榮觀房產網1.青島實施不動產如何登記
國土、房產等五大部門整合職責劃分 據了解，所謂不動產登記，是將土地、房屋、草原 、林地、海域等不動產進行統一登記，實現登記機構、登記依據、登記簿證、信息平臺“四統一”。
實行不動產登記后，可進一步明確不動產的歸屬，維護權利人的合法利益，提高市場交易的效率和安全。 對老百姓來說，最實惠的是少了麻煩、多了便利。
此外，加快推進不動產統一登記工作，有利于房地產市場調控長效機制的形成，促進房地產市場健康穩定發展。 為了完成機構整合，山東省住建廳發布了五大部門整合的職責，其中作為重點的國土資源主管部門負責指導監督轄區內土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等不動產登記工作；會同有關部門貫徹落實國家、省不動產登記的法律法規，建立不動產統一登記制度，負責做好本級不動產登記相關工作；落實不動產權屬爭議調處*策；推進不動產登記信息化建設。
房產主管部門負責貫徹落實房屋交易*策，制定房屋交易規章制度并監督執行 ，指導監督房屋產權管理等工作；負責做好本級房屋交易和產權管理相關工作；協同國土資源主管部門做好房屋登記工作；負責建設和完善個人住房信息系統，配合推進不動產登記信息化建設。 據介紹，目前，全省各市縣共有事業性質的房產交易登記機構176家、工作人員1。
2萬人，其中合同制4000多人。截至2015年6月底，全省累計確權登記各類房屋2336萬套、34。
3億平方米，有力保障了交易安全，維護了房屋權利人財產權益和經濟運行秩序。通過房屋交易和產權管理與登記，全省每年完成房屋轉讓、抵押、租賃等交易額約1。
4萬億元，直接和間接拉動建筑、建材、金融、物流、家具、家電、中介等行業實現年產值約1。6萬億元，繳納房地產稅收約1000億元，對于穩定經濟增長和地方財*收入發揮了極其重要的作用。
通過在交易和登記環節把關，全省每年收取物業質量保修金、住宅專項維修資金約100億元，有效解決了房屋維修資金來源問題，從長遠上維護了房屋質量和使用安全。 全省不動產登記有望聯網 作為全國不動產統一登記窗口工作聯系點之一，青島市于2015年2月9日完成了不動產統一登記職責和機構整合工作，迅速完成了不動產統一登記前的行*、技術準備工作。
2015年3月2日，姜大明部長親臨青島，頒發了全國首批不動產權證書。 同時，青島市不動產登記中心還推出免費登門服務 ，年滿70周歲家住市南、市北、原四方和李滄的完全民事行為能力人，肢體殘疾行動不便人士或者因病住院（不含傳染病醫院和重癥監護）的，可以由近親屬持辦證資料、老年人身份證或肢體殘疾證、住院證明等申請登門服務。
足不出門，也可以辦理登記。登門服務咨詢電話：66651952。
同時，不動產登記中心同時提供網上預約。但爽約三次的身份證號碼或**碼將無法再申請網上預約。
按照省住建廳的計劃，2015年11月底前完成不動產登記機構組建工作，人員編制調整配備到位；2015年12月底前市縣兩級不動產統一登記工作全面運轉，頒發統一的不動產權證書；2016年第一季度省編辦會同有關部門對不動產統一登記職責和機構整合情況進行檢查評估。 這也就意味著，按照省廳的計劃，目前已經實施不動產登記的市南、市北、李滄三區將在年底有望擴至整個青島行*區。
除此之外，國土資源部對全國不動產登記信息平臺的建設規劃了時間表，2017年基本建成覆蓋全國的不動產登記信息平臺，國土資源部將搭建全國范圍內的不動產信息云平臺，即運用云計算技術將不動產信息平臺搭建在國土資源部統一建設的“國土資源云”上實現全國共享。 房改房、安置房等問題將解決 房產證換不動產登記證，沒有房產證的怎么辦，房產權屬不明確的如何解決？ 按照省住建廳的要求，各市縣應該加強房屋面積管理和存量房交易資金監管，做好易生糾紛房屋產權界定工作。
房屋面積管理，是保證房產交易和產權真實性、安全性的基礎。 各市縣房產主管部門要切實加強房產測繪管理，建立房產測繪機構及人員信用檔案管理制度，全面推進房產預測繪工作。
