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1.最近想了解下武漢2018年的地產情況和未來發展趨勢怎么樣
仲量聯行與湖北日報聯合撰寫的《2018湖北地產發展白皮書》于近日發布，里面詳細講述了武漢2018年的地產發展情況及未來發展趨勢。
“該白皮書根據仲量聯行《中國12強：全球格局下的中國城市》報告研究內容，特別推出了‘武漢城市競爭力’分析版塊，相比西部和中部的 ‘新一線’城市，中部武漢的教育與人才根基優渥，交通連通性優勢突出，區域性城市群能量空間巨大。白皮書指出，武漢正成為未來中國經濟的開工之箭，吸引了越來越多知名企業來此深耕布局，共同助力城市的加速建設與發展。”
“2018年武漢商業地產快速發展，尤其是辦公樓市場持續迎來大量新增供應。需求也同樣旺盛，辦公樓市場的空置率并未顯著上升，主要原因是聯合辦公的大幅擴張以及科技企業帶動光谷地區甲級辦公樓快速去化。優質零售地產方面，部分項目的推遲入市，使得2018年供應腳步放緩，需求主要由餐飲、生活配套和娛樂業態驅動，新零售作為一種新業態也在積極擴張。”
更多具體分析可以去仲量聯行官網查找一下。望采納
2.中國房地產發展現狀以及前景
我來拋磚引玉吧.就我知道的中國房地產業的現狀說一點. 從大的經濟形式來看，目前中國為通貨膨脹時期。
中國通貨膨脹率官方公布為：3.2%（我認為遠遠大于這個數值）.而國際經濟學上講膨脹率3%為紅色警戒。通貨膨脹的意思是：國家發行的貨幣流通量大于市場實際需求量。
通俗的講就是錢不值錢（這跟國際上的貨幣兌換率不沖突）。那么造成這種現象的原因很多很復雜，其中房地產業有不可推卸的重大責任。
而房地產業的混亂與不堪，go-vern-ment的要付全責。 兩個原因：1、銀行競爭下的貸款開放和中國特色的按揭；2、地方*府的GDP*績和貪婪。
這兩大原因主導造成了現在樓市的高房價。至于惡性貸款套現和惡性按揭套現的操作手法，郎咸平早已公開。
銀行手里只剩房子，沒有錢。更不敢降低房價。
一句話總結現在的房地產市場：開發商高成本、樓市高房價、消費群體低收入（這也跟房地產業的混亂關系密切）。 面對這種現狀不斷修訂房地產業的法律法規；銀行緊縮銀根，提高存款利率，而貸款和按揭的條件也越來越緊；對其他行業不斷鼓勵扶持（特別是環保行業）。
房地產業重新洗牌，砍掉跟風的目的不良的中小房地產企業，扶持真正為社會為人民，為中國經濟發展著想的企業。這用來解決第一個原因造成的問題。
那么第二個問題呢，地方*府的貪婪和不作為。就是再出個**，就能一下把這種現狀扭轉過來？中國地大物博，很多省市天高皇帝遠，上有*策下有對策。
個人認為，這個是個艱巨的任務，貪官要抓要治，但是其根本問題，還是教育問題。試想如瑞典這樣的國家，小孩子一出生就生長在社會的和諧環境中，吃的是社會的，用的是社會的（食品、教育、醫療、保險等等），*府起的是保護作用。
小孩子長大后，經商賺錢了，即使錢再多也會用來回報社會。他們那樣的國家，企業的稅率達到50%，但是他們的人民都愿意交這個稅，因為他們都知道*府拿了稅款去養育了他們的下一代，去保護了他們的下一代。
說實話，這樣的國家，這樣的社會我很向往。（扯遠了，但是忍不住，不吐不快）這第二個問題，我不知道go-vern-ment會怎樣解決，我也不是社會學家、經濟學家。
但是能肯定的是解決這個問題的時間不會短。 解決了以上兩個問題，我國房地產業就能大地回春么？不知道。
但是至少能走上正軌。
3.湖北房地產開發商前50名
武漢市萬科房地產有限公司
武漢融僑房地產開發有限公司
融科智地（武漢）有限公司
沿海集團
縱橫集團
武漢卓越房地產開發有限公司
南京三金房地產公司
湖北泰躍房地產開發有限公司
湖北長源房地產公司
武漢名流地產
潤海地產
金地集團武漢房地產開發有限公司
湖北長城建設實業有限公司
當代地產
武漢浙金都房地產開發有限公司
武漢市泰然房地產開發有限公司
湖北珠江房地產開發有限公司
湖北清江置業有限公司
湖北中馳房地產開發有限公司
