榮觀房產網1.房產行業適合做O2O的電子商務嗎
在當今互聯網O2O時代，房地產業還有哪些值得發掘方向？風華正茂科技分析“互聯網+”房地產的特點認為，作為“重行業”的房地產業在互聯網沖擊下，從產品到用戶，從服務到思維模式都產生了顛覆性的變化。
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O2O“秒殺”物業
結合移動互聯網的O2O模式產生了一大批生活服務類創業項目，物業管理服務舊模式勢必淘汰更快。生活電商、社區服務O2O正迅速滲透到用戶，傳統物業氣數已盡，生活020取代傳統物業服務已成必然。
智能設備進駐家庭
其次，智能設備給房屋帶來的變革是互聯網影響房地產行業的一個切入點。消費終端也好，移動硬件也好，都將成為一個家具信息生活站點，房屋成為一個最大的集成體系的入口。互聯網公司已經虎視眈眈，搶先傳統家裝瞄準了智能化的家居生活。
眾籌重塑房屋開發
風華正茂科技認為傳統地產以供應決定需求的思維模式也發生了改變，開始產生了從用戶需求出發的住房定制眾籌新模式。未來更容易實現的不是大規模的房屋量產復制，而是個性化定制，小而美的房屋定制節約成本，從用戶需求出發，將為房產開發帶來新的思路。
房產互聯網新“通路”
風華正茂科技看好互聯網給房地產產品到客戶的通路上帶來了新的機遇和變化這種新型地產形式，還有更多房地產細分領域的創業機遇隱藏在二手房、租房、高端房產等各個市場，眼下，通路當中已經出現了一些房地產行業經濟公司的有力競爭者，隨著通路上的攪局者越來越多，房地產傳統銷售在“互聯網+”時代的瓦解將不可避免。
移動互聯打破空間局限
隨著移動互聯網逐漸打破熟人、陌生人之間的溝通壁壘，對傳統空間的定義也不局限于一成不變的功能。空間的定義發生了變化。過去的空間定義非常單一，隨著陌生人之間交往頻次越來越高，人的交往和公共的場所需求是增加的，交往目的多樣化會創造出更多的對于新空間的需求。
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2.房地產網絡營銷模式有哪些
1、通過門戶網站、專業網站及自建網站在網上對開發項目進行宣傳網上廣告是網絡營銷的最基本形式。
互聯網作為一種新的信息傳播媒體，像電視廣告一樣可以開展營銷活動。建立企業網站是企業上網宣傳的有效途徑；互聯網讓企業擁有一個屬于自己、而又面向廣大上網者的媒體，并且這一媒體是高效率、低成本的，這是超越傳統媒體的一個特點。
企業網站信息由企業制定，不受傳統媒體的時間、版面等限制，也可伴隨企業的發展適時更新；企業網站可應用虛擬現實等媒體手段吸引大眾注意并與訪問者雙向交流，及時、有效地傳遞并獲得有關信息。 2、可對客戶進行項目產品的網上調研，接受意見反饋網上市場調研可以承擔的主要工作包括：市場分析、產品和服務研究、市場營銷策略研究等。
在網絡上房地產企業可以開展低成本、高效、范圍廣泛的市場研究，為正確預測市場需求、做出市場決策打下扎實的基礎。調研市場信息，從中發現消費者需求動向，從而為企業細分市場提供依據，是企業開展市場營銷的重要內容。
網絡為企業開展網上市場調研提供了便利場所，一般企業開展網上市場調研活動有兩種方式：A、借助ISP網站進行調研。 這對于市場名氣不大、網站不太引人注意的企業是一種有效選擇。
