榮觀房產網1.外地人在南寧買房受限 南寧限購細則
南寧環境好，也能為購房者辦理落戶。可是南寧市購房*策也是有限制的。本文搜房小編為您奉上南寧市購房限購令細則，想要在南寧買房的外地人要看好，以免到時候竹籃打水一場空。
南寧限購令細則
細則一、購房人應準確理解本市住房限購措施的有關規定，認真對照自身情況，按*策規定條件購房。
細則二、房地產開發企業在出售商品住房前，應告知購房人本市住房限購有關規定，核驗購房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等材料，并要求購房人如實填報《居民家庭購買商品住房申報表》（以下簡稱《申報表》，不得與不符合購房條件的購房人簽訂商品房買賣合同。
細則三、房地產經紀機構在接受房屋買賣居間代理前，應告知購房人本市住房限購有關規定，核驗購房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等材料，并要求購房人如實填報《申報表》，不得與不符合購房條件的購房人簽訂委托代理協議。
細則四、居民家庭、個人接受直系親屬贈與取得住房所有權，予以辦理房屋登記；接受非直系親屬贈與取得住房所有權，適用住房限購有關規定。
細則五、隨本市戶籍子女生活的非本市戶籍居民，在本市無住房且其子女家庭擁有住房不超過一套的，憑父母子女關系證明，限購一套住房。
細則六、在本市無住房的非本市戶籍老年人（男滿60周歲，女滿55周歲），憑有效身份證明和在本市居住滿一年的證明（公安部門出具的居住證明或經我局備案的住房租賃合同），限購一套住房。
細則七、服役前為本市戶籍的現役*人，憑有效證明參照本市戶籍居民購房條件辦理。駐本市部隊現役*人，在本市無住房的，憑所在部隊團級以上機關出具的駐地證明，限購一套住房。
細則八、非直系親屬的居民共有房屋所有權的，按各擁有一套住房計算擁有住房套數。本市戶籍成年居民與除配偶外的成年直系親屬共有不超過兩套住房，且本人無完全產權住房的，限購一套住房。 非本市戶籍成年居民與除配偶外的成年直系親屬共有不超過一套住房，且本人無完全產權住房的，限購一套住房。
細則九、已享受本市廉租住房、公共租賃住房等住房保障的居民家庭或個人，在未按規定辦理退出住房保障手續前，不得新購其他商品住房。
細則十、本市市區系指各城區街道辦事處所管轄的區域，購房人在此區域內購房嚴格按照住房限購有關規定執行。
細則十一、房屋登記機構在受理商品房買賣合同登記備案或房屋權屬登記時，應核驗《申報表》和購房人的相關證件、材料，認真審核購房人資格，購房人不符合購房條件的，不予受理。 納稅證明包括個人所得稅繳納證明、個體工商戶和個人獨資企業、個人合伙企業納稅證明等當地稅務機關出具的納稅證明；社會保險以養老保險、醫療保險、失業保險、生育保險和工傷保險等社會保險管理機構出具的各類型險種繳納證明為準。
細則十二、購房家庭或個人原已擁有住房的情況，以南寧市房產檔案館出具的房屋登記信息查詢證明為準。購房家庭或個人可持有效身份證明、家庭成員關系證明（戶口簿、結婚證、出生證等）辦理查詢手續，也可委托房地產開發企業、房地產經紀機構憑購房人出具的委托書及上述材料辦理查詢手續。
（以上回答發布于2015-12-18，當前相關購房*策請以實際為準）
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2.大家說南寧房價在國家新*之下會不會降,什么時候出手買房比較好
南寧房價在國家新*之下會降，但是降價的幅度不會太大，可預期的未來放價還是會上揚的。根本原因是南寧等地區房屋的需求量還是很大的，雖然房價高的離譜但是不用擔心銷售問題。土建方面是中國目前各地區GDP增長的主力之一，短期內下挫不現實。你應結合南寧的房價價格來選擇出手時間。就算在國家*策打壓之下，房價能下降5%——10%已屬不易。如果國家后續還會出臺其他*策在部分供求平衡地區達到15%也是可能的。我認為你在南寧在房價降到5%時出手最穩妥，隨然短期內可能再降但是以后保值應該沒問題。
以上為本人淺顯之見，僅供參考。房市很危險，買房需謹慎。
3.南寧新經濟適用房*策出臺了嗎
經濟適用住房保障對象不再是中低收入家庭，而是變成了城市低收入家庭；得到產權證5年后才能上市交易，不再是3年；在南寧購買經濟適用住房，可以優先提取住房公積金……8月，《**關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（下稱《意見》）出臺，南寧暫停申購經濟適用住房。
11月30日，國家又出臺了新《經濟適用住房管理辦法》（下稱《辦法》）。在國家*策大框架下，南寧近日出臺了《南寧市城市低收入家庭住房保障制度實施細則》（送審稿）（以下稱《細則》）。
