榮觀房產網1.寧波房產新*“21條”對購房者的影響有哪些
根據“21條”，寧波家庭購買第三套房的，暫停發放購房貸款，如果要發放貸款，首付款比例和貸款利率要大幅度提高。
購買第三套房，商業銀行可暫停放貸 根據《**關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。 寧波“21條”針對這條措施，提出了更為嚴格的*策：對貸款購買第三套及以上住房，商業銀行可暫停發放購房貸款。
三套房*策難倒買房人 購房定金能否拿回無定論 購二套房，公積金貸款從嚴控制 此外，“21條”還提出了在公積金貸款方面的要求：家庭首次購買普通自住住房的，住房公積金貸款給予優先保障；再次申請住房公積金貸款購買住房的，從嚴控制，如果購買第三套及以上住房的，就暫停發放住房公積金貸款。每戶家庭在原住房公積金貸款未還清前，一律不予再次發放住房公積金貸款。
2.寧波房產限購*策是怎樣的
新購住房有哪些流程如何請求？ 購房人可按以下辦法實施：首先向擬購房屋所在地房屋注銷機構提出家庭住房狀況核對請求；該房屋注銷機構受理核對請求，領有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計交納1年以上集團所得稅證亮或許社會平安交納證亮的非本市戶籍居民家庭。
寧波房產限購*策： 我已有兩套住房。 本市戶籍居民家庭新購房的。
賣掉一套后還能不能買？不存在家庭成員接洽的集團如何獨特置辦住房？新限購*策舷牾樣購房？市*府日前下發的《對于進一步做好房地產市場調控義務的告訴》引起市民熱議，家庭成員包含購房人、配偶及未成年子女，相關部門將聯結按其所屬不同家庭檢查購房條件，均符合住房限購*策的， 近日，就各縣（市）區設立行*主管部門、房管處（核心），市建委下發《對于進一步降實住房限購*策有關事項的告訴》，是指在本市行*區域內置辦的新建商品住房或許二手住房（存量住房），屬引進人才的非本市戶籍居民家庭購房，還需提供外地組織（人事）部門出具的相應證亮。 新建商品住房以本市房地產主管部門信息零碎網簽合同備案時間為準；存量住房交易以買賣過戶受理時間為準， 抉擇貨幣補救的拆遷戶購房有哪些規則？ 抉擇貨幣補救的。
暫定可新購1套住房，將只看其購房時領有住房套數，電視背景墻裝修效果圖大全2013圖片，新購住房，還需照實填寫《家庭成員狀況申報表》，由寧波市房產買賣核心（禁錮南路259號）對立受理購房人家庭住房狀況核對請求；其余行*區域的，居民家庭已有住房，該人士指出。 其中在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，違反規則購房的，操持買賣過戶注銷或許商品房交易合同備案手續，可憑危置補救（拆遷、搬遷）協議、家庭成員的身份證、戶籍證亮和婚姻證亮的原件、復印件，關于符合條件的，到購房所在地房屋注銷機構， 據引見，購房人憑此證亮新購住房，擬購住房所在地在海曙、江東、江北和寧波國度高新區的，并在5個義務日內實現購房人家庭住房狀況核對，認定居民已有住房套數， 寧波房產限購*策：新住房限購*策的核心形式是什么？ 《告訴》亮確，出具《寧波市家庭住房記錄狀況證亮》；而后， 新*次要是對已領有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭實施禁購，即指局部或許全體成員為本市戶籍居民的家庭。
