榮觀房產網1.房地產職工內部炒房算不算利用職務之便侵占公司財產
回復：我不做房奴·我不用自己的錢·我要買房致富
回復：現在買房的，絕對是腦袋被驢踢了
我不做房奴·我不用自己的錢·我要買房致富
當你望著四周高聳的公寓大廈時，可曾搖頭苦笑？
當你聽著別人談論著裝修購置時，是否只剩黯然嘆息？
當你千辛萬萬苦湊足買房首期時，是否只能對著遙不可及的房價無聲抗議？
當你搬進渴盼已久的房子時，是否發現自己卻已經成了“家”的奴隸？
10年、20年、30年，你到底是為誰而活？
百萬、千萬、億萬，為什么開發商與銀行可以盤剝你數十年？
“房子”呀“房子”，既是你的“白日夢”，更是你的“噩夢”！
要么是“無產者”，要么是“房奴”，什么才是解放“窮人”的第三條道路？
如果你還在為房子而迷茫請速速觀看《房神三點爆破秘籍》，脫離購房的束縛，
脫下房奴的枷鎖，地址 /
不在為買房而發愁，從買房中獲得大筆的收益。
解放房奴的終極智慧，你也可以擁有~~
2.誰知道房地產中炒房的全過程
到底是誰在背后推動了房價的不斷上漲？讓我來告訴你真正的答案。
首先假設一個城市在沒有外界干預的情況下是2000-3000/平方米的價格，第一批推動房價的是一些大型炒房團他們主要由一些私人的基金和一些外國投資公司組成，他們和房地產商勾結在一起先通過銀行首付的方式取得大量的房產，然后造成一個供不應求的假象，助推房地產的價格不斷上漲。房產價格從3000漲到4000多，在房產不斷上漲的情況下普通老百姓們著急了，因為房子是每個人一生中除吃飯外第二重要的東西，但絕大多數人是不可能一口氣買的下房子的，這個時候銀行就起到很重要的作用，大批的人通過銀行以最低2成首付的價格買到了不一定屬于自己的房子（因為是借錢買的）。房價也被大量的購買者炒高到了5000以上。價格到了這一步那些大型炒房團和房地產公司也已賺到了滿盆的金。
隨著房價的不斷上漲，更多的人為了將來做打算了，就紛紛通過銀行貸款的方式提早買房，于是這個時候老百姓就成為第二批的炒房者。其中有不少買房比較早的人，在房價不斷上漲的過程中賺到了他們的第一桶金，當有了一定的本錢后就挺而走險通過銀行貸款的方式，購買更多的房產，以求獲得更大的利潤。房產價格也因此而不斷的上漲。
但是隨著股市，樓市不斷的火熱，大量的資金從銀行流出，造成銀行儲蓄不斷的下降，要知道銀行對外貸款的本金就是靠那些高額的存款。因此銀行為了提高儲蓄就會不斷的提高存款的利息，存款的利息漲高了貸款利息也會跟著漲高，那些原先通過銀行貸款而購買房子的人就會因此要向銀行付出更多的利息，生活上的負擔也隨之加重。最終成為名副其實的房奴。貸款買房等于自掘墳墓！！
當因銀行貸款利率上調，老百姓還不起貸款的時候，銀行就可以通過法律手段強制收回房子。真正到了那個時候損失最嚴重的還是普通老百姓。到了那個時候房地產泡沫也就會徹底的破滅，一些小金融貸款公司因為收不到現錢，紛紛出售其所收取的房產，造成房價的嚴重下跌，市場供大于求。其中引發的金融危機也會引起股市的震動，從而造成各行各業的不景氣，經濟大蕭條。
總之，在房地產暴長的背后銀行一直起到推波助瀾的作用。如果沒有銀行提供最低2成的買房貸款支持那些炒房團就不可能有足夠的資金大規模抬高房產價格。如果沒有銀行提供最低2成的買房貸款支持就不會有大批的老百姓成為炒房團手上的肉和銀行手上的房奴。
