榮觀房產網一、2014年房地產新*策
暫時還沒有新*策出臺，看“兩會”是否有新策微調。
從整體上看，2014年的*策環境與2013年并無根本性的差異，決定房地產運行曲線的幾個重要因素，供求關系、兩會土地和貨幣以及收入差距等，也沒有根本變化，因此，2014的房地產市場仍然會維持上升趨勢。 雖然去年11月以來后，一批二線城市收緊了調控*策，加上此前的一線城市，總共有18個城市出臺了新的緊縮性措施，或是將非本地居民購房資格的納稅期限延長，或是提高了二套房首付標準，但這種調整相當溫和，不會對住房需求形成大幅壓制，至多是延緩了一小部分的潛在購房需求立即兌現。
同時，2013年下半年以來，不少城市加快了土地供應速度，這有助于緩解2014年的住房供求關系。但值得注意的是，地價一直在上漲，有些城市的地價漲幅還超過房價，甚至多次出現面粉貴過面包的現象。
在貨幣*策方面，預計2014年的調性也不會改變。桑豫峰綜合以上因素認為，房地產市場仍將在現有的上升通道運行，但房價漲幅會縮小，成交量也不會高于2013年。
2014年房地產*策有沒有發生重大逆轉的可能？這種情況基本不可能發生。我國正在推進經濟結構調整，但穩增長的基調未變，也就是說，穩增長要為深化改革提供基礎，而房地產是影響經濟增長的重要行業，如果房地產短時發生重大的下滑，必須會對經濟全局產生牽引性的擴散效應，這在現階段改革還沒有邁出實質步子的時候，是不允許的。
這也就是為什么2013年以來，中央高層從未公開表態要抑制房價，對房地產的調子一直是保持房地產穩定健康發展。房地產的穩定，包括房價、成交量和*策的穩定。
雖然2013年部分城市的房價漲幅仍然偏高，但尚在中央可接受范圍，所以只是由主管部門打招呼讓這些城市略為收緊調控*策，而沒有再由中央層面施加壓力。現有跡象表明，保持房地產成交量、價格和*策三個方面的穩定，仍將是2014年的基調。
二、杭州房產新*二十四條是什么
（24條）杭州市人民*府關于促進杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見[ZZ]2008年11月05日 星期三 23:30各區、縣（市）人民*府，市*府各部門、各直屬單位：為貫徹落實科學發展觀，進一步完善房地產市場調控*策，合理引導住房消費與住房開發建設，促進我市房地產市場健康穩定發展，結合我市實際，提出如下意見：一、進一步創造良好的住房消費環境（一）調整購房入戶*策。
購房入戶*策實施范圍由杭州經濟開發區、杭州高新開發區（濱江）、錢江新城區域擴大到上城、下城、西湖、江干、拱墅區等區域。購房者為非杭州市區戶籍人員（不含境外人員），在上城區內購買單套住房（含存量房）總價達1OO萬元以上（含100萬元），或在下城、西湖、江干、拱墅區內購買單套住房（含存量房）總價達80萬元以上（含80萬元）的，經市房管、公安等相關部門審核批準后可申請辦理1戶（夫妻以及未成年子女）杭州市區戶籍。
具體操作辦法參照《杭州市人民*府辦公廳轉發市房管局關于外地人在杭購房入戶試點辦法的通知》（杭*辦[2 006 ] 6號）規定執行。杭州經濟開發區、杭州高新開發區（濱江）、錢江新城的購房入戶*策仍按原*策執行。
（二）放寬住房公積金貸款*策。住房公積金貸款最高額度由50萬元提高到60萬元；住房公積金貸款最長期限由男6 O歲、女55歲調整為男65歲、女6O歲。
降低住房公積金貸款首付比例，職工購買商品房首付款比例由30%降低至20%；職工首套貸款購買的商品房，人均建筑面積未達到全市人均住房建筑面積標準的，可按相應額度申請第二套住房公積金貸款。允許杭州區、縣（市）異地辦理住房公積金貸款手續。
鼓勵職工提取本人、配偶及直系親屬住房公積金購買自住住房。（三）實行購買商品房契稅、印花稅補貼。
自本《意見》發布之日起至2 009年1 2月3 1日止，對個人購買上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州西湖風景名勝區、杭州經濟開發區、杭州之江度假區內普通商品房的，在取得房屋所有權證后，按所繳納的契稅、印花稅地方體制分成部分給予全額補貼。（四）實行存量房交易稅收補貼。
