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1.房地產開發企業會計常用科目有那些
:1、涉及的會計科目：其他的科目和一般的企業都差不多，主要的重點科目是：開發成本，開發費用，預收帳款（房款），以后就是主營業務收入。
預付帳款（供應商）以后就是主營業務成本。長期借款（一般都需要貸款）短期借款2、涉及的稅種及稅率。
營業稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產稅，所得稅。 印花稅。
3、基本核算方法（流程）。 房地產企業開發項目的發生的所有開發費用都在“開發成本”下核算。
開發成本下一般設置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發間接費用這幾個明細核算跟商品房開發有關的所有費用支出。 還有開發費用取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發間接費中。
一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發票換正規的商品房銷售發票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結轉到銷售稅金及附加。
房開企業是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業所得稅）的，等整個開發項目完成以后，在做土地值稅和企業所得稅的項目匯算清繳的大體流程就這樣了。###1001 現金，這個科目就不用多說了，注意他是現金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能夠實現現金流量表的自動編制，設置好了可以省下好多時間和精力。
1002 銀行存款，一般的房地產公司都會涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會涉及到幾種性質不同的賬戶，建議把貸款專戶和銀行按揭賬戶與一般結算戶分開，設成三級明細1002。01 結算戶 下設明細1002。
02 貸款專戶 一般項目公司只有一個，如有幾個則下設明細1002。 03 按揭保證金戶 視情況可設明細，同時一般情況下，銀行會要求對應在開一個一般結算戶，專門用于在按揭保證金解凍時劃入一般結算戶這樣區分的目的是因為按揭保證金戶是不能隨便動用的資金，便于統計公司的可動用資金，可動用資金這一概念對一個房地產公司來說還是很重要的，在報建的時候，計委和建委都會要銀行開具相應的資金證明，這個按揭保證金上的錢是不能計算在內的。
1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價準備、1111 應收票據、1121 應收股利、1122 應收利息 這幾個科目基本上不會用，投資業務核算不是本文所要討論的內容，不再詳述。1131 應收賬款 現在都是房子預售，用預收賬款或其它應付款，一般不用應收賬款，房地產開發商一般不會賒銷房子，如果在市場發生大的困難時，也有可能用分次付款的方式促銷，會形成應收賬款（交房，并且結算以后），如果房地產開發公司應收賬款業務比較多而且余額大的情況，這份工作不干也罷。
1133 其它應收款 注意這個科目有很多存出保證金要放在這個科目，主要是報建過程中的一些如墻改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時接電保證金等，各地*府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部門及工程部門的同事。這個科目建議只設這樣幾個明細科目：內部個人借款、存出保證金、合作單位往來、其它；用個人、客戶往來核算實現對每個人、單位的明細管理。
這個功能前面所述的兩個軟件都可以實現，但要在開始進行設置時設好，尤其是存出保證金賬戶，在實際工作中，報建部門拿回來的收據都是一樣的，會計尤其是剛入門的會計通常無法區分哪些是直接進成本的項目，哪些要最后退回來的項目，所以要找懂報建業務的同事把這些項目了解清楚。 1141 壞賬準備，基本不用。
1151 預付賬款 基本不用，可能要用的時候是鋼材和水泥緊俏的時候，也不會很復雜，最近一年，預付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會引起稅務局的關注，會提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務機關，你也不好反駁，最好還是收一單發票付一筆款。 1161 應收補貼款、1201 物資采購、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自制半成品、1244 商品進銷差價、1251 委托加工物資、1261 委托代銷商品、1271 受托代銷商品、1281 存貨跌價準備、1291 分期收款發出商品、1301 待攤費用、1401 長期股權投資、1402 長期債權投資、1421 長期投資減值準備、1431 委托貸款等科目基本上不用。