企業制定調研內容及調研方式，比如客戶喜歡的戶型、能承受的單價、對項目位置區域的認同度等等，將以上調研的信息放入選定的網站，就可以實時的獲取調研數據及動態信息。這種方法的弊端是：由于這些網站內容繁多，企業市場調研對上網者的吸引力可能會降低；同時，上網者如果想與企業交流，必須重新鏈接進入企業網站，增加了上網者的操作復雜性。
B、企業在自己的網站進行市場調研。對知名企業而言，其網站瀏覽者多是一些對該企業產品感興趣或與企業業務有一定關系的上網者，他們對企業有更多的了解，有可能提供更多更有效的信息；同時也為調研過程的及時雙向交流提供便利。
網上市場調研作為一種新的市場調查方式已受到企業重視，一些網絡服務公司也已經開始為公司定制網上調研業務。 但如何在大量信息的包圍中吸引上網者參加調研并積極配合，仍需做出更多的探索。
3、可通過商品房網上競拍給項目造勢，提升項目人氣網上拍賣是時興的房地產銷售方式其通過市場需求來確定物業價格，具有公平的特性；同時又能為開發企業贏得盡可能多的利潤。此外，由于網上拍賣形式的新穎性，可聚集足夠人氣，更多地對項目進行宣傳，從而在直接追求物業利潤最大化基礎上，間接起到廣告促銷的效果，可謂一舉兩得。
當然，在目前市場條件及網絡水平下，網上拍賣技術還不是特別成熟，容易出現拍賣延遲、買賣不同步等問題；另外涉及到網上拍賣交易的有關法律法規不是特別健全，它要求房地產公司在執行之前在多方權利義務關系上做好約定。 4、三維動畫及虛擬現實的應用顧客能在建筑項目尚未完全建成之前， 通過三維動畫演示， 能夠看到其建成后的真實面貌， 普遍反映良好。
中國老百姓普遍收入并不高， 買一套稱心如意的房子是許多人一生中夢寐以求的事情。而房地產營銷通過三維動畫展示， 使老百姓不須等到竣工， 也不須親自爬上工地各樓層，僅僅是在項目建設初期， 就能清晰、完整、真實地看到項目竣工后的情景。
從而有更充分的理由根據其實際情況， 對自身的購樓計劃進行調整。 從這一點來說， 房地產開發商本著“以人為本”的思想， 通過高科技的應用， 即使增加了部分設計成本， 但確實是能夠為老百姓多提供一種更新更好的擇樓參考方式。
三維動畫及虛擬現實是目前最先進的營銷手段。在房地產銷售當中， 傳統的做法是制作沙盤模型。
由于沙盤要經過大比例縮小， 因此只能獲得小區的鳥瞰形象， 無法以正常人的視角來感受小區的建筑空間， 更無法獲得人在其中走動的真正感覺。同時， 在模型制作完后，修改的成本很高， 有著很大的局限性。
近年來效果圖及三維動畫已得到普遍應用。然而， 效果圖只能提供靜態局部的視覺體驗。
三維動畫雖有較強的動態三維表現力， 但不具備實時的交互性， 是一個靜態的世界。觀察者只能按事先規定好的路線和角度瀏覽， 很被動， 信息也不可能全面。
應用虛擬現實技術， 目標客戶可以在虛擬現實系統中自由行走、任意觀看， 突破了傳統三維動畫被動觀察無法互動的瓶頸， 給目標客戶帶來難以比擬的真實感與現場感， 使他們獲得身臨其境的真實感受， 更快更準地做出定購決定， 大大加快商品銷售的速度。 同時虛擬現實技術還可以應用在網絡和多媒體中， 更方便、快捷地傳播產品信息。
當前VR在房地產中的成熟應用有：讓購房者看到直觀的樣板房形象；在銷售處放上電腦運用VR 技術能讓購房者在電腦上親眼看到幾年后才建成的小區，觀賞到優美的小區環境設計；走進虛擬現實樣板房， 親身感受居室空間的溫暖；在電腦上選戶型。 房地產銷售中各種營銷手段的功能對比見下表： 由于虛擬現實技術的上述特性， 它在房地產業的應用， 可以大大提高項目規劃設計的質量， 降低成本與風險，加快項目實施進度， 加強各相關部門對于項目的認知、了解和管理， 極大地提升房地產開。