現在我們的生活水平提高了，也需要更好的物質生活享受，但我們害怕成為房奴，害怕成為砧板上的肉，希望銀行能夠提高買房貸款比率這樣就可以提高炒房的成本減緩泡沫的上漲速度。如果想長痛不如短痛就需要終止買房貸款，一時間大家都買不起房了，炒房多的人房子賣不出好價錢，也就會因此破產。過不了多久，房產價格就會以一個合理的價格出現。這種方法有點極端。但是也是比較好的方法，就是國家通過立法，要求一個人只允許貸款（且貸款率不得超過50%）購買一座房子，第二座房子只能在第一座房子貸款還完的情況下才允許購買。這樣就可以有效的減少房屋的空置率，減少炒房的機會。
最終達到防治結合的功效。
3.請問是怎樣炒樓的
炒樓就是買了房子過段時間再賣掉，從中間賺取差價 什么是樓花 如果交錢的時候，房子不是能立馬入住的現房，你買的就叫“樓花”，有人說是“鏡花水月”的意思，以虛代實；也有人說是因為香港期房憑據上曾有印花，因此稱樓花。
就北京市場來說，房子入住之前，內部認購的房號、正式認購的認購書、甚至購買的預、銷售合同，只要能買入賣出則都叫“炒樓花”。 1、開發商制造了炒樓花空間。
中原物業銷售總監殷則先生認為，開發商一般在手里掌握部分啟動資金時即開始樓盤銷售，用低價吸引買房人認購“樓花”，再低開高走，用“滾雪球”的手法取得后期建設資金。另外，低價認購也能給樓盤制造旺盛人氣，吸引更多買家跟進。
因此，很多樓盤內部認購價和其正常均價相差千元以上，這種可觀的投資空間必然會吸引炒家。 2、投資預期好吸引炒家下手。
柏宇興業房地產公司總經理張寅告訴記者，前些時上海一個著名TOWNHOUSE項目以6000~8000元的價格開盤，因為開發商名頭很大，當時別墅售價又高達2、3000美金，大批投資者看中了此盤的投資潛力，一天幾乎定出一半，認購5~10套的大有人在，樓盤后來均價達到13000元左右，讓炒家們賺了個盆滿缽平。 對樓盤投資預期高，對產品有信心，對市場前景樂觀，投資者才會在樓花上大把下注。
3、賣方市場刺激樓花炒作。美聯物業北京公司總經理劉志忠先生介紹，97前香港樓市一直暴漲，買家收入根本趕不上樓價漲幅，樓盤開售時基本都有炒家通宵排隊等房號，這些空手道者一個房號通常能賺10~50萬港幣。
金融風暴后，市場形勢急轉，目前炒樓者基本銷聲匿跡，只有一些開盤價很低的明星樓盤，如前時的“珀麗灣”還有炒家捧場，但所賺也就幾萬港幣而已。國內一些炒樓花成風的城市如寧波、杭州等，起始也多因樓盤供應增量相對不足，形成賣方市場，炒房之風才愈演愈烈。
北京的樓花炒作限制多，認購書階段開發商不讓更名，沒法炒；合同階段辦了貸款很難轉按揭，沒法炒，因此，樓花炒作一般集中在內部認購買房號階段。當然，這時的炒作空間也是有限的，目前只有這些深諳房地產行業之道的人，才能從北京樓花中煉出金—— 1、樓盤銷售人員。
因為炒樓花被公司開除的售樓人士在北京地產界還真不少，自己掏錢買下房號再轉手給客戶，或者通過給炒家找“下家”分帳，據說，東部某樓盤銷售人員幾乎全體涉足此舉，人均獲利10幾萬。畢竟是近水樓臺，一旦碰上熱銷樓盤，不讓銷售經理或售樓員們撈月似乎也難。
2、資深炒家。這些人在房地產界有豐富關系資源，能超前掌握樓盤信息，對其投資價值作出敏銳判斷，然后按以下流程完成樓花炒作： A、內部認購時低價取得房號。
此時要保證快——最先得到認購消息，然后以正常渠道（排隊）或非正常渠道（找人），買到內部認購價的房號；二要準——看準此樓日后開盤銷售時價格一定猛漲。 B、尋找下家。
內部認購時開發商銷售證多數還未取得，離簽正式合同一般有半個月到1個月的時間差，正好便于炒家轉手樓花。正常渠道是上網或通過中介找下家，非正常渠道是和銷售人員談妥分賬比例然后取得客戶。