1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開發成本中轉入，平時就在開發成本中，報表放存貨。1501 固定資產、1502 累計折舊、1701 固定資產清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。
1505 固定資產減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無形資產、1805 無形資產減值準備、1815 未確認融資費用、1901 長期待攤費用、1911 待處理財務損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無異。 2101 短期借款 一般房地產開發項目的借款期是24 個月，應該核算在長期借款里面，房地產開發流動資金貸款。
2.請問房地產開發企業的會計賬務怎么做呢
一。
房地產會計賬務處理流程 先談談會計流程吧。房地產行業的會計流程與其他行業的會計流程大同小異。
1、關于費用的報銷。有關的業務人員簽字，部門負責人簽字，然后由會計部門的有關人員審核，最后由簽批權的負責人簽字后，由出納支付。
出納做記賬憑證。 2、房地產行業一般情況同上。
只是在出包工程時支付工程款，有的企業由會計部會同工程部按定額或形象進度測算工程進度并以此支付工程款，有的企業只由工程部測算工程進度，有關人員簽字后支付工程款。實際上就是會計的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入。
3、出納只做與貨幣收支有關的記賬憑證，并據此核對現金日記賬、銀行存款日記賬。 4、由會計部有關人員進行會計記賬憑證審核。
5、由會計部有關人員進行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。 6、由會計部有關人員制作轉賬憑證。
由會計部有關人員審核，再記賬。 7、填制會計報表、稅表。
再談談房地產行業會計科目的設置。房地產行業的會計科目與一般的制造業的會計科目基本相同。
一般的貨幣資金、往來等都用。不同的是： 工業企業一般不使用：預收賬款、預付賬款。
而房地產行業使用這兩個科目。 工業的“生產成本”，房地產行業改為：“開發成本”，它下面設6個二級科目，分別是： 1。
土地出讓及拆遷安置補償費 2。前期工程費、3。
基礎設施工程費、4。建筑安裝工程費、5配套設施工程費、6。
開發間接費。 一般房地產行業按項目、開發期設置三級科目。
（必須說明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建筑面積做為分配混合費用的依據。但是，由于實際工作中，由于有關人員、收費等是打包的形式，按上述方法分攤較難，再加上同期開發的樓盤基本相同，可以采用按項目、開發期核算成本）。
工業企業的“庫存商品”改為“開發產品”；“制造費用”改為“開發間接費用”。 二。
再談談有關稅費情況。由于房地產開發的產品周期較長，一般的按會計準則要求確認收入時間會較長，但是，國家的稅收不能延期，因此，有關的稅法規定，按企業收取的預收款為稅基計算繳納營業稅及附加稅。
也就是說，當房地產行業銷售期房的時候，就開始交稅。 并且按一定的比例預交企業所得稅、土地增值稅，房地產行業還應該繳納土地使用稅。
當工程開發完畢后，要匯算清繳土地增值稅。
3.房地產開發的會計科目
1、房地產開發企業會計常用科目有，開發成本、開發費用、預收帳款（房款）、以后就是主營業務收入、預付帳款（供應商）以后就是主營業務成本、長期借款（一般都需要貸款）、短期借款。
2、房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會計科目有：應交稅費、營業稅金及附加、管理費用以及二級科目應交增值稅、稅金、應交所得稅等。
3、基本核算方法（流程），房地產企業開發項目的發生的所有開發費用都在"開發成本"下核算。
擴展資料：
依法在取得土地使用權的城市規劃區國有土地范圍內從事房地產開發的原則。
在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產開發的前提條件，房地產開發必須是國有土地。我國另一類型的土地即農村集體所有土地不能直接用于房地產開發，集體土地必須經依法征用轉為國有土地后，才能成為房地產開發用地。
城市規劃的原則：城市規劃是城市人民*府對建設進行宏觀調控和微觀管理的重要措施，是城市發展的綱領，也是對城市房地產開發進行合理控制，實現土地資源合理配置的有效手段。科學制定和執行城市規劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設，指導城市有序、協調發展的保證。