未進行房產預測繪并形成測繪成果報告的，不予辦理在建工程抵押備案，不予受理商品房預售許可 ；未完成房產測繪并形成房產實測成果報告的 ，不予受理綜合竣工驗收備案；不符合城鄉規劃、房屋交易與產權管理規定的房產測繪成果資料，不予備案。 各市縣房產主管部門要對房產測繪成果嚴格把關，嚴防不符合要求的房屋面積數據進入不動產登記環節。
存量房交易，一直存在買賣雙方及中介機構之間信息不對稱、易生不誠信甚至是欺詐行為、交易資金不安全的問題。各市縣房產主管部門要全面建立實施存量房（二手房）交易合同網簽及資金監管制度，特別要結合本地實際，制定執行存量房交易資金監管辦法，維護交易當事人合法權益。
房產主管部門要密切跟蹤每一筆存量房交易及登記的進展情況，交易完成并取得不動產權屬證書后 ，方可撥付交易監管資金，維護好不動產登記的權威性和公信力。 *策性住房的產權及上市交易，房地產開發項目中的配套公共建筑產權，情況復雜，訴求多樣，涉及面廣，*策性強，易生糾紛，。
2.房地產初始登記是怎樣的
房地產初始登記具體需要提交哪些材料呢？不同的情況要不同對待。
下面列舉了，關于房地產初始登記需要提交材料的不同情況介紹： 一、土地使用權設定登記 （一）《青島市房地產登記申請書》（原件）； （二）營業執照（復印件） （三）法人委托書及受托人身份證明； （四）地籍調查表； （五）土地調查初審表； （六）其他證明材料 1、以劃撥方式取得土地使用權的應提交： （1）市*府批準用地文件（原件）； （2）核定用地圖（原件）； 2、以出讓方式取得土地使用權的應提交： （1）市*府批準用地文件（原件）； （2）土地使用權出讓合同書（原件）； （3）核定用地圖（原件）； （4）繳付出讓金、契稅發票（原件）和收款部門出具的繳清證明（原件）； 3、作價出資（入股）國有土地使用權設定登記： （1）企業改制方案及批準文件； （2）土地資產處置方案及批準文件； （3）土地估價報告及備案資料； （4）土地行*主管部門與國有股權持股單位簽訂的委托持股合同； （5）契稅發票（原件） 4、授權經營國有土地使用權設定登記： （1）企業改制方案及批準文件； （2）土地資產處置方案及批準文件； （3）土地估價報告及備案資料； （4）被授權經營土地使用權的公司土地配置資料； （5）契稅發票（原件） 5、國家租賃國有土地使用權設定登記： （1）批準文件及附圖； （2）租賃合同； 6、集體土地所有權設定登記： （1）人民*府和有關部門的批準文件； （2）土地權屬界線協議書； 7、集體土地使用權設定登記： 由鄉（鎮）村企事業建設用地使用者提交： 縣級以上人民*府批準用地文件； 8、宅基地土地使用權： 由農村居民宅基地使用者提交：鄉、縣人民*府批準文件； 二、新建非商品房屋所有權設定登記與房地產權屬備案登記需要的材料： （一）《青島市房地產登記申請書》（原件）； （二）營業執照（復印件） （三）法人委托書及受托人身份證明； （四）身份證明； （五）土地權屬證明； （六）《建設工程規劃許可證》或施工執照（原件）； （七）施工許可證（原件）； （八）建設工程竣工驗收備案表（原件）； （九）請照平面圖、配置圖； （十）公安部門出具的門牌證明； （十一）測繪成果部門出具的建筑面積審核通知書； 1、新建非商品房所有權設定登記： （1）屬于集資建房的還需提交有批準權的部門批準集資建房的文件復印件（包括集資的對象、范圍等）； （2）屬私人建房只提交上述（一）、（四）、（五）條要求的資料； 2、房地產權屬備案： （1）建設工程規劃驗收合格證（原件） （2）物業用房協議（原、復印） （3）測繪面積表 （4）土地出讓合同或批文（原件） 以上所列的資料如已交城建檔案館歸檔的，可提交蓋有該館公章的復印件。 三、全體業主共有房地產。
3.房地產初始如何登記
一、設定登記 通件： （一）《青島市房地產登記申請書》（原件）； （二）營業執照（復印件） （三）法人委托書及受托人身份證明； （四）地籍調查表； （五）土地調查初審表； （六）其他證明材料 1。
