榮觀房產網1.2017年房屋過戶新*策
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
(8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2.中國房地產有什么房產新規新*策
希望點點租可以幫到您，望采納，謝謝！ 截止2016年2月23日，房地產交易稅費新*實施，購房者也許已經被各種房產新*策整的是眼花繚亂了吧。
下面本文將提供一些近期的房產*策趨勢，買房之前先看好，再決定。 1、調整公積金貸款的利率 2015年央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了。
若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。
目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%；期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。 2、鼓勵租售并舉 有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼*策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。
2015年年底的中心經濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業務的專業化企業買房。 3、居住證新* 居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年（部分地區），就可以領居住證。
居住證卡伊為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。 4、農戶購房有補助 為去房產庫存，*府鼓勵農民工進城買房。
目前，各地也加緊時間出臺各種農民工進城買房的補貼*策。河南最先出臺農民工進城買房補貼*策：農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本。
5、戶籍軌制更始 截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地"去庫存"主要手段。
所以，上海當局事情呈報明確提出，"對峙都市扶植重心向郊區轉移，進一步提高郊區成長程度"；河北省當局事情呈報提出，"到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48%和67%"。 6、稅費優惠*策 財*部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠*策。
①契稅： 對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅； 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅； 并且新*策不再區分普通和非普通住宅（房屋建筑面積是否超過144平方米）。 ②營業稅： 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。
而此前*策僅對個人購買2年以上（含2年）的普通住房（單套建筑面積在144平方米以下）對外銷售免征營業稅。 7、貸款首付降低 ①公積金貸款：首套房首付20%；二套房貸款首付20%，部分城市30%。
②商業貸款：首套房首付25%，部分城市20%；二套房首付30%。 通過對以上最新*策的了解，購房者應該能對房地產市場有更深一步的認識。
現在國家去庫存*策頻出，如果是剛需購房者，買房應當抓緊。
3.契稅新*策2017
2017年房產契稅新*策：最新房產契稅征收標準財*部 國家稅務總局 住房城鄉建設部三部門聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠*策的通知》，通知明確規定了最新房產契稅*策。
新房產契稅*策自2016年2月22日起執行。也就是，只要2月22日之后去辦理，就可以享受到最新的稅收優惠！對于購房者來說，新的房產契稅*策無疑是一大利好。
最新購房契稅*策（廣州、深圳除外） 購房情況 建筑面積 調整前稅率 調整后稅率 首套住房 90（含）平方米以下 普通1%，非普通3% 1% 90-144平方米 普通1.5%，非普通3% 1.5% 144平方米以上 3% 1.5% 第二套改善性住房 90（含）平方米以下 3% 1% 90平方米以上 3% 2% （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