以及相關征稅證亮，由擬購住房所在地的房屋注銷機構受理核對請求，在提供相關證亮后，同時就市民最為關注的問題作了具體解答， 非本市戶籍居民家庭，不予操持房地產注銷，新購住房買賣時間的認定，需提交家庭成員身份證、婚姻證亮、戶籍證亮和《購房家庭住房狀況申報表》的原件、復印件，以及本市無房的非本市戶籍居民家庭、且能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計交納1年以上集團所得稅證亮或許社會平安交納證亮的，首先得亮確本市戶籍居民家庭概念， 寧波房產限購*策：家庭住房狀況核對需提供哪些資料？ 本市戶籍居民家庭， 與家庭外人員搭伙買房，即包含該家庭成員已經實現房屋產權注銷的住房、已經受理買賣過戶的存量住房和已停止網簽合同備案的商品住房， 寧波房產限購*策：如何認定居民已有住房套數？ 市建委相關擔任人表現，均可視同本市戶籍居民， 駐甬部隊現役*人、本市戶籍人員在本地服兵役的、本地在寧波市規模內就讀的學生、以及本市人員赴本地求學且戶籍遷往本地的，方能操持商品房交易合同備案或許房屋注銷手續，對2戶及以上家庭獨特新購住房的，暫禁在寧波購房，三類市民被暫禁在寧波購房，假如市民需新購一套住房，間接請求出具《寧波市家庭住房記錄狀況證亮》，并將此表作為合同的附件。 各房地產開辟企業、中介機構等如何降實住房限購*策作出闡亮。
購房資格又該如何認定？這就要視購房人員各自家庭領有的住房狀況而定了。
3.2016年寧波為什么不出房產調控*策
經研究，自8月30日零時起，購買海曙、江東、江北三區范圍內的套型面積90平方米以下的商品住房，不再需要提供家庭住房狀況查詢記錄。”
而就在一個月之前，寧波*府已經對實施四年之久的限購*策作出“松綁”調整。 7月30日，寧波市住建委官方微博發文：從7月31日起，購買寧波市各縣（市）以及鄞州、北侖、鎮海、高新區住房（含商品住房、二手住房），不再需要提供家庭住房情況查詢證明；購買海曙、江東、江北中心城區套型在90平方米以及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情況查詢證明；購買海曙、江東、江北中心城區二手住房的不再需要提供家庭住房情況查詢證明。
“解限”月考成績可觀 *策二次紅利助力金九銀十 如今，正好是寧波*府宣布松綁限購*策滿月之際。*策紅利似乎對市場的成交量的確起到了“推波助瀾”的作用。
數據顯示，調整住房限購*策以來的一個月以來，市區商品住房總成交套數已經超過3800套，日均成交大于120套，而7月份的數據大約是75套。 “從7月31日起的限購*策調整以來，市場的反應積極，商品房二手房市場成交雙雙創下今年新高。
但房價未現“暴漲”，這是我們*府和購房者都愿意看到的結果。”寧波南天房產總經理助理薛敏強。
經研究，自8月30日零時起，購買海曙、江東、江北三區范圍內的套型面積90平方米以下的商品住房，不再需要提供家庭住房狀況查詢記錄。” 而就在一個月之前，寧波*府已經對實施四年之久的限購*策作出“松綁”調整。
7月30日，寧波市住建委官方微博發文：從7月31日起，購買寧波市各縣（市）以及鄞州、北侖、鎮海、高新區住房（含商品住房、二手住房），不再需要提供家庭住房情況查詢證明；購買海曙、江東、江北中心城區套型在90平方米以及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情況查詢證明；購買海曙、江東、江北中心城區二手住房的不再需要提供家庭住房情況查詢證明。 “解限”月考成績可觀 *策二次紅利助力金九銀十 如今，正好是寧波*府宣布松綁限購*策滿月之際。
*策紅利似乎對市場的成交量的確起到了“推波助瀾”的作用。 數據顯示，調整住房限購*策以來的一個月以來，市區商品住房總成交套數已經超過3800套，日均成交大于120套，而7月份的數據大約是75套。
“從7月31日起的限購*策調整以來，市場的反應積極，商品房二手房市場成交雙雙創下今年新高。但房價未現“暴漲”，這是我們*府和購房者都愿意看到的結果。”
寧波南天房產總經理助理薛敏強提到。 *策調整調動和釋放購房者熱情，開發商“降價跑量”刺激市場需求。
在這雙重作用力下，市場迎來7月底8月份的“好局面”。然而，“解限”效應在遞減。
面對即將到來的金九銀十傳統旺季，*策的二次刺激是否會再次助推市場成交？ 薛敏強認為，寧波此次全面放開限購，與之前的微調變化僅在90方以下的商品房市場，且屬于針對杭州的跟進式調整，對樓市迎來“金九銀十”行情有積極作用，對剛需的入市給到信心和機會。 也有不少業內人士表示，受形勢所迫，上半年不少項目都有意放緩節奏，拉長戰線。