利嘉置業
武漢三江航天房地產開發有限公司
武漢湘隆房地產開發有限公司
湖北人信房地產開發有限公司
武漢楚都房地產開發有限公司
武漢廣電房地產開發有限公司
新港房地產開發（武漢）有限公司
武漢新澳房地產開發有限公司
武漢鴻翔地產集團有限公司
武漢巍巍房地產開發有限公司
武漢佳陽置業有限公司
武漢市金地房地產開發有限公司
中大·長江紫都
其他的就不知道了
4.未來房地產有怎樣的前景
市場總體發展趨勢是向好的，據《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，當下我國房地產行業規模已經進入了小幅度擴大的階段，而新房市場前景目前依舊較為穩定，預計未來一段時間內都會保持在8萬億左右的市場空間。
因此，對于中小房企來說，在向行業領先者學習，對房地產開發流程進行優化的同時，也要認清影響行業發展的外部環境。積極開發一二線城市的新房市場，將會是把握下一波房地產紅利的有效手段。房地產行業發展趨勢已經逐漸清晰，還需要企業加速布局。
5.武漢房市現狀如何
武漢市是湖北省的省會，經濟發展速度非常快，房價也上漲得非常快。
中央為了調控房市出臺了很多調控*策，武漢市作為湖北省的省會自然要相應中央的號召，也出臺了很多*策，希望房市恢復到平穩的局面。 武漢買房流程 在武漢買房主要可以分為5個階段。
買房之前要準備好身份證、個人信用證明書、戶口本、人民幣。第一個步驟是認購。
購房雙方簽訂合同以后，應該將定金悉數返還，購房者不履行合同話，就不能要回定金。第二個步驟是簽約。
簽約之前要帶好本人的身份證原件以及復印件，已婚的要帶好結婚證原件以及復印件，還要帶好私章、戶口本原件、收入證明原件。 第三個步驟是選擇合適的貸款方式。
貸款方式有公積金貸款和商業貸款兩種。購房者連續繳存6個月的公積金以后就可以申請公積金貸款。
個人貸款可以貸到20萬，單位貸款可以貸到30萬。購房者可以登錄相關的網站查詢自己可以貸款的余額，以及貸款的最低、最高的額度。
當然，購房者也可以選擇商業貸款，如果符合銀行的貸款條件，銀行就可以為購房者提供一筆貸款。如果購房者已經貸款了很多套房屋，或者個人的資信狀況不好，可以要求銀行更換主貸款人。
如果個人的工資水平比較低，達不到銀行的貸款規定，可以向銀行提供工資以外的收入證明。 不同的銀行貸款規定不同，如果購房者在一家銀行碰壁了，那么可以換一家銀行試試。
第四個步驟是驗收。購房者在驗房入住之前一定要查看相關的質量保證書、住宅使用說明書、驗收備案表、面積圖等等。
房屋的面積經過房地產部門測量后，如果與合同上有出入，那么可以責令開發商承擔責任。 購房者在入住之前，還要認真地檢查房屋的質量，包括墻壁、陽臺、門窗等等。
第五個步驟是購房者要繳納一定的費用。購房者要繳納的費用有印花稅、契稅、維修費、登記費等等，入住之前還要繳納物業管理費、律師費、保險費等等，辦理公積金還需要繳納評估費和保險費。
6.房地產市場描述并分析分析是什么
市場背景描述與分析 （一）宏觀房地產市場形勢和相關*策 2011年國家房地產調控*策頻出，6次存款準備金率上調；3次人民幣存貸款基準利率上調；2次個人公積金貸款利率上調。
“雙限”：限購、限貸。“一提高”：按揭首付比例提高。
強力遏制房價過快上漲。 使住宅房地產價格開始走向平穩，并開始合理回歸。
（二）全國房地產市場總體趨勢 1。新建商品住宅價格變動情況。
今年第一季度全國70個大中城市中，下降的城市有46個，持平的城市有16個，上漲的城市有8個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0。
2%。與去年同期相比總體呈穩步回落的趨勢。
2。二手住宅價格變情況。
70個大中城市中，價格下降的城市有42個，持平的城市有12個，上漲的城市有16個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0。
8%。與去年同期相比總體亦呈現緩慢回落的勢頭。