南寧經濟適用住房*策在保障對象、開發建設、銷售管理等方面有了哪些新變化？這些新變化對市民的生活又會產生什么影響？ 保障對象為城市低收入家庭 原*策：南寧經濟適用住房制度實施10年來，一直是面向城市中低收入人群銷售的“*策性商品房”。符合下列條件之一的對象，均可申請購買一套經濟適用住房：①常住城鎮的中低收入家庭無房戶或男28歲、女25歲以上的中低收入無房單身人員（含按人事、勞動部門規定與當地機關、企事業單位簽訂一年以上用工合同的外來務工人員）；②現住房建筑面積未達到人均15平方米的住房困難戶；③因城市建設規劃需要而被拆遷住房的無房家庭戶。
新變化：《細則》規定：經濟適用住房是*府提供*策優惠、限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應具有保障性質的*策性住房，且供應對象要與廉租住房保障對象相銜接。 解讀：據估算，南寧的低收入家庭有2萬多戶，明年有15762戶困難家庭符合條件申請廉租房，還有相當部分人需要通過經濟適用住房等方式解決住房困難。
新規定明確了經濟適用住房更加注重保障性，對象從城市中低收入住房困難家庭降低到城市低收入家庭，這讓沒有資格住上廉租房，家庭收入又很低的“夾心層”被納入住房保障體系。 單套建筑面積60平方米左右 原*策：之前，南寧經濟適用住房單套的建筑面積控制在60~100平方米以內。
新變化：《細則》規定，南寧市現階段經濟適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。在經濟適用住房的規劃和設計中，要充分考慮到城市低收入住房困難對交通的要求，合理安排區位布局，方便居民工作生活。
同時積極推廣應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新設備。 解讀：目前，南寧經濟適用住房房源供應較緊張。
截至今年10月底，南寧市經濟適用住房待購戶達15085戶，可供應房源與待購客源比例為1∶3。未來有望在較小的套型內實現質量過硬、功能實用，做到“小而舒適”，并一定程度上增加房源供應，緩解供需矛盾。
上市交易*府優先收購 原*策：南寧經濟適用住房取得房產證后，3年就可以上市交易。 新變化：《細則》明確：經濟適用住房購房人擁有有限產權，購買經濟適用住房不滿5年，不得上市交易。
購房人因特殊原因確需轉讓，由*府按照原價格并考慮折舊和物價水平等進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人想上市轉讓，則應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向*府交納土地收益等相關價款，*府可優先回購；同時，購房人也可以按照*府所定的標準向*府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
《細則》還規定，已經購買經濟使用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由*府按規定價格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經濟適用住房的家庭，不得再購買經濟適用住房。
解讀：“開著小車去買經濟適用住房”。這樣的現象在一些城市已是屢見不鮮。
新規定一方面使*府規范與嚴格了準入和退出機制，重在消除經濟適用住房流向非保障對象；另一方面規定房子的有限產權遏制牟利行為，而有條件獲得房子的完全產權則重在保障住房困難戶的確實利益。 住房*府定價房貸優惠 新變化：《細則》規定，經濟適用住房實行*府定價，其中利潤率不能高于3%。
確定后的經濟適用住房價格應當向社會公布。經濟適用住房銷售應當明碼標價，銷售價格不得超過公示的基準價格和浮動幅度，不得在標價之外收取任何未標價的費用。
《細則》還規定，購買經濟適用住房且建立了個人住房公積金賬戶的購房者可以優先提取本人的住房公積金，住房公積金管理部門可以根據申請優先發放住房公積金貸款。 解讀：房價如“霧里看花”，老百姓心里不踏實。
新規定立足保本微利，要求明碼標價，不準變相收費。這意味著，以后南寧經濟適用住房價格更注重“陽光管理”。
公積金的房貸優惠*策，保障了購房人的買房資金。
4.在南寧買房需要什么條件
好像是的，問清楚你朋友購房新增“2人”的入戶優惠*策有時間限定，要求申請人需在2009年1月22日（舊《通知》實施起始日）至2009年12月31日購房，其中購房時間的確定以該期限內簽訂購房合同為準。
此外，還要求購房者在上述規定時間內到市房產局進行《商品房預售合同》備案。正式辦理入戶手續則按規定憑房產證申請。
二手房交易也享受新增“2人”入戶優惠*策，但二手房買受人須在出讓人將戶口從所交易的房屋遷出后，才能憑過戶后的房屋產權證申請辦理南寧市城鎮常住戶口。寧市公安局西鄉塘派出所戶*科答：在南寧買房的公民要辦遷入戶口，首要條件是有房產證。
之后，其本人向房子所在地戶*部門遞交申請，辦理時要持房產證、身份證、物業證明、戶口本、結婚證、原戶口所在地證明、原籍的計生證明，現房子所在社區的計生證明等證件的原件和復件，有孩子超過18歲，跟隨父母的要有未婚證，買房若是非農業戶口，不需提供原籍的無業證。
