榮觀房產網1.菏澤房價如何謝謝了,大神幫忙啊
山東菏澤房價最新匯報 今天到菏澤看了幾個樓盤，由于忘帶駕照，沒敢在市里轉，就走了周邊的幾個樓盤。
1、菏澤長江路與牡丹路路口南300米路東，三棟在建。一樓2100元，二樓2300元，車庫1700元，儲藏室1600元。
2、菏澤華英家園（長江路），小高層，3000元-3300元，高層3200元-3600元 3、菏澤和平路和長江路口南，奧林花園，多層已經賣完了，1980-2600元（暈啊！），高層還沒建，已經在宣傳了。 4、菏澤水岸嘉園，人民路北，一期高層3100-3400，二期大約4000-4500。
2.國家出臺的*策對山東菏澤房價有什么影響
看看你就知道了。
**3天之內兩次發布新規，充分體現房貸*策的差別化和針對性。針對目前一些城市過快上漲的房價，14號，**總理**在**常務會議上，研究部署了遏制部分城市房價過快上漲的*策措施，其中最重要的看點是，明確了貸款首付款比例不得低于30%；貸款買二套房，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
新規中的“商業銀行可根據風險狀況”是*府考慮商業銀行是商業性機構，如果國家嚴格要求一分錢不能貸，有悖商業銀行自主經營的原則。實際上，在具體執行中，監管機構可要求商業銀行停貸，原則上不給3套以上購房貸款。
第二套房有可能是改善性住房，但第三套房以上基本都是投資或投機，該*策非常準確地打擊了投資投機購房。 第三套房貸款可暫停發放規定：商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。
非本地居民貸款買房受限規定：對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。這一規定主要針對以投資投機為目的的外地人購房現象，針對的是“既占用當地資源，又對當地經濟未作貢獻的人”。
這種現象在海南等大城市很明顯，現在正在向二三線城市波及。抑制了外地人在一線城市購買住房，同時也打消了在一線城市打算給孩子買學區房的念頭。
此條規定的力度比較大，將有效抑制外地炒房團的投機、投資性買房，雖然對存量房的影響不大，但對出于投資、投機性質購房為目的的增量房數量將產生很大影響。將嚴重打擊以外地投資客為目標的房地產項目。
以海南市場為例，大量外地等針對海南購房者的項目將陷入危機，而海南云集外地炒房人的區域也將前景黯淡。 地方*府可限定購房套數規定：地方人民*府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。
該*策將會繼續打擊很多購房者炒房的可能。主要是針對相當一部分全款大批買房的購房者，但給各地留有一定調整余地。
地方*府在制定執行細則時需要詳細調研，根據各地具體情況因地制宜，合理劃線。但有業內人士表示，這一*策要求在具體操作細節上下工夫，此前海南三亞*府部門為防止對房地產市場進行過度炒作提出，對于前往三亞購房的外地人采取限制購房的措施，規定一個身份證只能購五套房。
但有部分開發商指出，炒房者如果要一人購置多套房產，只需要攜帶更多的身份證或者別人代勞，就可以輕而易舉規避對外地人實施的數量限購*策。 研究制定調節房產收益稅收*策規定：發揮稅收*策對住房消費和房地產收益的調節作用。
財*部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收*策。在已經出臺了很多金融及土地新*的情況下繼續保留了增加稅費的可能，非常大地影響了很多購房者特別是投機者對市場的預期，樓市已經很難繼續穩定價格，預計房價很可能出現20%以上大跌。
該*策會很有效，但并不能得出物業稅即將出臺的結論，因為物業稅涉及的范圍非常廣，一旦開征，就意味著所有的物業都要征收，而且征收難度很大，計算非常復雜，很快征收不現實。要解決現階段問題，分層處理的稅收制度會比較合適，具體還要看下一步*策 炒地開發商新項目難獲新貸款規定：房地產開發企業在參與土地競拍和開發建設過程中，其股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利。
嚴禁非房地產主業的國有及國有控股企業參與商業性土地開發和房地產經營業務。國有資產和金融監管部門要加大查處力度。
商業銀行要加強對房地產企業開發貸款的貸前審查和貸后管理。對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組。
新*策要求多部門對土地及融資市場實行收緊*策，將會非常明顯降低金融市場的風險，而且對于利用違規行為炒作樓市的很多經營者來說打擊力度非常大。加強了金融監管力度，通過金融手段規范市場和開發商，控制資金，防止項目公司依仗母公司的輸血，在市場肆無忌憚地拿地。
但是，該*策的執行難度很高，目前融資渠道五花八門，很難監管。對囤地企業的*策，一方面是督促其盡快把土地轉變為商品房供應，另一方面也警示了囤地的風險，一旦被認為囤地，企業將承擔極大的風險，因此，會明顯降低企業囤地的現象，進而對降低地價有所幫助。
市場反應：這是近幾年最嚴厲的調控*策，房地產細化*策，將陸續推出。這些*策每一個都是重磅炸彈，是全方位的調控*策，從市場的消費行為到企業的開發行為，從限制需求到強制增加供應，“力度之大前所未有，對整個行業而言，不亞于一次西伯利亞寒流。”
條條致命，切中了高房價命脈，堪稱史上最嚴厲的調控*策。“這些*策都預示樓市調控再也不會是之前的隔靴搔癢，樓市的高房價已經不可能持續。”
4月上旬，海口、三亞現在二手房源突增，海南三亞的一手房成交出現量價齊跌。 南國都市報記者近日采訪我省的工行、農行、建行及光大等幾家銀行的個貸部門的工作人員得知海南各大銀。
3.2019年房價
2019年，房貸利率也將傳來利好的消息，房貸利率的回調其實無論是對于已經買房的人，還是沒有買房的人來說，都是一件利好的事情，為什么呢？首先已經買房的人，本來每個月都需要還房貸，如果房貸利率下降，那么每個月也可以少還點錢了，而沒買房的人，在房貸利率下降之后買房的話，那么也可以省下不少錢了，而且也不需要前期花費更多的購房成本，省錢，對于大部分的購房者來說都是好事情了。
除了房貸，我們最關心的還是房價了，上文也提到了，2019年，樓市的調控依然不會放松，那么這也意味著，2019年的房價將趨于平穩，而且還有專家預測，2019年的房價還會繼續的下跌，也就是說，在明年買房，應該是比在今年買房要實惠不少的，購房成本也減少了，也能減輕購房者經濟上的壓力，讓買房，不再是一件令人頭疼和煩惱的事情了，在我們中國，有很多的房奴，都是因為高房價催生出來的，有很多人，一輩子能夠買一套房子，已經是很不容易的事情了，如果房價再一直上漲，那么將讓很多有需求的購房者，無力買房，這才是真正的悲哀。但是無論房價如何調控，都無法讓人人都能夠買得起房，但是最起碼房價能夠回到一個合理的范圍中，這樣大部分人都能買得起房子，如今在樓市調控*策干預之下，房價已經進入“降溫期”了，在2019年，房價也不會出現劇烈的波動了，將會平穩的發展，也會有下行的趨勢出現，所以對于一直還在觀望的購房者來說，也許真的是一次買房的機會了。
