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1.請問有誰知道房地產市場調研的概念
一、房地產市場調研的含義 房地產市場調研是房地產開發企業為了及時作出正確的投資決策和營銷決策，而客觀、系統地收集、整理、研究、分析房地產市場有關信息資料，將其轉化為決策所需信息的工作過程。
房地產市場調研的作用 1）有助于企業發現新的市場機會，確定正確的發展方向； 2）有利于房地產企業適時開發新產品，搶占新市場； 3）有利于企業制訂正確的營銷策略； 4）有利于企業不斷提高產品質量，改善經營管理，提升市場競爭力。 二、房地產市場調研的內容 （一）宏觀投資環境調查 （二）城市房地產市場概況 （三）目標客戶群消費行為與市場需求容量調研 （四）項目基本狀況調查 （五）項目所在區域市場狀況 （六）項目開發策略建議 （七）營銷策劃和營銷推廣、銷售執行階段的市場調研 宏觀投資環境調查 1、*治環境 2、經濟環境 3、社會文化環境 *治環境 *治環境主要包括*府思想觀念、辦事效率、*策法規等。
一個國家、地區和城市的*治環境如何，將直接影響房地產企業正常的生產經營活動的開展。 經濟環境 國內生產總值、國民收入的發展狀況；能源和資源狀況；城市發展總體規劃、城市基礎設施建設、城市人口分布、區域劃分；社會固定資產投資狀況、金融、證券市場情況；商業零售與貿易狀況、居民消費結構、居民儲蓄和信貸情況等。
社會文化環境 居民受教育程度、文化水平、職業構成、民族分布、*信仰、風俗習慣、審美觀念等。社會文化往往對整個社會有深刻影響，盡管文化有相對穩定性，但不是固定不變的，特別是生活習慣，審美觀念往往隨著社會生產力發展而發生一定程度的變化。
城市房地產市場概況 1、一級市場土地出讓情況，包括土地出讓數量及其規劃用途、土地價格、土地出讓金收繳情況； 2、全市商品房施工面積、竣工面積、銷售面積、銷售金額、空置面積及結構； 3、全市房地產價格走勢，不同區域和物業類型的價格情況； 4、全市主要發展商開發銷售情況，包括開發量、竣工量、銷售面積及銷售金額； 5、三級市場交易情況； 6、當地房地產業相關*策法規。 三、目標客戶群消費行為與市場需求容量調研 1、消費者行為調研 2、市場需求容量調研 消費者行為調研 消費者包括房地產商品的現實購買者與潛在購買者。
消費者行為調研內容包括消費者社會階層與數量、年齡構成、收入構成、家庭人口構成、居民居住現狀與住房消費傾向、房地產購買偏好、購買動機、購買特點等。 市場需求容量調研 需求容量，是指有支付能力的市場需求容量。
只有有支付能力的需求，才是現實的市場容量。 商品住宅市場需求容量調研，主要包括以下幾方面： 1）城市人口、家庭數量及變化趨勢； 2）購買力，包括居民收入水平、儲蓄余額、財產狀況； 3）居民居住現狀及改善目標，包括自有住房成套率、居住房型、人均居住面積等； 4）居民日常消費支出水平與消費結構； 5）不同社會階層和收入水平的居民數量及其對不同類型房地產商品的數量、品質、功能、價格的需求特點。
四、項目基本狀況調查 （1）宗地基本狀況資料 包括宗地界址、面積、土地附著物分布、權屬、地形、地貌、水文地質條件）、項目歷史與現狀資料、項目合作開發條件、土地獲得成本、用地規劃條件、與項目有關的投資及開發經營稅費*策； （2）項目所在區域市場狀況 項目所在區域城市功能、區域建設發展規劃、人口分布、居民收入水平、商業、文化氛圍、項目周邊環境、市*管網設施、交通狀況、公建配套與生活服務設施、項目所在區域房地產市場供需狀況與競爭水平，主要競爭對手所提供產品與服務的種類、數量、品質、特點、營銷手段、銷售狀況等，潛在競爭對手出現的可能性。 其中競爭對手調研又包括競爭對手的經營管理水平、資源狀況、市場競爭地位、產品地理位置、種類、開發規模、產品品質、成本、價格、營銷水平、銷售狀況、物業管理水平，創新能力與發展新產品的動向。
