榮觀房產網1.外地人在鄭州買房子條件
1、外地人在鄭州買房子的條件： 非鄭州戶籍居民家庭在限購區域內購買住房，需提供近3年內在本市連續24個月以上（含24個月）繳納個人所得稅或社會保險證明。
而你只有連續一年的繳費證明。 2、社保斷繳三個月后補繳就不算連續繳納，所以不能買。
3、非本市戶籍居民家庭需提交的資料。 1）購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明（驗原件、收復印件）。
2）購房人婚姻狀況證明（驗原件、收復印件）。 3）簽署承諾的《鄭州市購房申請表》。
4）本市1年以上居住證或社會保險繳納證明或個人所得稅納稅證明（驗原件、收復印件）。 擴展資料： 鄭州限購*策 一、限購區域 鄭州市市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區范圍內，新鄭市、滎陽市、中牟縣。
二、限購數量 本市戶口：限購2套，但是單身的限購一套。 外市戶口：限購1套 三、鄭州限購其他內容 1、限購區域內暫停向注冊時間不足3年的企業 （不 含專營住房租賃業務的企業）銷售住房 （含新建商品住房和存量 住房）。
2、在鄭州市行*區域內，2017年5月3日 （含）之后購買 的住房，自取得 《不動產權證書》之日起不滿3年的不得上市轉 讓。 3、在鄭州市行*區域內，2017年5月3日 （含）之后通過 贈與方式轉讓住房，自簽署 《贈與合同》并辦理轉讓確認手續之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。
4、首付： 1）首套房：30% 2）二套房：60% 5、貸款利率：目前貸款利率基本都上浮20%或以上（以銀行為準）。 參考資料：鄭州市房管局-進一步加強房地產調控工作的通知、鄭州市房管局-住房限購*策相關事項的詳細說明。
2.預售條件
商品房預售需具備以下條件：（一）預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；（二）按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；（三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續；（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；（五）七層以下的達到主體工程封頂；七層以 上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數；（六）已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；（七）法律、法規規定的其他條件。
3.鄭州商品房限購*策有哪些執行*策
一、將中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70%的普通商品住房項目，納入保障性住房行*審批快速通道，實現平行接件、并聯審批，提高效率，加快投放。
二、加快解決城中村改造項目的遺留問題，使基本具備預售條件的300多萬平米的商品住房于12月底前陸續投放市場。 按照價格“零增長”的目標，采取以下措施： 一、在商品房預售審批時，對于同一《建設工程規劃許可證》批準的商品住房建設項目，必須一次性在預售方案中申報所有住房銷售價格，并按照規定到物價部門備案。
二、對于新批預售項目，其預售方案中商品住房價格高于該項目上一期實際成交價格或本區域內同商品住房價格高于該項目上一期實際成交價格或本區域同品質樓盤實際成交價格的，暫不核發預售許可證。 三、對于已經取得預售許可證的商品住房項目，按照環比“零增長”的要求重新申報未銷售住房價格。
四、啟動“鄭州市商品住房限價系統”，利用信息化技術加強市場監測，對不按照申報價格銷售或者銷售價格月環比上漲的，暫停該項目商品房買賣合同網簽。
4.商品房預售要符合什么條件
建設部《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房預售應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 （二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證 （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
房地產商在銷售商品房時應具備五證兩書：即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
5.房屋預售條件有哪些
房屋預售需滿足的七大條件 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》所規定，開放商進行房屋預售需符合以下條件： 一。
商品房預售人（開發商）須已向*府主管部門繳付全部的土地使用權出讓金，且按照法律法規獲得土地使用權證書。 二。
開發商必須持有“一證”，即建設工程規劃許可證。 三。
根據預算房屋進行計算，投入開發建設資金須達到工程建設總投資的25%以上，施工進度及竣工交付日已確定下來。 四。
商品房預售人（房地產開發商）須向縣級以上的人民*府房產管理部門辦理預售登記，并取得了商品房預售許可證明。 五。
商品房預售人（房地產開發商）應按照我國相關規定將房屋預售合同報縣級以上人民*府房產管理部門和土地管理部門進行登記備案。 六。
房屋預售所得款項，須用于有關的工程建設。 七。
商品房預售人將購買的預售房屋再行轉讓的問題，由**來規定。 開發商向消費者預售房屋，需滿足以上七大房屋預售條件才可進行。
消費者購買這類房屋也存在一定的弊端，在無形中就承擔了開發商建設房屋的風險，另外，房屋價格也并不如開發商所吹噓的那般低。所以，消費者欲購預售房屋還需仔細考慮。
6.商品房預售的條件要求是什么
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市商品房預售管理辦法》及《河南省城市房地產開發經營管理條例》的規定，商品房預售實行預售許可證制度，房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：a、具有房地產開發企業資質證書；b、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；c、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；d、工程進度達到設計形象進度的二分之一以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；5、法律、法規規定的其他條件。
開發經營企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》，申請企業需要提交以下證件：a、商品房預售許可申請表；b、開發經營企業的營業執照和資質等級證書；c、土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；d、投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；e、工程施工合同及關于施工進度的說明；f、商品房預售方案，應當說明商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。 房地產管理都門在接到申請后，應當查驗有關證件和資料，進行現場查勘。
經審查符合預售條件的，應當在接到申請后7日內核發《商品房預售許可證》。對不符合條件的，應當書面通知預售人并告知不予核發的理由。
未取得《商品房預售許可證》的，預售人不得進行商品房預售。
