榮觀房產網
1.房產中介所謂的跳單合法嗎
房屋居間中“跳單”是指買賣雙方通過中介居間服務聯系上之后，跳開中介，自行成交或者委托其他中介公司代辦過戶服務，以此逃避中介費的支付或少付。
實踐中，為了防止委托人的惡意“跳單”行為，房地產居間合同中會有禁止“跳單”的格式條款。對此類格式條款，不一定全都會被認定為有效條款。
如果僅是禁止買方利用中介公司提供的房源信息、機會等條件，卻繞開中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同等不誠信行為，這樣的約定應認定為有效。但如果規定得更加嚴格的條件，比如規定“只要中介帶買方看過房，如果買方決定買這套房子，那么只能選擇該中介公司進行交易”。
如果居間人沒有相應增加自己的履約責任和違約責任，也沒有采取合理方式提醒委托人，這種條款違反了公平原則，應認定無效。
2.我的二手房是否算跳單,違法
你可以后面和那家中介交易此套住宅，不違法，但可能對前面的中介承擔違約責任。
21世紀的確認書你可以主張是限制對方當事人權利的格式合同，是無效的。限制子女和親屬的約定可以明確肯定是無效的，因為合同當事人不能通過契約來界定第三人的權利義務。
你可以主張確認書是限制對方當事人主要權利的格式合同，無效，當然，要看具體情況，這個主張不一定能得到法院支持。而約定簽字人的子女親屬不能通過別的中介買房，肯定是無效的。最穩妥的辦法，建議你解除和21世紀的合同，如果違約責任跟5萬塊比起來不大的話，然后讓你的子女親屬在便宜的中介處買這套房子。
3.房產中介,跳單怎么辦
最好的辦法是向法院起訴要求支付傭金，但是如果房委托書上的簽名不是他們最終簽訂的買賣合同中的當事人或直系親屬等，你去法院起訴也很難獲勝。
發生客戶跳單，房屋中介很難以維權，耗時耗力也不討好，、房產中介要做好防范，與客戶雙方簽訂協議書，同時要完善服務，提供更為優質的服務，才能最大限度地避免更多“跳單”事件的發生。
客戶跳單分析：造成“跳單”現象頻發主要有三大原因，首先是買房者或租客為了節省中介費而暗中通過各種途徑與買房者溝通，繼而自己私自成交；其次中介經紀人自身服務沒有到位，未能及時跟進服務，致使買賣雙方私下溝通交易；最后就是買房者或租客與賣方在中介服務的過程中發現原來是熟人，為了省下中介費，便甩開中介私下交易