（3）項目開發策略建議 1、市場細分與目標市場調研； 2、產品定位，包括產品類型、功能、品質、項目總體規劃研究； 3、開發策略分析，包括項目開發規模、開發周期、成本控制、價格策略等。 五、營銷策劃和銷售執行階段的市場調研 1、宏觀經濟環境研究 2、市場供需與競爭對手動態調研 3、消費者調研，包括：消費者對本企業產品、服務包括物業管理的評價、意見和要求，客戶滿意度調研； 4、企業自身產品與服務調研，包括：產品優劣分析，在滿足客戶需求方面存在的缺陷和不足，產品市場競爭地位分析，本企業產品的市場占有率及銷售潛力分析； 5、價格調研，包括：產品最適宜的售價、新產品的定價、老產品價格調整及消費者和競爭者對價格變動的反應；本企業產品價格與競爭企業同類產品價格的差異分析。
六、房地產市場調研程序 （一）調研準備階段 （二）正式調研階段 （三）結果處理階段 調研準備階段 1、確定調研目標 2、初步情況分析 3、制定調研計劃 正式調研階段 1、確定資料來源 2、確定資料收集方法 3、調查表及調查問卷設計 4、抽樣調查 5、現場實地調查 結果處理階段 1、資料整理分析 2、編寫調研報告 七、房地產市。
2.房產調查包括什么,
房產調查的對象：
獲取建筑物、構筑物的權屬、數量、位置、類型和質量等信息。
構筑物主要指道路、橋梁、堤壩、水閘等，
建筑物主要指房屋。
房屋調查的內容
按地籍的定義，房屋調查的內容包括五個方面：房屋的權屬、位置、數量、質量和利用現狀 。
1. 房屋的權屬
包括權利人、權屬來源、產權性質、產別、墻體歸屬、房屋權屬界線草圖。
2. 房屋的位置
房屋的位置包括房屋的座落、所在層次。
二、房屋調查的內容
3. 房屋的質量
房屋的質量包括層數、建筑結構、建成年份。
4. 房屋的用途
房屋的用途是指房屋目前的實際用途，也就是指房屋現在的使用狀況。
5. 房屋的數量
房屋的數量包括建筑占地面積、建筑面積、使用面積、共有面積、產權面積、宗地內的總建筑面積（簡稱總建筑面積）、套內建筑面積等。
(1) 建筑占地面積（基底面積）。房屋的建筑占地面積是指房屋底層外墻（柱）外圍水平面積，一般與底層房屋建筑面積相同。
(2) 建筑面積。建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
3.市場營銷專業畢業論文 選題
設計（論文）題目 試論專業采購代理對中間商模式的影響 基于商品交易的信息不對稱的決策方法分析 基于酒店業的服務利潤鏈管理分析 基于第三方物流企業的市場營銷策略分析研究 基于組織再造的營銷渠道建設分析 基于商品品牌的消費者消費行為分析 試論營銷團隊的文化研究 基于勝任特征的醫藥銷售代表等級評定方法研究 基于品牌管理的企業CI分析 淺談現代農業的休閑營銷 規模效應的利弊分析 基于有效激勵的員工薪酬制度分析 重慶“亞太商谷”市場營銷策略研究 德莊廚娘的營銷管理 房地產行業價格戰的原因探析與對策研究 重慶乳制品市場品牌營銷策略分析 重慶昌海商務投資公司電話營銷管理的研究 快速消費品終端管理的探討 重慶市房地產企業實施品牌戰略的探討 鳳凰衛視集團的戰略轉型研究 重賓?