榮觀房產網一、房地產企業取得土地使用權繳納契稅的依據是什么
（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定
第九條 條例所稱成交價格，是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格。包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。
財稅字[1998]096號：土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣的成交價格中所包含的行*事業收費，屬于成交價格的組成部分，不應從中剔除，納稅人應按合同確定的成交價格全額計算繳納契稅。
房地產企業支付給本動遷戶的拆遷補償費不屬于房屋買賣價格，不應當繳納契稅。
二、取得土地使用權契稅需要繳納哪些
1、工業用地既要交土地使用稅又要交房產稅。
2、土地使用稅按土地面積繳納，每季度繳納一次。
3、房產稅計稅基數問題：不僅僅是固定資產科目下的房地產建筑物項目記載的金額，還應加土地購置價、開發土地發生的成本費用、契稅、耕地占用稅及印花稅、辦證費，再加中央空調、智能化樓宇設備、新建建筑物初次裝修費、采暖鍋爐等與房產不可分割的設備、給排水、采暖、消防設備價值。
4、注意土地納入房產原值計征房產稅時有一特殊情況：除宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價這種情況外，宗地容積率高于0.5的，一律按照地價全額計入房產原值計征房產稅。
5、“大地小房”即宗地容積率低于0.5的，允許按照房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。
6、容積率是地上建筑面積與用地面積的比率房產稅計稅基數確定后，乘以70%，再按1.2% 稅率計算應納稅額。
三、房地產開發企業取得土地使用權繳納的契稅和耕地占用稅是計入“取得
房地產開發企業取得土地使用權繳納的契稅和耕地占用稅，由于是按照實際占用耕地面積計算，并一次性繳納，因此可以不通過“應交稅金”科目進行核算，而直接計入房地產項目的成本費用之中，即開發成本中。
如果是以非貨幣性資產交換或企業合并方式取得的土地使用權，其會計成本與計稅基礎可能不同，則存在納稅調整問題。因為會計與稅法規定的攤銷年限均為土地使用權證書中所注明的使用年限，所以土地使用權后續計量的會計處理與稅務處理是一致的，申報企業所得稅時不需要做納稅調整。
擴展資料：
企業取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。
依據該規定，該公司在購買的土地上自行開發建造廠房，應該將土地使用權和開發建造的廠房分別作為無形資產和固定資產進行會計核算，土地使用權價值攤銷和固定資產折舊也應該分開計算。
舉例說明如下：2010年1月1日，某股份有限公司購入一塊土地的使用權，支付土地出讓金及契稅為2000萬元。
公司在地上自行建造生產車間，領用工程物資3000萬元和原材料1000萬元，應負擔職工工資1800萬元，用銀行存款支付其他費用2030萬元。
該工程已經完工并達到預定可使用狀態。土地使用權證書中所注明的使用年限為50年，廠房使用年限為25年，采用直線法攤銷和計提折舊。
假設不考慮凈殘值和其他相關稅費，會計處理如下（單位：萬元）1.支付土地出讓金及契稅借：無形資產—— —土地使用權。
參考資料：搜狗百科 ——土地使用稅
四、土地使用權契稅怎么算
根據規定，以現行契稅*策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上；
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下；
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%~5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民*府可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算就會比較簡單。
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