榮觀房產網1. 為什么于都房價漲的這么高是炒作嗎
首先房產又稱不動產，本身就具有保值、增值的特點。
1、開發商炒作、抬價，他們財大氣粗，花錢讓媒體、所謂的專家教授制造輿論、雇人假買假賣等手段哄抬房價。
2、*府利益，現在地價越來越高，*府低價征地再高價買。房產所產生的稅費在任何一個城市都是主要財*收入。
3、銀行支持，知道房市好，貸款給開發商有利益。而且銀行領導基本都和“第三項隱形費用”。如果房子貶值了，出現不良貸款，銀行也會怕怕。
4、炒房的人投機，出*策之前，有內幕的人，成群結隊的買，*策出了，房價長了，他們就往出拋。擾亂市場行情，很大的原因是因為中國人的惡習，說話雖然不好聽點，但是買漲不買跌的現象一直很嚴重。
5、農村包圍城市，現在農村都奔小康了，都上城里來了，進城得有個家，買房又成了自需，有了需求就要買房，房子對于我們來說，太重要了啊。
炒作僅僅是小部分原因。
2. 求房地產差異化營銷策略
房地產論文 房地產市場營銷論文 內容摘要 …………………………………………………Abstract …………………………………………………表 …………………………………………………圖 …………………………………………………第一章 房地產與一般消費品市場營銷的差異化 ………1第一節、房地產營銷的差異特征第二節、如何看待房地產營銷第三節、目前國內住宅小區的現狀和趨勢第二章 大型住宅小區的前期營銷………………… 第一節、大型住宅小區的市場調查研究第二節、大型住宅小區的產品定位第三節、大型住宅小區的價值塑造第三章 大型住宅小區的品牌戰略………… 第四章 大型住宅小區的銷售推廣………………第一節、大型住宅小區的價格策略第二節、大型住宅小區的廣告策略第三節、大型住宅小區的銷售接待注 釋………………………………………………參考文件………………………………………………后 記………………………………………………第一部分房地產與一般消費品營銷的差異第一章 房地產營銷的差異特征房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。
房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產（real property）。從房地產產品所具有的特點來看，主要表現為：地域性和不可移動性、產品復雜性、異質性與同質性并存、開發周期性比較長、高價值、存在引導消費的空間等方面。
因而，房地產營銷應考慮到以下幾個方面的差異特征：一、不可移動性房地產具有不可移動性，這體現在房地產存在的形態上。房地產可以有三種存在形態：即土地 、建筑物、房地合一。
相比較而言，汽車等產品在產品復雜性、高價值方面與房地產產品具有一些共性之處，而在地域性、不可移動性以及開發周期長等方面存在著明顯的區別。一般可移動商品輸出、出口，將本地的產品賣給外國人（外地人），而房產的“出口”就是外國人（外地人）買本地的房產，房產的“移動”是靠其對立面居住人的移動完成的，而且外國人（外地人）購買本地房產比例越高，說明本地房產“出口”越多，本地開放程度越高。
二、市場區隔化房地產市場區隔將潛在市場，根據不同的性質畫分出不同的區隔，針對這些不同性質的市場，分別采取最適當的行銷策略，以滿足消費者多樣化的需求，并謀求最大的利潤。房地產市場的區隔化，沒有一定的方法，只要劃分后的市場能顯示出市場機會即可。
房地產市場區隔具有下列功能：1、營銷人員較易發現營銷的機會；2、發展商應該經常地改良產品，以合乎市場的需求；3、發展商應該經常地調整價格及營銷的組合，所謂的市場區隔是以需要面為基礎，進行產品、服務及營銷工作的調整，以符合消費者需要。 房地產市場區隔化的目的是要讓營銷人員針對最有利的區隔市場采取營銷推廣，這些被選為營銷推廣的對象市場成為目標市場。