保利國際廣場營銷策略研究 網吧廣告與傳媒策略 豐田汽車市場營銷策略 銷售人員激勵措施的探討 娃哈哈營養快線的發展前景和營銷戰略 鄉村基市場營銷管理 汽車市場營銷策略 市場調查與預測的作用 論外包服務在高校中的發展前景 企業差異化戰略與競爭優勢研究 淺析天友乳業營銷計劃 力帆汽車在俄羅斯和烏克蘭市場的競爭力分析 客戶忠誠度及形成機制研究 顧客忠誠度培養之策略 電信部門的服務質量管理研究 誠信營銷背景下的企業發展 企業品牌延伸策略分析 關系營銷本土化及其再思考 商品包裝對消費者的心理效應 IT產品營銷渠道研究 城市消費品市場研究 快速消費品銷售及前景展望 重慶摩托車行業的營銷策略研究 山東省鳳凰紡織集團銷售人員培養的研究 房地產網絡營銷戰略研究 電子商務在營銷渠道設計中的應用 網絡小額支付的必要性與可行性分析 重慶大川門業集團自建網站的贏利模式探討 網絡游戲營銷策略 中小商業網站新贏利模式的探討 淺談電子商務的發展對快遞業務帶來的影響 電子商務企業的興起對經濟的影響 淺析商業銀行客戶關系管理 電子商務在重慶推廣所遇問題及解決措施研究 傳統企業網絡營銷的實現和步驟研究 淺析房地產泡沫研究與防治 淺析零售商品牌建設 重慶市房地產市場促銷策略分析 小企業市場營銷探討 淺析營銷活動中的定價技巧 重慶旅游市場發展狀況分析 汽車消費者行為分析與營銷創新 淺析綠色營銷的可持續性發展 淺析人才服務行業的銷售隊伍管理 知識經濟對企業營銷的影響 企業如何塑造顧客信任 論渠道控制與決策問題 農副產品的銷售渠道問題與對策研究 迪歐咖啡的品牌重塑 中小型企業如何實施銷售管理 營銷渠道的重新整合 東芝投影儀重慶渠道策略問題 論企業的營銷渠道管理 淺析電視媒體的品牌策略--以湖南衛視為例 企業如何獲取分銷渠道的競爭優勢 農產品品牌策略研究 論重慶酒店行業的內部營銷 成都邛崍鄉村旅游營銷策略探析 重慶渝北區中學生小靈通市場研究 黃河口生態旅游區營銷策略探討 重慶旅游企業客戶關系管理策略研究 重慶南川黎香湖旅游策劃探討 醫改提速下DK手術動力裝置的營銷策略研究 品牌女裝AMASS在重慶的銷售策略研究 利用SWOT方法分析中國銀行借記卡發展的戰略選擇 用五力模型分析長安汽車定價策略 重慶打印耗材市場環境淺析 論迪毆咖啡產品的心理定價策略 重慶工薪階層購房心理分析 市場定位在任天堂wii游戲機營銷中的作用及影響 論企業內部營銷實施策略 關系營銷在商品房銷售中的應用 輪中小型民營企業文化建設存在的問題及對策 重慶景通集團企業文化建設的特色及啟示 論中石化銷售川渝重慶分公司企業文化建設 地域文化與火鍋餐飲企業營銷組合策略的制定 企業文化對企業經營效益的影響 企業文化與員工關系管理 雙星運動鞋運動鞋重慶市場推廣方案 重慶中小戶型樓盤營銷模式研究 重慶物流經營企業營銷模式創新研究 石油行業專用設備市場推廣方案研究 重慶房地產行業未來發展趨勢分析與預測 重慶中小餐飲企業品牌建設規劃 重慶經濟欠發達地區企業綠色食品市場營銷現狀及對策構建分析 我國股份制商業銀行競爭力實證分析 基于品牌建設的企業核心競爭力提升研究——以重慶博潔衛浴潔具廠為例 重慶日報報業集團運作模式創新研究 重慶有友食品有限公司的品牌策略研究 基于產權理論的高校管理效率優化研究 宗申產業集團營銷渠道運行模式分析 潼南大佛寺的旅游營銷策略研究 重慶酒店業服務營銷戰略分析 服務營銷對傳統制造業的影響分析 服務企業內部營銷問題探討 中國電信營銷策略研究 房地產業服務質量與顧客滿意度的關系研究 重慶市房地產發展態勢分析 論商業銀行顧客忠誠度的提高 關于提高通信服務行業客戶忠誠度的研究分析 綠色供應鏈管理及實施策略 中小企業品牌建設現狀分析 我國餐飲業品牌策略分析 房地產品牌建設策略探討 論中石化川渝銷售分公司加油站的營銷與管理 綠色營銷：提高企業自身素質的新戰略 淺析中國醫患關系存在的問題及對策 汽車營銷中的客戶關系管理 民營企業員工管理的困境及對策 淺析中國中小民營企業競爭力的提高 2.0時代中國網游產業的互聯網整合營銷 房地產行業品牌營銷 重慶私家車市場消費者行為分析 重慶汽車銷售4S店的現狀與前景研究 家用轎車的事。
