榮觀房產網1.房產投資要注意的6大事項 哪些房不能買
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
交易房屋是否在租有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，*府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5、市場規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市*規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的*策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定限制。18起-貳壹壹壹-8久留其
2.投資房地產應該注意什么
1.如何買到真正超值的房產
上面的投資項目回報率是按照房屋貸款20年期的總體收入和支出來計算的，你覺得滿意嗎？
這并不是我想要的投資方式，我要尋找的是真正超值的房屋，不僅長期投資回報率高，而且在買入時就是贏利的，換句話說每個月它都能給你帶來正的現金流，而不是負的！
如果按照我的標準來衡量，以上三個例子均不符合我的要求。我除了計算投資回報率之外，還要檢查房產給我帶來的凈現金流量。
以王先生在方莊的房產為例：
凈現金流量表
現金流入
租金收入：
空置期一個月，年租金收入為2000*11=22000元 現金流出
貸款70%,350000元，期限20年，月還款2470元，年總計29640元。
物業管理費用：2元/平方米？月*60平方米*12月=1440元
冬季取暖費用：22元/平方米*60平方米=1320元 年凈現金流入：-10400元
從這張凈現金流量表可以看出，王先生每年在抵扣房租收入之后，還需要為他的投資性房產額外貼補1萬余元，合到每月現金流為負的867元。
如果你是王先生，你會選擇這樣的投資嗎？
你不會，我也不會。可這樣的事情每天都在發生！
請記住，在那些房地產經紀人或熱情的售樓小姐極力向你推薦樓盤、住宅、二手房時，有一點你必須清楚：他們的重點在交易，只要有交易就有提成；而你的重點是在投資，穩妥的投資！
想想吧，你們的出發點有多么的不同，兩種軌跡不可能有交集！你需要的是找一個客觀的房產經紀人或售樓小姐，為你提供準確的參考信息，而剩下的事情則需要你自己來判斷了！
如果按照我使用的房地產篩選表，你可以避開很多房產投資的陷阱，從而大大提高你投資的成功率。
先按照表格計算出你的目標房產的每項得分，然后把每項的得分加起來，你就得到了這項房產的總體得分。有些房產是絕對碰不得的，而有些則屬于備選項目，還有少數的房產屬于真正超值的房產，在你所看的100處房產里可能只有1、2處房產符合我們所要的條件。
3.投資房地產的注意事項是什么呢
1.做好對自身資金實力和房地產市場的分析評估。
房地產投資需要大量的資金，如果自身沒有足夠的資金，或者沒有一定的籌資能力，就不能投資房地產。第二，要當時的地產市場進行市場分析，避免盲目的投資。
不論是什么行業，價格都是由供求關系影響的，因此投資房地產還是要著眼于市場的供求關系，觀察市場需求和價格走勢，找準投資時機。 2.選擇好房地產投資的品種。
目前，可以供個人進行投資的房地產品種主要有商鋪、寫字樓、住宅。一般情況下，地區經濟快速增長時，投資商業地產會有比較好的回報。
而投資住宅地產會比較安全，升值穩定。 3.投資房地產要考慮全面。
綜合考慮該項目開發商的實力、地點、周邊環境、房型以及物業管理等方面的問題。
4.房產投資需要注意什么 如何投資房地產
隨著“國五條”各地細則陸續出臺，房地產市場也逐漸回歸平靜。
房地產市場是這10年最熱門的投資，也是爭議最多的投資，說到為什么投資房產，一個較為一致的答案是中國缺少投資渠道，不投房產投什么？有這樣一個案例：父母現在有50萬閑置現金，想買一套公務員小區轉讓房，是別人轉讓的名額，房子還沒建，估計在2015年建好，說是有兩期一共4萬套，現在要交房子定金也算是首付10萬和名額出讓費5萬。父母和我現在都有自己的住房，房子買來的目的就是投資，在大理下關，3千一平，160平。
現在疑問就是這樣的房投資價值大不大，好買賣嗎，如果投資周期過長是不是失去了投資意義呢，還有一種選擇是我在昆明付首付30萬左右買一套小的商品房投資，哪個更好一點呢？在房地產的投資方面需要注意些什么？如何投資房地產？ 從定義上來說，房產投資是指以房地產為對象來獲取收益的投資行為。投資房產的對象按地段分投資市區房和郊區房；按交付時間分投資現房和期房；按賣主分投資一手房和二手房；按房產類別分投資住宅和投資商鋪。
