榮觀房產網一、瑞安房地產有限公司的介紹
瑞安房地產（股票代號：272）總部設于上海，為瑞安集團在中國內地的房地產旗艦公司。瑞安房地產在開發大型、多用途城市核心發展項目及綜合住宅發展項目方面擁有卓越的成績。公司目前在中國內地主要城市的中心地段擁有八個處于不同開發階段的項目，總建筑面積達1,320萬平方米（包括其他投資者權益）。公司于2006年10月4日在香港聯合交易所上市，為該年最大型的中國房地產企業上市項目。
二、瑞安房地產有限公司的大事記
2014；李進港先生離任瑞安房地產行*總裁，高層管理架構重組
2013；超甲級寫字樓企業天地二期啟動，瑞安房地產全資附屬公司—中國新天地有限公司成立，中國新天地宣布委任黃勤道先生為行*總裁，瑞安房地產在武漢天地舉行第二屆可持續發展論壇，瑞安房地產及中國新天地與Brookfield訂立投資商業物業及合作協議。瑞虹新城3號地塊正式動工
2012；瑞安房地產在佛山嶺南天地舉行首屆可持續發展論壇
2011：虹橋天地項目啟動；李進港先生接任行*總裁職位，羅康瑞先生繼續出任公司董事會主席；瑞安房地產發行人民幣35億元優先票據
2010：創智天地項目收購位于上海市楊浦區五角場的土地；瑞安房地產對外公布與歐洲零售地產巨頭領德高共同發展武漢天地購物中心；委任李進港先生為公司執行董事及董事總經理；瑞安薈正式啟動；瑞安房地產收購位于中國上海市虹橋區的土地；瑞安房地產發行人民幣27.2億元可換股債券；瑞安房地產發行人民幣30億元優先票據
2009：瑞安房地產與歐洲零售地產巨頭Redevco（領德高）簽署策略合作協議，共同發展武漢天地商務商業群的購物中心部分
2008：佛山“嶺南天地”項目正式啟動；“大連天地o軟件園”取得位于旅順口區龍王塘鎮黃泥川村的兩塊土地使用權；“重慶天地”超高層項目“嘉陵帆影o國際經貿中心”動工；“武漢天地”商務群工程啟動； 佛山“嶺南天地”第一期正式動土
2007： 瑞安房地產與瑞安建業攜手合作，共同發展大連軟件園第二期；“大連天地軟件園”工程正式動工；瑞安房地產競得佛山項目土地開發權
2006：“武漢天地”第一期工程正式動工；瑞安房地產于10月4日在香港聯合交易所主板上市（股票代號0272），集資總額達68億港元，成為該年最大型的中國房地產企業上市項目
2005：獲得武漢市61.2公頃永清地區重建項目的發展權，項目名為“武漢天地”；瑞安房地產完成3.75億美元債券配售；“重慶天地”第一期工程正式動工
2004：瑞安集團成立瑞安房地產發展有限公司（瑞安房地產）為地產旗艦公司，鞏固并加速集團在中國內地的房地產發展；與上海楊浦大學城投資發展有限公司簽訂協議，合作開發楊浦大學城的中央社區項目，即“創智天地“；瑞虹新城“瑞虹生活廣場”正式開業，是該區首個最具規模的社區商業中心
2003： 杭州“西湖天地”園林篇（第一期）開業；與重慶市渝中區*府簽署協定，開發化龍橋地區重建項目，即“重慶天地”
2002 ：“上海新天地”正式全面開業
2001 ：“上海新天地”北里與太平橋人工湖綠地竣工
1999 ：上海新天地項目正式動工
1997 ：上海瑞安廣場落成啟用；瑞安集團獲上海市*府批準盧灣區太平橋地區重建項目的整體規劃
1996：瑞安集團獲上海市虹口區“瑞虹新城”發展權；瑞安集團與上海市盧灣區*府簽訂開發意向書，獲得太平橋地區重建項目的發展權，第一期工程為“上海新天地”
三、瑞安房地產有限公司的公司簡介
瑞安房地產于2004年成立，總部設于上海，為瑞安集團的地產旗艦公司，結合了集團在中國內地主要的房地產發展項目。瑞安房地產于2006年10月在香港聯合交易所主板上市（股票代號0272），在上海、重慶、武漢、杭州、大連及佛山之中心地段開發九個項目，其總建筑面積約1311.5萬平方米（包括其他投資者權益）。 瑞安房地產是中國最具創意和高瞻遠矚的房地產開發商之一，以創新獨到及具彈性的手法來進行項目的整體規劃，力求項目發展能配合當地*府制定的整體城市規劃，并把當地城市的歷史文化特色融入項目的設計及業務發展策略中。集團在開發大型、多用途城市核心發展項目及綜合住宅發展項目方面擁有卓越的成績