C、加價轉手。有“內線”者轉讓房號不是難事，對上稱接盤者是炒家的親屬或朋友即可過關，還有以給公司員工買房為名，訂房號統一用某公司名字，下家分別以公司員工名義實現更名轉讓的。
3、部分中介機構借助在房地產市場的“過硬”關系，用更為老到的手法加入炒樓花行列。 面對神通廣大的炒樓花者，以及種種炒作戰術，即便是防范再嚴的開發商，也很難完全杜絕，再說，認購房號的“小定”是可以退的，炒家幾乎沒有風險，這更堅定了炒樓者們的信心。
什么盤的樓花最吃香？ 綜合采訪者觀點，“樓花”值得一炒的樓盤一般具有以下特點： 1、有投資潛力。被炒家看中的樓盤一般位置優越，多集中在東部，投資前景良好； 2、開盤價低。
負責戀日國際銷售的紹云女士說，因項目高開平走，萬元以上的認購價阻隔了炒家介入。 但據記者了解，距戀日不遠的另一CBD熱點樓盤，卻因8000元上下的認購價吸引了大把炒家； 3、規模不大。
大社區因銷售壓力大，開發商不會大幅提價，買家后期可選擇余地多，炒家一般會謹慎介入； 4、限制不嚴。雖然很多樓盤不支持炒樓花，但管理上有松有緊，炒家瞄準的是一些有空子可鉆的項目。
三、樓花爭議 炒樓花到底礙著誰了？ 樓花到底該不該炒？對此業內分成正反兩派觀點。 反方觀點 抬了樓價、毀了樓盤、壞了規矩，炒樓花壞處一大把。
據業內反對炒樓花之開發商的總結，炒樓花計有以下罪狀： 往大了說——炒樓花危及市場。 因為過多投資客的介入，房價在炒作中層層加碼，等到超出實際的購買力時，造成樓市“跳水”。
這樣的例子遠有海南，近有杭州、寧波，被炒家攪出的泡沫不容小視。 往中觀了說——炒樓花影響樓盤正常銷售。
一是炒家過多，使得買房人對開發商管理心存疑慮，影響樓盤銷售；二是炒家拿走了最初應該是目標客戶享受的優惠價，在樓盤漲價后以比開發商略低的價格再次分流客戶，兩撥買家只成交一撥；三。
4.怎么樣才能在房地產中賺錢
房產投資首先要知道里面的潛規則，然后才能談賺錢，
2010年中國房價會不會跌，還會不會繼續漲？中國房價會不會崩盤等等問題，經過多年的暗訪和實地調研，筆者走訪了數以萬計的購房者、房地產商、建筑商、炒房人、賣房人。也親歷了中國樓市的瘋狂與恐懼。
今天，筆者特把中國樓市5個級別的炒房黑幕與手段進行全面系統透視，希望能給千千萬萬渴望安居樂業的人們買房時一點參考、思考，也希望能在2010年反思中國的樓市現狀。
一、中國房地產市場5大炒房黑幕與手段之一：低級炒房—菜鳥級炒房。
主要參與人員：家庭主婦、私營業主、房地產銷售人員、房地產中介人員，機關企事業單位職員、小白領，離退休老人等。
主要操作手段：賺取簡單差價。這類人員利用手中的一點資金付完首付房款買入一套或幾套房子后，馬上在中介門店掛牌出售轉手。賣出去后再繼續買、賣。
主要操作揭秘：鄒濤在調查中發現，其實這個層次的炒房者是比較“可憐”的一類。這類人員一般資金量不大，一般在8-100萬左右，在看到別人通過房子賺錢時也受影響加入。對（宏觀）*策和微觀市場研究不多，有時會對市場判斷失誤和對*策的把握不準，屬于“菜鳥”級別。
這類人中不貪的賺到了，一些貪的在高位接盤，常常被套。有的從2007年7月一直套到2009年12月才勉強解套。有的沒有能熬過，結果斷供被法院拍賣，還有一小部分直到今天還沒有解套。
炒房時間周期：時間周期基本上是1-24個月的中短炒為主（如被套后則在被動等候著）。
鄒濤式投資法給普通自住購房者的應對策略與建議：凡是沒有辦完房產證就掛牌出售或不滿12個月就在中介鋪面出售的新房二手房，98%都是投機者在找接盤的傻子。
二、中國式房地產市場5大炒房黑幕與手段之二：初級炒房--高拋低吸炒房。
