榮觀房產網1.簽訂買房合同后什么時候做銀行監管
為了規范商品房預售款的監督管理，保證預售款專款專用，保障預售商品房交易當事人的合法權益，維護房地產市場秩序，確保房地產市場穩定運行，現在各地都制定了《商品房預售款監督管理辦法》。
根據監管辦法規定，開發商預售商品房前，需先與銀行和監管機構簽訂預售款監管協議，建立預售款監管專用賬戶。購房者向開發商支付的定金、預付款、保證金等各種款項直接打入銀行監管賬戶。
監管賬戶的資金只能用于本商品房工程建設。 購房者與開發商簽訂商品房買賣合同后，只需按規定將房款存入指定的監管帳戶就行。
2.簽訂買房合同后什么時候做銀行監管
為了規范商品房預售款的監督管理，保證預售款專款專用，保障預售商品房交易當事人的合法權益，維護房地產市場秩序，確保房地產市場穩定運行，現在各地都制定了《商品房預售款監督管理辦法》。
根據監管辦法規定，開發商預售商品房前，需先與銀行和監管機構簽訂預售款監管協議，建立預售款監管專用賬戶。購房者向開發商支付的定金、預付款、保證金等各種款項直接打入銀行監管賬戶。監管賬戶的資金只能用于本商品房工程建設。
購房者與開發商簽訂商品房買賣合同后，只需按規定將房款存入指定的監管帳戶就行。
3.二手房買賣資金監管協議
二手房買賣的具體流程：
1.買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付；
2.買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；
3.買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
4.賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；
5.買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
6.買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；
7.買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
8.買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新房。
4.資金監管協議怎么操作
資金監管的操作方法是：客戶把錢打到中介公司在建委備案的一個賬戶上，不過資金監管業主收到錢的手續比較繁瑣時間比較長，一般在房地產公司比較常見。
通過建設存量房網上服務平臺和流程整合，目前已經實現了房屋過戶登記和資金監管手續的同步完成，整個資金監管過程簡單易行，只需四步即可： ①買賣雙方網上簽約，簽約的同時簽署資金監管協議，確定監管銀行和存取款賬戶 ②買方依據資金監管協議將交易自有資金存入專用賬戶，足額后由系統自動提示可以辦理過戶 ③買賣雙方共同到房管辦事大廳辦理房屋過戶登記 ④房屋過戶登記辦結后，銀行依據系統電子指令將資金劃入賣方賬戶。 資金監管，又稱為第三方監管。
主要用于房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行*主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。
當規定期限內購房者過戶后，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。 類似網上交易平臺如支付寶，財付通等支付平臺。
