房地產預算與實測面積

一、房地產的預測面積,預售面積,竣工面積,實測面積有什么異同

預測面積是：

商品房在銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工或竣工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據；

預售面積是：

已竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積。包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產自用及轉房等不可銷售或出租的房屋面積。報告期預售又在報告期轉正式或協議銷售的商品房屋的面積應列入實際銷售面積、同時統計為銷售收入；

竣工面積：

房屋竣工面積是，達到入住和使用條件，經驗收鑒定合格 （或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。

實測面積：

是指商品房竣工驗收后，經相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定，委托具有測繪資質的房屋測量機構，參考圖紙、預測數據及國家測繪規范的規定對樓宇進行實地勘測、繪圖、計算后得出的面積，它是開發商和業主的法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據。

二、房屋實測面積是什么 預測面積與實測面積有差異怎么解決

房屋實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規劃相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規范之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。

因為房價的高昂，當你買房的時候一定會去斤斤計較實際得到的房屋面積。畢竟一個平方米就值好幾萬的票子。但是，房子是人造的，誤差總是難免存在。當產生面積誤差，買房者該怎么辦呢？

當你購買房屋面積誤差>3%

按照相關規定，買賣雙方在購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。如果購房人提出退房，開發商應當在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付房款退還給購房人，同時支付房款的利息。

對于購房人不提出退房，要根據面積誤差的不同情況做出相應的處理。“如果交房的實際面積大于預售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由購房人補足；超出3%部分的房價款由開發商承擔，產權歸買受人。

如果交房的實際面積小于預售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還購房人；面積誤差絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還購房人。

當你購買房屋面積誤差≤3%

按照《商品房銷售管理辦法》有關規定，當交房的實際面積與預售面積有誤差時，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對于誤差面積的房款據實多退少補。shzyqiyu88

三、房屋預測面積與實際面積有哪些差別

我們在購買屬于自己的房屋時，開發商會發給我們一張房屋結構圖，在房屋結構圖上他還會寫上房屋的預測面積以及實際面積。相信很多網友會對這兩個“面積”有所困惑，這兩者之間有什么區別呢？

下面就來簡單的介紹一下房屋預測面積和房屋實際面積的差別，順便講一下房屋預測面積的注意事項。

房屋預測面積與房屋實際面積區別

1.開發商規劃設計的變更導致預測面積與實測面積存在差異，房屋尺寸大小就會發生變化，房屋公共部位的變化都會對房屋分戶面積產生影響。所以在購房時要搞清楚房屋的公攤面積，因為房屋公攤面積會占你所購買房屋面積的很大一部分。

2.不按圖紙施工也會對房屋實際面積產生影響。圖紙在設計時已經根據比例確定好房屋實際面積，但是在施工過程中可能一些不可抗性因素會導致房屋的實際面積與房屋的預測面積存在差異。

3.竣工后的房屋部分公用面積功能改變或服務范圍改變造成房屋預測面積與房屋的實際面積存在差異。

4.正常的房屋施工誤差和房屋測量誤差也有可能導致房子預測面積與房屋實測面積有差異。因為房屋有墻壁的因素在里面，所以房屋實際面價有一定范圍的誤差是屬于正常的，如果房屋實際面積誤差太大則要想想自己維權的問題了。

房屋預測面積注意事項

1.在購買房屋簽訂房屋預售合同時，合同上往往記載的是房屋預測面積。購房者可以和開發商簽訂書面約定，如果房屋竣工交房后預測面積和實際面積相差不大，大概在正負1%至2%時，買賣雙方采取多退少補的方式；如果有較大出入的超過正負3%，大概可以終止合同或者購房行為。

2.在購買二手房尤其是簽訂二手房買賣合同時，合同上往往記載的是房屋實測面積，也就是房屋產權面積，這樣的話一般來說買賣雙方對于面積條款不會有太多的質疑。

總而言之，在購買房屋的時候一定要留意房屋的實際面積以及房子的預測面積，值得一提的是購買二手房的客戶好核對一下掛牌登記信息上的面積是否與買房房屋產權證上記載的面積一致，這樣房屋買賣才能做到放心和安心，避免日后交易時會出現不必要的糾紛。希望以上的房屋實際面積以及房子預測面積可以幫到將要交房、買房的你。

（以上回答發布于2017-05-02，當前相關購房*策請以實際為準）

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四、房屋預測面積與實測面積的差異怎么解決

如果遇到房屋預測面積與實測面積差異很大，應該怎么解決？

根據建設部 《商品房銷售管理辦法》對此有明確規定：當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

以上是為您講述的關于房屋實測面積與預測面積不一致時的處理辦法，希望能為您提供有效的幫助，如果您還有其它的一些細節不太清楚，可以打電話咨詢一下律師進一步尋求幫助。

（以上回答發布于2013-06-05，當前相關購房*策請以實際為準）

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五、房屋預測面積和房屋實測面積有什么區別嗎

預測面積是指在商品房期房（有預售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據。

實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規劃相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定委托具有測繪資質的房屋房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規范之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發商和業主的法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據。

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