房地產投資過程房地產投資過程實際上就是房地產項目開發經營的全過程。房地產投資周期長、環節多，是一個相當復雜的過程，對此，在房地產開發一章已經進行了一定的闡述，房地產投資過程與開發過程是類似的，不過其側重點不同。
概括而言，房地產投資過程大體可分為投資分析、土地開發權獲得、房地產生產開發及房地產銷售經營這四個大的階段。 1、投資分析 房地產經濟活動，是個大量資金運動的過程，一旦作出投資決定，資金的投入就是一個難以逆轉的持續過程。
投資決策準確，是確保整個開發項目成功的關鍵。反之，投資決策失誤，就會導致重大損失。
因此，慎重地進行決策，是房地產開發經營的必要前提。要保證投資決策成功，就必須在市場分析、財務分析的基礎上，認真做好可行性分析研究。
因此，只有在計劃階段中的可行性分析確定后，整個計劃才可能付諸實施，而下一步驟的投資程序才能繼續進行。投資者必須了解在計劃評估過程中，可能會因為遭受的限制而作某些修改，因此，投資者在作可行性分析這個步驟時，并不能將其當作單純的接受或否決的過程，它實際上還包括了重新評估與修正的功能。
通常，在一些較大項目中，為了確保投資決策成功，可行性分析要反復研究，在正式決策之前，可作可行性研究，以保證投資決策的準確性。 2、土地開發權的獲得 這一過程中包括土地使用權或產權的取得與議價程序。
當在計劃時期確定投資計劃可行后，土地使用權以何種形式取得乃是投資者接下來考慮的要點，如完全買斷，還是合作開發，或是部分使用權（如地上權），或長期租賃等。 在確定產權形式的同時，要進行的是獲得土地的程序及與土地所有者議價的程序，以確定產權的取得成本。
在這一過程中，是從一級市場通過批租形式獲得土地，還是從二級市場購得土地，其具體法律手續各有差異，必須搞清楚其中的每一個環節，以免產生不必要的糾紛。此外，由于房地產為良好的擔保品，而且其取得成本通常非常巨大，因此大多數的投資者皆運用財務杠桿以取得房地產產權，也就是向金融機構融資以取得資金。
不同的金融單位其信用成本與融資條件不同，因此在進行融資活動時，要詳細評估投資計劃與各種融資機會，以選擇最有利的融資方式。 3、房地產建設開發 在房地產開發中，首先要取得*府立項和規劃的許可。
立項和規劃涉及到資金運作及水、電、煤、路等各項配套條件，是一個相當繁雜但又十分重要的工作。在房地產整個開發過程中，其與投資決策、土地使用權獲得一起又稱為開發前期工作時期。
在上述前期工作完成之后，方可進入實質性的建設開發階段。以后的工作為根據規劃及開發要求進行設計，然后尋找建筑商進行營造。
在整個營造過程中，投資者又必須進行必要的監督或委托監理公司進行建設監理。由于開發所需要的資金相當龐大，因此在大多數的情況下，投資者仍須向金融機構融資以取得資金。
此時，融資活動又成為一項重要的工作，如何取得與選擇有利的融資機會與融資條件，以保證建設開發進度及按時竣工完成，成為此時融資活動的主要目標。 4、房地產銷售經營 在房地產銷售階段主要的工作，包括： 一是必須有完善的營銷規劃。
包括確定目標市場的購買者，擬定適當的營銷策略及營銷組織以求順利銷售。 二是實際的銷售活動， 包括根據市場狀況及可能條件采取的各種促銷手段，以及如簽約、收取訂金、過戶登記等具體手續。
三為融資活動的進行。 由于房地產金額龐大，在促銷的過程中，常常需要替買者安排有利的融資計劃以吸引買者，因此融資特別是購房抵押貸款及各項分期付款的活動也會成為這一階段的重要工作。
在這一階段中，某些已開發完成的房地產，如果不是以銷售為目的，或者因銷售狀況不理想，也可以把這部分房地產作為物業進行經營，即以經營謀利為目的。經營的形態主要分為兩大類： 一類是將房地產出租給他人，并定期收取租金獲取收益。
這類租賃的經營形態，投資者負擔的管理成本較低，收益固定且風險較小，但是一般而言報酬。
5.投資房產要注意哪些事項
1、投資配套設施齊全的小區。
從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃；二是了解目標房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。
目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。 4、兼顧短線和長線。
房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。 所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。
