榮觀房產網一、海南樓市實施了什么最新*策
海南省委、省*府22日晚召開新聞發布會介紹，《中共海南省委辦公廳海南省人民*府辦公廳關于進一步穩定房地產市場的通知》今日印發并執行。
根據該通知，海南實施全域限購。 資料圖：在建海南樓盤。
通知明確，海南實行嚴格的限購*策，在已出臺限購*策的基礎上，實施全域限購。 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在該省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在該省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
自本通知發布后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在該省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 通知要求，各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。
非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。 海南將嚴格限貸、限制轉讓和價格備案管理。
要求非本省戶籍居民家庭在該省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業單位、社會組織在該省購買的住房，取得不動產權證滿5年后方可轉讓。
對取得預售許可證的商品住宅項目，房地產開發企業要公開全部房源并明碼標價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案后，6個月內不得調高備案價格；調整備案價格的須重新備案。
通知稱，關于引進人才的住房*策由海南省*府另行制定。 海南將嚴厲打擊違法違規行為。
各市縣要深入開展房地產市場秩序專項整治，對違法違規行為依法依規從嚴從重進行處罰，并公開曝光。海南省住房城鄉建設廳等單位要強化對市縣的隨機抽查、定向督查和明察暗訪。
對違法用地、違法建設行為，要按照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》相關規定嚴肅查處；對提供虛假證明、規避限購*策購買住房的個人，撤銷其購房合同網簽備案，5年內不得在海南省購房；對未完成價格備案進行銷售或超出備案價格銷售的房地產開發企業，依法依規嚴肅查處，取消網簽備案資格，并限制企業和法人代表在該省從事新的房地產開發業務；對違規銷售的房地產中介機構及其工作人員，撤銷經紀機構及人員備案資格，5年內禁止在該省從事房地產中介業務；對協助提供虛假證件材料騙取購房資格，或對購房資格審核不嚴的*府工作人員，依法依紀追究責任。 該通知明確，海南將加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，通過建設公共租賃住房、共有產權住房、限售商品住房、租賃住房以及實施棚戶區改造，妥善解決好本地居民基本住房需求問題，推動從住有所居向住有宜居邁進。
根據通知，海南實行最嚴格的節約用地制度，實施建設用地總量和強度雙控行動，確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加，落實《海南省總體規劃（空間類2015—2030）》，嚴格自然生態空間用途管制。建設用地供應向建設自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港亟需的基礎設施、產業發展、社會發展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。
研究出臺具體措施，鼓勵和指導已出讓尚未開發的商品住宅用地轉型用于發展其它產業或共有產權住房、限售商品住房、租賃住房等。屬于閑置土地的，按《海南省閑置土地認定和處置規定》等相關規定處理。
來源： 中國新聞網。
二、海南房價還能漲嗎
2017年5月開始，就被各種限購令刷屏，海口、三亞、瓊海、五指山等！誰也不會再懷疑未來一個星期內，海南其他市縣會一個接一個的出臺限購*策！轉眼間，80%以上靠內地人買房的海南，一下子不讓內地人來買房了！這到底是怎么回事？未來的海南樓市將會如何發展？從表面看背后，從現象看走勢，看得清才能走得準。
