房地產企業的特殊特點

1.房地產行業的特點是什么

房地產行業的四個特征如下：

1、經營對象的不可移動性

經營對象都是不動產，具有固定性和不可移動性。這種特性使房地產企業在經營活動中受其影響十分巨大，受周圍環境的影響較大，經營績效與所處區位狀況關系密切。此外，由于房地產產品的價值量大，資產轉移需要經過較長時間，從而使市場競爭關系無法充分展開，受制于此，房地產企業經營成功的關鍵在于把握當地市場的需求。

2、業務形態的服務性

在房地產開發企業從事經營活動過程中，即征地、拆遷、土地開發、土地出讓轉讓、房屋開發、房屋出售、出租、轉租、房地產抵押以及房地產建設過程中必然產生大量談判、協調、籌劃等勞務以及相應的法律事務，這些是房地產開發企業經營活動的主要內容。

3、經營活動的資金和人才密集性

房地產企業在經營管理過程中需要大量的資金和人才，房地產開發企業的每個經營項目蘊涵的價值量極大，需要大量資金的運籌，是一種資金密集型的企業。通常完全依靠自有資金進行房地產開發企業微乎其微，往往要依賴各種金融工具和金融手段。

4、經營活動過程的行業限制性

在房地產企業經營管理活動過程中，行業特征對其的影響明顯，表現在，是行業的市場規模較大，對企業發展起到十分巨大的推動作用。是行業的競爭范圍主要是本地市場，是面向區域的，全國及世界性的競爭主要來源于資金流動。

擴展資料：

房地產行業的前景如下：

1、城市化水平走勢穩步提高，形成對房屋越來越高的需求。2010年城市人口達6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡。

2、人口流動增加形成對住宅的需求。

3、居民消費水平的提高。

4、城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求。

5、深化改革與市場發展的促進對住宅的需求。房地產業兼開發、經營、管理和服務等多種性質，屬于第三產業。一般從事房地產開發經營的企業和組織稱為開發商，從事房屋建設和設備安裝的企業稱為建筑商和承包商。在項目開發建設活動中，房地產企業和建筑業往往形成甲方和乙方的密切合作關系

參考資料來源：

百度百科-房地產

百度百科-房地產企業

2.房地產開發企業的行業特殊性

一、房地產開發企業的行業特殊性具體體現在哪些方面？

1、具有開發周期長、投入資金量大、投資回收期長等特點

2、涉及到的關系部門、行業眾多，收費項目煩雜

3、成本的可比性低

4、法規適用存在差異、專門法規多。

5、涉稅風險較高

6、相關法規的地方差異

二、房地產開發企業的成本核算

1、怎樣設置成本核算項目？

2、土地的取得有哪些方式？（國家出讓、企業轉讓、投資轉讓、合作建房。）

3、土地取得后是入無形資產還是開發成本？（資產形態的變換）

4、股權收購取得的土地溢價能計入開發成本嗎？

5、開發企業面對名目眾多的收費怎樣區別開發成本還是期間費用？（展開：開發成本的歸集和明細科目）

6、多個成本項目的共享費用如何分攤？

7、開發成本何時結轉到開發產品？

8、“拆一還一”的成本怎樣反映、何時計入？

9、借款利息是資本化還是費用化，如何區分？

10、預提費用要注意些什么？

11、成本分配是按建筑面積還是按可銷售面積？

三、房地產開發企業銷售環節核心問題

1、預售房款何時確認銷售實現？

2、視同銷售應不應該反映收入、怎樣反映？

3、“買房送家俱、電器”如何確認銷售收入？

4、樓價打折銷售應該注意什么問題？

5、代收款項要注意些什么？

四、房地產企業核心業務的涉稅處理

1、開發企業涉及的稅收有幾個稅種，開發的各階段是哪些？

2、會計成本和計稅成本有什么區別？

3、計稅成本和稅前扣除有什么不同嗎？（公共配套設施）

4、印花稅并無屬地管轄的規定，但一份憑證應納稅額超過五百元的由誰管轄？

5、甲供材要如何處理？麻煩是什么？

6、設備是選擇甲購還是乙購好，差別是什么？

7、裝修款能另外開票收取嗎？

8、企業所得稅的稅前扣除與土地增值稅的稅前扣除有哪些異同？

9、年度企業所得稅匯算清繳要做哪些準備？

10、土地增值稅清算要做哪些準備？

11、怎樣防范和規避涉稅風險？

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3.房地產企業的經營特點包括哪些內容

房地產企業的經營特點包括以下幾點：

1、開發經營的計劃性

企業征用的土地、建設的房屋、基礎設施以及其他設施都應嚴格控制在國家計劃范圍之內，按照規劃、征地、設計、施工、配套、管理“六統一”原則和企業的建設計劃、銷售計劃進行開發經營。