對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。 6。
小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。
投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。 商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。
但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著“一鋪養三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。
7。 投資心態要好。
凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。 出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。
6.投資房產要注意什么
投資房產要注意：
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。
7.投資房產要注意的風險有哪些
相對于其他類型的投資來說，房地產投資總體上應該還算是比較安全的，但是總體上的投 資安全并不能夠忽視風險的存在。
比如，有些房子存在著嚴重的質量問題，有些樓盤的價格內 含了一些炒作的成分，這些都會導致房子的價值在短時間內大幅度下降。因此，投資者在進行 投資時，要注意規避風險。
具體地來看有外部和內部兩類風險。1。
外部風險房產投資的外部風險主要有*策性風險、財*利率風險、市場風險、自然風險等。就*策性風險而言，由于房地產行業本身與國家經濟緊密相連，所以在很大程度上會受到 國家*條的牽制。
比如，國家對建材的限制*策、對環境保護的*策、對土地出讓使用的*策、對于租金的限制*策以及一些稅務*策，都會給房產投資帶來一定的風險。 就財*利率風險而言，利率的升高不但會使房地產實際價值縮減，而且還容易加大投資者 債務負擔。
市場風險是導致房產市場價值跌落的可能性之一，市場供求關系的變化，會使得當地的房 產投資者遭受風險。具體來說，市場的變動致使房地產供求比例的波動，最終會導致房產價格 的變動。
就其自然風險來說，那就再明顯不過了，地震、火災、洪水等不確定的自然因素，是人們所不 能抗拒的，誰也不知道它們什么時候會發生。2。
內部風險前面已經說過，投資房地產的風險比較小。因為有通貨膨脹的影響，就算房地產長時間不 漲價，房產的整體價值還是會升值的。
不過有些方面還是需要個人投資者注意。在資金的準備上，投資者自己要做好一個合理財務規劃。
保證有足夠的流動資金來應付按 揭，最好能夠持續一段適當的時間，這樣才能有一個穩定的投資，從而去獲取較好的回報。在中國投資房地產，還需要注意一點，就是與租戶之間的法律糾紛。
不管是律師還是投資 公司，都在關注如何來規避法律糾紛問題。假如是做整體性的投資計劃，那么，對于管理人以及經營者的選擇也應當非常慎重，水平不 高或者沒有誠信的管理者很可能造成整個投資的失敗。
8.投資買房子要注意哪幾點
如今局面確實很尷尬：一方面是剛剛公布的“國十一條”，國家在大力打壓房價；一方面是房價繼續在高位運行，未來一段時間，房價摸不清楚是繼續上升還是下行。而對于投資者來講，房價是漲是跌關系到自己的切身利益，投資房產，擔心房價受宏觀調控影響下跌；不投資房產，擔心房價年后大漲，錯失投資的好時機。
其實，盡管目前樓市像天氣一樣有入冬的跡象，但逆勢而為，只要投資得正確，還是會有所收獲的。馬原們要相信這點：房子在熊市時，投資也可賺到錢。
但是，房產投資如果不能把握投資方式、投資品種、投資地點和投資時機，投資的回報就很渺茫，甚至像股票進入熊市一樣被套牢。而在房產市場解套，無疑要比股市更難。因此，2010年，你如果要投資房產，就要把握以下幾點：
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃；二是了解目標房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著“一鋪養三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。
凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。
