榮觀房產網一、辦理房產證開發商需提供哪些材料
1.蓋章的申請表；
2.房屋買賣合同；
3.簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
5.專項維修資金專用收據；
6.契稅完稅或減憑證；
7.購房者身份證明（復印件核對原件）；
8.房屋共有的提交共有協議；
9.銀行的提前還貸證明。
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益
和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋
所有者憑證管理和使用自己的房屋。它是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書
面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方
法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅。
二、新房交房,開發商需要提供哪些材料證件
開發商需要提供：《用地規劃許可證》、《工程規劃許可證》、《國有土地證》、《施工建設許可證》、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收備案表》。
不管開發商約定了什么交樓條件，交樓時沒有《竣工驗收備案表》一定不要接收鑰匙，直到開發商取得該表，才收樓，如果此項有問題并追究開發商的逾期交付違約責任。 《建筑用地規劃許可證》就是建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行*主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。
《建設工程開工證》就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。 擴展資料： 交接房流程： 1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。
2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》原件。 3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。
4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。
5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。 6、開發商向業主交付房門鑰匙。
7、辦理完上述手續后，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。
參考資料來源：百度百科—交房。
三、麻煩問一下 開發商去房管局備案需要準備的材料有哪些
在房管局進行合同備案都是由開發商負責辦理的，一般開發商都會有由房管局提供的商品房合同網簽備案平臺，開發商直接將合同提交到該系統，房管局會審核，無疑義就會通過。到時候由開發商打印網簽備案成功的購房合同，雙方簽字，各拿各的合同。
1、購房者應要求銷售單位出示該項目的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房內/外銷預/銷售許可證》。
2、簽訂認購書 ：如果您所選定的項目及其銷售單位通過了合法性的初步審查，便可與項目的開發建設單位或取得合法代理資格的銷售單位簽訂認購書，并交納定金。認購書一般包括所購房屋名稱（具體樓號）、認購單價、建筑面積、總價款、付款方式、定金數額、正式簽約時間、違約責任等主要條款。
3、簽訂合同：由開發商或銷售單位從陽光家緣登錄系統，在線簽訂合同，雙方協議各項條款，業主本人設置私有的購房密碼。密碼務必牢記，現時沒有更改密碼、取回密碼的服務，密碼只用于查詢合同和乙方姓名是否對應。
合同在線打印，正式打印后雙方必須簽字；建議先打印草稿確認條款無誤。打印繳款通知書，作為業主繳交房款要件。簽約完成后，買方應按合同約定的付款方式支付購房款。
擴展資料：
房管局是負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批；對全市單位自管房進行*策指導、監督、管理、協調和服務職能；負責全市城鎮建設安置動遷管理；負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續；貫徹落實國家、省、市關于房地產業的方針、*策和法律、法規、規章。
《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條“商品房預售合同訂立后，應當按照規定向房地產經營主管部門備案，到商品房所在地的縣級以上人民*府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民*府房產管理部門和土地管理部門登記備案。”
因此。”《城市房地產開發經營條例》第二十七條“房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，商品房預售合同備案。
四、房地產商是怎么買材料的房地產商是怎么買材料的
房地產開發商采購建筑材料和一般購買的途徑是基本一樣的.
只是普通老百姓是去零售，中小開發商是批發.而大開發商，有的采用的是建筑材料采購招標方式。
中小開發商一般通過選撥具有以下素質的本公司人去采購：
1、有完整樓盤采購經驗的工程人員
2、熟悉房地產建造過程所涉及的材料性能
3、熟悉房地產使用的設備性能。
4、熟悉材料、設備基本行情（目前價格、企業信譽、各家產品特點等）
采購人員得注意
1）作為采購部的員工必須對公司絕對忠誠。不接受廠商的回扣、旅游招待、贈品、宴會
2）采購人員必須了解本部門的專業知識，避免采購假冒偽劣商品及被廠商蒙騙。
3）采購人員必須具備豐富的商品知識，慎重選擇商品，建立商品組織，控制商品結構.等等
五、房地產開發商怎樣拿地
一個完整的房地產項目從開始到竣工，大致可以分以下三大部分。
第一部分
房地產開發公司的準備工作在報行*機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書，應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。
第二部分
行*審批部分根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行*許可程序一般共分六個階段：
1）選址定點；
2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；
3）初步設計及施工圖審查；
4）規劃報建圖審查；
5）施工報建；
6）建設工程竣工綜合驗收備案。
第三部分
房地產項目權屬初始登記階段
1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料：
(1)申請書；
(2)企業營業執照；
(3)用地證明文件或者土地使用權證；
(4)建設用地規劃許可證；
(5)建設工程規劃許可證；
(6)施工許可證；
(7)房屋竣工驗收資料
(8)房屋測繪成果；
(9)根據有關規定應當提交的其他文件。
擴展資料
房地產的開發條件：
1、開發主體合法
進行房地產開發的單位和個人，首先應取得房地產開發的資格
。如果是房地產開發企業，則應依照《城市房地產管理法》規定的條件設立，向工商行*管理部門申請登記，并取得營業執照。
2、使用權
房地產開發主體必須通過《城市房地產管理法》規定的合法途徑（出讓和劃撥），取得房地產開發用地使用權。用于房地產開發的土地，必須權屬清晰，房地產開發主體擁有《國有土地使用證》。
《城市房地產管理法》第28條規定：“依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行*法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。”
3、在規定的期限內動工
以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。
參考資料來源：百度百科--房地產開發
六、制作房地產模型需要哪些材料
房地產模型制作材料 1、房地產模型主體墻面：模型專用"747"型ABS高分子工程塑料板（厚度0.8mm-33mm）。
2、房地產模型主體玻璃：模型專用ICI高透明有機玻璃（厚度0.8?mm-1.2mm）。 3、房地產模型路面、硬質鋪裝及加工方式：全部使用模型專用LGABS板材。
4、房地產模型綠化草坪：模型專用FALLER草坪。 5、房地產模型植物：軟化銅絲、高彈海綿、高質量顏料及模型專用FALLER草粉。
6、房地產模型粘合劑：優質3氯jia烷、日本A-A超能膠、德國UHU膠、噴膠。