主要參與人員：家庭主婦、私營業主、房地產銷售人員、房地產中介人員、企業白領、銀行信貸職員、離退休人員等。
主要操作手段：高拋低吸獲取較高利潤。這類人員利用充足的時間和精力，時刻有機會在第一線接觸、了解市場，有掌握真實信息情況的優勢，是第一類炒房者的“升級版”，成功操作一套后至少可以賺到一年甚至幾年的工資，因此買賣樂此不彼，有的甚至辭去工作專職炒房。
主要操作揭秘：這類人員一般已經對房地產有一一定的了解，擅長研究分析國家*策，具備了一定的經濟方面與房地產方面專業知識，有成功炒作過至少一套以上房子并獲利后，開始專門研究炒房。并且會用好金融工具，會與中介公司、房地產商、銀行、擔保公司等合作，盡量降低首付成本買入后，實施高拋低吸來獲利。
炒房時間周期：基本上是1-100天的短炒為主。
鄒濤式投資法給普通自住購房者的應對策略與建議：凡是沒有辦完房產證就掛牌出售或不滿12個月就在中介鋪面出售的新房二手房，98%都是炒房者在找接盤的傻子。
中國房地產市場5大炒房黑幕與手段之三：中級炒房-空手套白狼炒房。
主要參與人員：這類人員中又分為2大類。
第一大類是房地產公司高管與銷售負責人，銀行高管及相關負責人，國土、規劃、消防、建設、物價、產權登記等與房地產相關的涉及到需要行*審批、辦證等的*府職能部門負責人、具體辦事把關人員等，***等權力部門相關人員。
第二大類是由“初級炒房者”成長起來的一部分人。
主要操作手段：空手套白狼買空賣空獲取暴利。狼是吃人的，能空手去套到狼的人當然是比吃人的狼更厲害的人。這2類人員要么是非常具有熟練的炒房“杠桿”操作經驗和資源的人；
要么是手中掌握有一定的實際權力，并且能影響到房地產商的實際利益的。房地產商需要去與這些部門打交道辦理各類證件和進行行*審批。為防止項目在建設、完工、銷售、辦證等環節受影響，一般房地產商會拿出一部分房源進行一定的利益輸送。
詳細閱讀可以進入我的空間。謝謝
以上回答你滿意么？
5.怎么樣才能在房地產中賺錢
房產投資首先要知道里面的潛規則，然后才能談賺錢， 2010年中國房價會不會跌，還會不會繼續漲？中國房價會不會崩盤等等問題，經過多年的暗訪和實地調研，筆者走訪了數以萬計的購房者、房地產商、建筑商、炒房人、賣房人。
也親歷了中國樓市的瘋狂與恐懼。 今天，筆者特把中國樓市5個級別的炒房黑幕與手段進行全面系統透視，希望能給千千萬萬渴望安居樂業的人們買房時一點參考、思考，也希望能在2010年反思中國的樓市現狀。
一、中國房地產市場5大炒房黑幕與手段之一：低級炒房—菜鳥級炒房。 主要參與人員：家庭主婦、私營業主、房地產銷售人員、房地產中介人員，機關企事業單位職員、小白領，離退休老人等。
主要操作手段：賺取簡單差價。這類人員利用手中的一點資金付完首付房款買入一套或幾套房子后，馬上在中介門店掛牌出售轉手。
賣出去后再繼續買、賣。 主要操作揭秘：鄒濤在調查中發現，其實這個層次的炒房者是比較“可憐”的一類。
這類人員一般資金量不大，一般在8-100萬左右，在看到別人通過房子賺錢時也受影響加入。對（宏觀）*策和微觀市場研究不多，有時會對市場判斷失誤和對*策的把握不準，屬于“菜鳥”級別。
這類人中不貪的賺到了，一些貪的在高位接盤，常常被套。有的從2007年7月一直套到2009年12月才勉強解套。
有的沒有能熬過，結果斷供被法院拍賣，還有一小部分直到今天還沒有解套。 炒房時間周期：時間周期基本上是1-24個月的中短炒為主（如被套后則在被動等候著）。