3.房地產O2O營銷到底是什么樣的
O2O模式作為線下商務與互聯網結合的新模式，解決了傳統行業的電子商務化問題。但是，O2O模式并非簡單的互聯網模式，此模式的實施對企業的線下能力是一個不小的挑戰。可以說，線下能力的高低很大程度上決定了這個模式能否成功。而線下能力的高低又是因為線上的用戶黏度決定的，擁有大量優勢用戶資源、本地化程度較高的垂直網站將借助O2O模式，成為角逐未來電子商務市場的主力*。
O2O模式的關鍵點就在于，平臺通過在線的方式吸引消費者，但真正消費的服務或者產品必須由消費者去線**驗，這就對線下服務提出更高的要求。而這些線上迅速崛起的創業型公司能否掌控穩定的服務體系也是一個很大的問題，比如美國發展迅速的短期租房網站Airbnb就因為線下的問題遭到了很多人的質疑。曾有一名房客“洗劫”了房東的房間。Airbnb團隊對線下風險把控的不足的同時也顯示了這種模式的短板。大多數O2O模式的企業并不能掌握線下服務的質量，只相當于一個第三方中介，在中間起到協調作用。此外，在線支付、線**驗，很容易造成“付款前是上帝，付款后什么都不是”的窘境。比如定制類實體商品與消費者預定不符，一旦質量低于預期，甚至極為低劣，消費者會處于非常被動的境地。對于O2O模式而言，線下的主體多半是服務類型的企業，而國內服務存在各種不規范的運營，雖然團購已經進行了先期教育，但是距離穩定完善的服務仍相去甚遠，因此如何保障線上信息與線下商家服務對稱，將會成為挑戰O2O模式能否真正發展起來的一個關鍵節點。
4.房產o2o是一種怎樣銷售模式
在房地產市場，線下房企與線上互聯網公司的關系十分微妙。
線下活得特別好的時候，對線上這一套不屑一顧，所以過去幾年的“地產互聯網”基本停留在廣告概念，沒有實質性地介入交易。但如果線下活得特別不好，線上平臺也很可能變成無源之水，整個行業也就陷入低迷。
所以，對于互聯網公司來說，最理想狀況是房地產業基本平穩但略微艱難，市場適度向買方傾斜。只有利用O2O這樣模式，線上公司才具備整合線下的潛力。
O2O即Online To Offline（在線離線/線上到線下），是指將線下的商務機會與互聯網結合，讓互聯網成為線下交易的前臺，既可涉及到線上，又可涉及到線下，可以通稱為O2O。O2O模式的核心是在線支付和消費，那么對于房產O2O來講，其真實O2O的改造率比較低。
房產O2O現在的格局是，流量平臺與中介、房產商、消費者的一個博弈。O2O模式的應用，根本爆發的能力還是在移動端的爆發。
對于消費者、商家、服務商來講都迎來了非常巨大的產業機會，一定程度上有三者共贏的優勢：1.O2O模式能夠準確的記錄用戶的消費習數據，利于商家的精準營銷，吸引更多的商家進入，讓消費者得到更加優質的商品和服務。2.O2O模式跨越了地域、邊界的劣勢，利用了海量信息、海量用戶的優勢，較大化的挖掘線下資源，進入促成了線上發掘用戶和線下銷售。
3.消費者能夠得到更豐富的消費資訊，享受性價比較高的服務。4.O2O提供商能夠帶來大規模的高粘性用戶，進而爭取到更多的商家資源和消費者數據，提供更多其它增值服務。
5.2015中國房地產互聯網與O2O總裁峰會分享主題有哪些
2014，房地產行業遭遇到了前所未有的挑戰；2015，房地產O2O平臺異*突起。
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