參考資料來源：百度百科-房地產開發
4.房地產企業會計和一般的會計有什么不同
房地產開發企業和工業主要是兩者生產過程不同，房地產開發企業特點是生產周期長，銷售集中。
會計核算中，房地產開發企業成本科目：開發成本、間接費用，成本費用從一個項目啟動時開始，完工后質量驗收合格結束。
關鍵是要了解房地產的稅收制度，包括營業稅及其附加、契稅、企業所得稅、土地增值稅等；以及開發成本和銷售明細帳的設置運用；定金、預收帳款的處理等。
其實現在財*部規定：大中型企業統一使用《企業會計制度》，小企業使用《小企業會計制度》，在會計核算上已經不分行業了。只是個別會計科目設置應用不同罷了。
任何一個會計人員到房地產，很快就能適應會計工作。
建議你先找一本93年版《房地產企業會計制度》，看一看，網上也有；另外再找一些關于房地產企業的稅收制度看看。
祝你成功！
5.房地產開發公司如何會計核算
2181 其它應付款 一般來講，預收的房屋銷售款應在預收賬款的核算，如果為了會計報表的需要，有可能需要放在此科目。
在項目發包的過程中，會要求施工單位交納一定的工程進度質量保證金也會在此科目核算，亦要用往來核算，建議先整體規劃好。二級明細設成存入保證金、合作單位往來、暫收房款定金等，可根據項目具體情況來考慮。
2191 預提費用 在計算銀行貸款利息時可能用到，你要想簡單的話，可以直接根據銀行收貸款利息的單子計入開發間接費用將利息資本化或計入財務費用。 2201 待轉資產價值、2211 預計負債、2311 應付債券、2331 專項應付款、2341 遞延稅款一般不用。
2321 長期應付款 一般房地產公司都會有營業稅返還的相關*策，收到財*相應的補貼時，一般放入此科目。 2301 長期借款 核算銀行貸款。
3101 實收資本 3103 已歸還投資 3111 資本公積3121 盈余公積 3131 本年利潤 3141 利潤分配與其它無異。 4101 開發成本 開發成本的核算明細一般分為土地及拆遷、前期費用、建安工程、基礎設施、配套費用、開發間接費（系4015 轉入），建議在建立核算體系之前與成本控制部門（預算部門）進行溝通，最好做到預算部門的口徑與財務部門核算的口徑一致，確保后期項目決算、對賬工作的順利進行，不要弄成預算部門和財務部門提出來的數據不一致，這樣會令老板非常生氣，結果兩個部門都會挨罵。
4015 開發間接費用 一般核算項目期間的銀行貸款利息及工程現場部門的費用，一般包括工程部門、設計部門、成本控制部門、綜合報建部門的費用。 5101 主營業務收入、5102 其他業務收入、5201 投資收益、5203 補貼收入、5301 營業外收入、5401 主營業務成本、5402 主營業務稅金及附加、5405 其他業務支出、5501 營業費用、5502 管理費用、5503 財務費用、5601 營業外支出、5701 所得稅、5801 以前年度損益調整等損益類科目與其它無異。
關于房地產收入的確認，請詳細看一下國稅發2003-83 號文，講得很詳細。 房地產會計核算是比較簡單的，主要是往來的核算比較繁雜，因為在其它應收、應付核算要建立比較好的核算體系可以減少很多的工作量，這一點非常重要。
另外一點收入確認按國稅發2003-83 號文確定。 房地產行業的稅收比較復雜。
需要重點關注，同時房地產行業所涉稅種多屬地方稅，各地的*策亦不完全相同，應多與主管稅務機關溝通。關于稅的問題，可以請稅務代理，一般稅務代理和稅務機關有長期的溝通，亦有相當的關系，可以節約企業的溝通成本。
一、房地產公司的成本要通過“開發成本”科目核算，開發成本科目每月不需要結轉，只有在別墅樓完工交付使用后，才能進行成本的結轉。 二、開發成本核算的內容 1、土地征用及拆遷補償費或批租地價：指因開發房地產而征用土地所發生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價。
2、前期工程費：指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。 3、基礎設施費指：土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。
4、建筑安裝工程費：指土地房屋開發項目在開發過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發生的各項建筑安裝工程費和設備費。 5、配套設施費：指在開發小區內發生，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。