2、開發產品的商品性、單件性及不可移動性

房地產開發企業的產品全部都作為商品進入市場，按照供需雙方合同協議規定的價格或市場價格作價轉讓或銷售。

3、開發經營業務的復雜性

所謂復雜性包括兩個方面：

(1)經營業務內容復雜。企業除了土地和房屋開發外，還要建設相應的基礎設施和公共配套設施。經營業務囊括了從征地、拆遷、勘察、設計、施工、銷售到售后服務全過程。

(2)涉及面廣，經濟往來對象多。企業不僅因購銷關系與設備、材料物資供應單位等發生經濟往來，而且因工程的發包和招標與勘察設計單位、施工單位發生經濟往來，還會因受托代建開發產品、出租開發產品等與委托單位和承租單位發生經濟往來。

4、開發建設周期長，投資數額大

開發產品要從規劃設計開始，經過可行性研究、征地拆遷、安置補償、七通一平、建筑安裝、配套工程、綠化環衛工程等幾個開發階段，少則一年，多則數年才能全部完成。另外，上述每一個開發階段都需要投入大量資金，加上開發產品本身的造價很高，需要不斷地投入大量的資金。

5、經營風險大

開發產品單位價值高，建設周期長、負債經營程度高、不確定因素多，一旦決策失誤，銷路不暢，將造成大量開發產品積壓，使企業資金周轉不靈，導致企業陷入困境。

4.房地產行業的主要特色是什么

房地產業是我國國民經濟的主導產業，在現代社會經濟生活中有著舉足輕重的地位。

經過十幾年的發展，中國房地產業正處于向規模化、品牌化、規范運作的轉型時期，房地產業的增長方式正在由偏重速度規模向注重效益和市場細分的轉變，從主要靠*府*策調控向依靠市場和企業自身調節的方式轉變。 隨著WTO各項有關條款的兌現和落實，包括房地產業在內的我國經濟各方面都將發生新的變化。

國民經濟的持續增長和居民消費結構的提升，為房地產業提供了高速發展的機會，也使房地產業面對著更加激烈的競爭。充分運用信息技術所帶來的巨大生產力，盡快提高自身的信息化應用水平和管理水平，無疑成為提升房地產行業競爭力的重點。

房地產行業是典型的資金密集型行業，具有投資大、風險高、周期久、供應鏈長、地域性強的特點。房地產行業的信息化建設，必須在先進的管理理念和方法的指導下，從房地產行業的特點出發，滿足房地產行業不斷發展的需求。

5.房地產的行業特點

1，高杠桿化，要求資金充沛才能進行開發。

2，資源密集，要求手中必須有儲備土地。

3，人才密集，要求個方位的人才密集集中。

4，經濟支柱，房地產一直是國民經濟的支柱產業，上下游和相關產業能達到200多種。

5，（現階段）發展制約，由于房價上漲過高，*策要求銀行停止對房地產企業貸款，其他融資渠道也被封住，這嚴重制約了房地產企業的發展。

6，高收益，房地產在調控之前都基本處于高收益狀態。

7，（未來）產業集中化，部分中小企業將大企業兼并重組，土地資源和市場占有率將被集中在大型企業手里。

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6.房地產行業特點

第一、與銀行聯系緊密，*策性特別強。。所以中國的房地產業對中央*府的宏觀經濟*策敏感性極強，是*策導向型產業。

第二、流動性差，地域性明顯。房地產雖然也是一種商品，但是它又有許多不同于一般商品的特性。但是房地產業具有明顯的地域性；一旦該商品投入“生產”，那么它就被“留置”到固定的地方而不能變動，所以在很大程度上房地產這種商品不受供求關系的影響，不能夠用傳統的西方經濟學來解釋。