自本（《意見》發布之日起至2009年12月31日止，對上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州西湖風景名勝區、杭州經濟開發區、杭州之江度假區范圍內買賣個人普通住房的，買賣雙方（均為個人）繳納的稅收收入根據地方體制分成部分給予全額補貼。（五）簡化存量房交易納稅申報手續。
對出售自住住房，并在售房前后一年內新購房的納稅人，不再收取個人所得稅納稅保證金。（六）明確界定購買第二套住房的對象。
對一戶家庭中年滿1 8周歲子女購買第二套住房，可比照首套住房貸款*策執行。（七）暫停征收房產登記等相關收費。
自本《意見》發布之日起至2 009年1 2月3 1日止，對購買上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州西湖風景名勝區、杭州經濟開發區、杭州之江度假區范圍內普通商品住房和普通存量住房的購房者，全額暫停征收其房產登記費、房產交易手續費、權屬調查費3項行*事業性收費。二、鼓勵推行房屋拆遷貨幣化安置（八）鼓勵拆遷房貨幣化安置。
在項目建設、征地拆遷中，鼓勵實行貨幣化安置，節約拆遷安置房建設用地。對原規劃用于安置房建設的土地調整為公開出讓土地的，其出讓收入扣除規定的費用、資金后，返還各做地主體，用于拆遷安置土地的開發和基礎設施建設等。
（九）加大*府購買力度。市級各部門、各城區做地主體，可根據需要，在價格合理的基礎上，按照公開、公平、公平的原則，經市財*部門同意后，通過*府采購的方式，購買中低價位的商品住房，以增加拆遷安置房房源。
三、進一步優化房地產業投資發展環境（十）對房地產開發企業的企業所得稅按下限預征。對房地產開發企業項目完工前的預售收入，按國家稅收*策規定的預計利潤率下限標準預征企業所得稅，實行按季預繳、按年清算。
（十一）調整房地產抵押權登記辦法。房地產項目領取《商品房預售證》，未銷售的房屋停止銷售后可辦理在建工程抵押權登記手續，在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，將在建工程抵押權轉為房屋抵押權登記。
（十二）適度調整出讓價款支付期限。對自2007年1月1日至本《意見》下發之日期間已公開出讓的房地產經營性用地，且受讓人已按《國有建設用地使用權出讓合同書》（以下簡稱《出讓合同》）的約定足額支付首期出讓價款（包括定金）的，由受讓人提出書面申請，經批準辦理相關手續后，可調整《出讓合同》約定的余下出讓價款的支付時間，并由受讓人承擔相應的銀行同期貸款利息免交滯納金，每期調整期限一般為3個月，最長不超過6個月。
（十三）放寬建設項目開、竣工期限.對自2007年1月1日至本《意見》》下發之日期間已公開出讓的經營性用地，且《出讓合同》約定須在2009年7月31日前開工建設的，在受讓人支付總地價款的70%后，可辦理交地手續，相關部門憑國有建設用地批準文件，先行開展各項前期準備工作并動工建設。
三、杭州限購*策的理解
1，近期杭州房地產市場需求十分旺盛，供求關系緊張。
加大限購力度和范圍，有助于抑制投資性需求，有助于保護真正剛需，有助于穩定市場預期，有助于杭州房地產市場的健康、持續發展。2，此次*策加碼，是在中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”精神的大背景下，有利于進一步抑制延續去年以來杭州房地產市場出現的較為旺盛的投資性購房需求，引導市場逐步向居住屬性回歸，并有利于給真正的自住需求尤其是剛性需求購房者贏得時間和空間。
杭州限購*策對房價的影響；影響房價的因素有不少，城市地位提升、產業經濟發展、各種利好配套等都是誘因。2014年杭州樓市尚且處于存量高危期，眨眼2016年已順利完成去庫存指標，主城區住宅更是供不應求。
目前而言，杭州樓市調控*策松動的可能性不大。同時因為之前杭州房價太過火爆房價高漲，這次加大限購力度對杭州樓市的投資起到了很大作用，還能保持杭州房地產的發展。