4.房地產調查報告怎們寫
調查報告一般由標題和正文兩部分組成。
（一）標題。標題可以有兩種寫法。一種是規范化的標題格式，即“發文主題”加“文種”，基本格式為“**關于****的調查報告”、“關于****的調查報告”、“****調查”等。另一種是自由式標題，包括陳述式、提問式和正副題結合使用三種。
（二）正文。正文一般分前言、主體、結尾三部分。
1.前言。有幾種寫法：第一種是寫明調查的起因或目的、時間和地點、對象或范圍、經過與方法，以及人員組成等調查本身的情況，從中引出中心問題或基本結論來；第二種是寫明調查對象的歷史背景、大致發展經過、現實狀況、主要成績、突出問題等基本情況，進而提出中心問題或主要觀點來；第三種是開門見山，直接概括出調查的結果，如肯定做法、指出問題、提示影響、說明中心內容等。前言起到畫龍點睛的作用，要精練概括，直切主題。
2.主體。這是調查報告最主要的部分，這部分詳述調查研究的基本情況、做法、經驗，以及分析調查研究所得材料中得出的各種具體認識、觀點和基本結論。
3.結尾。結尾的寫法也比較多，可以提出解決問題的方法、對策或下一步改進工作的建議；或總結全文的主要觀點，進一步深化主題；或提出問題，引發人們的進一步思考；或展望前景，發出鼓舞和號召。
5.我國房地產市場發展問題的探討
房地產企業發展趨勢分析 前言 房地產企業是我國房地產企業的主體，占我國房地產企業總數的百分之八十多。
房地產開發業是競爭性行業，所需資金量大，資源占用多，而且涉及到社會非常敏感的住房問題。分析我國房地產企業發展趨勢，對促進房地產業和整個國民經濟的健康發展，乃至維護整個社會的穩定都有十分重要的意義。
1、研究概述 1.1 我國房地產發展歷史 我國房地產業在計劃經濟時代曾經一度銷聲匿跡，被福利化的單位住房供應制度所取代。自從20世紀80年代房地產業重新興起，90年代進入快速發展時期以來，我國住房分配和供應體制都發生了根本性的變化，全國房地產開發投資也得到了迅猛的發展。
據統計，自從1992年以來，我國房地產開發投資累計已超過五萬億元，年均增長20%以上；城鎮人均居住面積由1992年以前的8平方米，提高到了現在的20平方米。 八十年代以前，沒有人公開地把房地產看成商品，更不會把它作為商品來買賣。
它自然就不會形成產業。*的十一屆三中全會以來，在經濟體制改革的帶動下，房地產業，這一億萬價值的巨大商品開始起動，開始流通。
八十年代的中國 房地產業是初步形成和發展階段，是房地產業的第一次高潮，使住房這一大商品的屬性得到了明確。進入九十年代，*和*府為房地產業的發展在理論和實踐上制定了*策依據。
1991年4月，中共中央關于制定國民經濟和社會發展十年規劃和“八五”計劃的建設中要求：“城鎮住房建設要保持合理規模和增長速度，適當加快房地產綜合開發和住宅商品化進程”。經濟體制改革的進一步深化，有力地推動了房地產業的飛速發展。
中國房地產業已經出現走向商品經濟的第二次高潮。而其重要標志就是，房地產業在整個經濟發展中的地位、作用、意義突出地顯現出來。
歷史進入了一個新的世紀，隨著西部大開發步伐的加快，及中國入世后投資環境和法律與國際慣例靠攏，國外公司和企業將以更大的規模進入我國，尤其是外資機構的進入，則有利于改善房地產開發的融資環境，刺激房地產業的發展。這意味著房地產業發展的第三次高潮已經到來。
形勢喜人，但存在的問題不少，困難很大。房地產開發具有資金密集型和生產周期長的特點，而這正決定了其規模經營的性質。
但是，我國的房地產企業大部分是各自為*，分散經營，綜合實力弱，發展緩慢，競爭力差。而且各開發企業的狀況也不平衡，總體看是東南實力強，西部實力弱。
