榮觀房產網1.南昌二手房買賣過戶注意事項有哪些
一、一定要要求賣方提供合法的產權證書正本：買方留復印件，若房產證上署名是一個人以上的，之后的合同上賣方必須有一個人以上的簽名。
二、買方可到房管局查看房產證的真實性，同時可以查看賣方購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬 三、要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。 四、買方需到房屋現場了解房屋現狀，防止房屋漏水、滲水、大裂縫等情況的出現。
五、注意所購房屋歷史遺留問題：了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
2.南昌市二手房交易新規定有什么
1、根據南昌目前實施的稅收征管辦法，二手房交易需繳納契稅、營業稅、個人所得稅等多種稅收，一般以市場成交價或者按照之前確定的較低的*府指導價為依據征稅。
2、交易過程中為了規避稅費，二手房交易市場經常有“陰陽合同”的現象，即買賣雙方簽訂一份實際成交合同的同時，又以一個較低的價格簽訂另一份合同，并依此辦理過戶和繳稅手續，造成稅款流失。 3、新的二手房交易方法將依托新的存量住房計稅系統，并按照不低于系統生成的存量住房評估價進行征稅。
即交易納稅時，如果申報價格不低于系統產生的最低計稅價格，就能順利計算征收稅款；如果申報價格低于系統產生的最低計稅價格且無正當理由的，將按最低計稅價格計算征收稅款，否則將無法完成整個房產交易。 4、新的計稅系統已對南昌市79萬套房屋信息進行了“儲存”，系統會確定每棟住宅的基準價格，再根據單套住宅的基本情況，利用地段、樓層、電梯設施、建成年代等因素指標進行修正，自動生成一個最低計稅價格，每套房屋的價格均不相同。
3.南昌二手房過戶辦理費用有哪些
1、住宅6元/平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米）； 2、非住宅10元/平方米。
買賣雙方各承擔一半。 二手房過戶登記費普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
二手房過戶土地收益金（代收）房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔。 二手房過戶核檔費50元/宗 二手房過戶契稅1、稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收； 2、拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。
買方承擔。
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