三、你公司前期工程準備，產生了一些支出，比如：勘測費用、文物保證金（確保挖到文物要匯報）、設計費用、人員工資、等等帳務處理： 1、勘測費用、設計費用支出 借：開發成本--前期工程費 貸：銀行存款等 2、支付文物保證金（確保挖到文物要匯報） 借：其他應應收款--文物保證金 貸：銀行存款等 3、人員工資 （1）支付工資時 借：應付工資 貸：應交稅金--個人所得稅 貸：現金 （2）月末，工資分配時 借：管理費用--工資（管理部門） 借：銷售費用--工資（銷售部門） 貸：應付工資 四、成本、收入核算的帳務處理 1、收入的核算 （1）收到首付款、按揭貸款時 借：現金（或銀行存款） 貸：預收帳款--預售房款 （2）商品房完工交付使用后 借：預收帳款--預售房款 貸：主營業務收入 （3）同時，結轉收入 借：主營業務收入 貸：本年利潤 2、成本的核算 （1）商品房開發過程中發生的支出 借：開發成本--土地、前期、基礎設施、建安費等 貸：銀行存款等 （2）商品房完工交付使用后 借：開發產品 貸：開發成本 （3）結轉銷售房屋成本 借：主營業務成本 貸：開發產品 （4）同時，結轉成本 借：本年利潤 貸：主營業務成本 哈哈，這就是房地產行業的一個特殊性啊！是先產生成本，后有收入，與工業企業是不同的，有的房地產項目還牽涉幾個會計年度，又不能估計收入，所以在項目未對外出售之前，都是先計入（開發成本的）。 1。
發生的費用按照部門分類： 借：開發間接費用 管理費用 貸：現金（銀行存款） 2。發生的與項目有關的土地，土地征用費，拆遷費，。
6.房地產開發企業會計常用科目有那些
1001 現金，這個科目就不用多說了，注意他是現金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能夠實現現金流量表的自動編制，設置好了可以省下好多時間和精力。
1002 銀行存款，一般的房地產公司都會涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會涉及到幾種性質不同的賬戶，建議把貸款專戶和銀行按揭賬戶與一般結算戶分開，設成三級明細1002.01 結算戶 下設明細1002.02 貸款專戶 一般項目公司只有一個，如有幾個則下設明細1002.03 按揭保證金戶 視情況可設明細，同時一般情況下，銀行會要求對應在開一個一般結算戶，專門用于在按揭保證金解凍時劃入一般結算戶 這樣區分的目的是因為按揭保證金戶是不能隨便動用的資金，便于統計公司的可動用資金，可動用資金這一概念對一個房地產公司來說還是很重要的，在報建的時候，計委和建委都會要銀行開具相應的資金證明，這個按揭保證金上的錢是不能計算在內的。1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價準備、1111 應收票據、1121 應收股利、1122 應收利息 這幾個科目基本上不會用，投資業務核算不是本文所要討論的內容，不再詳述。
1131 應收賬款 現在都是房子預售，用預收賬款或其它應付款，一般不用應收賬款，房地產開發商一般不會賒銷房子，如果在市場發生大的困難時，也有可能用分次付款的方式促銷，會形成應收賬款（交房，并且結算以后），如果房地產開發公司應收賬款業務比較多而且余額大的情況，這份工作不干也罷。1133 其它應收款 注意這個科目有很多存出保證金要放在這個科目，主要是報建過程中的一些如墻改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時接電保證金等，各地*府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部門及工程部門的同事。
這個科目建議只設這樣幾個明細科目：內部個人借款、存出保證金、合作單位往來、其它；用個人、客戶往來核算實現對每個人、單位的明細管理。這個功能前面所述的兩個軟件都可以實現，但要在開始進行設置時設好，尤其是存出保證金賬戶，在實際工作中，報建部門拿回來的收據都是一樣的，會計尤其是剛入門的會計通常無法區分哪些是直接進成本的項目，哪些要最后退回來的項目，所以要找懂報建業務的同事把這些項目了解清楚。
1141 壞賬準備，基本不用。1151 預付賬款 基本不用，可能要用的時候是鋼材和水泥緊俏的時候，也不會很復雜，最近一年，預付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會引起稅務局的關注，會提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務機關，你也不好反駁，最好還是收一單發票付一筆款。
1161 應收補貼款、1201 物資采購、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自制半成品、1244 商品進銷差價、1251 委托加工物資、1261 委托代銷商品、1271 受托代銷商品、1281 存貨跌價準備、1291 分期收款發出商品、1301 待攤費用、1401 長期股權投資、1402 長期債權投資、1421 長期投資減值準備、1431 委托貸款等科目基本上不用。1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開發成本中轉入，平時就在開發成本中，報表放存貨。