說一下自己的看法。一、從國際旅游島第一階段，存在的問題自從2009年國際旅游島*策后，海南迎來的了新一輪野心勃勃的建設潮，在基礎建設層面，海南取得了巨大的成就：田字高速網、環島高鐵、機場擴建與新建、三亞有軌車、海口快速路等。
但是，在海南基礎設施不斷完善的前提下，宏觀經濟卻持續走弱、社會公共資源壓力加大、房地產結構失衡等等，把一個國際旅游不經意間變成了一個“養老島”！越來越多消費能力低下的老人，不僅無法拉動海南的消費經濟，還擠占了海南越來越多的社會公共資源。為了改變這種結構，2015年11月，海南*府下發文件提出房地產行業要轉型，強調更多以本島長居型居住地產為基本、經營性房地產為主導的*策導向。
二、第1條*令——“兩個暫停”為了配合房地產行業的轉型，以本島長居型居住地產為基本、經營性房地產為主導的*策，國家的去庫存基調的確立后。2016年初，海南立即出臺了“兩個暫停”*策，“暫停新增商品住宅及產權式酒店用地審批，暫停新建商品住宅項目規劃報建審批”限制了房源的量增。
而為了讓更多長居型人才在海南安家及工作，海口隨后出臺了博士、高層次專業人才、985和211高校畢業生等5類人員購房補貼，這可是海南本土人都無法享受的待遇呀！接著又出臺了外地人積分落戶*策、禁止建設小戶型面積的房子等等，這一切都是為了促進更高層次的人在海南安家定居與工作。三、躲霾式購房——去庫存加速器近年來，北方霧霾嚴重，讓更多“候鳥老人”和“候鳥家庭”選擇來海南躲霾，特別是2016年春節，與北方霧霾形成鮮明對比的是海南陽光明媚、藍天白云，加上“兩個暫停”*策后庫存量減少，所有人都毫無防備的情況下，房產銷量急劇上升，立馬出現“一房難求”的現象，海南自從2009年后再次進入瘋狂，短短的兩三個月時間海南進入“全島清盤”狀態！北方霧霾加快了海南房地產去庫存的速度，也加快了海南房地產結構重新調整的步伐，也是在躲霾式購房的推動下，海南房價急劇上漲，大量炒房客進入海南。
此時，為了相應國家“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，海南全省“一刀切”的限購、限貸、限售*策就這樣重磅出臺。四、預測未來走勢很多人都想在，海南房子80%都是賣給外地人，而這次一刀切的樓市*策，真的是不讓外地人來海南買房了嗎？這樣海南是不是要完蛋了？其實海南*府不傻，海南的發展需要引進大量外來人口，但絕對不會愿意成為全國“候鳥型”的養老院。
這次限購*策是一次產業結構、人口結構調整的開始，是對旅游島第一階段建設存在問題的糾正。1、外來人口結構的調整海南需要怎么樣的外來人口？從2015年提出的以本島長居型居住地產為基本，海南要的不是一幫候鳥型老人，要的是能夠長期居住于在工作人，而且這些人還必須是高端人群，比如：高學歷、企業高管、高文化的有富人長居海南；要的是有更多消費能力強的外地游客來海南旅游。
所以，以前隨意花幾十萬，就可以來海南買套房養老的情況，從這次限購開始未來不會再出現。2、房地產結構的改變前幾年，海南的房地產結構基本就是*府賣塊地、企業蓋棟房、賣給外地人、*府收點稅，就像是做一錘子買賣一樣，這也是海南宏觀經濟這幾年持續下滑的一個重要原因之一。
為了改變這種狀況，未來的海南房地產結構必須進行深層次的調整，如何調整？2015年的*策其實已經有了調整方向，即以“產業經營為導向”，什么是產業經營？簡單來講，就是*府給企業一塊地，這塊地你不能僅僅是為了建住宅賣給外地人就可以了，而應該是根據整體規劃，這塊地要除了住宅以外，還應該包括，比如：酒店、學校、公園、商業、醫療等等，這種大體量的綜合性產業運營開發模式，將是海南未來的房地產結構模式。在這*策引導下，海南的房地產市場已經不是小開發商能玩得轉的了！本土的小開發商被逼上了絕路，不是已經被收購，就是在被收購的路上了。
而大型房企進入海南基本通過兩種方式，產業造新城與合作并購。前者如：恒大海花島、海口萬達文化旅游城等，后者以融創為代表。
未來，少數全國型幾大巨頭房企在海南市場“分而治之”將是大勢所趨。而這些地產巨頭們投資、開發、運營能力都很強，風險控制意識更加敏銳，增強了海南房價上漲的基礎。
3、未來海南為了吸引更多高端、高學歷等5種人群來海南定居，除了以上講到的*府限購*策、積分入戶*策、購房補貼*策外，還可能會有什么*策呢？為了解決外地人來海南定居考慮的教育資源問題，海南也在加速引進優質教育資源，比如：北師大海口附校預計2017年建成，9月開學，北大附中、附小海口學校項目正緊張施工，力爭于2018年投入使用，廣東外語外貿大學也已落戶新埠。
