榮觀房產網1.購房貸款不還會怎樣
購房貸款時你與銀行簽合同（貸款合同、抵押合同），如果你不想要了，或者說不還款了，就要按合同有關條款辦理。如果你不還款了，銀行就會來電話、來函催你還款，而且還有滯納金，會越積越多，再不還款銀行還會上門或發律師函給你，接下來就要按合同條款的有關規定來處置這套房子（拍賣什么的），但按我國目前的情況來看，個人貸款確因家庭困難還不起貸款的，一般不會真的拍賣房子。
你現在只有找一個想要你房子的人，把房子“賣”給他，就是講好房子賣給他，貸款請他一次性付清，抵押撤銷后，就可以按正常程序將這套房子賣給他，但你可能是賺不了多少錢的，而且這個人也比較難找。你只有試一試了，其他是沒有什么好辦法了。
2.房產抵押貸款不還會有什么結果
遲延履行還款義務會產生以下法律風險：第一高額罰息貸款合同一般都會有違約條例及有關罰息的規定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應的違約金或罰息。
二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機構是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產被拍賣用于償還債務，還需要承擔訴訟費、保全費執行費以及律師費等費用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權凍結你的銀行財產，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執行人黑名單，消費將會受限制。
第三個人征信受到影響現在很多貸款機構已經與中國人民銀行征信系統對接，借款人不還錢信用污點很快就會被上傳到央行征信系統，這樣想通過其他貸款機構貸款將會很困難。不良征信記錄的時間是五年，在五年之內還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現不還錢的情況，未來的5年時間將很難從銀行貸款或申請到信用卡。
3.按揭房產貸款沒還完可以過戶嗎
還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以采取轉按揭的方式出售商品房。
“轉按揭”的推出，引起了廣大購房者的關注。那么，到底什么是“轉按揭”？“轉按揭”到底適合于哪些購房人？以及如何辦理“轉按揭”呢？下面就將“轉按揭”的相關知識介紹如下，以供你參考。
“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
“轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
發生“轉按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關系變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。
■如何辦理“轉按揭”？
目前，個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行“轉按揭”操作具體程序為：
首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率。
其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。
第三，新買主經審核合格后，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那么新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那么新舊買主可直接簽訂購房合同。
第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。
第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。
未取得產權證如何辦理“轉按揭”？
如果購房人還未還清購房貸款，并且還未辦理房屋產權證前，那么需要辦理再轉讓時，該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議，由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查后，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。
■辦理了按揭貸款的住房能否拿到房屋產權證？
按揭貸款只是購房方式的一種，并不影響購房者所購買房屋產權證的辦理，只是在取得產權證后，需要與貸款銀行辦理他項權證，在他項權證辦理完畢后由貸款銀行收取，該房屋產權證取得后由業主自己收取。