1501 固定資產、1502 累計折舊、1701 固定資產清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。1505 固定資產減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無形資產、1805 無形資產減值準備、1815 未確認融資費用、1901 長期待攤費用、1911 待處理財務損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無異。
2101 短期借款 一般房地產開發項目的借款期是24 個月，應該核算在長期借款里面，房地產開發流動資金貸款取消以后，這個科目基本上不用了。2111 應付票據 一般不用。
2121 應付賬款，此科目不要用對單位的二級科目，應采用往來核算，建議分一下單位的類別：如總包單位、分包單位、設計單位等，視具體情況而定，如果項目小的話，就沒有必要，直接用往來核算，在用往來核算的時候，一定要用往來單位的全稱，方便以后核查，這一點，做會計要給予相當的重視。 2131 預收賬款 現在的銷售模式都是預售的模式，預收賬款也要采取往來客戶核算的模式。
很多公司采用表代賬的模式，這一點并不好，財務基礎數據沒有，很難保證準確性，如果有很好的銷售控制軟件來控制，也可以用表代賬的模式。 2141 代銷商品款 不用2151 應付工資、2153 應付福利費、2161 應付股利與其它無異。
2171 應交稅金 房地產開發企業沒有增值稅，在此不表。房地產企業的營業稅及附加、土地增值稅和所得稅需要預繳，這個各地情況不一樣，具體以主管稅務部門的要求為準，從近幾年來看，房地產開發企業的納稅情況在稅款中占有很大的比例，所以在稅款的繳納上可以與稅務部門做一定的溝通，具體繳納情況則要看與稅務部門的溝通情況了。
賬務處理上則有幾種不同的形式，根據企業報表的具體需要而定。有的企業把預繳的稅款放在本科目的借方，也有的企業把預繳的稅款放在存貨里，如果稅務關系好，容易核虧，放在損益表也無不可，不能死搬會計準則。
2176 其它應交款 與其它行業與異。2181 其它應付款 一般來講，預收的。
7.房地產開發公司會計如何建賬
房地產開發公司會計如何建賬： 1、資產類主要會計科目核算： （1）現金 從銀行提取現金 借：現金 貸：銀行存款 支取現金或是預支現金 借：其他應收賬——XX 成本類或材料類科目 貸：現金 （2）銀行存款 （3）應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。
①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票） 借：應收賬款——XX公司或個人 貸：主營業務收入 ②出讓材料而應收取的未收款項 借：應收賬款——XX公司 貸：其他業務收入 收回款項時： 借：銀行存款 貸：應收賬款 （4）壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法 提取壞賬準備金 借：管理費用 貸：壞賬準備 發生壞賬時 借：壞賬準備 貸：應收賬款 收回已轉銷的應收賬款 借：應收賬款 貸：壞賬準備 借：銀行存款 貸：應收賬款 （5）應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。 銷售商品房而收到的商業匯票 借：應收票據——XX公司 貸：主營業務收入 商業匯票到期： 若為無息商業匯票（所附單據：銷售發票、雙方協議） 借：銀行存款 貸：應收賬款 若為有息商業匯票 借：銀行存款 貸：應收票據——XX公司 財務費用 （6）預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單） 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：庫存材料 企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單） 借：開發成本 貸：應付賬款——應付工程款 同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借：應付賬款——應付工程款 貸：預付賬款——預付承包單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付工程款 貸：銀行存款 ②預付給供應商的材料價款 借：預付賬款——預付供應單位款 貸：銀行存款 材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款 借：應付賬款——應付購貨款 貸：預付賬款——預付供應單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付購貨款 貸：銀行存款 （7）物資采購：主要是核算企業購入各種物資的采購成本。 包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。
