榮觀房產網1.中國內地房地產泡沫中的鬼城有多少處
康巴什，50億元建成的內蒙古“鬼城”
耗資50多億打造、面積達32平方公里的內蒙古康巴什是一座豪華新城，但同時也成了一座無人居住的“鬼城”。花5年時間建設的康巴什，原意要成為鄂爾多斯對外炫耀的市中心，但如今卻是中國房地產泡沫的最佳展示品。
偶爾出現的行人，看起來就像幻覺，拖著沉重的腳步沿著人行道走著，仿佛恐怖電影中大災難過后一名孤獨的幸存者。
在中國的版圖上，有個地方三面被黃河環繞。十三世紀時，一代天驕成吉思汗途經此處，將這里定為他的長眠之地。這里的蒙語地名是“鄂爾多斯”，漢語意為“眾多的宮殿”。
GDP連年攀升、增長競爭力位列全國第一的鄂爾多斯，憑借豐厚的經濟實力，在一片荒漠中建起一座新城——名叫康巴什。
只是，地圖上的這個新地名，不僅是座新城，也是個“空城”——一期工程方圓32平方公里的城市，街道上鮮見行人，沒有人氣。
一位行人走在幾乎閑置的商業區，因為人少，幾乎沒有人愿意在這塊新區做生意。
街上的清潔工比行人多
“康巴什是個空城。晚上沒人，白天人也很少。”
3月14日晚7時許，內蒙古自治區鄂爾多斯市東勝區郊外55公里處的鄂爾多斯機場。剛下飛機，記者向一名工作人員打聽“康巴什在哪里”，對方這樣回答。
康巴什距離東勝區22公里。荒漠中，一條一級路面的大道連接兩地。
15日上午，路上的車輛并不多。剛出市區，還能看到路旁有不少在建的樓盤，越往南越發荒涼起來。
*府計劃在2010年前遷入一百萬的居民，但現在這個城市依然是空空蕩蕩。
2.什么是房地產“泡沫”
“泡沫”一詞用在經濟方面，指的是一種價格運動現象，即價格泡沫，具體是指一種資產或一系列資產的價格在一個連續過程中的快速上漲，從而價格遠離價值。
初始的價格上漲會使人產生價格還會進一步上漲的預期，由此不斷吸引新的買者--這些人一般只是想通過買賣牟利，而對資產本身的使用及其盈利能力并不感興趣。 隨著價格的進一步上漲，常常是預期的逆轉和價格暴跌。
在現代市場經濟下，股票和房地產容易出現“泡沫”，而且其影響和造成的危害更大，甚至可以說“泡沫”是房地產的易發癥。房地產“泡沫”表現為地價、房價人為地、不合理地持續上漲，且其上漲速度遠遠超過了整個經濟的增長速度。
房地產“泡沫”的形成原因有多種，歸結起來主要有兩個：一是群體的非理性預期，二是過度的投機炒作。此兩者有時相輔相成。
其中，對房地產價格看漲的共同預期是形成房地產“泡沫”的基礎。 按購買目的或動機，可以將購買房地產的需求歸納為下列幾類： ①消費需求。
也稱為自用需求，是購買房地產后自己使用的需求。②投資需求。
它是購買房地產后以出租來獲得回報的需求。③投機需求。
它是為賣而買的需求，特別是發生在投機者對未來的房地產價格看漲時而購買房地產，甚至出現瘋狂的搶購、囤積居奇。 投資需求和投機需求最終都要回歸到使用上來，否則就會成為虛假需求。
虛假需求使房地產價格遠遠脫離價值所導致的房地產“泡沫”，就像現實中的“泡沫”一樣，不可能長期維持下去，最終會破裂。因為“泡沫”造成的高價格不可能長期維持下去，除非有無數個后繼者加入這個市場。
判斷房地產是否有泡沫的方法，是看房地產市場價格是否持續、越來越高地背離其理論價格。 簡單的衡量指標有房價與房租之比（又稱“毛租金乘數”、“租售比價”）、入住率。
從房價與房租之比來看，在房租由市場決定及一個地區經濟正常發展的情況下，房價與月房租有一個合理的倍數。如果房價與月房租之比大大高于這個合理的倍數，則說明房價有泡沫。
因為房租比房價更能反映真實的房地產供求狀況。 從入住率來看，之所以出現房地產泡沫，是因為許多人買房而不入住，等待時機再賣掉。
因此，不論房屋賣出以后是房主自己使用還是出租，只要有人使用，泡沫的危險就不大；相反，雖然房屋賣掉了，但如果沒有人使用，泡沫的危險就存在。所謂泡沫破滅，是虛假的高需求之后，突然發現是供給過剩。
因此，泡沫表面看起來是供不應求，實際上是供大于求。
3.為什么內蒙古要建設“鬼城”
美國《時代》周刊刊文稱，中國內蒙古康巴什是一座建筑豪華，但無人居住的“鬼城”。花5年時間建設的康巴什，原意要成為鄂爾多斯對外炫耀的市中心，但如今卻是中國房地產泡沫的最佳展示品。
多年來，中國各地上馬大量房地產項目，吸引了私人及公司的購買者。隨著房價持續上漲，更多投資者變成投機者，他們買入嶄新房屋只有一個目的，等高價時拋出。自美國房地產業崩盤變成全球經濟衰退催化劑以來，很多人士擔心這一幕在中國重演將是災難性的。事實上，供給過剩的證據到處都是。在北京，一幢幢商業樓盤空置著。但如果深入中國內地，會有更加怪異的情景讓人無法樂觀：為數百萬居民建造的城市聳立著，卻空無一人。
或許最荒涼的鬼城是內蒙古的康巴什。只用了5年時間就建成的康巴什，設計初衷是要成為鄂爾多斯對外展示的市中心。鄂爾多斯是個相對富裕的采煤中心，人口有150萬。作為可與成吉思汗的“恢弘皇城”媲美的公共建設工程，康巴什充斥著辦公大樓、行*中心、博物館、劇院和運動場———更不用說在成片土地上建起的中產階級式的復式公寓和別墅了。然而，唯一的問題是：最初為100萬人居住、生活和娛樂而設計的這個地方卻幾乎沒有人居住。只有幾輛汽車駛過多車道公路，白天有些*府辦公室開門辦公。偶爾出現的行人，看起來就像幻覺，拖著沉重的腳步沿著人行道走著，仿佛恐怖電影中大災難過后一名孤獨的幸存者。
當（房地產）泡沫破裂時，他們往往會發出砰的巨響。世界其他國家的經濟仍在努力重新站穩腳跟，北京當局———還有鄂爾多斯市*府———都希望在不戳破的情況下能讓房地產泡沫癟下去。而且，祈禱他們成功的應該不僅僅是中國人。