但從8月份開始，開發商賣力吆喝，揮旗吶喊。 金九銀十作為傳統旺季，又值*策窗口期，開發商自然不會放過。
據統計，市區在九十月份欲開或加推的樓盤將超過20個。價格戰似乎在所難免，力度或許也“不減當年”。
這對購房者而言不失為一個購房好時機。 業內：寧波全面解禁效果有限 限購之后，杭州*府也“乘勝追擊”。
8月28日下午，杭州市透明售房網官方微博同步發布了消息：“杭州市人民*府已聯系人民銀行杭州中心支行要求降低第二套住房貸款的首付比例”。 而對于杭州限購*策的全面解禁，業內似乎普遍看好聲一片。
相對而言，寧波業內就顯得淡定且心平氣和地接受*策的二次刺激。 寧波百隆房產總經理謝耀生認為，靠限購*策對樓市進行調整的行*舉措并非長久之計，所以它的退出是必然的。
這一舉措還原房地產市場一個公平的市場經濟環境。 然而在實際成交方面，謝耀生認為樓市有些后勁不足。
寧波的全面放開相對于杭州來講，效果會相對弱一些。雖然剛千萬擺渡電影網需強勁地區開發商的以價換量還能起到一點作用，但也明顯感受到有些后勁不足，因為qianwanbd。
top購房者越來越不買賬不領情。 寧波市房協相關負責人也表達了相似觀點。
他認為，首先限購跟限貸是相匹配的，寧波限購全面放開，而限貸不跟進的話，也不會對市場有太大的推動作用。其次由于寧波當時松綁的幅度本身就是除了90平米以下房子限購外，其他都放開的。
所以寧波的“全面解禁”，不會對市場有太大波動和影響。 數據顯示，截至8月29日，寧波市區住宅可售套數46899套，住宅可售面積6343916平方米。
按照商品住房可售量與2013年月均成交量比較計算消化周期，市區商品住房平均消化周期在20個月左右。 “供大于求”，“高庫存”將是寧波樓市一段時間內繞不過去的壓力。
應對當下房地產形勢，謝耀生認為*府需要智慧，開發商需要理智，購房者需要把握機會，銀行家需要因勢利導。
4.寧波最新房貸*策是什么
商業貸款 （1）在限購區域內，居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款，最低首付款比例由20%調整為30%; (2)對在限購區域內擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買限購區域內普通住房，最低首付款比例由30%調整為40%。
商品住房、二手住房買賣以房屋交易管理部門信息系統網簽合同時間為準。 住房公積金貸款 （1）住房公積金繳存職工家庭購買首套自住住房，或擁有1套住房并已結清相應購房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買第2套自住住房的，商品住房貸款最低首付款比例由20%調整為30%，二手住房貸款最低首付款比例由30%調整為40%。
(2)連續繳存住房公積金滿2年的職工，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度由100萬元/戶調整為80萬元/戶，其他住房公積金個人住房貸款的最高貸款額度統一調整為60萬元/戶。
5.2016寧波市房產新*策,調整住房公積金貸款比例和額度到多少
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}*貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}*貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格*貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
6.外地戶口寧波買房落戶最新*策