（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等 （9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。 （10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本 （11） 庫存設備：用來核算企業用于開發工程的各種庫存設備的實際成本 ①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發票、付款單） 借：物資采購——設備采購 貸：銀行存款 計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格） 借：物資采購——設備采購 貸：采購保管費 采購保管費的計算公式如下： 采購保管費的實際分配率=材料實際發生的采保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費 某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率 材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單） 借：庫存設備 貸：物資采購 ②訂購設備與材料，所發生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據） 借：預付賬款 貸：銀行存款 設備到達驗收入庫 借：物資采購——設備采購 貸：應付賬款——應付購貨款 沖減預付的設備貨款 借：應付賬款——應付供貨款 貸：預付賬款 支付余下應付的設備材料采購款 借：應付賬款 貸：銀行存款 ③設備和材料發出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發出材料匯總表、設備出庫單） 借：開發成本——房屋開發 貸：庫存設備 銷售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷售發票） 借：銀行存款 貸：其他業務收入 結轉成本 借：其他業務支出 貸：庫存設備 （12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。
應與加工單位簽訂加工合同。 發出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫存材料 材料成本差異 加工完后驗收入庫 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。
如：工具、器具、玻璃器皿等 自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用 借：開發間接費用 貸：低值易耗品 倉庫領用工具一批，用五五攤銷法： 借：待攤費用 貸：低值易耗品 借：采購保管費 貸：待攤費用 （14）開發產品：是指企業已經完成全部開發過程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等 企業開發的產品，在竣工驗收。
8.房地產開發企業會計科目有哪些
類型 級次 科目編碼 科目名稱資產 1 1001 庫存現金資產 2 100101 人民幣資產 2 100102 美元資產 1 1002 銀行存款資產 2 100201 工商銀行資產 3 10020101 工商銀行平安里支行資產 2 100202 建設銀行資產 3 10020201 建行和平里支行資產 2 100203 民生銀行資產 3 10020301 海淀北太平莊支行資產 1 1003 存放中央銀行款項資產 1 1011 存放同業資產 1 1012 其他貨幣資金資產 2 101201 外埠存款資產 2 101202 銀行匯票存款資產 2 101203 銀行本票存款資產 2 101204 信用證保證金存款資產 2 101205 信用卡存款資產 2 101206 存出投資款資產 3 10120601 銀河證券資產 1 1021 結算備付金資產 1 1031 存出保證金資產 1 1101 交易性金融資產資產 2 110101 股票投資資產 3 11010101 成本資產 3 11010102 公允價值變動資產 2 110102 債券投資資產 3 11010201 成本資產 3 11010202 公允價值變動資產 1 1111 買入返售金融資產資產 1 1121 應收票據資產 2 112101 銀行承兌匯票資產 2 112102 商業承兌匯票資產 1 1122 應收賬款資產 2 112210 債務重組資產 1 1123 預付賬款資產 2 112301 工程款資產 2 112302 材料款資產 2 112303 勘查設計資產 2 112304 房屋設備租賃資產 1 1131 應收股利資產 1 1132 應收利息資產 1 1201 應收代位追償款資產 1 1211 應收分保賬款資產 1 1212 應收分保合同準備金資產 