榮觀房產網1.營改增后房地產普通票怎麼開,有樣版票嗎
1、房地產開發企業在收到預收款時，向購房者開具增值稅普通發票，在開具增值稅普通發票時暫選擇“零稅率”開票，在發票備注欄單獨備注“預收款”。
開票金額為實際收到的預收款全款，待下個月申報期內通過《增值稅預繳稅款表》進行申報并按照規定預繳增值稅。預收款不通過申報表進行體現，將來正式確認收入開具不動產銷售發票時也不再進行紅字沖回。
2、“納稅人在地稅機關已申報營業稅未開具發票，2016年5月1日以后需要補開發票的，可以開具增值稅普通發票”。開具普通發票時暫選擇“零稅率”，同時將繳納營業稅時開具的發票、收據及完稅憑證等相關資料留存備查，在發票備注欄單獨備注“已繳納營業稅”字樣。
對適用上述情況開具的增值稅普通發票，不再征收增值稅，也不通過申報表體現。3、不動產已部分繳納營業稅，此種情況暫可通過新系統中差額征稅開票功能進行開票。
首先，錄入含稅銷售額，然后錄入扣除額。此處“扣除額”=該套房產已繳納營業稅金額/5%，系統自動計算稅額和不含稅金額，備注欄自動打印“差額征稅”字樣。
填報增值稅納稅申報表時，已征收營業稅對應的收入暫不通過申報表體現。4、房地產開發企業取得的預收款包括定金、分期取得的預收款（含首付、按揭和尾款）和全款。
誠意金、認籌金和訂金不屬于預收款。5、房地產開發企業為取得土地使用權支付的費用，包括土地出讓金、拆遷補償費、基礎設施配套費、征收補償款、開發規費、契稅、土地出讓金延期支付利息等。
目前，符合扣除范圍的土地價款只有土地出讓金，扣除憑證為省級以上（含省級）財*部門監（印）制的財*票據。6、購買方信息：名稱、地址電話，需填寫齊全。
（專用發票還需填購買方納稅識別號、開戶行及賬號）商品信息：“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼，規格型號欄“空”、“單位”欄填寫 “平方米”，數量、單價、金額、稅率、稅額。備注欄注明不動產的詳細地址。
銷貨方信息：納稅人名稱、納稅人識別號、地址電話、開戶行及賬號。備注欄：屬差額征稅的備注欄自動打印“差額征稅”字樣，填寫不動產的詳細地址。
收款人、復核、開票人需填寫齊全。
2.營改增后房地產開發銷售發票怎么開
營改增”試點改革后，一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，兼有一般計稅方法計稅、簡易計稅方法計稅、免征增值稅的房地產項目而無法劃分不得抵扣的進項稅額的，應該如何處理？
1.根據國家稅務總局〔2016〕18號公告規定，一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，應以《建筑工程施工許可證》注明的“建設規模”為依據進行劃分，不得抵扣的進項稅額=當期無法劃分的全部進項稅額*（簡易計稅、免稅房地產項目建設規模÷房地產項目總建設規模）。房地產開發企業中的小規模納稅人，銷售自行開發的房地產項目，按照5%的征收率計稅。
2.納稅人銷售自行開發的房地產項目，已在4月30日前向地稅機關繳納營業稅預收款，未開具營業稅發票的，可以開具增值稅普通發票，不得開具（或申請代開）增值稅專用發票。納稅人向其他個人銷售自行開發的房地產項目，可以開具增值稅普通發票，不得開具（或申請代開）增值稅專用發票。
3.房地產開發企業以接盤等形式購入未完工的房地產項目繼續開發后，以自己的名義立項銷售的，屬于《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》規定的銷售自行開發的房地產項目
3.營改增之后房地產企業怎么開具發票
營改增之后房地產企業開具發票的相關規定如下：一、銷售不動產發票開具基本規定銷售不動產，納稅人自行開具或者稅務機關代 開增值稅發票時，應在發票“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼（無房屋產權證書的可不填寫），“單位”欄填寫面積單位，備注欄注明不動產的詳細地址。
二、房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目發票開具規定（一）房地產開發企業中的一般納稅人銷售其自行開發的房地產項目（選擇簡易計稅方法的房地產老項目除外），以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向*府部門支付的土地價款、在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用后的余額為銷售額。房地產開發企業中的一般納稅人銷售自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應的土地價款。
發票開具：一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，自行開具增值稅發票。一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，其2016年4月30日前收取并已向主管地稅機關申報繳納營業稅的預收款，未開具營業稅發票的，可以開具增值稅普通發票，不得開具增值稅專用發票，本條規定并無開具增值稅普通發票的時間限制。