三、海南房產*策新規,詳細
限購：非海南戶籍以家庭為單位只能在海南購買一套房產；限貸：銀行停止放款，多數開發商不接受按揭，只能一次性或者分期。
禁止圍填海，200米海岸線嚴格把控，一線海景項目將大幅度壓縮，越來越少；永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區域開發商品房項目；特色小鎮、美麗鄉村不得批準新建商品住宅，圈地開發不在盛行；產權式酒店項目停止報建審批。 主體工程封頂后方可批準預售，開發商壓力倍增，中小房企將難以生存；停止批準套型建筑面積低于100平米的商品住宅，小戶型越來越少，在海南買房的門檻將會進一步提高。
實行商品住宅年度建設指導性計劃管理、永久停止中部生態核心區市縣開發新建外銷房地產項目、海岸帶可開發的一線土地、新批填海土地嚴禁用于開發商品住宅。 29日海南省出臺關于房地產業的新*策，透露出海南房地產業將實現從“被動調控”到“主動調控”、從“遍地開花”到“生態優先”、從“粗放低質”到“優化結構”等三個轉變。
兩個暫停*策促進房地產業平穩健康發展的意見，實施“兩個暫停”*策以來，海南省房地產去庫存工作取得明顯成效，全省商品住宅庫存去化期總體已下降至合理區間。目前房地產市場調控工作的重點已從去庫存為主轉向調整優化結構，保持平穩健康發展，防止大起大落。
海南省住建廳廳長霍巨燃說，一方面，房地產業在一段時間內仍是海南重要的支柱產業，另一方面，海南需要調整經濟結構逐步降低對房地產業的依賴。“此次意見的出臺，海南對房地產的調控將實現‘被動調’到‘主動調’的轉變。”
新*策短期更加重視需求側管理，引導市場預期，中長期調整和優化房地產供給體系，實現市場動態平衡。 。
四、海南房地產*策有哪些
限購：非海南戶籍以家庭為單位只能在海南購買一套房產（有部分產品不限購）限貸：銀行停止放款，多數開發商不接受按揭，只能一次性或者分期禁止圍填海，200米海岸線嚴格把控，一線海景項目將大幅度壓縮，越來越少；永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區域開發商品房項目；特色小鎮、美麗鄉村不得批準新建商品住宅，圈地開發不在盛行；產權式酒店項目停止報建審批；主體工程封頂后方可批準預售，開發商壓力倍增，中小房企將難以生存；停止批準套型建筑面積低于100平米的商品住宅，小戶型越來越少，在海南買房的門檻將會進一步提高。
五、近來房產新*有啥呢
1、調整公積金貸款的利率2015年央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了。
若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。
目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%。 2、鼓勵租售并舉有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼*策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。
2015年年底的中心經濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業務的專業化企業買房。 3、居住證新*居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年（部分地區），就可以領居住證。
居住證卡伊為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。
六、海南房產投資怎樣
海南空氣好氣候好，2010年正式被列為國際旅游島，讓越來越多的人重新認識海南，房價一夜之間暴漲，現在的房價是越來越高，而且未來也是只增不減，所以在海南買房投資是一個不錯的理財之選哦！說到投資，建議您可以選擇北緯18度的熱帶季風氣候區，三亞室城區的房子，像卓達東方巴哈馬，蘭海花園小區等。
三亞這個海濱小城，吸引了全國乃至世界各地的朋友過來旅游度假，長期居住休閑養生，所以三亞的房價也漲的比較快！或者您也可以選擇西線的一些項目。現在西線的高鐵正在修建，預計2015年正式通車，跟著西線的生活配套也漸漸完善，像東方的碧海云天項目，主推小戶型，現在買30平米左右的小戶型只需20多萬，但是在3年之后差不多就可以翻倍升值啦~~不曉得我的回答是否幫得上您，希望可以設為最佳答案，祝您心情愉快！。