這些都極不適應當前迅猛發展的經濟形勢和人民群眾日益增長的物質需求和要求。 我國房地產業目前已經形成了一套適合社會主義市場經濟要求的運行機制，整個行業呈現出欣欣向榮的景象。
到目前為止，全國房地產企業已達到3萬多家，房地產行業從業人員已突破1000萬人，并且出現了一大批優秀樓盤和高素質的房地產開發、經營與管理人才。除房地產開發業外，十年來，還逐步形成了以評估、經紀、咨詢為內容的房地產中介業，以及以經營管理樓宇、小區為主的物業管理業，從而形成了較為完整的中國房地產業的產業構架體系。
全國各地房地產業蓬勃發展，各地出現了許多成功的房地產經營模式，它們中有成功樓盤的開發，也有成功的中介經紀和成功的物業管理。 1.2 研究房地產企業發展趨勢的意義 房地產業作為我國新的經濟增長點和國民經濟的支柱產業，將會在新世紀面臨前所未有的發展機遇和挑戰。
一方面，個體消費者已成為我國房地產市場的消費主體，房地產市場供求關系、消費者需求等方面不斷發生變化，引起了國內房地產企業之間的競爭加劇， 使全行業從“暴利時代”迅速轉入“微利時代”，利潤水平向價值回歸，市場逐漸走向規范；另一方面，中國加入WTO后，海外資金和開發商進入中國房地產業的成本大大下降，將導致海外的開發商搶灘中國房地產市場，從而形成中國房地產市場的全球化競爭格局。海外的開發商運作經驗豐富，專業化程度高，管理水平先進，資金實力雄厚，具有強大的市場競爭力。
隨著我國加入WTO，外國大型房地產企業將大舉進*國內市場，將會給國內房地產企業帶來前所未有的競爭壓力。由于國外企業在資金、技術和管理等方面具有顯著優勢，勢必使開發的商品房質量更好，品質更佳，建設成本更低，房地產市場競爭格局將會發生明顯變化。
為了要在激烈的市場競爭中取得優勢，房地產企業必須要有市場危機意識，強化企業管理，逐步形成企業的核心競爭力，以高科技、高品質、高效益、低消耗、低成本、創品牌的房地產開發，不斷開拓市場、占領市場，才能維持企業的生存和發展。 因此， 探討一條我國房地產企業的良性發展之路，以迎接全球化經濟所帶來的高層次競爭，已成為國內房地產業面臨的重要課題。
2 、房地產企業現狀和問題 2.1 我國房地產市場現狀及展望 經過十多年的發展，我國房地產市場已經度過了市場化初級階段，基本上完成了市場化進程。現在的市場在產品供給和企業"市場類型和消費者"產品和科技進步等方面都呈現出不同的特征。
具體地講，有以下三大特征： 從產品供給和企業角度來講，現有的房地產市場呈現出以下五個特點：（一是房。
6.房地產業的現狀
①資源的浪費與流失。
由于開發失控和無序發展，導致土地資源的大量浪費和國有資產的大量流失。1992~1993年的“開發區熱”和“房地產熱”高潮時全國形形色色的開發區達上萬個，規劃占地1.5萬平方公里，相當于全國當時的城市建成區總面積，而真正實現有效開發利用的僅為2%左右。
②商品房空置量增加，而且正在進一步擴大。僅1993年底商品房空置面積達到5000萬平方米，此后這一指標持續上升，2000年達9000萬平方米。
截止到2003年11月底商品房空置面積已突破1億平方米，同比增長6.5%，其中，空置一年以上商品房面積為4220萬平方米。國際慣例商品房的空置率一般是控制在10%左右，而中國房地產開發的空置房已超過了這個指標。
雖然建設部領導多次強調消化空置房，許多地區空置房也有些下降，但總的情況來看，中國的空置商品房仍然繼續上升，現已接近20%。 ③房地產開發中的短期行為，對生態環境造成破壞。
開發單位片面追求經濟效益，致使建筑密度過高、容積率過高，缺少綠色空間，一些房地產開發建設忽視對生態環境的保護與建設。 ④房地產業發展與金融業關系尚未理順，房地產開發缺乏穩定的資金來源。
