榮觀房產網1.中國房地產泡沫的應對措施是什么呢
中國房地產市場存在一定的泡沫，主要集中在一二線城市，但目前還未形成危機。
浙江溫州周邊城市房價在過度熱炒之后，接連出現下滑。*府一直通過各項*策，積極控制房地產系統風險。
控制各地土地供應 前幾年，各地*府財*被土地“綁架”，以拍賣土地的方式來解決地方債務問題。為了防止房地產泡沫過大，*府應該根據市場情況控制土地供應量，在存量房過剩時，減少住宅用地供應，轉為商業用地和文化、體育用地。
監管金融機構房貸水平 銀行在保證首套房需求的情況下，對于投資房和多套房的貸款要求予以控制，減低房屋貸款抵押比例，嚴格審核房貸條件。 推進不動產登記和房產稅執行 各地積極推行房屋信息登記工作，便于了解市場情況，以此制定防御機制，保證房地產市場健康長期發展。
不動產登記不斷推進，避免短時間熱炒樓市的行為，引導人們正確投資觀，為以后征收房產稅做準備，通過稅收手段干預、調控市場行為。
2.穩步化解房地產泡沫的對策有哪些
本輪“房地產熱”的出現是多重力量交互作用的結果。
從*府角度看，隨著對地方*府債務管理的加強，地方*府財*運行面臨巨大壓力。無論是穩定投資平臺業務、實現財*正常運行，還是推動房地產“去庫存”、穩定經濟增長，地方*府都強烈希望房地產價格上漲；從企業、銀行角度看，房地產價格下跌惡化了房地產企業、擁有房產投資的企業的資產負債表，增加了商業銀行的經營風險。
無論是改善信貸質量和銀行經營效益，還是提升企業經營業績，大家都希望房地產價格上漲；從普通居民角度看，經過數年的等待，居民期望中的財產稅、更加充分的保障房供應、更加親民的商品房價格依然遙遙無期，居民不得不轉變觀念，放棄等待，由此帶來累積的部分“剛需”集中釋放；從投資者的角度看，隨著產業調整進一步走向深入，越來越多的產業資本游離出來，迫切需要尋求新的投資機會；而A股市場在經歷去年的“崩盤”后持續動蕩，廣大投資者對股市投資“心有余悸”；海外投資又因人民幣國際化進程放緩而受到阻礙。 在此背景下，社會閑置資金只能把眼光投向房地產市場。
3.怎么應對房地產泡
目前珠三角房價普遍下調，觀望氛圍濃，市場信心不足，通貨膨脹會讓我們的錢貶值嗎？我們的錢存在銀行或拿在手上都不對？投房地產求保值，但房價會持續下跌嗎？大的經濟泡沫破滅會發生嗎？如果發生，個人將如何應對？我嘗試做一些分析，理一理思路。
經濟泡沫是如何形成和破滅的？一、貿易赤字形成----人民幣升值和通貨膨脹所導致的出口下降的虧空。 二、低息惹的禍----銀行系統出現流動性泛濫，大量廉價資本和熱錢涌向股市、樓市，導致股票、樓價暴漲，而導致金融系統岌岌可危。
三、八十年代末的日本經濟泡沫如何破滅----在以上兩項情況都具備的前提下，再加上雙赤字壓力下，貨幣已呈現出明顯被高估的態勢，國際貨幣做空日本的股票指數期貨，國際貨幣買跌，大批股指沽空期權，股票市場的崩潰率先波及到銀行業、房地產業和保險業，最終是制造業，制造業將更難籌集資金。 最后日元對美元嚴重貶值，國家核心資產賤價拋售。
因此，2007年的種種跡象都表明中國經濟泡沫的形成。但時至今日，泡沫沒有破滅，因為中國*府采取了兩樣重要的措施：一、從緊的貨幣*策，減少貨幣流動性。
二、加息。于是，過熱的投資熱被降溫了，在泡沫破滅前回歸理性，泡沫沒有破滅。
如果泡沫破滅，就會出現股票市場、銀行業、房地產業在沸點一下全線崩潰，人民幣對美元嚴重貶值，國家核心資產賤價拋售。幸運的是中國在到達沸點前及時剎住了車。
讓我們一起回顧一下經濟規律中優美的自然循環和控制系統：赤字的國家勢必流失真正的國家財富，從而使該國銀行體系信貸能力下降，自動導致緊縮和衰退，消費出現萎縮，進口勢必下降，貿易赤字消失。 當人民開始儲蓄，銀行資本開始增加，生產規模擴大，貿易出現順差，社會財富增加。
現在我們就在運用這一優美的規律，所不同的是，我們的起點是順差和強大的財*收入，但我們的危機意識讓我們能做好準備去應對這一場沒有硝煙的戰爭。所以我們的理性回歸是高起點的。