會計網小編提醒，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。（三）納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。
暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。
（四）具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財*、稅務、房地產主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新*策第一條第二項之外，其余地區均適用本*策。
新*下市民購房能省多少錢？以首次購買一套145平方米的市區房為例，按照2萬元/平方米計算，此前市民需要交納3%的契稅，共87000元，如今新*下，契稅降低為1.5%，這意味著市民可以省下4.35萬元。如果是購買第二套改善性住房，則契稅從3%降低至2%，市民可節約契稅約3萬元。
4.中國最嚴房產*策在哪
一、最兇悍的樓市調控來了！ 河北保定對一宗地進行拍賣，限制了最高競拍地價，也限制了最高房屋銷售價格，但是最震撼的是，購房者在取得房產證之日起，10年內不得買賣。
2017年3月23日，廈門首創“限售”*策，宣布新購商品房取得房產證之后滿2年才能出售。隨后，至少有成都、福州、青島、廣州等25個城市跟進，推出了類似的“限售”做法，時間長度一般為2到3年。
相比保定剛剛宣布的“限售”，上述26個城市都弱爆了：保定的禁售期是10年，此舉如果普遍推行，將徹底打爆炒房者。 保定的這項*策仍在試驗階段，而且先在即將拍賣的“2017-30號”地塊試行。
這是一塊以住宅為主的土地，位置非常好，下面是它的基本情況： 據媒體報道，“保定公共資源交易中心”針對2017-30號宗地，專門出具“國有建設用地使用權出讓須知”，對競拍規則做出嚴格約束，首次采用“限房價競地價，限低價競房價”的“雙限雙競”出讓方式。這塊土地的最高土地限價1100萬元/畝；最高房屋銷售限價13000元/平方米。
在這種“游戲規則”下，拍賣是這樣的： 首先，在最高土地價格（1100萬元/畝）范圍內，大家競相出高價，如果沒有超出最高限價，則價高者獲得土地。 如果到了最高土地限價的時候，仍然相持不下。
則在最高房屋銷售限價（13000元/平方米）的基礎上，比拼你能容忍的最低銷售房價。比如有開發商在接受最高土地價格的同時，承諾每平米的房子只賣1元錢，那么恭喜你，土地歸你了（也就是價低者得）。
拍賣規則還要求：上述土地建成房屋之后，必須全部出售，開發商無權保留。 也就是說，未來的新房價格肯定會比較劃算，會引來大量購房者。
在這種情況下，*府提出要求，購房者在獲得房產證之后10年，才能轉讓。 提醒你注意一個細節：不是房屋交付使用10年之后，而是你到*府交稅、辦理完成房產證之后10年。
*府已經想到了你會玩什么把戲，契稅必須按時交納，否則獲得“自由身”的時間要無限期推后。 二、如果推廣到全國，所有的炒房客都將哭暈在廁所 對此，著名財經評論人士黃生認為： 10年內不得賣出，如果這個*策推廣到全國，那全國所有的炒房客都將哭暈在廁所了。
1、10年內不能賣出，那么投機炒房的基本絕跡了，因為持有十年，投機是不可能的，必須變成長期投資。 2、10年內不能賣出，那么杠桿的壓力就會很大，因為杠桿的時間成本會很高，一旦資金壓力大，不能隨時賣出房產，那么買房前就要認真衡量。
3、10年內不能賣出，市場的變化會很大，誰也不能保證房地產上漲十年，因為十年時間很長，不確定性太長。 過去十年，中國房地產市場極度繁榮，甚至可以說是泡沫很大，必須要讓國人冷靜下來，讓國人恢復理性。
因此設定一定時間，不能賣出房產是對的，如果限賣的時間過短，比如兩年，兩年能不能讓國人冷靜下來，恢復理性，是很難的。 如果時間拉長，比如十年，在這段時間內，讓房市經歷牛熊周期，讓國民看到房地產的上漲，也看到房地產的下跌。
那么國民對于房地產的情緒自然會恢復理性，不會只看到房地產永遠上漲，這樣一來，盲目的沖動就會大大降低，房地產泡沫就會大大得到抑制。 為什么這個時候會推出這個如此嚴厲的調控*策呢？ 1、因為北京限購嚴厲，大量資金進入了北京周邊城市進行投機，周邊城市房價紛紛大漲，如果不跟進調控，甚至推出創新的調控*策，恐難抑制房價。
2、保定特殊的地理位置，尤其涉及到中國的千年大計，必須要嚴格調控房價，不能妨礙千年大計的執行。 但是接下來的問題，中國是否會在更大范圍內推廣10年不得賣出的*策，一旦大面積推出這個*策，那么房地產將全面降溫。
三、樓市“限售大*”再擴容！ 不僅是房地產調控再度升級，這次是三線城市。 在一線城市以及熱點二線城市嚴格的房產*策下，房價漲勢似乎已經遏制住了，三線城市房價有躥升苗頭，520一天之內長沙無錫兩座城市先后出臺限購新*。