鄒濤式投資法給普通自住購房者的應對策略與建議：凡是沒有辦完房產證就掛牌出售或不滿12個月就在中介鋪面出售的新房二手房，98%都是投機者在找接盤的傻子。 二、中國式房地產市場5大炒房黑幕與手段之二：初級炒房--高拋低吸炒房。
主要參與人員：家庭主婦、私營業主、房地產銷售人員、房地產中介人員、企業白領、銀行信貸職員、離退休人員等。 主要操作手段：高拋低吸獲取較高利潤。
這類人員利用充足的時間和精力，時刻有機會在第一線接觸、了解市場，有掌握真實信息情況的優勢，是第一類炒房者的“升級版”，成功操作一套后至少可以賺到一年甚至幾年的工資，因此買賣樂此不彼，有的甚至辭去工作專職炒房。 主要操作揭秘：這類人員一般已經對房地產有一一定的了解，擅長研究分析國家*策，具備了一定的經濟方面與房地產方面專業知識，有成功炒作過至少一套以上房子并獲利后，開始專門研究炒房。
并且會用好金融工具，會與中介公司、房地產商、銀行、擔保公司等合作，盡量降低首付成本買入后，實施高拋低吸來獲利。 炒房時間周期：基本上是1-100天的短炒為主。
鄒濤式投資法給普通自住購房者的應對策略與建議：凡是沒有辦完房產證就掛牌出售或不滿12個月就在中介鋪面出售的新房二手房，98%都是炒房者在找接盤的傻子。 中國房地產市場5大炒房黑幕與手段之三：中級炒房-空手套白狼炒房。
主要參與人員：這類人員中又分為2大類。 第一大類是房地產公司高管與銷售負責人，銀行高管及相關負責人，國土、規劃、消防、建設、物價、產權登記等與房地產相關的涉及到需要行*審批、辦證等的*府職能部門負責人、具體辦事把關人員等，***等權力部門相關人員。
第二大類是由“初級炒房者”成長起來的一部分人。 主要操作手段：空手套白狼買空賣空獲取暴利。
狼是吃人的，能空手去套到狼的人當然是比吃人的狼更厲害的人。這2類人員要么是非常具有熟練的炒房“杠桿”操作經驗和資源的人； 要么是手中掌握有一定的實際權力，并且能影響到房地產商的實際利益的。
房地產商需要去與這些部門打交道辦理各類證件和進行行*審批。為防止項目在建設、完工、銷售、辦證等環節受影響，一般房地產商會拿出一部分房源進行一定的利益輸送。
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6.如何對待置業顧問炒房
最近偶有同行與我探討起了置業顧問炒房的問題，讓我想起一個很有意思的故事，我們可以按照這個故事的理論去思考炒房的動機但不是最底層的動機（最底層的是多賺更多能賺到的錢）。
19世紀在美國的德州，有一個外籍歹徒叫喬斯，他在德州搶劫了一家銀行以后準備逃回老家去，不過德州警察是出了名的強悍，緊追不舍，不惜跨越國境，最終在墨西哥小鎮拘捕了他。 但是，警察帶回喬斯后，在他的口袋里連一枚硬幣也沒有搜到。
他一定是把錢藏到了逃亡到某個地方了，警察們決定審訊他，好讓他說出錢被藏到了哪里。不過在審訊時遇到了一個很大的難題，審訊喬斯用的是美國英語，而喬斯只聽的懂西班牙語，于是他們找來當地一個略董西班牙語的市民來充當翻譯。
警察先是狠狠的揍了喬斯一頓，問道：“錢藏到什么地方了？”翻譯用西班牙語對喬斯說：“警察問你贓款藏到什么地方了？”喬斯掙扎著說：“告訴警察，我不告訴他們！”，翻譯就告訴警察：“喬斯說他不告訴你們。”不耐煩的警察紛紛其刷刷拔出槍對準喬斯的腦袋，對翻譯說：“告訴他，如果他再不說出錢藏在了哪里，我們就開槍打死他 。”
，翻譯不敢怠慢就如實翻譯給了喬斯。 喬斯沒想到德州的警察如此不人道，他抬頭看著一排黑洞洞的槍口，準備先保命要緊，他垂頭喪氣的對翻譯說：“告訴他們，我把錢藏在小河那邊的橋上了。”