1 1221 其他應收款資產 2 122101 外單位資產 2 122102 內部單位部門資產 2 122103 職工資產 1 1231 壞賬準備資產 1 1301 貼現資產資產 1 1302 拆出資金資產 1 1303 貸款資產 1 1304 貸款損失準備資產 1 1311 代理兌付證券資產 1 1321 代理業務資產資產 1 1401 材料采購資產 1 1402 在途物資資產 1 1403 原材料資產 1 1404 材料成本差異資產 1 1405 開發產品資產 2 140501 土地開發產品資產 2 140502 商品房資產 2 140503 代建房資產 2 140504 周轉房資產 1 1406 分期收款開發產品資產 2 140601 預收土地資產 2 140602 預售商品房資產 1 1407 商品進銷差價資產 1 1408 委托加工物資資產 1 1411 周轉材料資產 2 141101 在庫資產 2 141102 在用資產 2 141103 攤銷資產 1 1421 消耗性生物資產資產 1 1431 貴金屬資產 1 1441 抵債資產資產 1 1451 損余物資資產 1 1461 融資租賃資產資產 1 1471 存貨跌價準備資產 1 1501 持有至到期投資資產 2 150101 委托貸款資產 2 150103 債券資產 3 15010301 成本資產 3 15010302 利息調整資產 3 15010303 應計利息資產 1 1502 持有至到期投資減值準備資產 1 1503 可供出售金融資產資產 2 150301 股票資產 3 15030101 成本資產 3 15030102 公允價值變動資產 2 150302 債券資產 3 15030201 成本資產 3 15030202 利息調整資產 3 15030203 應計利息資產 1 1511 長期股權投資資產 2 151101 控制資產 2 151102 共同控制資產 3 15110201 投資成本資產 3 15110202 損益調整資產 3 15110203 其他變動資產 2 151103 重大影響資產 3 15110301 投資成本資產 3 15110302 損益調整資產 3 15110303 其他變動資產 2 151104 其他股權投資資產 1 1512 長期股權投資減值準備資產 1 1521 投資性房地產資產 2 152101 投資興房地產資產 2 152102 成本資產 2 152103 公允價值變動資產 1 1531 長期應收款資產 2 153101 融資租賃資產 2 153102 分期收款資產 1 1532 未實現融資收益資產 1 1541 存出資本保證金資產 1 1601 固定資產資產 1 1602 累計折舊資產 1 1603 固定資產減值準備資產 1 1604 在建工程資產 2 160401 建筑工程資產 2 160402 安裝工程資產 2 160406 待攤支出資產 1 1605 工程物資資產 1 1606 固定資產清理資產 1 1611 未擔保余值資產 1 1621 生產性生物資產資產 1 1622 生產性生物資產累計折舊資產 1 1623 公益性生物資產資產 1 1631 油氣資產資產 1 1632 累計折耗資產 1 1701 無形資產資產 2 170101 專利權資產 2 170102 非專利技術資產 2 170103 商標權資產 2 170104 著作權資產 2 170105 土地使用權資產 1 1702 累計攤銷資產 1 1703 無形資產減值準備資產 1 1711 商譽資產 1 1801 長期待攤費用資產 1 1811 遞延所得稅資產資產 1 1821 獨立賬戶資產資產 1 1901 待處理財產損溢負債 1 2001 短期借款負債 2 200101 人民幣負債 3 20010101 成本負債 3 20010102 利息調整負債 1 2002 存入保證金負債 1 2003 拆入資金負債 1 2004 向中央銀行借款負債 1 2011 吸收存款負債 1 2012 同業存放負債 1 2021 貼現負債負債 1 2101 交易性金融負債負債 1 2111 賣出回購金融資產款負債 1 2201 應付票據負債 1 2202 應付賬款負債 2 220201 應付工程款負債 2 220202 應付材料款負債 2 220203 前期費用負債 2 220210 債務重組負債 1 2203 預收賬款負債 2 220301 商品房預售款負債 1 2211 應付職工薪酬負債 2 221101 工資負債 2 221102 職工福利費負債 2 221103 社會保險負債 3 22110301 醫療保險費負債 3 22110302 養老保險費負債 3 22110303 失業保險費負債 3 22110304 工傷保險費負債 3 22110305 生育保險費負債 2 221104 住房公積金負債 2 221105 工會經費和職工教育經費負債 3 22110501 工會經費負債 3 22110502 職工教育經費負債 2 221106 非貨。
