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1.貨幣*策和財**策對房地產市場的影響 盡量詳細點寫論文用
先簡要說下影響。央行通過貨幣*策調節貨幣供給量，影響利率，也就是說通過各種貨幣*策增加（或減少）貨幣供給量，則利率下降（上升），貸款成本下降（上升），地產投資貸款數額大幅增加（減少），熱錢不斷涌入，房地產業熱度增加，現階段住宅供給已大于需求，而房價卻反升不降，這是由于我國房地產業是個壟斷行業，又牽連地方GDP，而GDP又是衡量地方*府業績的重要標準，地方*府怎忍心舍棄這創GDP的一塊肥肉，另一方面國家保障性住房等相關*策執行不到位。監管缺失、動力缺失、資金缺失導致上級*策的下達過程步履維艱。近些年來，國家多次調整存款準備金率（通俗的說就是銀行留下的錢比以往多了，而發放貸款的錢就少了，這樣貸款就會難了，貸款利率上升了）等*策，來遏制房價的飆升。有關財**策可參見?si=5
在這里明確貨幣*策和財**策的定義以及調節工具，然后層層分析，自然明白其中的相互作用。然后便可得出上述結論，并加以整理結合實際即可成論文。
貨幣*策狹義定義：中央銀行為實現其特定的經濟目標而采用的各種控制和調節貨幣供應量或信用量的方針和措施的總稱。
貨幣*策作用機理：貨幣*策由中央銀行執行，它影響貨幣供給。通過中央銀行調節貨幣供應量，影響利息率及經濟中的信貸供應程度來間接影響總需求，以達到總需求與總供給趨于理想的均衡的一系列措施。貨幣*策分為擴張性的和緊縮性的兩種。
貨幣*策工具、措施：主要包括公開市場業務、存款準備金、再貸款或貼現以及利率*策和匯率*策等。
現在可以從貨幣*策工具、措施來探究其對房地產業的影響。首先，還是要明確一點，要清楚地了解公開市場業務、存款準備金、再貸款或貼現以及利率*策的含義。然后根據其內含探究與房地產業間的相互影響。
請親自己整理一下，我最近有考試，時間真比較緊，沒能成文，僅給親提供了一種思路。
上文所述，如有不當請親指正。O（∩_∩）O~
2.貨幣*策如何調控房地產經濟
還是經濟杠桿在調節，看看下面的文章你就懂了 2010年10月18日房地產調控*策或會加碼 貨幣*策有三種可能組合2010年下半年以來，國際再平衡壓力風起云涌，人民幣匯率之爭愈演愈烈；國內經濟下行壓力雖部分緩解，但下行趨勢并未改變；商品房價格仍居高不下；四萬億投資計劃退出和消費刺激效應的減弱，將會沖擊2011年經濟增長。
如何在保持房地產調控的同時實現經濟平穩較快發展，如何在保持經濟平穩較快發展的同時實現經濟增長方式的轉變，成為短期和長期宏觀調控的重大考驗。十七屆五中全會和中央經濟工作會議，定調2011年宏觀調控*策，規劃未來五年的社會經濟發展。
四季度將是影響我國短期和長期經濟發展的重要歷史時間窗口。 房地產調控*策或會加碼今年四季度，遏制房價上漲仍是宏觀調控的目標，不排除調控*策加強的可能。
目前調控可以期待落實的*策主要有：房產稅等稅收方面的*策、對企業融資的限放回原處制措施、對企業土地增值稅的清算清繳等*策等，對于已經出臺的*策加大執行力度，提出具體的執行要求等。但是，考慮到今年年底和2011年上半年保障房大量竣工，將明顯緩解供求關系，房產稅之類的更嚴厲的調控*策出臺的可能性不大。
增加供應是房地產調控的根本所在，保障房供應有可能改變目前商品房市場供求關系。2010年我國將如期完成300萬套保障房和280萬套棚戶區改造，按每套保障房60平米計算，580萬套相當于3.48億平米，如果這些保障房能在盡短的時間全部得到有效分配，將有效地增加供給，抑制房價過快上漲。
這是因為，2009年到今年前7個月，商品住宅期房銷售面積9.445億平米，房屋竣工面積8.272億平米，缺口1.172億平米，580萬套保障房相當于商品房供求缺口的3倍，如果2011年再新建一批保障房并有大量商品房施工項目竣工，將從根本上改變商品房供不應求局面，達到調控目標，并實現經濟“軟著陸”。如果今年下半年房價出現一定幅度的下跌，如到年底同比有10%-20%的跌幅，四季度成交量有一定幅度的放大，目前的房地產調控*策會不會改變？基于前兩次調控后房價仍迅猛上漲的經驗，預計即使四季度房價出現一定幅度的下跌，目前的調控措施也會保持。
8月和9月，房地產市場量價齊升增加了強化房地產調控的預期，拉長了房地產調控的時間周期，調控趨于長期化的可能性大大增加，保守估計本輪房地產調控時間將超過兩年。貨幣*策有三種可能組合組合一：不加息+升值+控制信貸。
考慮到經濟仍然存在下行壓力，并且下行趨勢沒有改變，加息會對投資產生較大的負面影響，而目前的非房地產投資增速已回落到21%，如果剔除價格指數，將不足20%，已低于2000年來的平均水平，在此情況下，加息會顯著抑制經濟增長，很可能會使經濟“軟著陸”變為“硬著陸”。因此，加息的可能性不大。