第三、關系重大，要求嚴格。因為房地產關系到人們的生命健康，且消費周期長，故在*府要求方面十分嚴格。

第四、資金要求巨大。房地產業不同于其他的行業在于它們的投資巨大，需要有足額的資金支撐，完善的資金鏈！所以這個行業并不是一般的投資者所能夠做的起的。

第五、大眾心理需求更明顯。中國人對于房子仍然有著不解情結，可能是由于中國傳統文化的影響，“買房置地”的觀念仍然存在于普通大眾的內心深處。對于中國的老百姓而言，一輩子必須要買到屬于自己的一套房子才算有一個歸宿，，好的風水也是人們的普遍追求。

7.房地產公司的特征

受所經營產品和服務特殊性的影響，同其他行業的公司相比較，房地產公司有以下幾方面特征： 無論房地產開發公司、房地產中介咨詢服務公司，還是物業管理公司，從其業務活動的性質來看，主要是提供某種服務。

在房地產開發公司從事經營活動過程中，即征地、拆遷、土地開發、土地出讓轉讓、房屋開發、房屋出售、出租、轉租、房地產抵押以及房地產建設過程中必然產生大量談判、協調、籌劃等勞務以及相應的法律事務，這些是房地產開發公司經營活動的主要內容。

對于房地產中介服務和物業管理公司來說，其服務性的特性就更加明顯了。房地產中介公司就是圍繞房地產產品而進行的一系列咨詢、籌劃、代理和服務活動，溝通與房地產產品相關的各類信息，撮合買賣雙方，節約交易各方的交易成本，并從節約的成本中獲取傭金，所以，中介公司提供的是房地產各類服務。物業管理公司實際上就是對房地產物業及其設施和周邊環境進行管理并提供各種保安、保潔、維修和保養服務的公司。這種特性決定了房地產公司的服務態度和服務質量至關重要。 房地產公司在經營管理過程中需要大量的資金和人才，房地產開發公司的每個經營項目蘊涵的價值量極大，需要大量資金的運籌，是一種資金密集型的公司。例如，房地產開發前期的安置補償費用、前期工作中的勘察設計費用、可行性研究費、建筑安裝工程費、財務費用、銷售費用等，通常完全依靠自有資金進行房地產開發公司微乎其微，往往要依賴各種金融工具和金融手段。房地產業與金融業的密切聯系帶來了兩個方面的后果：

一方面房地產公司需要大量資金為銀行等金融機構提供了一種優良的投資渠道；

另一方面，二者結合使整體經濟的抗風險能力下降，一旦房地產價格下跌或者房地產公司經營不善，可能會造成金融體系動蕩，進而危及整個國民經濟的安全。

所謂人才密集型是指在房地產開發、中介咨詢、代理、物業管理過程中，需要大量的各種各樣的專業人才，如建筑工程類、經濟分析類、金融類等。房地產開發公司在實際經營活動中涉及建筑安裝方面的技術知識，也涉及市場調研、項目管理、各專業領域協調等知識和技能，往往只有借助各類專業人員的協同合作才能完成房地產開發。對于普通房地產需求者而言，消費者或者不從事房地產行業的公司公司無法在短時間內掌握與房地產相關的專業知識，通常在交易過程中要依賴這些專業人士的協助，這樣就為專業化的中介服務公司提供了經營空間。 在房地產公司經營管理活動過程中，行業特征對其的影響明顯，表現在：

一是行業的市場規模較大，對公司發展起到十分巨大的推動作用。

二是行業的競爭范圍主要是本地市場，是面向區域的，全國及世界性的競爭主要來源于資金流動。

三是房地產行業競爭者的數量較大，但有較大實力的公司數量則較少，市場競爭強烈，公司經營過程中面臨的不確定性較強。

四是房地產用戶的數量較多，是個領域較為廣闊的市場。房地產用戶主要包括一般的住房消費者及其他需要房地產產品的集團購買者。

五是房地產業進入障礙比較大，一方面，由于進入房地產業需要較大的啟動資本，所以存在較高的進入壁壘障礙；另一方面，房地產的固定性也決定了退出房地產業的轉移成本也相當高。

六是房地產公司由于其資金量投入大、風險高，公司經營得當，其盈利水平也會高一些，這種較高水平的盈利是對其承擔的高風險的補償。這也是吸引其他行業資金進入房地產業的主要因素。

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