限購范圍包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區、富陽區和大江東產業集聚區。一、擴大限購范圍；自2017年3月3日起，富陽區、大江東產業集聚區納入限購范圍，即在市區范圍內（包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區、富陽區和大江東產業集聚區）統一執行限購措施。
二、升級非本地戶籍居民限購措施；《通知》明確，調整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上”調整為“自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。三、增設本地戶籍居民家庭限購措施；自2017年3月3日起，明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
四、2014年購房新*策有哪些調
暫時還沒有新*策出臺。
21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為，從整體上看，2014年的*策環境與2013年并無根本性的差異，決定房地產運行曲線的幾個重要因素，供求關系、土地和貨幣以及收入差距等，也沒有根本變化，因此，2014的房地產市場仍然會維持上升趨勢。 桑豫峰分析，雖然去年11月以來，一批二線城市收緊了調控*策，加上此前的一線城市，總共有18個城市出臺了新的緊縮性措施，或是將非本地居民購房資格的納稅期限延長，或是提高了二套房首付標準，但這種調整相當溫和，不會對住房需求形成大幅壓制，至多是延緩了一小部分的潛在購房需求立即兌現。
同時，2013年下半年以來，不少城市加快了土地供應速度，這有助于緩解2014年的住房供求關系。但值得注意的是，地價一直在上漲，有些城市的地價漲幅還超過房價，甚至多次出現面粉貴過面包的現象。
在貨幣*策方面，預計2014年的調性也不會改變。桑豫峰綜合以上因素認為，房地產市場仍將在現有的上升通道運行，但房價漲幅會縮小，成交量也不會高于2013年。
2014年房地產*策有沒有發生重大逆轉的可能？桑豫峰表示，這種情況基本不可能發生。我國正在推進經濟結構調整，但穩增長的基調未變，也就是說，穩增長要為深化改革提供基礎，而房地產是影響經濟增長的重要行業，如果房地產短時發生重大的下滑，必須會對經濟全局產生牽引性的擴散效應，這在現階段改革還沒有邁出實質步子的時候，是不允許的。
這也就是為什么2013年以來，中央高層從未公開表態要抑制房價，對房地產的調子一直是保持房地產穩定健康發展。房地產的穩定，包括房價、成交量和*策的穩定。
雖然2013年部分城市的房價漲幅仍然偏高，但尚在中央可接受范圍，所以只是由主管部門打招呼讓這些城市略為收緊調控*策，而沒有再由中央層面施加壓力。桑豫峰稱，現有跡象表明，保持房地產成交量、價格和*策三個方面的穩定，仍將是2014年的基調。
五、"杭十條"出臺 盤點近年杭州房地產*策變化
不久前“杭十條”的出臺，引發了不少人的熱議和關注。近年來，隨著杭州樓市情況的不斷變化和發展，杭州也適時推出相應的購房*策，本期梳理了2010年到2016年杭州房地產*策的一些變化，看看有哪些？
2010年10月11日-----不論戶籍 限新購一套住房
該*策重點在新這個字上，限新購一套住房而不是說限購一套住房，即無論你是杭州人，或是外地人，原來沒房子，在杭州只能買一套；原來有多套房子，在杭州還能再買一套房，但也僅此一套。
2014年7月29日-----蕭山余杭解禁
從7月29日零時起，購買杭州市蕭山區、余杭區住房（含商品住房、二手住房）、購買主城區140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）均不需提供住房情況查詢記錄。
2014年8月29日-----全面放開限購
從8月29日起，購買杭州主城區140方以下住房不再需要提供住房情況查詢記錄。這意味著，杭州樓市在四年限購之后，正式全面進入后限購時代。
2014年10月30日-----放寬首套房認定標準，支持異地繳存職工申請公積金貸款