因此，并非每一塊區隔市場都適合營銷人員采取營銷的訴求。因而，市場區隔化的第一個目的是要讓營銷人員針對目標市場設計一套有效的營銷組合加以執行，營銷人員必須根據目標市場顧客群的特征及所追求的項目制訂出一套適當的營銷組合。
為實現市場區域隔化，樓盤在進行設計規劃前，必須對目標客戶的需求和喜好進行周密的調查，包括欲購樓盤的類型、用途、面積、格局的喜好及對房屋價格的接受程度等。市場調查工作的目標即在尋求地區性的目標客戶，探索目標客戶所需求的樓盤，然后再確定產品的策略。
這樣，設計規劃出來的房屋才有針對性。 以下四個產品因素是進行市場區域隔化的要訣：（一）建筑規劃；（二）景觀規劃；（三）小區配套；（四）戶型格局。
三、大額消費住宅消費不同于一般商品的消費，其中最重要的特點是價值量大。這一消費特征可從房地產市場的發展上看出。
在商品房逐漸成為房地產市場的主角以后，人們對居住類型的選擇也逐漸從過去簡單的安居概念中跳出。由于收入水平的制約，商品房在最初進入市場時，價格成了人們想擁有一套自有住房的門檻。
習慣了分配住房的人們，很難承受以大筆資金購房，在這時購買住房還是一種被動的行為（*府取消福利分房*策），對住房的選擇以普通住宅和*府資助住房（經濟適用房）為主要選擇對象。隨著國家住房改革的深化和一系列住房*策和制度的出臺，商品房逐步成為房地產市場的主流，這其中最具影響力的*策首推住房貸款*策的實施。
房貸*策使很多人對望塵莫及的房款有了更多的解決方法，使商品房的銷售成幾何基數增長。商品意識逐漸成為社會普遍意識，人們的消費觀念也隨之在改變，不再是“掙多少，花多少”，而是“花多少，掙多少”；居民購房也不再是“量力而行”，對生活狀態、生活品質的預期逐漸表現在對住房的選擇上。
品質更高、設施齊全、多樣化的社區文化已成為購房者的選擇標準，為此多花錢也覺得物有所值。四、貸款消費為了配合啟動住房消費，減輕居民的購房壓力，調動居民購房的積極性，活躍房地產消費市場，讓開發商盡快收回資金，加大房地產投資資金的流動性，就有必要完善和發展住宅消費個人融資體系。
在目前。
3. 江西省于都縣現在的房價是多少錢—平方
你要看是哪個地段的~我大概知道的就是這些~~不知道近期有沒有點變動。
金 水 灣：地處渡口大橋橋頭（老城區這邊），臨江，與長征第一渡相臨，與于都二中、實驗二中相臨；
房價 江景房 5300--5800元/平 電梯房 4100--4600元/平
楓葉花園：地處水南新城區（渡口大橋橋頭），臨江，與長征中學（新于都中學）相臨，由別墅、小高層、多層、酒店組成；
房價： 別墅6800元/平 樓梯房4300元/平起 江景房5100元/平起
天成名都：地處開發區，紅*大橋橋頭往上500米處，臨江，由別墅、多層、小高層組成，目前僅推出江景房；
房價：江景房4100元--4400元/平；
錦繡嘉園：地處寶塔公園，于都最大的房產開發商，現主推五、六期（位于于銀大道旁），但為磚混結構；
房價：電梯房 4200元/平起，樓梯房 3600元/平左右
學府商街：地處于都縣城的正中間位置，與老的于都中學、實驗中學、實驗小學、于都五中相臨，樓盤分散在路兩邊；
房價：一期樓梯房4300元/平左右，號稱二期要漲價！！！
好 家 園：地處古田老的農科所，與古田中學相臨，周邊環境較差；
房價：樓梯房4100元/平左右
福都花園：地處古田站前南路，離火車站約兩三公里，交通相發達，與于都二中、實驗二中臨；
房價：樓梯房4100--4300元
于銀大道旁小樓盤： 3600元/平左右
