榮觀房產網1.2018國家對樓板房這一塊*策是怎樣的
房產新*策2018一：限購 一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。
發改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行*措施以及經濟*策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。 房產新*策2018二：增加土地供應 國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將采取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。
最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方*府調控措施。 房產新*策2018三：整治“首付貸” 去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。
在上海“鏈家事件”發生以后，記者曾在《地產中介鏈家的“金融風暴”》中提到“首付貸”給房地產市場帶來的風險。 兩會期間“金融改革與發展”媒體發布會上，在回答“如何看待首付貸”時，央行副行長潘功勝表示，央行會同有關部門一起，結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發企業及其與p2p平臺合作開展的金融業務，開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸*策的行為。
房產新*策2018四：房地產稅立法 兩會期間，全國人大棠委會預算工作委員會副主任劉修文透露，調整后的人大棠委會立法規劃已將房地產稅法列入第一類立法項目，全國人大棠委會今年的立法工作計劃將房地產稅法列為預備項目。 劉修文用12 個字概括此前在上海、重慶試點的房產稅改革：“細致扎實、運行平穩、成效明顯。”
他表示，兩地改革試點是探索對個人住房在保有環節征稅的寶貴經驗，是符合房地產稅制改革總體方向的。 擴展資料： 上海市行*區域 稅率 以上兩年主城區新房均價為基準，3倍以下的0.5%,3~4倍的1%,4倍以上的1.2% 暫定為0.6% 應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
本地居民 1、個人擁有的獨棟商品住宅 2、個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房 家庭第二套及以上住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房） 外地居民 在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房 非本市居民家庭在本市新購的住房 計稅依據 應稅住房的計稅價值為房產交易價。
條件成熟時，以房產評估值作為計稅依據 參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。
房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納 免稅面積 一個家庭可對一套應稅住房扣除免稅面積，存量獨棟住宅為180 平方米，新購高檔住房為100 平方米 國家發展改革委印發《關于降低部分建設項目收費標準規范收費行為等有關問題的通知》，決定自5月1日起降低和規范住房交易手續費、施工圖設計審查費、部分行業環境影響評價收費和招標代理服務費等收費標準和行為。可減輕企業和居民負擔41億元。
通知明確取消及降低的住房交易手續費包括： 取消住房抵押手續費；因繼承、遺贈、夫妻共有等進行的住房轉讓免收轉讓手續費；依法進行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續費；限價商品住房、棚戶區改造安置住房等保障性住房轉讓手續費在現行收費標準的基礎上減半收取，執行與經濟適用住房相同的收費標準。 通知要求降低及規范的建設項目收費主要包括： 一是降低各地偏高的施工圖設計審查收費標準，并實行上限控制。
二是降低部分行業建設項目環境影響評價收費標準。估算投資額100億元以下的農業、林業、漁業、水利、建材、市*、房地產、倉儲（涉及有毒、有害及危險品的除外）、煙草、郵電、廣播電視、電子配件組裝、社會事業與服務建設項目的環境影響評價收費標準，在現行收費標準基礎上下調20%。
三是降低中標金額在5億元以上的招標代理服務收費，并設置收費上限。 通知還要求各地應進一步加大對建設項目及各類涉房收費項目的清理規范力度，要嚴禁行*機關在履行行*職責過程中，擅自或變相收取相關審查費、服務費等，確保降費措施落到實處。
參考資料來源：百度百科——近期房產*策。
2.2017年國家出臺了哪些房地產*策
在強調堅持住房居住屬性背景下，地方調控*策差異化明顯，熱點城市*策不斷收緊，限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼，開啟“限售”模式且范圍不斷擴大，同步加強房地產金融監管，著力抑制投資投機性需求。
1. 堅持住房居住屬性，分類調控、因城施策仍是2017年房地產*策主基調。堅持以推進供給側結構性改革為主線，適度擴大總需求，加強預期引導，深化創新驅動，全面做好穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險各項工作，保持經濟平穩健康發展和社會和諧穩定。
2. 強調根據供需形勢因城因地施策，建立住宅用地供應分類管理制度，對房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，調整結構，提高住宅用地比例，對去庫存壓力大的三四線城市要減少以至暫停住宅用地供應。
3.房地產新*有什么
1、一線城市限購加碼 一二線城市限購已經被住建部、國土部等部門領導多次提及。
為了穩定一線城市房價，打擊投資需求，一線城市將采取“嚴格限購+保供應”的雙重模式來調控房價。另外打擊違法交易，增加中小戶型套數，也被提及。
可以預測，未來一線城市在限購加碼后，需求結構會出現變化。 房價上漲后，剛需群體一次到位的買房模式將轉變為先買入中小戶型，后謀求置換的模式。
而改善性需求仍將得到*策照顧。 未來央行、住建部和財*部可能會在準入資格、二套房首付及貸款利率等方面加碼，壓縮投資需求，此舉對房價過熱有效，讓房價上漲回歸理性。
2、整治“首付貸” 首付貸削弱了央行信貸*策的調控力，讓房貸風險系數變大。央行已經明確將在兩會結束后就“首付貸”展開專項整頓工作。
我們建議，首付仍有小部分缺口的購房者們，不要選擇首付貸產品，免得在買房流程中出現問題，最后買房不成還有資金損失風險。 3、房貸利息抵稅 房貸利息抵稅，我們在之前的購房知識中也提及過，通俗地說，每個月領工資的時候，將住房貸款產生的利息抵減納稅人個稅應納稅額。
當然貸款越多，收入越高，好處越大。考慮到公平問題，樓繼偉在財*部記者會上的表態可以看出，此項新*2016年推出的可能性不大，特別是在一線城市，房價需要調控，更不可能出臺補貼*策。
4、營改增 營改增已經確定于今年5月1日后在房地產業試行。營改增后，二手房交易環節將減少重復征稅，雖然在是否減輕稅負方面仍存疑問，但仍是簡化稅負的重要舉措。
目前二手房交易環節存在是稅費有：契稅、城市維護建設稅、個人所得稅、交易手續費、印花稅、營業稅、土地增值稅、房屋所求全登記費、過戶費。
4.國家房地產新*策,具體有什么
國家出臺*策目的就是控制房價，包括第二套房貸款50%首付，第三套不給貸（實際上像北京一些地方你已經有一套房產的再買房房管所會不給過戶），外地人買房不給發放貸款（A市人到B市買房），如果A市人在B市工作要買房，需提供一年完稅證明或三險一金證明。
其實房價高的很大原因是由于炒房者，國家此次出臺的*策就是限制炒房者，而不是限制普通老百姓，舉個例子，過去一個人居住在A市手中有一千萬，到B市炒房，每套房子200萬，首付30%，通過貸款他大概可以買15套房子，者15套房子每套增值30萬，到時候他一賣，大概就可以賺到400萬左右，而現在，限制了外地人購房，就算可以貸款，也只有一套，剩下的都要全款，所以他現在只能買5套，而且由于國家*策原因，到時候好不好出手還是問題，所以可以看出國家主要是通過*策限制炒房者，使價格逐漸恢復理性。由于現在很多購房者都是炒房，而真正買房自住的占少數，所以*策限制了炒房者就一定程度上減小了需求，所以價格會下降一些，同時老百姓很多現在還在觀望，一方面怕現在買了，房價再降吃虧，一方面怕*策能否長久實施，如果不能，現在賣了吃虧，這是很多大眾的心理。
房價會降一些，泡沫大的地方降得相對會多一些，但是房價不會大幅下降，這是必然的。