房地產營改增對房價的影響

1.營改增對房地產有什么影響

1、房地產營改增有助于房企減輕稅負，相對應企業的利潤率也會因為稅負的降低而提升，同時，營改增后將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣，對于一線城市及其周邊的基本面良好的城市樓市而言也有積極影響。

2、伴隨企業加入置業大*，將會有更多有能力有動力的企業去投資房地產物業，優質住宅地產搶購熱潮即將爆發！ 3、對于房產證在5年以上的，則是一個利空消息，因為當初的價格很低，增值部分很大，如果按照11%來增收增值稅，那么稅負非常大，勢必會導致房價的大跌； 4、營改增以后，買賣二手房無需再考慮是否滿兩年，因為都是按照增值部分來繳納，國家就是為了鼓勵交易、流通。

2.“營改增”對樓市有什么影響

1、房地產營改增為房企減輕稅負，相應企業利潤率會因此提升，為正處于轉型期的房地產企業提供了“緩沖期”； 2、營改增將企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍，企業購置辦公樓成本降低，從而刺激企業購置辦公樓改善辦公條件，這樣可以有效去化寫字樓庫存； 3、企業新增不動產增值稅降低，不動產尤其是房地產項目大宗交易成本會降低，促進土地、項目收購，加速房地產的整合； 4、企業建房成本降低，便會在基本面較好的城市投資購房，從而促使北上廣深一線城市及其周邊經濟基本面較好的城市繼續向好，其他城市由于仍然有去庫存壓力，不會到市場基本面不好的城市投資。

3.營改增對房價有哪些影響

營改增對房價的影響 1、不是成本決定房價，而是市場決定房價。

當前樓市，樓盤成本為5萬/㎡，如果市場可以買6萬/㎡，沒有一個人會賣5.9萬/㎡ 但如果市場只能賣4.5萬/㎡，企業也不會死扛著要賣5萬/㎡，最終導致賣不出去而眼睜睜賠本。 所以，不是成本決定價格，而是由市場決定的。

2、稅收成本降到一定程度會對房價產生一定的有利影響。 2016年以來，部分三四線城市供大于求的狀況明顯，壓力巨大。

在這樣的情況下，很多項目都在貼著成本賣，有的甚至虧本甩賣。 所以，如果稅負成本能夠大大降低的話，房價的下行空間也會更大。

4.房地產營改增將帶來哪些影響

房地產營改增將帶來的影響：1、不動產納入增值稅抵扣，有利于提高租賃企業利潤水平，助推規模化、專業化租賃經營和“購租并舉”的住房供應新模式。

2、為實現進項抵扣，開發商會將建安、咨詢和設計等業務外包，有利于改變行業“大而全”的粗放模式，促進行業細分、專業化經營； 3、增加抵扣額和確認抵扣，會激勵開發商增加精裝修房屋供給，甚至是“精裝修+家具”，有利于減少建筑垃圾； 4、由于土地或房屋增值越多，開發商繳納的增值稅就越多，這就激勵開發商不再靠漲價獲益，而是轉向提升產品品質和成本管控。

5.營改增對房地產有何影

施工企業的實際稅負很可能會增加 建筑材料來源方式較多，增值稅進項稅額抵扣難度大。

由于建筑工程承包方式和承包范圍的不同，有的工程項目材料、設備全部由施工企業自行采購，能取得的進項稅額發票多些；而有的工程項目，主要材料或大宗材料由甲方（建設單位）采購，調撥給施工企業使用，施工企業僅采購一些輔助材料或零星材料，這樣施工企業可取得的進項稅額就少，實際稅負明顯偏高。 另外，施工企業承建的工程項目比較分散，很多工程所處地域比較偏僻，所面對的材料供應商及材料種類“散、雜、小”，如磚瓦、白灰、砂石、土方及零星材料基本上由個體戶、雜貨店、小規模納稅人供應，購買的材料沒有發票或者取得的發票不是增值稅專用發票。

由于發票管理難度大，材料進項稅額無法正常抵扣，使建筑業實際稅負加大。 商品混凝土等材料增加稅負 根據《財*部、國家稅務總局關于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅*策的通知》（財稅〔2009〕9號）規定，一般納稅人銷售自產的下列貨物，可選擇按照簡易辦法依照6%征收率計算繳納增值稅：①建筑用和生產建筑材料所用的砂、土、石料；②以自己采掘的砂、土、石料或其他礦物連續生產的磚、瓦、石灰（不含黏土實心磚、瓦）；③自來水；④商品混凝土（僅限于以水泥為原料生產的水泥混凝土）。

