榮觀房產網1.房產中介會計怎么做賬,需要設計哪些科目,如何做報表
房地產中介公司會計實務處理 1，房地產中介的會計科目沒有什么特別的，就是代收代付核算比較麻煩，需要對代收代付費用類別進行明細科目的設置。
其他的就用新會計準則的科目就可以了。 最常用的會計科目一般包括現金 ，銀行存款 ，管理費用 ，銷售費用 ，財務費用等。
2，房地產中介服務公司的主營業務收入就是指房地產的中介費，還包括其他業務收入。 借：銀行存款 貸：主營業務收入 辦證費用的歸屬問題：房地產中介公司在幫助客戶辦理二手房買賣，租賃，過戶等業務時，需要代客戶向辦證中心或房地產交易中心繳納相關的辦證費用。
收到辦證費用時，按照收入進行確認；支付辦證費用時，按照成本進行確認。 成本一般包括管理費用，辦公費用及職工薪酬福利等。
3，房地產中介服務公司如果是注冊有限責任公司，需要交營業稅、城建稅、教育附加費、企業所得稅； 如果是個人獨資企業，要交營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。 其中營業稅按照中介服務收入的5%，城建和教育附加分別按照營業稅額的7%和3%，企業所得稅基本按照凈利潤的25%，個人所得稅的比率根據凈利潤的金額大小確定。
4，剛開始營業時，裝修費用計入“長期待攤費用---開辦費用”，按期分攤進入管理費用。 新公司開辦時繳的租房中介費和租房保證金怎么做賬 租房中介費可以先計入開辦費-租房中介費等有收入時計入管理費用，保證金計入其他應收款-租房保證金（房主名） 中介費：借：管理費用 貸：現金 保證金： 借：其他應收賬款 貸：現金 一、房產中介公司屬于服務行業，可以執行新會計準則。
二、涉及的稅金有：營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、房產稅、土地使用稅、印花稅、企業所得稅及個人所得稅等。 1、營業稅：稅率5%。
應交營業稅=營業收入*5% 2、城市維護建設稅 計稅依據是按實際繳納的營業稅稅額計算繳納。稅率分別為7%（城區）、5%（郊區）、1%（農村）。
計算公式： 應納稅額=營業稅*稅率。 3、教育費附加 計稅依據是按實際繳納營業稅的稅額計算繳納，附加稅率為3%。
計算公式： 應交教育費附加額=營業稅*3%。 4、地方教育費附加 計稅依據是按實際繳納營業稅的稅額計算繳納，附加稅率為2%。
計算公式： 應交地方教育費附加額=營業稅*2%。 5、印花稅： （1）財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一； （2）加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據， 稅率為萬分之五； （3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三； （4）借款合同，稅率為萬分之零點五 。
一、房地產中介公司需要交納的稅種：營業稅、城建稅、教育費附加、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。 1、營業稅：計稅依據：為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。
稅率為5%。 2、城市維護建設稅：以營業稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%稅率。
3、教育費附加：以營業稅為計稅依據，稅率3%。 房產中介可以將相關人員的工資、與中介服務直接相關的費用直接計入主營業務成本。
如果你們公司主營業務是租賃收入和物業費的話，那么租賃收入和物業收入都屬于主營業務收入. 如題所示，你們用于出租的辦公樓也是租進來的，并進行了裝修.那么實際上你們的租金支出和裝修費用就是你們取得租金收入的成本. 即租金100萬，200萬的裝修費用是主營業務成本，但是這個主營業務成本是總的成本，你們應該按你們的承租期進行分攤.比如你們租別人的房子是10年，那么就按10年來攤銷 借：待攤費用 300 貸：銀行存款 確認成本的時候 借：主營業務成本或者待攤費用 貸：待攤費用 這個待攤費用，在出租前計入管理費用，等有租金收入了就確認主營業務成本 如果你分別放在待攤費用下分了子科目，你可以按你的年限分攤，但是必須有依據，不能你想按幾年攤銷就按幾年攤銷. 我公司租賃來的房屋后再出租給別人 我公司應該怎么賬務處理？ 承租時：借：其他業務成本（或主營業務成本） 貸：銀行存款（應付賬款） 出租時：借：銀行存款（應收賬款） 貸：其他業務收入（或主營業務收入） 其實百度文庫里面有的，但是都要錢，這個免費的送你了。
2.請教老師：房產中介公司的帳怎么做
一、房地產中介公司需要交納的稅種：營業稅、城建稅、教育費附加、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。
1、營業稅：計稅依據：為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。稅率為5%。
2、城市維護建設稅：以營業稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%稅率。 3、教育費附加：以營業稅為計稅依據，稅率3%。
4、房產稅：是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產原值（評估值）為計稅依據，稅率為1。
2%。年應納稅額=房產原值（評估值）*（1-30%）*1。
2%。 5、土地使用稅： 城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。
具體標準如下： （1）大城市0。5元至10元。
（2）中等城市0。4元至8元。
（3）小城市0。 3元至6元。
代理銷售各大網校學習卡|國內財 （4）縣城、建制鎮、工礦區0。2元至4元。
全年應納稅額=實際占用應稅土地面積（ 平方米）*適用稅額 6、房產出售、出租活動中所書立的合同、書據等，應繳納印花稅。凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產權轉移書據所載金額0。
05%繳納印花稅，房地產交易管理部門在辦理買賣過戶手續時，應監督買賣雙方在轉讓合同或協議上貼花注銷完稅后，再辦理立契過戶手續。在辦理房地產權屬證件時，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元。
7、契稅：是以土地使用權出讓、轉讓以及房屋買賣的成交價格作為計稅依據，適用稅率為3~5%。 8、所得稅：年度收入總額減去準予扣除項目金額后的余額。
年應納所得稅額=年應納稅所得額*適用稅率 年應納稅所得額在3萬元（含3萬元）以下的，稅率18%； 年應納稅所得額在10萬元（含10萬元）以下至3萬元的，稅率27%； 年應納稅所得額在10萬元以上的，稅率33% 9、個人所得稅： 工資、薪金所得稅率 級數 全月應納稅所得額 稅率% 速算扣除數 1 不超過500元的部分 5 0 2 超過500元至2000元的部分 10 25 3 超過2000元至5000元的部分 15 125 4 超過5000元至20000元的部分 20 375 5 超過20000元至40000元的部分 25 1375 6 超過40000元至60000元的部分 30 3375 7 超過60000元至80000元的部分 35 6375 8 超過80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過100000元的部分 45 15375 應納稅所得額=（月工資薪金收入-1600元）*適用稅率-速算扣除數 二、房地產中介公司的帳，請參照房地產企業和服務行業會計制度核算。 。
3.房產中介公司的財務帳怎么做,怎樣報稅
營業稅按營業收入5%繳納； 城建稅按繳納的營業稅7%繳納； 教育費附加按繳納的營業稅3%繳納； 地方教育費附加按繳納的營業稅2繳納%； 印花稅：購銷合同按購銷金額的萬分之三貼花；帳本按5元/本繳納（每年啟用時）；年度按“實收資本”與“資本公積”之和的萬分之五繳納（第一年按全額繳納，以后按年度增加部分繳納）； 城鎮土地使用稅按實際占用的土地面積繳納（各地規定不一，XX元/平方米）； 房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納； 車船稅按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，XX元輛）； 企業所得稅按應納稅所得額（調整以后的利潤）繳納（3萬元以內18%,3萬元至10萬元27%,10萬元以上33%）； 發放工資代扣代繳個人所得稅。