10月30日出臺的省直公積金新*，對于首套房的認定則比蕭山、余杭及主城區更為寬松，職工家庭名下無房，或名下有一套住房并已結清相應公積金貸款的，因改善性需求再次購房申請公積金貸款，可按首套房貸款*策執行。
11月3日和11月4日，蕭山、余杭兩區相繼發布公積金新*，對職工家庭申請公積金貸款購買第二套改善型普通自住住房，并已結清相應購房貸款的，執行首套房貸款*策，首付比率不低于30%，貸款利率按公積金貸款基準利率執行；職工家庭名下有1套住房，相應商業性住房貸款未結清的，首付比率不低于60%，貸款利率按公積金貸款基準利率1.1倍執行；職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予發放公積金貸款。
異地繳存住房公積金的杭州戶籍職工，在本地區購買首套和改善型普通自住住房的，可持繳存所在地公積金中心出具的公積金存貸證明和繳存所在地房管部門出具的借款人家庭房產查檔證明，向住房公積金中心申請公積金貸款。
2015年4月3日------公積金貸款額度提高到100萬元
放寬貸款申請門檻：由連續正常繳存住房公積金“一年以上”調整為“6個月（含）以上”。
降低貸款首付比例：使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。
提高最高貸款額度：職工及配偶共同申請貸款的，最高額度由80萬元提高到100萬元；職工單人可貸額度不超過50萬元。
2016年2月29日-----公積金可異地貸款
允許杭州區域外繳納公積金的購房者，在杭州申請異地公積金貸款。 二手房房齡加貸款年限由40年延長為50年。最低首付款比例降到20%。
在如今這個購房*策頻出的高發期和敏感期，想要買房的購房者們不妨多關注下各方消息，并看看專家對未來樓市的走向以及是否還會有新的*策出臺等是怎么說的，讓自己能夠在合適的時機買房，享受到更多*策帶來的實惠。
（以上回答發布于2016-03-02，當前相關購房*策請以實際為準）
更多房產資訊，*策解讀，專家解讀，點擊查看
六、聽說2018年買房有新*策,有誰知道*策是如何
一、房屋買賣新*策，契稅征收的方式 當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。 二、住房公積金*策： 1、住房公積金提取范圍擴大 滿足任一條件的消費者可提取公積金：購買、建造、大修、裝修自住住房；離休或者退休；喪失勞動能力之后并與本單位終止勞動關系的；出境定居的；要償還住房貸款本息的；無房職工需支付自住住房租金的。
2、可提取配偶公積金的情況 購買、建造、大修、裝修自住住房；需償還住房貸款的本息的；無房職工需支付自住住房租金的；支付自住住房物業費的。 3、自行繳納公積金人員 在目前實施的《住房公積金管理條例》中，只有在正式單位上班的職工才可以繳納住房公積金，送審稿首次提出個體戶、靈活就業人員也可個自行繳納公積金。
4、繳存金“限高保低” 住房公積金繳納基礎參照職工本人上一年度的月平均工資，不得低于60%，也不得高于平均工資的3倍；繳存比例上限不應高于12%，下限不應低于5%。 5、縮減管理委員會人數 調整住房公積金管理委員會的構成，減少行*機關人員數量，規定繳存職工代表不得低于總人數的1/3。
6、簡化單位證明 送審稿提出，住房公積金提取和貸款申請由住房公積金管理中心審批，銀行按照委托合同辦理有關支付手續，簡化了單位出具證明的環節。 7、縮短提取和貸款審批時限 貸款審批時限由15日縮短為10日。
房子過戶需要什么手續，房子過戶流程是什么？上述小編說到了三種比較常見的房子過戶手續的辦理，那么下面我們就分別以這三種形式為例，介紹一下具體的過戶流程吧！ 一、二手房買賣過戶手續 1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關進行公證。
2、買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續的事宜。