以上所列貨物，都是工程項目的主要材料，在工程造價中所占比重較大。假設施工企業購入以上材料都能取得正規增值稅發票，可抵扣的進項稅率為6%，而建筑業增值稅銷項稅率為11%，施工企業購入的以上材料必將增加5%的納稅成本，從而加大建筑業實際稅負，擠占利潤空間。

建筑勞務費增加稅負 建筑工程人工費占工程總造價的20%~30%，而勞務用工主要來源于成建制的建筑勞務公司及零散的農民工。建筑勞務公司作為建筑業的一部分，為施工企業提供專業的建筑勞務，取得勞務收入按11%計征增值稅銷項稅，卻沒有進項稅額可抵扣，與原3%營業稅率相比，增加了8%的稅負。

勞務公司作為微利企業，承受不了這么重的稅負，勢必走向破產，或將稅負轉嫁到施工企業。另外，農民工提供零星勞務產生的人工費，也沒有增值稅發票，無可抵扣的進項稅額，勢必加大建筑施工企業人工費的稅負。

6.營改增對房地產有什么影響

您好，1）房地產營改增有助于房企減輕稅負，相對應企業的利潤率也會因為稅負的降低而提升，同時，營改增后將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣，對于一線城市及其周邊的基本面良好的城市樓市而言也有積極影響。

2）伴隨企業加入置業大*，將會有更多有能力有動力的企業去投資房地產物業，優質住宅地產搶購熱潮即將爆發！

3）對于房產證在5年以上的，則是一個利空消息，因為當初的價格很低，增值部分很大，如果按照11%來增收增值稅，那么稅負非常大，勢必會導致房價的大跌；

4）營改增以后，買賣二手房無需再考慮是否滿兩年，因為都是按照增值部分來繳納，國家就是為了鼓勵交易、流通。

望采納

7.營改增對房地產有哪些影響

隨著房地產營改增的落實，它對房地產的影響包括如下四個方面：

1）房地產營改增有助于房企減輕稅負，相對應企業的利潤率也會因為稅負的降低而提升，同時，營改增后將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣，對于一線城市及其周邊的基本面良好的城市樓市而言也有積極影響。

2）伴隨企業加入置業大*，將會有更多有能力有動力的企業去投資房地產物業，優質住宅地產搶購熱潮即將爆發！

3）對于房產證在5年以上的，則是一個利空消息，因為當初的價格很低，增值部分很大，如果按照11%來增收增值稅，那么稅負非常大，勢必會導致房價的大跌；

4）營改增以后，買賣二手房無需再考慮是否滿兩年，因為都是按照增值部分來繳納，國家就是為了鼓勵交易、流通。

8.營改增后個人買房有哪些影響

5月1日，全國范圍內全面推開了營改增試點，試點范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業和生活服務業，北京開出了全國第一張生活服務類增值稅專用發票。

隨著“五一”小長假結束，迎來營改增試點全面推開的首個工作日。隨著最后4個行業建筑業、房地產業、金融業、生活服務業告別營業稅，這場涉及近千萬戶新納稅人、全年減稅超5000億元的重大改革將對企業和個人稅負影響幾何？快來看看： 一、稅負漲了嗎 改革后，建筑業一般納稅人將從此前繳納3%的營業稅改為11%的增值稅；小規模納稅人則使用3%的增值稅征收率。

隨著鋼筋、水泥等建筑成本得到進項抵扣，改革有助于消除重復征稅，但目前建筑業發票管理有待規范。 舉例來看，一個總造價1000萬元的建筑項目，按營業稅3%計稅，承擔稅負30萬元；實行增值稅后，如果成本800萬元，那么1000萬元減去800萬元后的差額200萬元，按11%的稅率，稅負為22萬元。

二、房企減負會降房價嗎 實施方案落地，房地產業從此前征收5%的營業稅，改為適用11%的增值稅率。人們關心，買房會降價嗎？ 方案最受關注的，是明確房地產項目以扣除土地出讓金后的余額為銷售額。

目前土地出讓金約占房地產成本的30%到40%，一線城市甚至更高。 “土地問題直接影響的就是房價。”

中國社科院財經戰略研究院研究員張斌說，土地出讓成本可在銷售額中抵扣，有助于減輕房企稅費負擔。但由于*策剛發布，最終對房價影響幾何要視后期執行和抵扣空間界定等具體情況而定。