今日中國與日本當年的情況不一樣，我們是*府主導經濟發展大*方針，國家集中資源重點突破關鍵性領域，以出口為導向，人民高儲蓄為主要特色的發展模式。“有中國特色”是最好的解釋：應對經濟泡沫，我們用中國功夫的打坐運氣的方法，用內功療法、用中藥調理，拒絕讓外國醫生動刀子做手術，因為有可能他給你做大手術卻拒絕給人輸血。
我認為，泡沫將被擠掉，通脹也能控制，只是發展速度趨緩。不能被眾說紛紜的經濟學說誤導，要有自已的判斷和應對：一、合理的現金流，要相信，長期來看，人民幣對內是不會貶值的，當通貨膨脹被控制后，現金很值錢，將來國家用降息刺激投資時，誰有現金誰就有機會。
不要相信“把錢存在銀行或拿在手上是傻瓜”的說法。二、合理的負債率，調整期二、三年是正常的事，各行各業諸神歸位需要時間，人民儲蓄增加，銀行系統流動性合理化需要時間，再加上目前四川抗震救災、災后重建的壓力這么大，在此期間，錢較難掙，不能開元只能節流，儲備能量，蓄勢待發。
三、房地產的保值、增值性長遠來說沒有改變，房地產首先是滿足居住需求，其次才保值品，再其次才是投資品，固定資產的占有是對資源的占有。只要能滿足前兩點所說的合理的現金流和負債率的前提下，房地產可盡量多地持有。
4.中國房地產市場的泡沫如何呢
中國和美國不一樣，美國人享受著一種特殊的安全保障，他們國內的大型重點經濟體不容易受到外部沖擊的影響。
這樣的保障對中國乃至全世界大多數人都是一種奢侈。在中國，人們的工作和生活、企業的生計對外部沖擊和內部*策的變化都非常敏感。
過去的十年里，中國迅速成長為世界第二大經濟體，并且一躍成為全球經濟增長的最大貢獻者。Gdp經歷了一開始的瘋狂增長，然后慢慢下降，到現在的平穩增長。
股市經歷幾次大起大落。銀行資本的流動性問題普遍存在，大量資金流出國外。
但是盡管這一路有各種問題，gdp的增長卻穩定住了。 可是，房地產對中國經濟是最大的威脅。
在2014年到2015年的時候，中國房地產曾經有一段大幅下跌，本來已經有了崩盤的先兆。但是只是和2011到2012一樣，下滑后反而反彈上漲。
5.關于房地產泡沫經濟的控制措施
房地產經濟泡沫的存在有利有弊，關鍵在于控制在適度的范圍內，避免出現泡沫經濟，導致大起大落的波動和震蕩。
適度的經濟泡沫，例如土地價格微幅上揚、房價穩中有升、房地產開發投資高于社會固定資產投資增長率和商品房供給略大于市場需求等等，對活躍經濟，促進競爭，推動房地產發展和國民經濟增長是有利的。同整個國民經濟一樣，沒有一點泡沫房地產業是不能繁榮的。
而如果泡沫過多，過于膨脹，造成虛假繁榮則是不利的。關鍵在于要控制這些經濟泡沫過度膨脹，不致形成為泡沫經濟，帶來嚴重危害。
具體對策如下： 2.1 從土地源頭入手，規范土地市場 土地資源短缺不僅是困擾我國房地產業發展，也是困擾城市化乃至整個國民經濟發展的一個大問題，如何利用相對貧乏的土地資源為全體國民提供一個公正、平等、富足和安定的發展與生存環境，在一定意義上講，都有賴于土地資源的優化配置。通過立法確定城市規劃的法律地位，以防止朝令夕改、急功近利，保障土地使用結構的合理性，為城市和地區經濟長遠發展奠定基礎。
2.2 建立健全房地產市場信息系統和預警機制 各級*府要根據房地產市場區域性強和發展不平衡的特點，加強對當地房地產市場發展和演變規律的研究，科學設立符合當地房地產市場規律的預警預報指標體系和主要指標的量化區問，有計劃地建立符合自己城市特點的房地產市場預警預報體系，防范房地產泡沫。通過建立和完善房地產信息系統和預警預報制度，以便及時發現問題，加強對市場供求總量、結構、價格的調控；通過市場信息發布、引導和規范，增加房地產市場的信息透明度，控制人為惜售和炒作行為，引導企業理性投資、消費者理性消費；通過對樓市的動態監測，評價市場的運行情況，預測分析未來的市場走勢，向*府部門提供準確的信息，以便做出適時、適度調控市場的措施，促進房地產市場持續、健康發展。
2.3 要加強對銀行的監管 推動房地產泡沫產生的資金，絕大部分都是從銀行流出的。因此，必須加強對銀行的監管，包括銀行資本充足率、資產流動性、風險管理與控制能力等。