在不加息的情況下，控制信貸和人民幣升值成為抑制通脹的較有效手段。貨幣學派代表人物弗里德曼認為，在短期內，貨幣供應量的變化部分影響物價，但在長期內，貨幣供應只決定物價水平。
在2009年新增信貸9.59萬億元、今年上半年新增4.63萬億元的情況下，信貸難以放松。我們預測2010年人民幣升值約5%，年底一美元兌6.5元左右，人民幣升值可部分抑制出口，具有緊縮作用，還可有效抑制輸入型通脹。
3.貨幣*策如何調控房地產經濟
還是經濟杠桿在調節，看看下面的文章你就懂了 2010年10月18日房地產調控*策或會加碼 貨幣*策有三種可能組合
2010年下半年以來，國際再平衡壓力風起云涌，人民幣匯率之爭愈演愈烈；國內經濟下行壓力雖部分緩解，但下行趨勢并未改變；商品房價格仍居高不下；四萬億投資計劃退出和消費刺激效應的減弱，將會沖擊2011年經濟增長。如何在保持房地產調控的同時實現經濟平穩較快發展，如何在保持經濟平穩較快發展的同時實現經濟增長方式的轉變，成為短期和長期宏觀調控的重大考驗。十七屆五中全會和中央經濟工作會議，定調2011年宏觀調控*策，規劃未來五年的社會經濟發展。四季度將是影響我國短期和長期經濟發展的重要歷史時間窗口。 房地產調控*策或會加碼今年四季度，遏制房價上漲仍是宏觀調控的目標，不排除調控*策加強的可能。目前調控可以期待落實的*策主要有：房產稅等稅收方面的*策、對企業融資的限放
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處制措施、對企業土地增值稅的清算清繳等*策等，對于已經出臺的*策加大執行力度，提出具體的執行要求等。但是，考慮到今年年底和2011年上半年保障房大量竣工，將明顯緩解供求關系，房產稅之類的更嚴厲的調控*策出臺的可能性不大。 增加供應是房地產調控的根本所在，保障房供應有可能改變目前商品房市場供求關系。2010年我國將如期完成300萬套保障房和280萬套棚戶區改造，按每套保障房60平米計算，580萬套相當于3.48億平米，如果這些保障房能在盡短的時間全部得到有效分配，將有效地增加供給，抑制房價過快上漲。這是因為，2009年到今年前7個月，商品住宅期房銷售面積9.445億平米，房屋竣工面積8.272億平米，缺口1.172億平米，580萬套保障房相當于商品房供求缺口的3倍，如果2011年再新建一批保障房并有大量商品房施工項目竣工，將從根本上改變商品房供不應求局面，達到調控目標，并實現經濟“軟著陸”。如果今年下半年房價出現一定幅度的下跌，如到年底同比有10%-20%的跌幅，四季度成交量有一定幅度的放大，目前的房地產調控*策會不會改變？基于前兩次調控后房價仍迅猛上漲的經驗，預計即使四季度房價出現一定幅度的下跌，目前的調控措施也會保持。8月和9月，房地產市場量價齊升增加了強化房地產調控的預期，拉長了房地產調控的時間周期，調控趨于長期化的可能性大大增加，保守估計本輪房地產調控時間將超過兩年。貨幣*策有三種可能組合組合一：不加息+升值+控制信貸。考慮到經濟仍然存在下行壓力，并且下行趨勢沒有改變，加息會對投資產生較大的負面影響，而目前的非房地產投資增速已回落到21%，如果剔除價格指數，將不足20%，已低于2000年來的平均水平，在此情況下，加息會顯著抑制經濟增長，很可能會使經濟“軟著陸”變為“硬著陸”。因此，加息的可能性不大。在不加息的情況下，控制信貸和人民幣升值成為抑制通脹的較有效手段。貨幣學派代表人物弗里德曼認為，在短期內，貨幣供應量的變化部分影響物價，但在長期內，貨幣供應只決定物價水平。在2009年新增信貸9.59萬億元、今年上半年新增4.63萬億元的情況下，信貸難以放松。我們預測2010年人民幣升值約5%，年底一美元兌6.5元左右，人民幣升值可部分抑制出口，具有緊縮作用，還可有效抑制輸入型通脹。
4.近三年房地產貨幣*策
要預測近三年的貨幣*策，那么就需要知道目前貨幣供應和房地產市場目前所處的階段。
1、首先貨幣*策，中國從2008年開始的擴張性貨幣*策，導致目前市場流動的貨幣總量非常龐大。我給你對比一下中國和美國的這個數字：央行2012年9月11日公布截至2012年8月末，M2余額92.49萬億元，百萬億已近在咫尺。美國截至2012年上半年，其M2余額不到10萬億美元，折合人民幣63萬億多。看到這個數字你就應該知道，央行需要大量的回籠貨幣，所以未來相當一段時間內，貨幣*策都是趨于緊縮狀態。
2、然后看房價和房屋供應總量，目前中國在建的房屋足夠未來5年消化，也就是說房價要是還是連續上漲的話，只能說是投機客在炒作，而不是真實的需求推動。房屋價格更是脫離了居民的實際收入，也不支持房價上漲，所以從這個角度來看，貨幣*策也不可能放松，只能緊縮。