房地產金融基礎體系欠完備，國外發達市場經濟國家住房消費信貸一般占到整個房地產信貸總額的70%左右，而我國消費信貸占房地產信貸的比例不到10%，僅占銀行全部貸款總量的1%。實現可持續發展是中國房產業面臨的一項戰略任務。
三 中國房地產業的可持續性分析 可持續發展的核心是“資源在當代人群之間及代與代人群之間公平合理的分配”。因此，房地產業的可持續發展，就是既要滿足當代人對房地產的各種需求，又要合理利用土地資源，保護生態環境，為后代人的生產生活創造必要的空間發展條件。
房地產業可持續發展應把房屋、業主和環境三要素作為一個整體，重視對自然資源的使用和保護，爭取實現向自然的索取與對自然的回報之間的平衡。其目標包括：房地產業的發展既要與整個國民經濟的整體發展相協調，也要與地方區域經濟的發展相協調；房地產業的發展要與人口發展、環境發展、資源利用相協調；房地產業的發展既要滿足當代社會的需求，還要考慮后人開發的余地，決不能進行掠奪性開發；房地產業的發展要使開發效益與資金效益得到較好的協調。
從而實現土地資源的永續利用、住宅業的穩定協調發展、房地產市場完善與人居環境的改善等多方面目標和要求。從而，推進中國房地產業可持續發展。
①合理利用土地資源，避免浪費。土地資源是房地產業發展的命脈。
但土地資源是有限的，不可再生的。土地資源的永續利用是實現房地產業可持續發展的物質基礎，也是房地產市場發展與人居環境改善的基本前提，對于有限的土地資源，要按照可持續原則開發利用。
在中國的城市化進程中，房地產開發通常是對城市邊緣土地進行開發，因此要注意保護好這一地區的農用地，防止過多的農用地成為城市建設用地。農地轉變為非農用地必須符合土地利用規劃的規定，有關的*府部門應該嚴格把關。
對于已經成為城市建設用地的農用地，要提高其使用效率。嚴格執行《城市房地產管理法》有關規定，即對未投資開發或投資未達到一定比例的土地，嚴禁轉讓；在一定時間內不進行投資的，*府應無償收回，從根本上抑制炒地皮、哄抬地價現象的發生。
要根據城市規劃，對各類用地及郊區新入市的農用地合理配置，以實現土地資源高效配置。 ②重視環境保護，維護生態平衡。
房地產業發展要與人口發展、環境發展、資源利用相協調。生態保護水平的差異，將會極大地影響房地產的價值，房地產生態價值的實現是房地產可持續發展的必然要求。
因此，要在開發的同時做好生態環境的保護和建設，使房地產業成為城市生態經濟的有機組成部分。在開發的過程中要做好生態環境的保護和建設，塑造環境優美、和諧的社區。
在2003年9月中國房地產業協會城市開發專業委員會在北京珠江國際城舉辦的“房地產文化研討會”上，專家學者們一直認為，21世紀的房地產競爭已經逐漸上升到文化競爭，在知識經濟條件下，文化力比*治力和技術力對房地產業的作用更持久，更廣泛，更深遠。 ③完善房地產金融體系，建立和發展房地產金融二級市場。
長期以來金融信貸一直是制約房地產業發展的關鍵因素，房地產業進一步發展一直面臨資金來源、期限錯配、資金流動性等的約束。為實現房地產業的可持續發展，必須完善房地產金融體系，著手研究建立住房抵押貸款二級市場，實現抵押貸款的證券化，將一、二級市場作為一個整體納入金融大循環，打通房地產市場與資本市場的聯系。
根據統計，世界個人住房貸款占全社會貸款比為20%，但我國卻只有1.6%。鑒于我國房地產業有效需求不足的現狀，房地產金融信貸應更多地向消費信貸轉移，實現房地產業的生產——消費的良性循環。
④加快制度創新和科技創新。第一，長期以來，中國過分注重對增量房地產征稅，而忽視了對存量房地產征稅。
優化稅收結構是房地產可持續發展的源泉。第二，企業在觀念、產品方面的創新。
不能片面追求環境、降低容積率、人均居住用地。
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