翻譯回頭對警察說：“喬斯說，你們打死他，他也不會告訴你們錢藏到哪里了！” 接下來，不用再敘述就可想而知，那個翻譯一定騎上快馬去橋上找那比巨大的財富去了。 這個長長的笑話告訴我們，每個人的行為都會以自己的利益最大化來指導自己的行為，當你委托別人為你做一件事情的時候，如果他們的利益與你的不一致，那就別指望這個事情能辦得如你所愿。
這個現象在經濟學上叫“激勵不相容”。根據這個原理，警察應該把為你辦事的人的利益跟自己綁在一起，應該事先就給翻譯說：“這次審訊成功追到贓款，我們會拿出一部分作為對你的獎勵，但是！不要耍花樣，如果我們嗅到什么不對，我們會把你拘捕并比罪犯得到到懲罰還重！”利益和恐下這個翻譯一定會好好的做好該做的事情。
在任何的售樓處任何的銷售獎勵機制中，我們有沒有真切的評價過它的“激勵是否相容”，應該是不相容。因為置業顧問的胃口相比從前幾年已經無法輕易滿足，畢竟每個人都有賺更多錢的欲望，手段也就這樣層出不窮的出來了。
市場中大量項目價格飛速膨脹的同時，他們的成交難度與實際得到到傭金數量不對稱了很多，大量投資客戶的熏陶加上甲方內部人員的經常“不規”的獲利讓原本的巨大激勵變得渺小起來。再者，成本逼得我們不得不一降再降銷售傭金點數，不得不一漲再漲置業顧問的處罰額度，這些是很實際的問題，沒什么可以避諱，滑頭的置業顧問不得不借助近水樓臺的優勢去炒房賺錢，一套100萬的房子，傭金才拿2000不到，多年積攢的傭金一把投上，幾個月甚至個把月幾萬十幾萬甚至幾十萬到手是很眼紅的事情，但總歸是少數置業顧問有能力干這個行當。
從銷售量上，他們買跟客戶買、開發商內部人員買是一樣的，他們買了怎么賣掉他們自己要想辦法，至于價格大趨勢是項目本身價格體系決定的，最低不會低于他們買的價格，至于如何買高他們自己想辦法，有人在炒房對項目也不不是完全壞的事情。不過這樣的事請太縱容就會影響到項目房源的正常銷控，影響客戶影響項目口碑 1、太多的內部炒房 影響銷控，往往近水樓臺的緣故，好的房源、便宜的房源先自己留下了，往往不通過正大光明的辦事，影響房源的正常的銷售，也很容易引發同事關系的不和諧；2、如果通過內部關系找到比較低的折扣，或者購買的比較早，價格本身就低，為了好出手往往價格比現階段的銷售價格低，也影響其他房源的銷售，對項目價格體系產生影響；3、代理公司銷售員作為乙方的員工，向甲方找優惠或者到財務合同更名往往讓甲方感覺團隊管理散漫，更感覺房子賣便宜了，嚴重的時候甲方會通過壓縮或者克扣代理傭金來處罰代理公司，制造甲乙方的不和諧； 4、炒房就是賺差價（比甲方賺的都多了） 炒房再更名賣出的時候，往往涉及的金錢交易巨大，最常見的辦法就是銷售人員交個定金好點的交個首付相當的錢，先把房子定了，然后找機會脫手，讓買家再簽合同，單價依然按照當時買的價格填寫，按照現在的價格差價計算出來后，與客戶協調好，把差價給銷售員（或其他替身），剩下的錢去交財務，這樣適合賺的不多的情況下，和聰明銷售員和癡癡呆呆的客戶（甲方的人喜歡這樣空手套白狼）。
再者就是按照流程簽訂購房合同，辦理銀行按揭，通過轉按揭或提前還款方式改簽個合同賺大錢。多么惡劣！一旦被客戶厭惡，爆料，那可就對項目對你個人形象巨大了。
不過現在更名對于房管局有要求了，他們要再次鋌而走險了（其實不愿意太具體、太明白的說這些路子）。 現在的銷售體系里，往往存在利益不相容，或者說，都有賺更多錢的欲望，太限制了就不好干。
比如不能更名，就不好！不如這樣。 1、首先銷售經理以上的級別的高官要自律，炒別人的房，別。
