榮觀房產網1.我馬上要去一家房地產開發公司應聘核算會計一職,請問,房地產公司
我在房地產公司投資部門做過，參與過人員的招聘工作，現就我的經驗和你交流一下，希望能對你有幫助。
在招聘開發公司的核算會計時，一般都會問在會計核算中房地產各項成本的歸集，如前期費用里的各項*府收費、補償費等的收取及處理，還有建設成本的問題，如分包成本及勞務費用、大市*、小市*費用 ，以及銷售預售確認為銷售收入的時間，及成本與銷售收入的對應會計處理，還有就是對開發公司的各項稅如土地增值稅的處理、契稅的處理、土地使用稅的處理，合理避稅是必談的了。
以上基本上是會問到的了。
2.我剛被招聘為房地產開發企業的會計,我沒一點經驗,只是拿了會計
學做房地產會計，先推薦一些房地產所要繳納的稅種讓你現學習一下，望能對你有所幫助：房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。
一、營業稅：是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產取得的營業收入征收的一種稅。計稅依據：為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。
應稅勞務主要涉及以下幾個方面：⑴轉讓土地使用權，應按“轉讓無形資產”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅；⑵銷售不動產，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應按“服務業―代理業”征稅。⑷土地使用權出租以及房地產建成后出租的，按“服務業―租賃業”征稅。
計算公式=營業額*適用稅率 二、城市維護建設稅和教育費附加：以營業稅等流轉稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征教育費附加。 三、土地增值稅：是對轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。
土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額后的余額，為增值額。它采用四級超率累進稅率，應納土地增值稅=土地增值額*適用稅率-速算扣除額*速算扣除率。
其中：土地增值額=轉讓房地產總收入-扣除項目金額。計算扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額；開發土地和新建房及配套設施的成本；開發土地和新建房及配套設施的費用；舊房及建筑物的評估價格；與轉讓房地產有關的稅金；加計扣除。
四、房產稅：是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產原值（評估值）為計稅依據，稅率為1.2%。
年應納稅額=房產原值（評估值）*（1-30%）*1.2%。 五、城鎮土地使用稅：是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內，對擁有土地使用權的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據，按規定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。
年應納稅額=∑（各級土地面積*相應稅額）。 房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅和房產稅。
六、城市房地產稅、三資企業土地使用費：城市房地產稅是對擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業及外籍個人、港澳臺胞，按照房產原值征收的一稅種。城市房地產稅依房產原值計稅，稅率為1.2%。
年應納稅額=房產原值*稅率*（1-30%）。三資企業土地使用費是對本市行*區域內使用土地的外資企業，按企業所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎設施完善程度等，征收的一項費用。
依外資企業的實際占用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標準確定。應納土地使用費額=占用土地面積*適用的單位標準。
七、印花稅：是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。
應納稅額=計稅金額*稅率，應納稅額=憑證數量*單位稅額。 土地使用權出讓轉讓書立的憑證（合同）暫不征收印花稅，但在土地開發建設，房產出售、出租活動中所書立的合同、書據等，應繳納印花稅。
凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產權轉移書據所載金額0.05%繳納印花稅，房地產交易管理部門在辦理買賣過戶手續時，應監督買賣雙方在轉讓合同或協議上貼花注銷完稅后，再辦理立契過戶手續。在辦理房地產權屬證件時，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產權屬管理部門應監督領受人在房地產權屬證上按件貼花注銷完稅后，再辦理發證手續。
八、契稅：契稅是對在我國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。