關于購房入戶信息來源：寧波市公安局網站 2009-08-11 10:13:10瀏覽次數： 440字體：【大 中 小】 根據市*府《關于加強住房保障促進房地產市場穩定健康發展的若干意見》（甬*發[2008]113號），為進一步理順市區落戶*策，促進房地產市場健康發展，切實改善民生，市公安局決定于2009年3月3日起在市區各公安派出所（戶證中心）開始受理購房落戶申請。
一、實施范圍 海曙、江東（包括高新區新明街道）、江北、鎮海、北侖（包括大榭開發區）、鄞州（包括東錢湖旅游度假區和高新區梅墟街道）市六區行*區劃范圍。 二、適用時限 購房落戶*策適用2008年12月31日起取得住房所有權人員。
對于2007年9月1日至2008年12月30日期間購房，符合購房落戶申請條件的參照現行*策執行。 三、適用對象 （一）在適用時限、實施范圍內購置住房，單套建筑面積達到100平方米（包括100平方米）以上，年齡在45周歲（包括45周歲、以受理落戶申請日期為限）以下的人員； （二）經人事部門核準調入到市區工作，并在實施范圍內購置住房的引進人才； （三）在實施范圍內購置住房，符合《寧波市優秀外來務工人員戶籍登記管理辦法》（甬*辦發[2007]192號）條件的優秀外來務工人員（本*策所指優秀外來務工人員是指獲得國家、本省、本市及縣（市）區級人民*府授予的“勞動模范”、“先進生產者”榮譽稱號的；獲得國家、本省、本市及縣（市）區級*委授予的“優秀**員”榮譽稱號的；獲得本市有關市級部門、單位授予的“首席工人”、“外來務工明星”榮譽稱號的人員）； （四）在實施范圍內購置限價房的外來務工人員。
四、落戶條件 （一）申請辦理購房落戶必須持有所購房屋產權證明； （二）所購房屋用途必須為住宅，產權類別必須為私有，申請人己實際居住； （三）落戶申請人應為房屋產權所有人，系國內常住戶口居民（不包括港澳臺居民），應在該住房所在地落實非農業戶口； （四）房屋產權所有人為未成年人的（年齡在18周歲以下），在申請購房落戶時必須隨父母一并遷入；房屋產權為2人以上共有的，僅限其中一人適用購房落戶*策，其他共有人不再適用該*策。 五、所需證明材料： 第一類：住房建筑面積達到100平方米，年齡在45周歲以下人員購房落戶所需證明材料： （一）房屋產權證； （二）原戶口所在地居民戶口簿和居民身份證。
第二類：引進人才購房落戶所需證明材料： （一）蓋有人事部門印章的《人員調動（流動）介紹信》或《調入市區人員核準表》； （二）勞動合同或單位工作證明； （三）房屋產權證； （四）原戶口所在地居民戶口簿和居民身份證。 第三類：優秀外來務工人員購房落戶所需證明材料： （一）榮譽證書； （二）勞動合同； （三）社會保險費參保證明； （四）房屋產權證； （五）原戶口所在地居民戶口簿和居民身份證。
第四類：購置限價房的外來務工人員購房落戶所需證明材料： （一）勞動合同； （二）社會保險費參保證明； （三）房屋產權證（需有房地部門標注證明）； （四）原戶口所在地居民戶口簿和居民身份證。 六、工作時限： 公安派出所（戶證中心）在受理申請之日起的15個工作日內完成調查核實工作，將有關材料報公安分局審批；公安分局接到上報材料后的15個工作日內作出批準或不批準的決定并將審批結果返回公安派出所，如遇*策性問題報市公安局核準；市公安局在接到上報材料后的15個工作日內作出核準決定，并將核準結果返回公安分局；公安派出所（戶證中心）在接到上級公安機關審批（核準）決定的2個工作日內，將審批結果通知申請人。
七、聯系方式： 海曙公安分局戶證中心咨詢電話：87119541； 江東公安分局戶證中心咨詢電話：87848733； 江北公安分局戶證中心咨詢電話：87667110； 鎮海公安分局戶*接待咨詢電話：86635215； 鄞州公安分局戶*接待咨詢電話：88155355； 北侖公安分局戶*接待咨詢電話：86783550； 大榭公安分局戶*接待咨詢電話：86777111； 東錢湖公安分局戶*接待咨詢電話：88366701； 高新區公安分局戶*接待咨詢電話：87901381。
