房地產雙代

一、房地產代理和房地產居間的區別是哪些

一，房地產代理是指房地產經紀人在受托權限內，以委托人名義與第三者進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經紀行為。

二，房地產居間是房地產經紀人員或房地產經紀機構的一種房地產經紀行為。具體是指經紀人員或房地產經紀機構向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。

三，說白了，代理是經紀公司與第三方的兩方交易行為；居間是經紀公司與買賣（租賃）雙方的三方交易行為。

這個問題其實換個詞描述更清楚，就是*府屢禁不止的“陰陽合同”。

陰-實際的合同，陽-拿給銀行、稅務等機關的合同。假設實際成交價150萬，銀行要求首付至少要3成，如果按實際金額來，最高貸款七成105萬，首付款須準備45萬元。

這時，悄悄的再簽署一份200萬的合同，用它來向銀行申請貸款七成140萬，表面上需要付60萬的首付。但實際你只需要支付150-140=10萬的首付款。

大大降低買房壓力。風險有三點：1、銀行不認可。

市面上150萬的房子如何說服銀行相信我們是200萬成交的？2、稅費提高。原本150萬為基數繳稅，現在需要以200萬為基數。

還涉及到普通住宅變非普通住宅的問題。3、賣方可能毀約。

做之前買賣雙方可能會簽署一份“君子協議”，但是賣方拿著同樣具有法律效力的200萬的合同要買方付款，買方也有口難辯。