七、海南限購是臨時性還是長期*策
4月22日晚上8點海南召開新聞發布會，宣布對非本省戶籍購房者實施全域限購。
這對于外地購房者占比近八成的海南將意味著什么？此次限購是權宜之計還是長久策略？ 嚴格限購的背后發生了什么？ 在海南建省辦經濟特區30周年之際，中央宣布在海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設，這使得海南房地產的關注度急劇上升。 短短一周時間，從全國各地趕來的購房者，紛紛涌入陵水、萬寧、文昌等東部沿海市縣，以及之前被“冷落”的西線澄邁、臨高等市縣。
各大樓盤銷售中心咨詢者絡繹不絕，很多購房者抱著“買到就是賺到”的心態，采取一次性付款方式購房。 “一位購房者交完全款就乘飛機離開了，連購房合同都沒來得及拿。”
澄邁縣一樓盤銷售人員告訴記者，很多購房者都不仔細研究房屋的朝向等因素，生怕搶不到了。 有部分樓盤價格幾天時間出現了1000元-3000元上漲，如澄邁縣福山鎮的一處樓盤就由此前萬元內的價格一下子漲到了12000多元。
即便如此，很多購房者還是高興而來掃興而歸，因為“買不到”。 這段時間，大多數房企窮盡手段搶售，甚至不惜違法違規。
4月18日晚11時，海口市觀瀾湖觀園項目出現搶購。海口市住建局派檢查組趕赴項目營銷現場，及時叫停不規范營銷活動，并依據現場調查認定的違規銷售行為，對開發企業及相關中介機構罰款150萬元。
海南省住建部門近期已經密集處罰了數十家違規房地產企業和房產中介。 另一方面，部分房企發現有利可圖，乘機捂盤。
北京購房者孔先生等人看中了澄邁兩處房產，但跟銷售人員溝通數日之后，對方卻以暫停網簽為由不再進行交易，但實際上近期該地并未暫停網簽。海口市也有樓盤拿到預售證有些時日，卻遲遲未進行網簽備案，涉嫌存在捂盤行為。
針對此類情況，海南省住建廳4月16日緊急發文防止炒作和哄抬房價。僅時隔6天之后，海南又一次喊“停”，宣布全域限購。
其實，海南樓市這波上漲并非突發行情。最近的行情啟動于2016年底，此后海南房價“扶搖直上”，部分區域房價翻番乃至出現3倍多的漲幅。
業內人士認為，上世紀90年代的那場噩夢般的房地產泡沫一直令海南心有余悸，警鐘長鳴，這導致海南在這一年多的時間里，出臺了十余次大大小小涉及房地產的調控*策。 緊急的權宜之計還是穩定的長期策略？ “如此嚴厲的限購*策超出預期，海南的房地產市場勢必發生方向性的重大改變。”
本地某大型房地產公司銷售負責人認為。 此次*策發布之后，市場揣測這是否為控制房價瘋狂上漲的權宜之計。
但海南省級層面透露出來的種種信息表明，此次調控目標明確，態度堅決，影響將是深遠的。“這樣層級的*策文件和長遠方向一般不會輕易改變。”
海南省*府一位權威人士說。 霍巨燃稱，此次新*出臺的目標是為了堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，回歸房子的居住屬性，調整優化房地產區域結構、產品結構、租售結構，保持房地產市場平穩健康發展，推動自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港建設。
“海南實行最嚴格的生態環境保護制度，保護好海南的綠水青山，堅決不做房地產加工廠，以壯士斷腕的決心降低海南省經濟對房地產的依賴。”霍巨燃表示。
海南省主要領導也在多個場合多次表態，海南不能成為房地產的“加工廠”。 根據海南省2018年一季度經濟運行數據，房地產開發投資占固定資產投資比重為48.1%，比重依然偏高。
有人擔心，嚴格限購是否會影響海南的經濟運行。 海南省*府一位權威人士如此表示，“近期經濟要受一定影響，但是值得。
海南遲早都要下這個決心，還不如早點下，否則來海南只想做房地產。” 新*規定，海南將實行最嚴格的節約用地制度，實施建設用地總量和強度雙控行動，確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加，建設用地供應向建設自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港亟需的基礎設施、產業發展、社會發展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。
來源：中國搜索。
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