但比新建商品住宅價格回落的趨勢較為緩慢。 通過總體分析，我們看到全國一線城市住宅價格開始明顯下降。
二、三線城市住宅價格由于鋼需作用，趨于平穩。在國家*策的強力調控之下，全國地房地產價格正逐步實現理性回歸。
（三）當地同類房地產市場狀況 1。過去10年**市住宅房地產市場經歷。
2000-2003年房地產價格出現緩步增長，2004年有小幅調整，2005-2007年隨著國家經濟高速發展，我市房地產市場進入快速增長軌道。2008年受調控和金融危機的影響，房地產市場增長短暫放緩，不久迎來了2009-2011年的高速增長期。
房價漲幅連續兩年突破30%，但是到了2010年國家開始逐步加大對房地產價格調控、遏制的力度，我市商品住宅和二手房的價格漲幅開始放緩，并出現小幅回落的矛頭。 2。
當前**市住宅房地產價格概況。目前**市普通商品住宅市場價格區間集中在5000-7000元/平方米之間，購房者有持幣觀望的情緒。
成交均價與上月比無大變化，波動較小。成交量略有緩慢回升。
3。未來**市住宅房地產市場基本分析。
一方面，國家調控*策無松動跡象，商品住宅供給增速趨緩，加之我市購房主體基本上屬于剛性需求，最近一些銀行開始對首次房貸利率實行95%折優惠。一些開發商推出各種優惠措施，使價格暗降。
另一方面，隨著長吉圖戰略規劃的實施，長吉一體化建設快速發展，將使鋼需得到集中釋放，雖有足量的保障房推出，也不會使我市房價有大幅回落，從價格走勢來看，地產市場發展腳步趨于穩健，可以預見我市未來一段時間，房地產市場會在*府的宏觀調控下呈現平穩健康的發展態勢，商品住宅價格會處在穩定階段。
7.分析中國房地產市場所必須包含哪幾個方面
分析中國房地產市場所必須包含的幾個方面： 房地產市場在一、二、三線城市都提供了比股票、債券、存款更高的回報率。
在所有城市，低收入家庭也會購買房價八倍于其年收入的房子。 隨著房地產市場的繁榮，中國的家庭同樣有大量的銀行儲蓄。
考慮房地產市場應該在中國金融系統不完美的背景下進行分析。過低的存款利率是一個不按鍵的因素。
房產除了眾所周知的較差的流動性之外，風險也是房產作為一種投資品的重要維度。然而使用月度的數據很難度量當經濟急劇下滑時的風險。
比如在2008-2009年房地產是比股票更穩健的資產。
8.中國房地產分析 ,越詳細越好
2010年前10個月國內房地產價格的上漲引起了國內外的普遍關注。
境外也有媒體指出，中國的房屋空置率已超過國際警戒線，同時質疑中國房地產的泡沫是否已經開始出現破裂。中國銀監會于2004年9月頒布了目的在于引導商業銀行有效識別、衡量、監測和控制房地產貸款風險的《商 業銀行房地產風險管理指引》（以下簡稱《指引》）。
該《指引》是銀監會成立以來發布的第一個針對具體行業貸款的文件。10月29日中國人民銀行的調息使人們更加關注房地產業的走勢。
而此前根據摩根士丹利的估算，世界25%的地區中存在房地產泡沫，另外40%的地區處于“泡沫預警”狀態，其中就包括中國等。中國房地產業走勢如何，讓我們從影響中國房地產業走勢以下幾個方面進行分析。
1 供求關系對房地產價格的影響 1.1 潛在需求：我國現有城鎮居民4·9億人，到2020年我國城鎮居民將增長到8~8·5億人，此間約有3~3·5億左右新增城鎮人口需要解決住房問題。同時，原有城市人口也有改善住房條件的需求。
根據國外經驗、中國城鎮居民住房改善的速度、我國城市化的進程等因素初步測算，我國202年城鎮居民的人均住房面積可能要達到35m2。而2003年末中國城鎮居民人均住房面積為23·8m2，也就是說，每個城鎮居民的人均住房面積要增加10m2以上。
其次，從有效需求測算，如果假定有20%的城鎮家庭有改善住房的要求，每戶增加20m2的住房，那么中國20%的城鎮家庭是270萬戶，每家增加20m2，這個現實需求總量是5·4億平方米。 1.2 供給情況：如果將商品房年竣工面積與年銷售面積對比，每年都有較大面積的未銷售商品房，且累計總量較大，說明房地產的確存在空置問題。