3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。 4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。
二、繼承房屋過戶 父母過世之后，子女是有權繼承父母遺留下來的房產的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續。 繼承房屋過戶手續主要有三個步驟：首先，繼承人準備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產證以及自己的身份證件；其次前往房管局申請辦理房產過戶；之后交納相關稅費，稅費繳納完成之后便可以辦理房產過戶了。
三、贈與房產過戶 贈與房產可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與房產是需要依法辦理房產過戶的，不然就是無效的。 贈與房產過戶手續主要有如下幾個步驟：雙方簽訂贈與書并進行公證；雙方攜帶相關資料和身份證明前往房管局進行登記；交納稅費，前往房管局辦理過戶手續。
擴展資料我國房產市場經過2010年一系列*府調控，現狀依然火爆，房價依然堅挺，房價上升的勢頭并未被明顯抑制。進入2011年后，從中央到地方，各職能部門又一輪針對房地產市場的調控以組合拳的方式逐步展開。
此輪調控是2010年房產市場整頓的延續，房產市場是否健康序發展，是國家經濟產業結構調整布局的重要目的之一，*策方面是十二五規劃的重頭戲、是國家經濟領域舉足輕重的風向標，事關民生、穩定等多項重要因素。所以此輪以*策導向為手段的調控，如果仍不能達到平抑房價上漲速度、打擊房產投機、逐步解決住房需求緊張等目的，更深層次更廣泛領域的*策還將陸續出臺。
二、近期出臺執行*策： 1、國八條 為進一步做好房地產市場調控工作，逐步解決城鎮居民住房問題，促進房 地產市場平穩健康發展，**繼去年5月的“國10條”后，于2011\1\26日出臺“國八條”指導全國樓市的*策導向，隨后各地*府陸續出臺各地執法。其中重點內容有： 第三條“調整完善相關稅收*策，加強稅收征管調整個人轉讓住房營業稅*策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征稅。
稅務部門要進一步采取措施，確保*策執行到位。 加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。
加大應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅征收*策。”
第四條：“強化差別化住房信貸*策（銀行*策）對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,。
七、2014年國家對房地產調控是什么是什么
2014的房地產市場暫時還沒有新*策出臺，看“兩會”是否有新策微調。
從整體上看，2014年的*策環境與2013年并無根本性的差異，決定房地產運行曲線的幾個重要因素，供求關系、兩會土地和貨幣以及收入差距等，也沒有根本變化，因此，2014的房地產市場仍然會維持上升趨勢。 雖然去年11月以來后，一批二線城市收緊了調控*策，加上此前的一線城市，總共有18個城市出臺了新的緊縮性措施，或是將非本地居民購房資格的納稅期限延長，或是提高了二套房首付標準，但這種調整相當溫和，不會對住房需求形成大幅壓制，至多是延緩了一小部分的潛在購房需求立即兌現。
同時，2013年下半年以來，不少城市加快了土地供應速度，這有助于緩解2014年的住房供求關系。但值得注意的是，地價一直在上漲，有些城市的地價漲幅還超過房價，甚至多次出現面粉貴過面包的現象。
在貨幣*策方面，預計2014年的調性也不會改變。2013年國有土地出讓收入達4.12萬億元，同比增長44.6%。
土地出讓金占地方收入的大頭，在這樣的利益格局下，地方*府對打壓地價注定難有太多作為。綜合以上因素，房地產市場仍將會在現有的上升通道微速運行，但房價漲幅會縮小，成交量也不會高于2013年。