以劃撥方式取得土地使用權的應提交： （1）市*府批準用地文件（原件）； （2）核定用地圖（原件）； 2。 以出讓方式取得土地使用權的應提交： （1）市*府批準用地文件（原件）； （2）土地使用權出讓合同書 （原件）； （3）核定用地圖（原件）； （4）繳付出讓金、契稅發票（原件）和收款部門出具的繳清證明（原件）； 3。
作價出資（入股）國有土地使用權設定登記： （1）企業改制方案及批準文件； （2）土地資產處置方案及批準文件； （3）土地估價報告及備案資料； （4）土地行*主管部門與國有股權持股單位簽訂的委托持股合同； （5）契稅發票（原件） 4。 授權經營國有土地使用權設定登記： （1）企業改制方案及批準文件； （2）土地資產處置方案及批準文件； （3）土地估價報告及備案資料； （4）被授權經營土地使用權的公司土地配置資料； （5）契稅發票（原件） 5。
國家租賃國有土地使用權設定登記： （1）批準文件及附圖； （2）租賃合同； 6。 集體土地所有權設定登記： （1）人民*府和有關部門的批準文件； （2）土地權屬界線協議書； 7。
集體土地使用權設定登記： 由鄉（鎮）村企事業建設用地使用者提交： 縣級以上人民*府批準用地文件； 8。宅基地土地使用權： 由農村居民宅基地使用者提交：鄉、縣人民*府批準文件； 二、新建非商品房屋所有權設定登記；房地產權屬備案登記： （一）《青島市房地產登記申請書》（原件）； （二）營業執照（復印件） （三）法人委托書及受托人身份證明； （四）身份證明； （五）土地權屬證明； （六）《建設工程規劃許可證》或施工執照（原件）； （七）施工許可證（原件）； （八）建設工程竣工驗收備案表（原件）； （九）請照平面圖、配置圖； （十）公安部門出具的門牌證明； （十一）測繪成果部門出具的建筑面積審核通知書； 1。
新建非商品房所有權設定登記： （1）屬于集資建房的還需提交有批準權的部門批準集資建房的文件復印件（包括集資的對象、范圍等）； （2）屬私人建房只提交上述（一）、（四）、（五）條要求的資料； 2。房地產權屬備案： （1）建設工程規劃驗收合格證（原件） （2）物業用房協議（原、復印） （3）測繪面積表 （4）或批文（原件） 以上所列的資料如已交城建檔案館歸檔的，可提交蓋有該館公章的復印件。
三、全體業主共有房地產： 房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時，對屬于全體業主共有的房地產應當一并申請登記。登記機構應當在房地產登記冊上進行記載但不頒發房地產權證書。
4.青島市不動產登記和房產證辦理有什么區別
青島市不動產登記和房產證辦理沒有區別。
房產證辦理流程是：
(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
5.我買的二手房,要去青島市房地產登記交易中心 四方交易處辦理過戶,
二手房交易細則
二手房交易流程大致分以下幾個階段：
( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
( 3 )買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
( 4 )繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
( 5 )辦理產權轉移過戶手續。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產權過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
( 6 )對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發放，有些銀行是見到領取房屋所有權證通知單日后即放款。
( 7 )買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
