榮觀房產網1.房產等額本息月供怎么算
一，等額本息是購房貸款還款方式中的一種，在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。區別于等額本金還款方式。
二，等額本息每月還款額計算公式如下：[貸款本金*月利率*（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數-1]舉例說明等額本息還款法，1，假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房商業貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324.33元。
2，上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應支付利息840.00元（200000*4.2‰），所以只能歸還本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元；第二期應支付利息837.97元（199515.67*4.2‰），歸還本金486.37元，仍欠銀行貸款199029.30元，以此類推。
2.房產等額本息月供怎么算
一，等額本息是購房貸款還款方式中的一種，在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。區別于等額本金還款方式。
二，等額本息每月還款額計算公式如下：
[貸款本金*月利率*（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數-1]
舉例說明等額本息還款法，
1，假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房商業貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324.33元。
2，上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應支付利息840.00元（200000*4.2‰），所以只能歸還本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元；第二期應支付利息837.97元（199515.67*4.2‰），歸還本金486.37元，仍欠銀行貸款199029.30元，以此類推。
3.房屋利息是怎么算的
一、按揭貸款利息計算方法
還款方式分為“等額本息法、等額本金法”
（一）等額本息還款法
“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內，以固定的數目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。
等額本息法：計算公式
月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月） 月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
（二）等額本金法
等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）
等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今后數年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。
在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于首付數額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產市場的*策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據最新的數據進行計算。
4.房價利息怎么算
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
計算房價利息，需要根據房屋價格、銀行貸款利率、貸款年限來計算，同時還要注意房貸的還款方式，目前房貸的還款方式有等額本息和等額本金。
等額本息計算公式：每月還款額=貸款本金*[月利率*（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數—1]
等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）*每月利率
在房貸總額、利率、年限一樣的情況下，等額本金的利息比等額本息的利息低一些。個人計算比較麻煩，可以在網上找房貸計算器來計算房價利息。
5.房產貸款利息計算公式
房產抵押貸款哪家銀行利息最低
其實，抵押貸款的利息每個銀行都差不多，所有銀行利率基本沒太大不同，利息不是銀行自己定的，是銀監會統一要求的，每個銀行只有微弱的調整權限。
一般來說利息較低的是國有四大銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行；這四家銀行辦抵押貸款辦得快不過資料審查得很嚴格，其他小銀行貸款額度少速度慢但要求簡單。
如果非得說出哪家銀行的房產抵押貸款利息相對較低，那么在通常情況下，以工商銀行、農業銀行為首的一些大銀行，在貸款利率方面相對比較低。隨著貸款利率市場化，大部分股份制商業銀行都有了自主決定貸款率的權利，不同的銀行貸款利息是有差異的。
銀行出于對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對于一個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產抵押貸款應該更為重要了！
當銀行評審借款人貸款資質的時候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產報告等材料進行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然后，結合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應該選擇什么類型的還款方式與貸款期限。
總的來說，銀行貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836
6.本息攤還計算公式是什么
試算公式： 每月應付本息金額之平均攤還率 ={[（1+月利率）^月數]*月利率}÷{[（1+月利率）^月數]-1}（公式中：月利率 = 年利率/12 ； 月數=貸款年期 x 12） 以你的例子，直接帶入公式：={[（1+0.002）^60]*0.002}÷{[（1+0.002）^60]-1}=0.0177（公式中：月利率 = 年利率/12 ； 月數=貸款年期 x 12） 平均每月應攤付本息金額=貸款本金*每月應付本息金額之平均攤還率=每月應還本金金額+每月應付利息金額=600,000x0.0177=10,622（也就是每月應付的本金加利息）。
7.買房的貸款利息怎么算
回答如下： 你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。
簡單的計算公式如下： 先計算每月的月還款額： 月還款額=本金*月利率*（1+月利率）^n/[(1+月利率)^n-1] 式中：月利率=年利率/12,n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。注意：計算（1+月利率）^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方后再減1。
總利息=月還款額*貸款月數-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網上計算器看到的相差0.52元，這是因為用這個簡易公式計算時的月還款額只取了兩位小數，實際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個月還款額來計算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。
另外，關于對利息的叫法，有分、厘等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個月的利息就是1元；如果是8厘，那一個月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個月就是1角5分。
8.房款利息怎么算
貸款可以考慮用抵押方式（房產等）貸款.也可以通過擔保貸款，后者貸款額度小一些. 銀行貸款利息，一般是按月復利計算的，分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金.短期的也可以一次性還本付息還款.60000元，一年（12個月），按現在一年期貸款年利率5.31%（月利率：5.31%/12=0.4425%）計算. 1.一次性還本付息，本息合計： 60000*(1+0.4425%)^12=63264.69元 2.分期償還.等額本息.等額本息還款是每一期（每個月）還款額都是一樣的還款，計算如下： 6萬，1年（12個月）， 月還款額： [60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98元 還款總額：5144.98*12=61739.76元 說明：^12為12次方 3.分期償還，等額本金還款是不等息還款，就是越來越少的那種，每個月償還本金相同，利息遞減. 6萬，1年（12期）每月還的本金相同：60000/12=5000元 第一個月還款=第一個月本金+第一個月利息： 還款額：5000+60000*0.4225%=5253.50 第二月還款：5000+(60000-5000)*0.4225%=5232.38 第三月還款：5000+(60000-5000*2)*0.4225%=5211.25 以此類推 第N個月還款：5000+[60000-5000*(N-1)]*0.4225% 共計利息額：61725.75 計算結果如下： 1月，5265.5（元） 2月，5243.38（元） 3月，5221.25（元） 4月，5199.13（元） 5月，5177（元） 6月，5154.88（元） 7月，5132.75（元） 8月，5110.63（元） 9月，5088.5（元） 10月，5066.38（元） 11月，5044.25（元） 12月，5022.13（元）。
9.房貸等額本息怎么計算
等額本息，是指一種貸款的還款方式。
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
等額本息還款法計算公式： 每月月供額=〔貸款本金月利率（1+月利率）^還款月數〕〔（1+月利率）^還款月數-1〕 每月應還利息=貸款本金月利率〔（1+月利率）^還款月數-（1+月利率）^（還款月序號-1）〕〔（1+月利率）^還款月數-1〕 每月應還本金=貸款本金月利率（1+月利率）^（還款月序號-1）〔（1+月利率）^還款月數-1〕 總利息=還款月數每月月供額-貸款本金。