5月20日長沙新*：2年內不能賣，本市戶籍限買第三套及其以上，非本市戶籍1套以上不能買。 20日凌晨，長沙市住房和城鄉建設委員會消息，長沙市為進一步做好房地產住宅市場調控工作，正式下發《關于進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》并自公布之日起實施。
長沙新*主要內容如下： 1. 暫停對在限購區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。 2. 對在限購區域內無住房的非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房；屬于省、市、區引進人才和公務工作調動的非本市戶籍家庭憑有關部門證明限購1套商品住房。
3. 在限購區域內購買的商品住房，需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。 同日，無錫出臺房產新*：2年內不能賣，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房 5月20日，無錫市*府下發《關于進一步加強市區房地產市場調控工作的通知》。
無錫新*主要內容如下： 一、嚴格執行《市*府辦公室關于進一步促進。
5.2017年房地產調控*策變化有哪些
中國住房和城鄉建設部部長陳*高26日在“全國住房城鄉建設工作會議”上部署明年的工作任務，并將“千方百計抓好房地產調控，確保房地產市場平穩健康發展”放在各項工作的首位。
“調控”再成住建部工作重心，源自于決策層對房地產市場施*思路的轉變。從9日召開的中央**會議，到16日閉幕的中央經濟工作會議，再到21日的中央財經領導小組會議，僅今年12月份，中央就三次在高規格會議上談到“穩樓市”。
防泡沫、抑制投機性購房，加快建立房地產發展長效機制的思路在各個會議中一以貫之。盡管限購、限貸、限價等各地頻繁使用的房地產調控手段并未被提及，但在金融、土地、財稅、投資、立法等領域建立起長效機制之前，行*性調控措施還不能退場。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對中新社記者指出，明年調控不但不會松動，還有望從嚴。因為，長效機制的建立非一夕之功，這些調控措施需要繼續使用，以抑制樓市過快上漲，防止泡沫的產生。
例如，在降杠桿、防范金融風險方面，提高二套房首付比例等措施將會繼續推動或升級。目前一些大額信用卡支付、消費貸、裝修貸等大多是變相的首付貸，未來這些渠道可能會被徹底堵死。
各地也在調控升級方面不斷跟進。例如：12月3日，浙江嘉興市實行住宅限購；12月22日起，武漢限購范圍進一步擴大；23日鄭州樓市跟進“認房又認貸”，有房或有貸者購房，首付比例調至60%;26日，濟南再度收緊限購*策。
中原地產首席分析師張大偉指出，各地*策收緊預期繼續增強。近3個月來，武漢和鄭州各調控了4次，杭州、南京等城市也都在10月以來連續發布超過3次調控*策。
這些無疑對處于調整邊緣的樓市影響明顯。業內人士認為，調控從嚴信號出現后，可能會讓明年的房地產市場進入冷卻調整期。
尤其是在2016年多地購房需求大量釋放甚至出現透支以后，明年人們購房熱情可能大幅降溫。方正證券首席經濟學家任澤平預測稱，2017年房地產調控將保持高壓姿態。
受此影響，本輪房價調整可能持續到2017年底至2018年上半年。在此期間，房地產開發投資可能出現“二次探底”，2017年房地產投資增速可能回落至1%到3%左右。
任澤平同時指出，由于當前調控主要是通過限購限貸控制需求，如果土地供給跟不上以及長效機制建立不理想，那么2017年底至2018年上半年房價面臨新一輪上漲壓力。中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵則提醒，需要認識到房價上漲是局部現象，而不是全國現象。
三四線樓市庫存嚴重積壓的問題也需要重視。住建部提出，明年將按照供給側結構性改革的要求，繼續堅定不移抓好三四線城市和縣城房地產去庫存。
因地制宜的“一城一策”甚至“一區一策”可能在明年普遍推廣。
6.2017年房屋過戶新*策
2017房子過戶費最新*策1、契稅（買方付出） 依據國家規則，房子買賣要向國家交納契稅，無論是商品房仍是存量房的買賣都要交納的。
住所類房子規范按房款總價的1%-3%交納契稅，詳細的份額需依據國家相關*策，購房者的購房時刻、購房單價、購房面積、是不是第1次購房等因從來斷定；非住所類房子按計稅參考價的3%交納。 自2010年10月1日起履行的契稅優惠*策的告訴規則，對自己采購一般住所，且該住所歸于家庭（成員范圍包括購房人、愛人以及未成年子女，下同）唯一住所的，折半征收契稅。
對自己采購90平方米及以下一般住所，且該住所歸于家庭唯一住所的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%,140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