2014年房地產*策有沒有發生重大逆轉的可能？這種情況基本上是不可能發生。我國正在推進經濟結構調整，但穩增長的基調未變，也就是說，穩增長要為深化改革提供基礎，而房地產是影響經濟增長的重要行業，如果房地產短時發生重大的下滑，必須會對經濟全局產生牽引性的擴散效應，這在現階段改革還沒有邁出實質步子的時候，是不允許的。
這也就是為什么2013年以來，中央高層從未公開表態要抑制房價，對房地產的調子一直是保持房地產穩定健康發展。房地產的穩定，包括房價、成交量和*策的穩定。
雖然2013年部分城市的房價漲幅仍然偏高，但尚在中央可接受范圍，所以只是由主管部門打招呼讓這些城市略為收緊調控*策，而沒有再由中央層面施加壓力。現有跡象表明，保持房地產成交量、價格和*策三方面的穩定，仍將是2014年的基調。
當宏觀經濟不好的時候，房地產市場一般都很好，因為房地產已經成為拉動中國經濟增長最主要的產業，經濟越低迷*府越不敢打壓房地產。針對上海和北京所推出的共有產權房和自住型商品房等最新的房地產業態，可能也存在統計學意義上的若干難點和問題。
比如業主在購買共有產權住房時會少獲取一定比例產權，但是數年后進行二手房交易時卻按照全部產權價格進行計算，這會帶來房價在統計學上的偏差，這是相關*策制定者在制定共有產權房*策時沒有考慮到的問題。許多人都在大罵房價，大罵開發商，恰恰說明還有人在關注著購房的市場。
北京的搖號自住房又在漲價到2.8萬元/平米了。是*府在推動漲價，還是開發商在推動漲價呢或許*府保障低層，幫助中低層，放開高端，各取所需，將成為長效。
擺正*府與市場的位置，市場決定資源配置和市場決定價格將是改革的趨勢。根據2013年的數據和宏觀經濟運行趨勢，在現*策條件不變的情況下，銷售，價格，投資三個增幅都會下降，但仍是上升。
去年土地供給增加會短期改變市場供求關系，部分地區庫存有待消化。但并未改變預售遠大于竣工的比例關系。
銀行的個貸會影響居民的可支付能力，但不等于釋放了需求。預期也不會逆轉。
中國的經濟不可能在短期內改變投資占主導地位的拉動，也不會在短期內忽略房地產投資對經濟的影響。不可否認有城市間的差別。
但不改變整個行業的發展趨勢。
八、2014年房地產*策'雙向'調控
“雙向調控”。
這簡單的四個字引發了業界的各種猜想。猜想1按市場熱度分類調控過去的調控*策大多是‘一刀切’的模式。
目前我國各地房地產市場明顯呈現出了差異化的局面，三四線城市市場供應量相對充裕，房價處于停漲甚至下跌的狀態，因此這些城市的調控不僅需要‘做減法’甚至可以扶持鼓勵消費。支持該觀點的業內人士解釋稱，“雙向調控”思路基本與去年底住建部強調今后對于不同城市樓市調控將“分類指導”的思路一致，即對熱點城市抑制投資投機需求，非熱點城市相對定向寬松。
猜想2 “托底蓋帽”兩端把控對于“雙向調控”，還有觀點稱之為“托底蓋帽”，即*府一方面提供最基本的保障住房為市場“托底”；另一方面同時為因過度投機導致的房價過快上漲而“蓋帽”。短時間內，“限購”并不會退出調控舞臺，“蓋帽”*策會跟隨不斷上漲的房價而延續下來，但從*府近期的表態可以看出，相關部門正在加大對保障房*策的探索，上下兩端同時著手，也許會成為今后房地產調控*策的“主流”思想。
猜想3 行*措施與市場手段并存此外，還有專家認為，在長效調控機制尚未出臺之前，“雙向調控”也可能主要指以限購為主的行*化手段與經濟、市場手段并存的概念。不過，近期部分城市發生的樓價“跳水”、成交量創新低等變化顯示，市場上供需關系觸發的自發性調整對于房價的控制作用更明顯。
業內稱，可見未來經濟、市場手段會逐漸突出，行*手段會愈發開始扮演輔助角色。猜想4 多種雙向*策共同作用實際上，多數業內人士都贊同“雙向調控”雖然會以某些調控思路為核心，但應會是多種“雙軌制”調控手段綜合起來的*策。
包括增量、存量住房雙方面調控，鼓勵存量房源入市流通；買賣、租賃市場共同發展，以公租房、廉租房的思路鼓勵空置、閑置房產進入市場解決住房需求等各種手段可能都會納入其中，共同作用于市場，形成更有效、更有針對性的新調控*策。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 2014年杭州房地產新政策