三、個人賣房要多繳稅嗎 實施方案中，百姓最關注個人賣房是否要多繳稅？目前，我國二手房轉讓需繳納5%的營業稅。 根據新規，增值稅替代營業稅后，個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

而且即便稅率相同，由于增值稅計算方法不同，計稅依據需轉化為不含稅價，實際稅負還會更低。 中國國際稅收研究會學術委員汪蔚青算了一筆賬：市民出售購買兩年內房屋，如果銷售額總價100萬元，本來需繳納營業稅5萬元。

現在按增值稅算，把100萬元視作含稅銷售額，那么不含稅銷售額就是：100÷（1+0。05）=95。

24萬元，即4。76萬元是應繳納增值稅額，相比營業稅少了0。

24萬元。 方案也體現了“因城施策”方針，如規定北上廣深一線城市要銷售購買兩年以上的非普通住房，需要以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

此外，個人出租不含住房的不動產，按5%的征收率計算應納稅額；個人出租住房則按5%的征收率減按1。 5%計算應納稅額。

四、金融業稅負降了嗎 作為產業鏈的最上游，金融服務主要是經營金融保險的業務活動，如貸款服務、直接收費金融服務、保險服務和金融商品轉讓等。改革后由原來5%的營業稅率改為6%的增值稅率。

專家認為，改革不會對金融業整體稅負產生重大影響。 “從營業稅改為增值稅后稅率增加了一個百分點，但考慮到可抵扣因素，特別是不動產抵扣，金融業稅負應能實現只減不增。”

張斌說。 此外，方案還明確一些優惠*策，如金融機構農戶小額貸款、國家助學貸款、個人住房貸款都列入免征增值稅的范圍；存款利息、被保險人獲得的保險賠付等屬于不征收增值稅項目。

五、日常生活受益多少 教育、醫療、餐飲、旅游、娛樂、住宿等生活服務業與百姓生活最為緊密。改革對行業稅負和百姓生活影響怎樣？ 托兒所、幼兒園提供的保育和教育服務，養老機構提供的養老服務，婚姻介紹服務，殯葬服務，個人銷售自建自用住房、學生勤工儉學提供的服務……方案明確了數十項免征增值稅項目，保障百姓基本的公共服務。

而對于生活服務業從原來5%營業稅變為6%增值稅，汪蔚青認為，由于有進項抵扣，行業稅負仍有可能下降。 此外，由于餐飲、美容、酒店等年銷售額未超500萬元的小微企業占比較大，這些小規模納稅人將按3%的征收率簡易征稅，低于原先營業稅稅負。

9.營改增之后對出售滿5年的房產有什么影響

二手房交易將有望實行“營改增”。

很多同事和買賣雙方不是很了解，紛紛咨詢，現在給大家說幾個要點。第一，2016年，*府是為房地產保駕護航的，所以整體看，方案都是有利于房地產成交的。

2?第二，*府單獨提出二手房的營改增，目的是希望加速流通，還是去庫存。二手房流通快了，比如，小換大，舊換新，遠換近等需求釋放，新房的庫存也會得到釋放。

第三，針對當下的買賣雙方，應該怎么做呢？1、對于產證未滿2年的房子，應該是個利好消息。因為不滿2年要交5.6%的營業稅，可是改成增值稅以后，增值的部分如果是0，那么這個增值稅就是0 了。

2、對于買房子比較早的房東，比如產證5年以上的，這應該不是個好消息，建議在五一之前趕緊成交。因為，如果當初買房子比較早，單價比較低，現在最低過戶價提高了，增值是一定有的；營業稅不收了，但是，增值稅要收。

舉個例子，有的封閉小區，以前買的6000元/平，現在20000元/平，如果100平的房子，增值140萬（可以去掉一些成本，需要提供有效票據才能抵扣，去不了多少的），如果按照11%的稅率，這可是15萬多的稅。3、以后二手房買賣流通環節的稅從此降低，因為沒有營業稅了，不需要再考慮是否滿2年了。

國家鼓勵二手房交易，所以別想太多了。第四，結論： 勸勸產證滿5年的房東，勸勸上手價比較低的房東，五一之前能成交就成交吧，有客戶買的話，價格好商量，別漲價了，能適當降一點成交也行；因為，五一后，實行營改增了，這些以前有優勢的房子就變成劣勢了。

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