房地產金融業應盡快與國際接軌，盡早發展房地產投資基金，大力推進房地產抵押貸款證券化，盡快成立購房擔保機構，推進保險業尤其是壽險業與住房產業的結合。同時借鑒海外經驗，加強研究與國外不斷創新的房地產金融手段和新型的房地產金融資本市場結合的方式、方法和步驟，促進開發信貸與消費信貸的同時發展，建立起健康繁榮的房地產金融市場（包括一級市場和二級市場），有效化解金融風險。
2.4 利用貨幣金融*策調控市場，規范房地產融資行為 *府可以通過提高利率、緊縮房地產信貸額、限制房地產開發貸款、提高購房首付款比例等貨幣金融*策，調整房地產投資額與投資結構。應根據保守、確實、安全等原則來發放房地產抵押貸款，在評估抵押物的抵押價值、確定融資比例或貸款比例等方面進行嚴格審查，以避免呆賬、壞賬損失與信貸膨脹。
同時應從基礎設施建設人手，提高我國的銀行業自身抵御金融風險能力；金融監管部門應從制度建設人手，完善個人信用制度、抵押制度、抵押保險制度和抵押二級市場的發展，這樣才能防范房地產業信貸泡沫，有利房地產業與金融業的共同發展。
6.關于房地產泡沫經濟的控制措施
房地產經濟泡沫的存在有利有弊，關鍵在于控制在適度的范圍內，避免出現泡沫經濟，導致大起大落的波動和震蕩。適度的經濟泡沫，例如土地價格微幅上揚、房價穩中有升、房地產開發投資高于社會固定資產投資增長率和商品房供給略大于市場需求等等，對活躍經濟，促進競爭，推動房地產發展和國民經濟增長是有利的。同整個國民經濟一樣，沒有一點泡沫房地產業是不能繁榮的。而如果泡沫過多，過于膨脹，造成虛假繁榮則是不利的。關鍵在于要控制這些經濟泡沫過度膨脹，不致形成為泡沫經濟，帶來嚴重危害。具體對策如下：
2.1 從土地源頭入手，規范土地市場 土地資源短缺不僅是困擾我國房地產業發展，也是困擾城市化乃至整個國民經濟發展的一個大問題，如何利用相對貧乏的土地資源為全體國民提供一個公正、平等、富足和安定的發展與生存環境，在一定意義上講，都有賴于土地資源的優化配置。通過立法確定城市規劃的法律地位，以防止朝令夕改、急功近利，保障土地使用結構的合理性，為城市和地區經濟長遠發展奠定基礎。
2.2 建立健全房地產市場信息系統和預警機制 各級*府要根據房地產市場區域性強和發展不平衡的特點，加強對當地房地產市場發展和演變規律的研究，科學設立符合當地房地產市場規律的預警預報指標體系和主要指標的量化區問，有計劃地建立符合自己城市特點的房地產市場預警預報體系，防范房地產泡沫。通過建立和完善房地產信息系統和預警預報制度，以便及時發現問題，加強對市場供求總量、結構、價格的調控；通過市場信息發布、引導和規范，增加房地產市場的信息透明度，控制人為惜售和炒作行為，引導企業理性投資、消費者理性消費；通過對樓市的動態監測，評價市場的運行情況，預測分析未來的市場走勢，向*府部門提供準確的信息，以便做出適時、適度調控市場的措施，促進房地產市場持續、健康發展。
2.3 要加強對銀行的監管 推動房地產泡沫產生的資金，絕大部分都是從銀行流出的。因此，必須加強對銀行的監管，包括銀行資本充足率、資產流動性、風險管理與控制能力等。房地產金融業應盡快與國際接軌，盡早發展房地產投資基金，大力推進房地產抵押貸款證券化，盡快成立購房擔保機構，推進保險業尤其是壽險業與住房產業的結合。同時借鑒海外經驗，加強研究與國外不斷創新的房地產金融手段和新型的房地產金融資本市場結合的方式、方法和步驟，促進開發信貸與消費信貸的同時發展，建立起健康繁榮的房地產金融市場（包括一級市場和二級市場），有效化解金融風險。
2.4 利用貨幣金融*策調控市場，規范房地產融資行為 *府可以通過提高利率、緊縮房地產信貸額、限制房地產開發貸款、提高購房首付款比例等貨幣金融*策，調整房地產投資額與投資結構。應根據保守、確實、安全等原則來發放房地產抵押貸款，在評估抵押物的抵押價值、確定融資比例或貸款比例等方面進行嚴格審查，以避免呆賬、壞賬損失與信貸膨脹。同時應從基礎設施建設人手，提高我國的銀行業自身抵御金融風險能力；金融監管部門應從制度建設人手，完善個人信用制度、抵押制度、抵押保險制度和抵押二級市場的發展，這樣才能防范房地產業信貸泡沫，有利房地產業與金融業的共同發展。