一般納稅人向其他個人銷售自行開發的房地產項目，不得開具增值稅專用發票。（二）房地產開發企業中的小規模納稅人，銷售自行開發的房地產項目，按照5%的征收率計稅。
發票開具：小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目，自行開具增值稅普通發票。購買方需要增值稅專用發票的，小規模納稅人向主管國稅機關申請代 開。
小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目，其2016年4月30日前收取并已向主管地稅機關申報繳納營業稅的預收款，未開具營業稅發票的，可以開具增值稅普通發票，不得申請代 開增值稅專用發票，本條規定并無開具增值稅普通發票的時間限制。小規模納稅人向其他個人銷售自行開發的房地產項目，不得申請代 開增值稅專用發票。
4.營改增后銷售不動產預收款發票怎么填開
房地產開發企業在收到預收款時，向購房者開具增值稅普通發票，在開具增值稅普通發票時暫選擇“零稅率”開票，在發票備注欄單獨備注“預收款”。開票金額為實際收到的預收款全款，待下個月申報期內通過《增值稅預繳稅款表》進行申報并按照規定預繳增值稅。預收款不通過申報表進行體現，將來正式確認收入開具不動產銷售發票時也不再進行紅字沖回。
房地產企業銷售房屋時發票開具注意事項：
1.購買方信息：名稱、地址電話，需填寫齊全。（專用發票還需填購買方納稅識別號、開戶行及賬號）
2.商品信息：“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼，規格型號欄“空”、“單位”欄填寫
“平方米”，數量、單價、金額、稅率、稅額。備注欄注明不動產的詳細地址。
3.銷貨方信息：納稅人名稱、納稅人識別號、地址電話、開戶行及賬號。
4.備注欄：屬差額征稅的備注欄自動打印“差額征稅”字樣，填寫不動產的詳細地址。收款人、復核、開票人需填寫齊全。
5.營改增后房地產增值稅普通發票怎么開
1、關于房地產開發企業預收款開票問題 房地產開發企業在收到預收款時，向購房者開具增值稅普通發票，在開具增值稅普通發票時暫選擇“零稅率”開票，在發票備注欄單獨備注“預收款”。
開票金額為實際收到的預收款全款，待下個月申報期內通過《增值稅預繳稅款表》進行申報并按照規定預繳增值稅。預收款不通過申報表進行體現，將來正式確認收入開具不動產銷售發票時也不再進行紅字沖回。
2、關于“已繳納營業稅未開具營業稅發票”問題 “納稅人在地稅機關已申報營業稅未開具發票，2016年5月1日以后需要補開發票的，可以開具增值稅普通發票”。開具普通發票時暫選擇“零稅率”，同時將繳納營業稅時開具的發票、收據及完稅憑證等相關資料留存備查，在發票備注欄單獨備注“已繳納營業稅”字樣。
對適用上述情況開具的增值稅普通發票，不再征收增值稅，也不通過申報表體現。 3、關于房地產開發企業2016年4月30日前已在地稅機關申報繳納營業稅，正式銷售時增值稅發票開具問題. 不動產已部分繳納營業稅，此種情況暫可通過新系統中差額征稅開票功能進行開票。
首先，錄入含稅銷售額，然后錄入扣除額。此處“扣除額”=該套房產已繳納營業稅金額/5%，系統自動計算稅額和不含稅金額，備注欄自動打印“差額征稅”字樣。
填報增值稅納稅申報表時，已征收營業稅對應的收入暫不通過申報表體現。 4、關于房地產開發企業預收款范圍問題 房地產開發企業取得的預收款包括定金、分期取得的預收款（含首付、按揭和尾款）和全款。
誠意金、認籌金和訂金不屬于預收款。 5、房地產開發企業允許扣除的土地價款范圍問題 房地產開發企業為取得土地使用權支付的費用，包括土地出讓金、拆遷補償費、基礎設施配套費、征收補償款、開發規費、契稅、土地出讓金延期支付利息等。
目前，符合扣除范圍的土地價款只有土地出讓金，扣除憑證為省級以上（含省級）財*部門監（印）制的財*票據。 6、房地產企業銷售房屋時發票開具注意事項 購買方信息：名稱、地址電話，需填寫齊全。
（專用發票還需填購買方納稅識別號、開戶行及賬號） 商品信息：“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼，規格型號欄“空”、“單位”欄填寫 “平方米”，數量、單價、金額、稅率、稅額。備注欄注明不動產的詳細地址。
銷貨方信息：納稅人名稱、納稅人識別號、地址電話、開戶行及賬號。 備注欄：屬差額征稅的備注欄自動打印“差額征稅”字樣，填寫不動產的詳細地址。
收款人、復核、開票人需填寫齊全。
6.營改增后房地產增值稅發票怎么開具
房產稅的計稅依據：（一）從價計征按照房產余值征稅的，稱為從價計征，房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民*府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
（二）從租計征按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。（三）注意事項1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
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