但從動態上看，我國商品房空置面積并沒有增加，而是呈下降趨勢。2004年8月底，商品房空置面積0·97億平方米，同比減少0·8%，比去年底減少3%。
這說明當前的房地產空置問題并未惡化，而且一定規模的空置對正常的房地產市場是全必要的，它實際上在某種意義上是一種“庫存”，從而發揮平抑房價的作用。另外，對我國的房地產空置率，不能簡單套用國際上10%的警戒線，其原因是國內空置率的計算方法和國際通行的并不一樣。
國際上的空置率是用空置量除以全部存量房，而我國目前的空置量是用空置量除以增量房，分母的不一樣導致我國的房地產空置率與國際比較偏高。所以不能以此數據說明中國的房地產業處于“泡沫預警”狀態。
從以上的分析表明我國現階段對房地產業的需求是真實的，而且供給的發展也沒有超出需求的發展。 2 社會經濟預期是決定房價的主要原因 房地產價格有別于一般商品價格的形成特點，不能簡單按照供求關系或者成本來認識房價。
事實上，房價不僅可以極大地脫離成本，甚至可以極大地脫離實物層面的供求關系。因為在市場經濟條件下，真正決定房價的并不是開發商要賣多少房子，或者居民的消費需求需要多少房子，而是社會普遍的經濟預期。
自亞洲金融危機以來，香港的房價6年間跌去了65%，在這個過程中，無論是房子、人口，還是社會收入水平的變化都不大，僅僅是人們的社會預期、經濟預期發生改變，房價就發生劇烈變化。也就是說，社會經濟預期對房價的影響很大。
從我國當前的宏觀經濟形勢分析，人們對未來的經濟預期是看好的。CPI （消費價格指數）是觀察和分析消費心理預期的重要指標。
有統計表明， 2004年8月居民消費物價與去年同期相比上漲5·3%；從環比增長看， 8月居民消費物價上漲0·7%，改變了前兩個月同比上漲但環比下降的走勢。強勁的CPI上漲說明當前的房價上漲并非孤立，是有其宏觀經濟背景的。
更重要的是，國家對房地產業采取的宏觀調控*策也印證了人們的預期。從國家的角度講，是為了控制房地產投資規模，防止宏觀經濟過熱采取的必要措施。
但對普通消費者 來說，他們能感受并得到的心理預期就是“開發商地也沒了，錢也沒了，今后房子的供應要少了，房價也要漲了”。 3 金融業的風險控制對房地產業的影響 房地產開發企業除自籌資金外，其余資金基本來源于銀行。
據測算，目前房地產開發資金60%左右來自銀行貸款我國目前房地產企業對銀行的依存度很高，銀行的*策法規對房地產業有一定的影響。銀監會頒布的《指引》首次關注了土地儲備貸款的風險，對開發貸款的要求更為嚴格。
商業銀行對申請貸款的房地產開發企業，應要求其開發項目資本金比例不低于35%，關于開發商自有資金和貸款的關系，《指引》還進一步規定，在房地產開發企業的自由資金得到落實后，商業銀行可根據項目的進度和進展情況，分期發放貸款，并對開發商資金使用情況進行監控，防止貸款挪作他用。同時商業銀行應積極采取措施應對項目開發過程中出現的項目自身的變化、房地產開發企業的變化、建筑施工企業的變化等，及時發現并制止違規使用貸款情況。
《指引》還注重了個人風險的識別和評估。第35條首次對借款人的借款能力進行了量化規定。
即商業銀行應將借款人住房貸款的越方產值處于收入比控制在50%以下，其主要目的是為了防止某些人過度依賴銀行貸款進行非理性的消費或投資，促進房地產市場的。
9.中國房地產市場現在的行情分析
中國人買房置地是幾千年的期盼！但是近二年有點走火入魔，別的地方我不好說：我目前生活的城市不過20萬人口，加上農村也不過50萬人口，可是這些年建了3000-4000萬平方的房子，按說不好買，可是銷售火的很.
我的很多朋友，有的剛參加工作，小兩口剛結婚一二年，一口秘買2-3套房，每月工資不夠付按揭款，只好回家啃老；心中還美的很，我30萬買的房，現在升值到50萬了，美！，不過一旦多米諾牌倒塌可不是什么好現象！
青春年華做房奴，值嗎！輕松生活\孝敬老人不是很好嗎！投資的路不是一條，房地產泡沫各國都曾出現過！相信中國也不會例外，從供求關系你就可以知道啦，對不！
本人身高1.5M，和小平身高差不多，高是談不上了，但絕對是個人物.
