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1.我有300萬元,想做房地產開發,的具體流程
“一百萬就開發一棟樓”，以前可以，現在比較難（我就見過一個開發商用50萬的啟動資金成功運作了一個70萬方的樓盤）。
以前常見的一種“空手套白狼”的做法是：開發商前期先通過公關手段，以“賒賬”的形式先取得土地，然后再用土地到銀行貸款，拿到貸款后再支付土地款（很多只支付部分土地款），剩下的錢用作前期啟動資金（設計圖紙、規劃報批等），等規劃通過后，確定施工單位，通常情況下施工方為了接活，愿意墊付前期的工程款，待到項目建設到一定程度后再結算（多層有的施工方會墊付到結構封頂，頂不濟也會等到3層以上才結款），以前的商品房預售制度管理不嚴，等到那時候房款都收的差不多了，也就可以用購房者的錢來支付購房款了……
對比下以前和現在的環境你就明白了：
1、要想搞房地產開發，首先得搞到土地，這是基礎。以前土地出讓形式可以協議出租，也就是說，內幕交易的可行性比較大，但是現在必須采取“招、拍、掛”的形式，通過市場競爭，人為控制地價的因素較小，最終成交地價相對都比較高；
2、買到土地后，還得準備一筆啟動資金，這是保證項目良性運作的條件。以前可以通過銀行貸款，現在銀根緊縮，銀行的貸款很難辦到，尤其是用土地貸抵押款，幾乎是不可能實現的；
3、預售制度的限制，現在只有取得商品房預售許可證以后才能銷售房屋，在取得預售許可證之前，禁止一切銷售行為（包括認籌、內部認購、收取訂金等）。簡單地說，就是在取得預售許可證之前，你別想從客戶那里收到一分錢。
……
最后，再提醒一下樓主，針對你現在的情況（資金較少、開發經驗不足），如果真想做房地產開發的話，可以考慮與別人合伙的方式進行。如果你有好的地塊和資源，是不愁找不到投資人的，如果沒有，就只能看別人可愿意帶你玩了，呵呵。總之，與別人合作開發，既能借用、學習別人的開發管理經驗，也能分攤、降低自己的運作風險。房地產是個暴利行業，只要機遇好，300萬很快變成3000萬甚至3個億都有可能哦，祝你好運吧。
2.房地產為何動蕩
一定會漲價的，買房子趁現在買吧，以后價格會更高的。
就目前的形式，房貸利率會進一步提高，土地價格在國家大力控制建筑用地后還會一直上漲，加上人工費用高，開發商為了不虧損，會繼續提高房屋的價格，基本是不會回落的，除非全國房地產老板紛紛跳樓 房價上漲是在所難免的，隨著生活水平的提高，城市人口的膨脹，房價會一直漲，這個事情是國家越打壓他就漲的越快！！跟彈簧的原理是一樣的！國家剛說不練，害的還是老百姓！ 除非國家撥款每個省份蓋上很多的房子！只要成年的男性都可以便宜買到，那時候供過于求自然房價就下來了！！你們說對不對~ 大城市的房價畸高，不具備典型性。我們這里的分析以西部城市西安為例來分析。
根據官方（陜西省物價局）所公布的資料顯示，西安房價的結構如下： 磚混結構建筑普通住宅售價在2200~3100元/平方米，均價2600元/平方米，框架結構住宅售價3200~4000元/平方米，均價3600元/平方米，寫字樓售價5500元/平方米。 以磚混結構建筑普通住宅為例，售價構成： 前期費用160~200元/平方米（這個費用是很讓人生疑的，都是些什么樣的費用？能公布其細目嗎？竟占到房價的近1/10）。
土地成本600~900元。這是房價中最大的一塊，占到了房價的30~40%！甚至超過了建房的成本，讓人不禁要問：到底是房貴還是地貴？這一塊收入是裝進了*府的口袋。
而*府的土地是從哪里來的？是在拆遷過程中，向私宅戶主無償收繳的，是沒有成本可言的土地。既然如此，為什么又賣得這樣貴，這合理嗎？讓我們再往下看： 建筑及拆遷安置費：700~800元/平方米。
看看這個數字你就會明白，建房的成本實際上是很便宜的。實際上不過500~600元/平方米，這才是房地產商的成本線。
稅收：200~300元/平方米。 管理費：200~300元/平方米。
僅這兩項便占到了房價的25% ！如再加上土地費，*府在售房的收入中拿走了超過了一半。 看了上面的分析，你就會明白，房子為什么如此貴。
而且我們還沒有計算房地產商的15%~20%的利潤。而美國（所有的發達國家）房地產商的利潤只有5%。
在中國，房地產是產生百萬富翁最多的暴利行業。
3.300萬投資房地產 有前景嗎
您要是做貴金屬現貨的話，可以看下皇御資產哪家，是一家提供多平臺的綜合性貴金屬投資理財直銷網站.
首先考慮的是平臺的合法正規性，這關系著資金安全；其次考慮平臺的品牌度，這關系著發展性；
最后要提醒的是選平臺重要，選開戶公司一樣重要，要選擇資質齊全，資金實厚后大公司。
其實國內來說，也就那么幾個比較好的平臺，例如上交所TD、天交所、廣交所、海西商品交易所，至于其他一些地方性平臺，長遠點來看，值得觀望。
在廈門思北銀行中心2樓，有興趣的話可以多了解下。