計稅依據主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權出 讓費用或者土地收益”等。應納稅額=計稅依據*稅率 九、耕地占用稅、固定資產投資方向調節稅 ：大部分地區，目前已經停止征收。
十、企業所得稅、外資和外國企業所得稅：是對我國境內的企業或組織，在一定期間內的生產、經營所得和其他所得征收的一種稅。應納稅額=（全部應稅收入-準予扣除項目）*適用稅率。
十一、個人所得稅 ：是對個人的勞務和非勞務所得征收的一種稅。房地產業所涉及最多的是“工資、薪金”所得。
其適用5%-45%的超額累進稅率。應納稅額=應納稅所得額*適用稅率-速算扣除數。
應交下列稅種： 1、營業稅5%、城建稅、營業稅的0。7%、教育費附加0。
3%、地方教育附加0。1%。
2、契稅4%;3、印花稅0.03%;4、土地增值稅0.5%;5、土地使用稅按當地實際情況計稅；6、車輛購置稅10%;7、房產稅；8、車船使用稅；9、企業所得稅等。
3.前兩天面試了九洲財務的會計職位,想問一下大家,會計這個職業是不
晉升空間是會計助理——見習主管——見習經理——經理，我之前是從九洲財務做的會計，由于家庭原因現在回了老家，這家機構在江蘇做的很大，客戶量很多，還有了分機構，所以機構內部的晉升空間很大。
進機構以后都要先從最基礎的做起，有些會計來了半年左右就晉升主管了，都要憑自己的能力，所以你如果能力足，晉升會很快的。他們機構的會計全部都是本科學歷以上，能學到好多東西。
但是你如果去小機構給別人單獨做會計，是沒有晉升空間的。你可以去試試，也要相信自己。
所以去大機構做會計對自身的職業發展是很有幫助的，像九洲這樣的大企業，在整個江蘇省都有名氣，口碑也很不錯，如果你面試通過了，可以在這家好好做下去，即使大企業面對的事情可能會多些，但是有付出肯定是有回報的，加油。
4.會計面試要準備什么
出納日常工作： 一、按規定每日登記現金日記賬。
二、根據記賬憑證收付現金。 三、每日負責盤清庫存現金，核對現金日記賬，按規定程序保管現金，保證庫存現金及有價證券安全。
四、保管好各種空白支票、票據、印鑒。 五、負責接收各項銀行到款進賬憑證，并傳遞到有關的制單人員。
六、負責代理記賬單位出納工作 應聘出納都需要有實務經驗，建議你可以參加會計實務培訓，不但能提升實務技能，通過考核還能獲得會計實務證書。卻實該考個會計實務證啊，現在會計人員都需要這本證書呢。
我正在學習課程，4月份開始考啦，不過里面都是以后工作用到的內容，很受用。###一般單位請出納都需要有經驗的，你有會計實務經驗嗎？有沒有會計實務證書呢？會計實務證書由幾大部委聯合推出，是ATEP工程項目，很多公司都需要這個證，建議你可以去考一本。
5.怎么面試房地產會計
需要有會計經驗以及了解房地產。
1. 從單位人力資源招聘的角度建議帶多幾份簡歷前往面試，沒有比當被要求提供多一份簡歷而你卻沒有更能顯示你缺乏準備的事了。
2. 留心你自己的身體語言，盡量顯得精警，有活力，對主考人全神貫注，用眼神交流，在不言之中，你會展現出對對方的興趣。
3. 最初和最后的五分鐘是面試中最關鍵的，在這段時間里決定了你留給人的第一印象和臨別印象以及主考人是否欣賞你，最初的五分鐘內應當主動溝通，離開的時候，要確定你已經被記住了。
4. 完整地填妥公司的表格，即使你帶了簡歷來，很多公司都會要求你填一張表，你愿意并且有始有終地填完這張表，會傳達出你做事正規，做事善始善終的信息。
5. 你必須突出地表現出自己的性格和專業能力以獲得聘請，面試尾聲時，要確保你知道下一步怎么辦，和雇主什么時候會做決斷。
6.新聘到房地產企業做財務經理要注意些什么
1、現金收付的，要當面點清金額，并注意票面的真偽。
若收到假幣予以沒收，由責任人負責。
2、現金一經付清，應在原單據上加蓋"現金付訖章"。
多付或少付金額，由責任人負責。
3、把每日收到的現金送到銀行。
不得"坐支"。
4、每日做好日常的現金盤存工作，做到賬實相符
做好現金結報單，防止現金盈虧。下班后現金與等價物交還總經理處。
5、一般不辦理大面額現金的支付業務，支付用轉賬或匯兌手續。
特殊情況需審批。
6、員工外出借款無論金額多少，都須總經理簽字，批準并用借支單借款。
若無批準借款，引起糾紛，由責任人自負。
銀行賬處理
1、登記銀行日記賬時先分清賬戶，避免張冠李戴。開匯兌手續。
2、每日結出各賬戶存款余額，以便總經理及財務會計了解公司資金運作情況，以調度資金。
每日下班之前填制結報單。
3、保管好各種空白支票，不得隨意亂放。
4、公司賬務章平時由出納保管。
每日下班后賬務章交總經理處。
報銷審核
1、在支付證明單上經辦人是否簽字，證明人是否簽字。
若無，應補。
2、附在支付證明單后的原始票據是否有涂改。
若有，問明原因或不予報銷。
3、正規發票是否與收據混貼。
若有，應分開貼。
4、支付證明單上填寫的項目是否超過3項。
若超過，應重填。
5、大、小金額是否相符。
若不相符，應更正重填。
6、報銷內容是否屬合理的報銷。
若不屬，應拒絕報銷，有特殊原因，應經審批。
7、支付證明單上是否有總經理簽字。
若無，不予報銷。
二，財務人員在工作時，應注意的問題：1、審核原始單據是一項重要的工作，所以每張單據都必需手續齊全才能報銷.也就是說每張單據都要經手人，單位負責人，收款人簽名，才能給錢收款人。2、細致、認真，確保會計分錄和帳目登記的準確性。
積極、主動，多問，多學，多積累。
嚴格遵守公司各項財務管理制度和流程。
注意溝通技巧，保持良好的人際關系。
要有服務意識，在服務中能監督。
不要怕麻煩，認真做好帳外記錄：比如往來單位和其相關的業務記錄，項目及其相關的支出、收入記錄。
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