榮觀房產網一、房地產企業暫定資質申請所需材料,尤其是有關與技術人員的資質規定
各資質等級企業的條件如下： （一）二級資質： 1、注冊資本不低于2000萬元 2、從事房地產開發經營3年以上： 3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4、連續3年建筑工程質量合格率達100%: 5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額； 6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人； 7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9、未發生過重大工程質量事故。
（二）三級資質： 1、注冊資本不低于800萬元： 2、從事房地產開發經營2年以上： 3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4、連續2年建筑工程質量合格率達100%: 5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人： 6、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱： 7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 8、未發生過重大工程質量事故。 （三）四級資質： 1、注冊資本不低于200萬元； 2、從事房地產開發經營1年以上； 3、已竣工的建筑工程質量合格率達100%; 4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員： 6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 7、未發生過重大工程質量事故。
（四） 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的同級房地產開發主管部門備案： （一）營業執照復印件； （二）企業章程； （三）驗資報告； （四）企業法定代表人的身份證明： （五）專業技術人員的資格證書和勞動合同； （六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。 開發主管部門應當在收到備案申請后20個工作日內，向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。
《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。 申請《暫定資質證書》的條件不得低于三級資質條件中的第1、5、6項。
臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向核發《暫定資質證書》房地產開發主管部門申請核定資質等級。
房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。 房地產開發項目為合作開發建設的，其開發經營業績可按股權或投資比例分別計入房地產開發企業的經營業績。
房地產開發企業承擔業務范圍根據資質等級確定。 一級資質房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制。
二級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目。 三級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積20萬平方米以下（含20萬平方米）的開發建設項目。
四級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積10萬平方米以下（含10萬平方米）的開發建設項目。 注冊資金800萬元（含800萬元）以上、技術人員數量符合三級資質的暫定資質與三級資質可承擔的開發規模相適應；注冊資金在800萬元以下、200萬元以上的暫定資質與四級資質可承擔的開發規模相適應。
各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔任務。 房地產開發企業同時正在建設兩個以上房地產開發項目的，項目總投資為正在建設的房地產開發項目的投資額的總和。
房地產開發項目資本金與項目總投資的比例不得低于35%；低于35%的，必須追加項目資本金。 房地產開發企業的資質實行年檢制度。
年檢時間定在每年的3-6月。取得《資質證書》滿1年的房地產開發企業，應申報資質年檢。
申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件： （一）企業資質等級申報表： （二）房地產開發企業資質證書（正、副本）； （三）企業資產負債表或驗資報告； （四）企業法定代表人任職證明和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；（五）己開發經營項目的竣工驗收證明材料； （六）實行《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度證明材料； （七）審批部門認為需要提供的其他材料。 房地產開發企業資質等級實行分級審批。
一級資質經省建設廳初審后報建設部審批。 二級資質由市、縣房地產開發主管部門受理審核后，直接上報省建設廳審批，。
二、房地產開發企業的資質申請程序需要什么資料
（一）房地產開發企業的資質申請程序 一、準備房地產開發資質核準材料 1、房地產開發企業資質申報表； 2、房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件； 3、企業法人營業執照副本復印件； 4、公司章程原件或復印件； 5、企業驗資報告和上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件； 6、企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件，符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件； 7、近三年房地產開發統計年報基層表復印件； 8、近三年房地產開發項目資料復印件（按項目組卷）。
二、提出申請 申請人先向所在地的省、自治區、直轄市人民*府房地產行*主管部門提出申請，提交有關材料。 三、初審 省、自治區、直轄市房地產行*主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。
四、上報 房地產主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉建設部。 五、審核 住房和城鄉建設部進行審核，作出行*許可決定。
六、房地產開發資質核定完畢 準予許可的，于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。房地產開發企業資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。
其中一級資質由住房和城鄉建設部審批，二級及以下資質由省、自治區、直轄市人民*府房地產行*主管部門審批。 （二）房地產開發企業資質的申請應滿足以下條件： 1、房地產開發企業應具有經房地產開發主管部門備案的房地產開發項目手冊。
2、房地產開發企業應近三年內無特定違法違規行為。 3、房地產開發企業應具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
4、房地產開發企業申請資質應未發生過重大工程質量事故。 擴展資料： 房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。
房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。
在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分，購買房地產是一種重要的投資方式。
參考資料：房地產開發企業百度百科。
三、申請房地產開發資質需要什么材料（急
一、房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。各資質等級企業的條件如下：
