榮觀房產網一、2016濟南北湖拆遷安置*策
濟南市天橋區北湖片區開發項目房屋征收補償方案北湖片區開發項目是濱河新區開發建設的重點區域之一，將成為北部城區的城市副中心，重點規劃建設成以休閑旅游和文化傳播為特色，集商務辦公、商業休閑、文化傳媒、居住生活為一體的都市活力中心。
根據我市國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，天橋區*府決定實施本項目。為保障項目順利實施，天橋區人民*府擬決定對該項目規劃用地范圍內的地上建筑物及附屬物實施征收，制定本方案。
一、房屋征收與補償的法律依據本項目是依法進行房屋征收與補償，法律依據為：1、《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》（市*府令第248號）；2、《實施細則》（濟*辦發〔2013〕20號）；3、《濟南市國有土地上房屋征收范圍內未登記建筑認定和處理辦法》（濟城執發[2012]5號）；4、《關于做好被拆遷人或公有房屋承租人享受最低套型面積標準資格認定工作的若干意見》（濟建發[2011]1號）5、關于印發《北湖片區開發項目國有土地上房屋征收范圍內未登記建筑認定處理細則》的通知（天城執發[2015]3號）二、房屋征收目的北湖片區開發項目東至七一路、西至生產路、南至北園大街、北至濱河南路。項目范圍內基礎設施落后、配套設施不完善及區域臟亂差現象，影響了該地區居民的生活質量，為提高北湖改造項目及周邊群眾的生活居住水平，同時加快該區域的基礎配套設施建設，天橋區人民*府決定對該項目規劃用地范圍內的房屋實施征收。
三、房屋征收范圍及被征收房屋和附屬物（一）房屋征收范圍根據濟南市規劃局《關于濟南濱河新區建設投資集團有限公司的復函》（濟規直二管函【2015】39號），確定的征收范圍東至七一路、西至生產路、南至北園大街、北至濱河南路，其中包括柳云小區12-19號樓、邊莊小區9號樓、18號-21號樓、24號-27號、水園小區40、41、46、47、48、49號樓、水屯路62、64、66、68、70、72號樓、陽光小區1-9號樓、陽光小區11-18號樓 、芙蓉小區17、18、23、24號樓等。（二）征收范圍內被征收房屋及其附屬物的情況根據摸底調查情況，該征收項目涉及7個村居（沃家、黃橋、楊莊、白鶴、水屯、柳云、邊莊）和陽光小區的5094戶住宅，建筑面積約39.2萬平方米；附屬房屋建筑面積約3.06萬平方米；非住宅19宗，建筑面積8.69萬平方米。
四、房屋征收部門、征收實施單位及征收評估機構房屋征收部門：濟南市天橋區城鄉建設委員會項目實施單位：濟南濱河新區建設投資集團有限公司征收實施單位：濟南市天橋區房屋征收服務中心征收評估機構： 山東中旭土地房地產評估咨詢有限公司 山東舜華房地產評估造價咨詢有限公司 山東弘裕土地房地產評估有限公司 山東廣和房地產土地評估咨詢有限公司 濟南中正土地房地產評估咨詢有限公司 山東光大房地產土地評估咨詢有限公司 山東廣泰土地房地產評估測繪有限公司 山東華潤房地產評估咨詢有限公司 山東中安土地房地產評估有限公司 山東正誠土地房地產評估有限公司 山東眾合土地房地產評估有限公司 山東三鑫房地產不動產評估咨詢有限公司五、征收補償方式及標準征收補償方式包括貨幣補償和產權調換。被征收房屋補償價格和產權調換房屋價格以評估機構評估的價格為準；評估時點為房屋征收決定公告之日。
（一）征收私有住宅的補償被征收的住宅房屋，補償價值按照其所處區位新建普通商品住宅市場價格，結合被征收房屋建筑結構、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評估確定。征收住宅房屋實行產權調換的，產權調換房屋的套內建筑面積一般不得少于被征收房屋的套內建筑面積。
被征收人按照征收補償方案規定的范圍和標準選擇的房屋，其公用分攤面積超出被征收房屋公用分攤面積部分的價款由房屋征收部門承擔。被征收人超出征收補償方案規定的范圍和標準選擇的房屋，其超出的套內建筑面積及其對應的公用分攤面積的價款按產權調換房屋評估價格計算，由被征收人承擔。
（二）征收按*府規定租金標準出租的公有住宅房屋，按下列方式予以補償1、公有房屋承租人符合房改購房條件的，可以向房屋產權單位申請房改。房改后，公有房屋承租人作為被征收人予以補償。
2、公有房屋承租人符合房改購房條件，但未申請房改的，房屋征收部門應當對其實行貨幣補償或者房屋安置。選擇貨幣補償的，被征收房屋為平房和簡易樓房的，其貨幣補償金額為該住宅房屋補償價值的90%，對被征收人的貨幣補償金額為10%；被征收房屋為樓房的，其貨幣補償金額為該住宅房屋補償價值的85%，對被征收人的貨幣補償金額為15%。
選擇房屋安置的，公有房屋承租人應當與房屋征收部門結清其貨幣補償金額與安置房屋價值之間的差價，結清差價后，安置房屋產權歸承租人所有。實行貨幣補償或者房屋安置后，公有房屋承租人不再享受房改購房資格。
3、公有房屋承租人不符合房改購房條件的，房屋征收部門對被征收人實行產權調換，原租賃關系不變。（三）征收非住宅的補償被征收非住宅房屋貨幣補償價格，參照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區位類似房地產市場價格評估確定。
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六、我是學會計的,打算研究生學不動產評估,,導師說了主要是土地
我學土地資源管理的，同學有搞評估的，
總體來講評估業屬于服務行業，多是甲方出錢評估甲方財產，所以怎么估聽甲方的，加班加點很正常，有證很重要，能蓋章很重要，但 業務能力不行，也就那點公工資
土地評估師很好考，我本科畢業復習復習就能過，工作經驗一年，碩士直接考但適用性較小
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