榮觀房產網1.購房草簽合同有什么風險
購房草簽合同注意事項：
（一）購房者要注意關于定金的約定。
因何種原因退房以及后果如何？購房者與開發商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。
（二）購房者要看清合同主體是誰。
購房者由于缺乏法律常識，有時會忽略這樣一些問題，比如代表發展商簽約的人并不是開發企業而是中介，或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。
（三）購房者要小心開發商的補充協議。
有的發展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。簽補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發商提供的補充協議。
2.買房簽訂的草簽合同與網簽合同有什么區別
一、買房沒有規定必須簽草簽合同的，而且草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應履行合同。
但也需要根據雙方具體的約定。 二、現在買房一般是直接進行網上簽約的，網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。
然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。
三、網上簽約的程序為： 交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款 由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同 雙方當事人簽字（蓋章） 在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
3.買房與地產商的草簽合同與網簽合同有什么區別
草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應履行合同。
但也需要根據雙方具體的約定。網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。
然后會給個網簽號，用戶可以通過這個網號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。
網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同雙方當事人簽字（蓋章）在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易在網上操作程序應在24小時內完成。
網簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態，可重新網簽合同。
4.買房必須先簽草簽合同么
一、買房沒有規定必須簽草簽合同的，而且草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應履行合同。
但也需要根據雙方具體的約定。 二、現在買房一般是直接進行網上簽約的，網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。
然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。
三、網上簽約的程序為： 交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同雙方當事人簽字（蓋章）在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
5.草簽合同和正式合同有什么區別
草簽合同和正式合同的區別： 1、內容不同：草簽合同一般只列必要條款，比正式的合同要精簡得多，正式合同規范比較詳盡； 2、法律效力不同：草簽合同也是具有法律效力的。
只要形式和內容不違法，一般是有效的，應履行合同。但也需要根據雙方具體的約定來看合同的執行。
相比于正式合同，其證據力稍弱，法官不容易探尋當事人之內心真實意思； 3、簽署時機不同：草簽合同一般發生在正式合同網簽之前，很多開發商不網簽合同而草簽合同，可能是因為其還未辦下預售證，建議檢查開發商五證是否齊全； 4、后續處理不同：一般是在正式合同簽署之后才會備案，草簽即簽了認購書，之后是不備案的，且法律并未規定買房必須要先進行草簽。 擴展資料 合同生效后的法律效力 1、在當事人之間產生法律效力。
一旦合同成立生效后，當事人應當依合同的規定，享受權利，承擔義務。當事人依法受合同的拘束，是合同的對內效力。
當事人必須遵循合同的規定，依誠實信用的原則正確、完全地行使權利和履行義務，不得濫用權利，違反義務。在客觀情況發生變化時，當事人必須依照法律或者取得對方的同意，才能變更或解除合同。
2、合同生效后產生的法律效果還表現在對當事人以外的第三人產生一定的法律拘束力。 合同的這一效力表現，稱為合同的對外效力。
合同一旦生效后，任何單位或個人都不得侵犯當事人的合同權利，不得非法阻撓當事人履行義務。 3、合同生效后的法律效果還表現在，當事人違反合同的，將依法承擔民事責任，必要時人民法院也可以采取強制措施使當事人依合同的規定承擔責任、履行義務，對另一方當事人進行補救。
參考資料百度百科-合同 參考資料鳳凰網-草簽協議買房 那些你想不到的風險。
6.正式合同是草簽的,還是網簽的
草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應履行合同。
但也需要根據雙方具體的約定。網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。
然后會給個網簽號，用戶可以通過這個網號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。
網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同雙方當事人簽字（蓋章）在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易在網上操作程序應在24小時內完成。
網簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態，可重新網簽合同。