■“轉按揭”時需要注意些什么？
購房者在辦理“轉按揭”時，由于按揭貸款購買的商品房已經在房管部門設定抵押，所以當發生二次轉讓時，首先需要征得抵押權人銀行的同意；其次，在完成第二次交易后，銀行發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，銀行在辦理轉按揭的過程中存在一定風險。
另外，借款人申請個人住房“加按揭”貸款時，該借款人在工商銀行辦理的個人住房貸款時間應超過1年，且有穩定的收入來源，能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現房，并且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權。此外，如果原貸款有連續兩次（含）以上違約記錄，那么該借款人將不能再申請加按揭貸款。另外，借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和，不能超過原住房購置金額或評估價值的70%，商用房不超過50%。
4.朋友借錢不還但他的房產都不在自己名下怎么辦
問題：朋友向我借錢答應很快就還，但是如今已經一年只還了一部分。
現在我向法院起訴，但存在執行難的問題。朋友有三處房產，但只有一處是寫著他老婆的名字，其它二處是兒子的。
請問我應該怎么辦呢？ 鄭律師：具體要看看借款用途，如果是用于經營，是可以的。 胡律師：建議主張為夫妻共同債務，將他的妻子一并起訴。
吳律師：一、如果債務在夫妻婚姻期間形成，可以直接在訴訟中起訴老婆，并保全他老婆的財產，這樣執行就有保障了。二、、如果債務在夫妻婚姻期間形成，在訴訟中未起訴老婆，在執行中，申請追加進來，直接執行老婆的財產。
三、如果債務未在夫妻婚姻期間形成，在執行中，老婆的房產及廠子屬于夫妻共同財產的，你有權申請執行屬于老公的份額。 相關知識——借款合同的主要條款包括哪些？ 依《合同法》第一百九十七條第二項規定，借款合同的主要內容有： 一、借款方、貸款方、保證人的名稱、住址、法人代表的姓名（保證人是否需要要據借款方的情況或者借貸雙方協商，由借款方提出）。
二、貸款的種類。 三、貸款的用途。
國家*策規定，貸款不準用于彌補虧損、墊交被挪用的稅收、利潤，不準用于行*開支和職工福利，不準用于基本建設（建行的基建貸款除外），只能用于提高經濟效益，擴大再生產。 四、借款幣種。
借款的幣種是指人民幣還是其他外幣。 五、借款的數額。
是指經批準的數額，超規定借款要經上級人民銀行批準。 六、借款的期限。
借款的期限雙方應在合同中約定，它是指借款人還款的時間，借款人應當按照規定按期履行，超過期限要承擔民事責任。 在借款合同中還款時間沒有約定或者約定不明確的，一般應補充協議確定或者按交易習慣解決，不能達成補充協議或按交易習慣仍不能確定，借款人可以隨時還款，貸款人也可以隨時要求借款人在合理的期限內還款。
七、借款利率。利率是國家嚴格規定的，雙方應在中國人民銀行規定的利率上下限之間確定借款利率。
八、還款方式。是指借款人按照中國人民銀行規定的還款結算方式歸還借款，如不能按期還款，借款人應向貸款人提出申請，經同意后，可以延期歸還，逾期不還，應承擔民事責任。
九、保證條款。是指借款人對所借款項的使用方向、還款期限所作的承諾。
十、違約責任。是借款人將所借款項用于借款用途以外的項目或者逾期還款應承擔的責任。
十一、其他條款。雙方當事人認為有必要約定的其他事項。
5.用房產向信用社貸款不還會怎么樣
一、如果不還這比貸款或者是無力償還的話，我們會付相關的法律責任嗎？ 不還貸款是誠信問題，無力償還是財力問題。
無論是不還貸款或者是無力償還貸款，最終導致沒還貸款的事實存在時，借款人都要承擔應的法律責任。你也知道銀行不是社會救濟機構，他們對自己到期的債權會視而不見，見而不管嗎？別說現在的銀行，就是過去的國有銀行對這樣的問題，也一定會采取法律手段，主張他們的主利。
二、會有些什么樣的后果。
正如樓上北方所說：“如果不還，信用社有權向法院起訴的，并且你家肯定會敗訴的，這增加了一筆訴訟費負擔。
另外，你會在銀行的互聯網上留下不良信譽記錄，今后，你就別想再向銀行借貸了。 如果這房子是你家唯一的住宅，法院是不能執行的，但可以執行其他財產。
” 三、信用社會讓法院將我們家房屋沒收嗎？ 信用社沒有權力讓法院沒收你們的房屋。其一、司法獨立原則所決定的其二、沒有沒收你們家房屋的執行依據。
四、救濟方法：你們可以在貸款到期前，向信用社要求申請貸款展期。爭取獲得信用社的批準。
現實生活中，也存在以新貸還舊貸的情況，未必不是解決目前困境一種辦法。 總之，貸款還是要還的，這是個人誠實信用原則的體現，更何況在當今社會三萬元的貸款，還不至于永遠還不上吧？。
