榮觀房產網一、中山市三鄉鎮地利房地產中介要我交誠意金5000（即購房意向金）,
不良房地產中介大揭秘： 一、它們的本質：房地產中介，個體戶也可以是房地產中介，個人獨資也可以是房地產中介，注冊資金沒限制，幾千塊錢就可以開個房地產中介。
二、它們的慣用手法：無論你是從中介實體店還是網上看中某套房，你就要開始注意了。 第一步，嘴里沒句實話，編造業主各種信息，說這套房多么搶手，還說業主本想漲價，開的價格一分不少。
說交個幾千塊錢的誠意金就給你全力談，說談不成保證可以退，說這么大的店還在乎你這幾千塊錢，還不怕你找麻煩，如果你聽信了，那么你離上鉤不遠了。 第二步，當你交了誠意金，簽了協議，里面還注明那個一分不少的房款，還有什么評估費用中介負責什么的，來博取你的信任。
過一兩天就告訴你它們從別的中介得知，有人也下了誠意金，然后就說業主說誰先交幾萬塊的定金就先賣給誰。到此，你就完全掉進了圈套了。
如果你交了定金，那么它們就吃了房款差價。它們跟業主就說你這個房價太高別人沒看上，讓業主降價；跟買家就說業主不降價，非那個價不賣。
如果你說要跟業主談價格，那么它們就說當時簽的協議就那個房款，它們談成了，你不賣，那誠意金就不退給你。找各種理由不退，還會說你愛投訴就投訴，愛告就告。
如果你敢到它們店外鬧，它們反倒報警抓你。如果你敢誹謗它們，它們反倒要告你。
最后，當你以為打110，警察叔叔就告訴你去法院問問。當你去消協投訴它們，它們還可以拒絕調解，對它們一點用都沒有。
最后你就剩下去法院告它，律師就告訴你為這幾千塊錢打官司不值。為什么呢？你贏了，它們退回的錢還是你自己的錢。
而你卻為此請假沒了工資，坐車沒了路費。而它們一點損失都沒有。
當你不訴訟它們，它們就這樣輕輕松松的賺了你幾千塊錢，也夠了它們的店鋪租金和員工工資。 所以，不良中介，談成了就賺你房款差價和中介費，談不成就賺你幾千誠意金。
看房買房的人不只你一個，這生意真好做啊。再說誠意金這東西是中介想出來的東西，沒有法律保障，誰交誰上當。
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二、中山三鄉二手房交易有關問題
現在在中山買二手房，一般會通過中介買，以下是買二手房應該注意的問題，希望對你有用。
選購二手房要考慮那些要素：向房地產相關部門咨詢，及時了解手續、費用、程序上的變化等最新的信息。確定資金來源。
是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。價格和面積。
根據自己的資金，決定可能購買何種區位、多大面積的住房。交通狀況。
選擇一處好的住所，等于節省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。房屋價值。
通過反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會進行評估。確認房屋面積。
包括建筑面積和使用面積。產權證上一般標明的是建筑面積。
最保險的辦法是測驗量一下房屋內從墻角到墻角的面積。觀察房屋的內部結構。
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。了解裝修的狀況。
原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。舊房的歷史。
哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業公司的費用以及水、電、煤費用。物業管理。
水、電、煤費用如何收取；電梯的品牌、速度及管理方式；小區保安水平怎樣；綠化工作如何；物業管理公司提供哪些服務。產權。
注意產權證上的房主與賣房人是否是同一人，到房地資源局查詢此產權證的真實性，確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。選擇中介。
可靠中介應該提供有效的營業執照執業和經紀人姓名、證號和照片，明確經紀組織的經營范圍。購買二手房 看房、選房的“十看十不看”如何挑選一套適合自己的好房子，是廣大購房者普遍關心的問題。
一般情況下，在確定購房前，大家都會實地勘查一番，以免因為買下有缺陷的住房而遺憾。不看白天看晚上 入夜后看房，能考察小區物業管理是否安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產生的噪音干擾等。
這些情況在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。不看晴天看雨天 下過雨后，無論業主先前對房屋進行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的“侵襲”，這時房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無余。
尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板，看看是否有潮濕發霉的現象。不看建材看格局 購買二手房時最好是看空房子，因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。
比較理想的格局是，打開大門先進入客廳，然后是餐廳、廚房，衛生間，再到臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性較差。
各種功能區最好能有效區分開來，如宴客功能、休息功能等。不看墻面看墻角 查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。
而墻角相對于墻面來說更為重要，墻角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，墻角的承重力是關鍵，如墻角出現嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。不看裝潢看做工 好的裝潢都會讓人眼前一亮，有時高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發霉、漏水等毛病一一遮掩。
因此，必須要注意做工問題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是很麻煩的，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。
不看窗簾看窗外 要注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
不看冷水看熱水 如果想要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗浴缸時，要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看排水系統是否正常。
如果房子沒有熱水供應，一般有兩種情況，一是已經很久沒人住了，二是可能賣了很久都沒賣出去。不看電梯看樓梯 市區內許多二手次新房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，但樓梯也不容忽視。
看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢，這對日常生活也很重要。不看地上看天上 除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現象。
如果有，表示有可能漏水。可能的話，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現象。
不看屋主看警衛 可以和小區管理員或警衛聊聊天，因為他們是最了解該小區基本狀況的人，有時甚至比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況，從他們口中獲得所需要的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。二、買方進行產權調查。
二手房產權確定方式在二手房交易過程中，經常會出現因產權不清導致的糾紛，那么如何了解產權的狀況呢？購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得真實的信息。下面就將調查“二手房”產權狀況的方式及程序作一些介紹。
要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”；身份證件是。