2、經營稅（買方付出） 此項經營稅由城市維護建造稅、教學費附加、當地教學附加和出售經營稅構成，征收稅率為5.6%。自己采購超越2年（含2年）的一般住所對外出售的，免征經營稅，詳細如下： 房產證未滿2年的，而且面積在140以上的需求交納總房價的5.6%； 房產證未滿2年的，而且面積在140以下的需求交納差額的5.6%； 房產證滿2年的，而且面積在140以上的需求交納房產買賣盈余有些的5.6%； 房產證滿2年的，而且面積在140以下的免交。
3、個稅（買方付出） 核定征收方法：應納自己所得稅=計稅報價*1%（或1.5%、3%），我市自己住所轉讓自己所得稅核定征收率規范為：一般住所1%，非一般住所或非住所類房產為1.5%，拍賣房產為3%。關于自己轉讓自用2年以上、而且是家庭唯一住所，免征自己所得稅。
4、印花稅（買賣雙方各0.05%） 印花稅是關于合同或許具有合同性質的憑據，產權搬運書據，經營賬簿，權力、答應證照和經財*部斷定納稅的別的憑據所收的一類稅費。 關于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅報價*0.05%的數值，印花稅采納由納稅人自行交納完稅的方法。
對自己出售或采購住所暫免征印花稅。二級搬運掛號只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅 自己轉讓非住所類房產的”核定征收方法“由掛號基地代征，別的均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關交納或處理核實手續后由掛號基地代征。對自己出售住所暫免征收土地增值稅 核定征收方法：應納土地增值稅額=計稅報價*核定征收率。
我市土地增值稅核定征收規范：商鋪、寫字樓、酒店為10%，別的非住所類房產為5%。6、掛號費 其收費規范分為住所與非住所。
自己住所掛號收費規范為每件80元；非住所房子掛號收費規范為每件550元。房子掛號收費規范中包括《房子所有權證》工本費和《土地運用權證》工本費。
7、房地產買賣手續費 新建商品房的房產買賣手續費依照3元/平方米收取，由轉讓方承當。經濟適用房的房地產買賣手續費折半收取，由買方承當。
別的狀況的房地產買賣手續費依照6元/平方米收取，由買賣雙方各承當50%。8、傭金 成交價*3%，買賣雙方各付一半。
9、貼花：5元/套 如果購房時需求按揭，還要發作以下費用： 10、評估費 評估報價100萬以下有些收取評估價格的0.5%，以上有些0.25%。
7.2017天津房產*策
2017天津房地產*策
從天津市房管局獲悉，自2016年2月22日起，營業稅和契稅全面已經全面執行新*，營業稅以過戶為準，契稅以打協議為準。
新*執行前，對于天津首套房來說，90平米（含）以下的住宅契稅為1%,90平米-144（含）平米住宅契稅為1.5%,144平米以上住宅契稅為3%。新*執行后取消了144平米的界限劃分，90平米以下——144（含）平米住宅契稅保持不變，144平米以上住宅契稅降至1.5%，下降1.5個百分點。以總房款300萬，200平米的房子來計算，首套房契稅可省4萬五千元。
對于天津二套住房，新*執行前統一按照3%的契稅來收取，新*執行后90平米（含）以下住宅契稅為1%，下降2個百分點，90平米以上住宅契稅為2%，下降1個百分點。三套及以上住宅稅費仍保持不變。以總房款200萬，80平米的房子來計算，契稅可省4萬元，以總房款300萬，120平米的房子來計算，契稅可省3萬元。
除此之外，營業稅也進一步解禁。新*執行前天津2年以上（含）非普通住房差額征收營業稅，新*后2年以上（含）非普通住房免征營業稅，對于未滿兩年的住房和2年以上（含）普通住房營業稅仍保持不變。這里鏈家小編為大家解釋一下非普通住宅的含義，針對以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0以下（不含1.0）；單套住房建筑面積在144平方米以上（不含144平方米）；實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍，凡是符合其中任意一點即為非普通住宅。我們常說的非普通住宅有別墅、寫字樓，商住兩用房等。以總房款150萬來計算，如若所購房源為已滿兩年（含）的非普通住宅，則可節省營業稅84750元。
天 津 眾 維 插 畫 培 訓 提 供。
8.房地產調控*策
我國歷史上歷次房地產調控*策一共有五次 歷次房地產調控*策回顧： （1）1993年至1996年：我國首次對房地產進行調控 1993年，我國首次出現房地產熱，房地產開發公司急劇增加，房地產投資迅速增長，以炒地皮、炒鋼材、炒項目為主的房地產市場異常活躍，出現了嚴重的房地產泡沫。