（一）一、二、三、四級房地產開發企業的注冊資本不低于5000萬元、2000萬元、800萬元、300萬元；有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人、20人、10人、5人；其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人、持有資格證書的專職會計人員不少于4人、3人、2人。
2、從事房地產開發經營一級要求5年以上、二級3年以上、三級2年以上、四級1年以上；
3、近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上、15萬平方米以上、5平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；四級資質要求從事房地產開發經營1年以上；
4、一級連續5年、二級3年、三級2年建筑工程質量合格率達100%；四級資質要求已竣工和建筑工程質量合格率達1000;
5、一、二級資質上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上、10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
6、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8、未發生過重大工程質量事故。
（二）申請一、二級房地產開發企業資質的，由縣、市建設局逐級審查后，送省建設廳審批。
二、新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產業管理科備案；
（一）營業執照復印件；
（二）企業章程；
（三）驗資證明；
（四）企業法定代表人的身份證明；
（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同；
（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。
《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
三、房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
四、申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。
五、臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。
六、申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：
（一）企業資質等級申報表；
（二）房地產開發企業資質證書（正、副本）；
（三）企業資質負債表和驗資報告；
（四）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；
（五）已開發經營項目的有關證明材料；
（六）《住宅質量保證書》以《住宅使用說明書》執行情況報告；
（七）其他有關文件、證明；
四、房地產開發企業申請資質升級需要哪些材料
房地產開發資質三級升級二級需要準備 一、《房地產開發企業資質申報表》一式四份，（含電子文檔）； 二、綜合材料 1。
房地產開發企業資質申請報告； 2。 企業營業執照正、副本復印件； 3。
企業原資質等級證書正、副本復印件； 4。公司章程、股東出資協議原件或復印件； 5。
企業上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件； 6。 企業法人代表、總經理及工程技術、財務、統計、經營業務等負責人的任職文件和身份證復印件； 7。
符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件； 8。 企業專業管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證原件或復印件； 9。
近三年房地產開發統計年報基層表（加蓋統計主管部門公章和單位公章）復印件； 10。近三年房地產企業開發項目的有關證明材料（按項目組卷）： （1）已竣工項目：提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設工程竣工驗收備案文件；提供《房地產開發項目手冊》復印件和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（按項目組卷）樣本或復印件以及相關執行情況報告。
（2）在建項目：按項目實際進度提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用土地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等文件并附項目進度說明；提供《房地產開發項目手冊》復印件以及相關執行情況報告。 11。
房地產開發主管部門要求出示的其他文件、證明。 所需什么資質證書？？（初中級職稱（結構工程、建筑工程、房地產經濟師、建筑經濟師、統計師、會計師）工程師職稱證書，我能提供給你）。
五、地產開發企業資質申報一級需要什么樣的材料,求了解這方面的人解
房地產開發企業資質申報一級的材料如下：
1、房地產開發企業資質申報表
2、房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件
3、企業法人營業執照副本復印件
4、公司章程原件或復印件
5、企業驗資報告和上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件
6、企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件，符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件
7、近三年房地產開發統計年報基層表復印件
8、近三年房地產開發項目資料復印件（按項目組卷）：
(1)已竣工項目，須提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設工程竣工驗收備案文件
(2)在建項目，按項目實際進度提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等文件，并附項目進度說明。
9、已竣工項目提供《房地產開發項目手冊》復印件和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（按項目組卷）樣本或復印件以及相關執行情況報告；在建項目提供《房地產開發項目手冊》復印件（按項目組卷）以及相關執行情況報告
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六、申請房地產開發企業資質證書具體需要什么材料
申請房地產開發企業資質證書具體需要的材料得看貴公司是在哪個區申報資質，現在房地產資質已經下發到各區審批了，大概的材料我整理一下，希望對您有所幫助： 一、申報條件： （ 1 ） 在本區工商注冊、有“房地產開發經營”營業范圍、擁有房地產開發經營項目、具有法人資格的企業； （2）已辦理房地產開發項目建設用地規劃許可及建設用地批準等相關手續； （3）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； （4）工程技術、經營、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計業務負責人具有相應專業初級以上職稱； （5）開發項目資本金不得低于項目投資的百分之三十，其中自有流動資金的比例不得低于項目總投資的百分之二十； （6）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
二、人員不夠？資料是否符合要求？不知道辦理？找我：I5 8-I7I3-9I90 三、申報材料清單： 1：房地產開發企業資質申報表 2：申請報告 3：企業章程 4：企業法定代表人身份證明 5：房地產開發項目可行性研究報告 6：企業法人營業執照副本及年度報告 7：房地產開發項目建設用地規劃許可證或建設用地規劃有效批文 8：房地產開發項目建設用地批準書或國有土地使用權證或有效批文 9：外商投資企業批準書 10：房地產開發項目總投資額20%資金的證明和市、區發展改革部門出具的投資備案證明。 11：按三級以上資質條件配備的專業技術人員資格證書、身份證、勞動合同（聘用合同）及社保明。
代理資質、介紹證書 I5 8-I7I3-9I90 文。
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