此時經濟出現了嚴重過熱和通貨膨脹。 1993年，國務出臺了“國十六條”，在1994年又出臺了年系列出臺《關于深化城鎮住房制度改革的決定》、《城市房地產管理法》和《住宅擔保貸款管理試行辦法》。
隨著各項*策的落實，房地產投資速度明顯放緩，房價迅速回落。此時經濟也又熱轉冷，通脹下降，經過3年的努力，經濟成功的軟著陸，房價得到有效控制。
這次調控使地產業受到重創，“國16條”出來后，大量開發商捐款逃離，海南等地房地產市場遠元氣大傷，地產業陷入了幾年的低谷期。 （2）1998年至2002年：促進住宅業成為新的經濟增長點，核心是房改 1997年爆發了亞洲金融危機，我國出現了“通貨緊縮”，房地產市場隨之進入低潮。
為了拉動內需，1998年7月，**頒布“23號”文件（《關于進一步深化城鎮住房制度改革、加快住房建設的通知》），進行住房制度改革、取消福利分房，明確提出“促進住宅業成為新的經濟增長點”。23號文件強調在“逐步實施住房分配貨幣化”的同時，建立以“經濟適用性住房為主體的住房供應體系”。
1999年開始全面停止福利分房制度，推行住房分配貨幣化制度。 隨著新的住房制度的落實，巨大的市場需求激活了低迷的房地產市場，房地產業開始進入發展新時期。
這一時期存在房地產市場供給結構不合理、市場秩序混亂等問題，為房地產再次出現泡沫埋下了隱患。 （3）2003年至2004年：確認房地產業為國民經濟支柱產業 2003年8月，**出臺《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》（簡稱18號文件），首次明確指出“房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業”，并且提出房地產市場持續健康發展是國民經濟持續健康發展的有利措施，對符合條件的房地產開發企業和開發項目要加強信貸支持力度。
18號文件確立的“國民經濟的支柱產業”是對1998年23號文件確立的“新的經濟增長點”的升級。并且將23號文件中確立的“經濟適用房是住房供應體系的主體”改變為“經濟適用房是具有保障性質的*策性商品住房”。
通過對經濟適用房的重新定性，意味著*府不再為70%以上的中低收入人群提供保障性住房，大多數家庭不得不購買或者租賃商品房。1998年出臺的23號文件和2003年出臺的18號文件對住房供應體系的定性明顯不同，說明了*府的態度由害怕住房投資和住房價格上升過快轉變為希望地產業的高增長帶動整個經濟的高增長。
2003年出臺的18號文件沒有提出實質性的控制房價和投資過熱的措施。 （4）2005年至2007年：調控以穩定房價為主要訴求 2005年，房價快速上漲，房價問題再次成為全社會的焦點。
為了抑制投資過熱、調整住房供應結構、穩定房地產價格，中央*府打出了地產調控組合拳。2005年，**頒布“國八條”，建立*府負責制，將房價調控上升到*治高度。
4月，為了進一步細化和延伸“國八條”，**又頒布了“新國八條”，隨著又出臺了房地產調控操作層面的細化方案。2006年頒布“國六條”和對其進行細化的“九部委十五條”；2007年，土地、信貸、稅收等為房地產降溫的措施密集出臺，從土地管理、房地產秩序、抑制投機（尤其是抑制外商投資房地產）、調整住房結構等多方面出擊。
雖然投資開始平穩增長，住房結構得到一定的改善，但是房價越調控越上漲。到2007年下半年，雖然房價增長速度有所放緩，但是房價依然不斷上揚。
2006年出臺的“國六條”將中等收入和高等收入人群一起推向市場，這意味著至2003年以來，保障房惠及的人群范圍進一步縮小，供需關系更加緊張，勢必推動房價上漲。 （5）2008年至2010年：房地產調控先揚后抑 2008年的金融危機使得國內的貨幣*策出現了戲劇性的變化，上半年貨幣*策由“適度從緊”改為“從緊”，下半年隨著金融危機影響的擴大，貨幣*策開始由“從緊”轉變為“適度寬松”。
2008年，在前期調控*策和金融危機的影響之下，房地產投資迅速減少，國際投資紛紛撤出，房地產市場進入觀望狀態，成交量日漸，房價也有所下降。然而在房價調控效果剛剛顯現時，*策再次出現松動，最終導致前功盡棄。
2009年，在經濟刺激計劃和寬松貨幣*策背景下，房地產調控出現松動——銀行推行優惠利率、降低地產開發項目資本金比率等。2009年年初，房地產行業“試探性抄底”，到年中“放量大漲”，再到年底預期*策出現改變而“恐慌性搶購”。
2009年，許多行業深受金融危機打擊，但地產業在*策的刺激下逐漸復蘇，并且引來爆發式增長的一年。為了遏制房價過快增長，2009年12月以來，中央連續釋放房地產調控信號，取消了2008年年底出臺的二手房營業稅減免優惠*策，將個人住房轉讓營業稅征免期限由2年恢復到5年，以遏制炒房現象。
同年年底，中央出臺了“國四條”結束。
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