四、萬達商業“被退市”,港股為什么給予其低估值
實際上，A股和H股這兩個資本市場的專業度不一樣，也因此，對萬達的估值也不會一樣，按照港股的價值理論，萬達的估值是合理的。
主要有三點：第一，港股估值的邏輯不是看一家企業的資產增值有多快，因為一家企業的資產增值并不能證明該企業有能力，只是有資源而已，或是大勢好，所以資產重估的價值在港股是不認可的；第二，港股是不愿意給通過一些*商關系而非純粹的市場競爭所獲得的利潤給予價值；第三，港股主要是看一家公司的現金流，如果一家公司能有良好的現金流，才是具有盈利能力的公司。
在海外市場，較為認可的房地產模式是輕資產、重運營+金融，如鐵獅門模式，其發展獨立的基金作為GP，成為基金管理人，同時具備輕資產的運營能力，通過輸出管理，輸出服務，從而獲得利潤，是不依靠資產來賺錢。
有研究報告顯示，在國內的一線城市，大多數物業的凈租賃收入減去支出后，凈租金回報率往往低于3%。這意味著如果投資者用財務杠桿收購資產時，會產生負杠桿效應。而萬達的租金回報率只有3%多，這么低的租金回報率，市場是不會給予高估值的。
1、期待采用物業銷售支持公司長期持有物業的商業模式是難以為繼的，必須大舉舉債來補充現金流。這種模式由于商業地產2%-3%的租金回報率，不足以支持公司的借款利息，形成負杠桿，使非銷售業務的運營現金流為負，而且投資物業大量占用了公司的投資現金流，使租金收入無法支付債務支出；
2、高昂的商業地產房產稅和租賃稅，商業地產出租中繳納給ZF的稅費達到租金金額的1/4，這使租金回報率大幅度降低，加上商業地產高昂的維護成本和運營成本使租金回報率在3%以下，長期持有商業地產是一項低回報的投資，對資本市場也是不吸引的投資，遠低于資本市場期待的6%—7%的租金回報率；
3、商業地產的鐵血*規是成熟的商圈和人流，在眾多消費力較弱的城市低價拿地，開發城市綜合體在即將到來的房地產下行通道中，將承受供求失衡的風險，這些風險將在未來顯現出來。低價拿地就可以賺錢其實是建立在房地產將持續快速上漲的前提下。
4、很多人認為萬達“懂ZF”，因此土地成本很低，但實際上，低土地成本應該已經反映到萬達過去年份的毛利率上，且低土地成本被不斷上升的建筑成本、人工成本、運營成本和財務成本蠶食殆盡；
5，萬達的低土地成本是因為其選擇了很多非主流城市，在三四線城市建造商業物業的成本和在一二線城市建造商業物業的成本在等同級別的情況下差別不會超過15%，但是租金回報率卻相差幾倍，出售的周轉速度差很多，價格也可以差1-3倍。也就是說，如果你在不成熟的地方建造商業物業，那么其實真實的成本更高，因為少的只是土地收購的成本和少量的建筑成本，這部分的成本占物業出售成本的不超過一半，但是銷售金額和租賃收入單價就差1-3倍。
萬達曾計劃于A股上市，但后來終止。終止的原因有多種，但其中很大程度上可能是因為其很高的資產負債率難以通過證監會審核。根據最新財報，其2015年負債率為73%，靠加杠桿及滿負荷投資的運營模式，顯然不會受到港股的認可。
不僅如此，近期，李兆基家族大幅拋售香港地產，伺機出售國內地產；瑞安停止新天地上市，要減持中國地產；李嘉誠據傳也在減少投資，香港投資大鱷已對中國的房地產市場持有謹慎態度，更何況是沒有現金流的價值重估。
總結
港股對房地產認可的模式每一樣都與萬達商業的現狀背道而馳，港股認可的模式為：
1、價值產生高度依靠運營而非依靠資產，如喜達屋；
2、基本上不持有任何資產，依靠管理和運營輸出賺錢，如戴德梁行、仲量聯行；
3、往往在開發階段獲取大部分的價值，卻不承擔大部分的風險，利用資管和無風險的金融杠桿賺錢，如鐵獅門，漢斯地產。
因此，萬達商業估值偏低是有道理的。
五、香港有股票多少只
至2009年7月30日，共1417只股票。
見下文：限於字數只列首730只。編號 名稱1 長江實業（集團）有限公司 2 中華電力控股有限公司3 香港中華煤氣有限公司4 九龍倉集團有限公司5 匯豐控股有限公司6 香港電燈集團有限公司7 高信集團控股有限公司8 電訊盈科有限公司9 中國東方實業集團有限公司10 恒隆集團有限公司11 恒生銀行有限公司12 恒基兆業地產有限公司13 和記黃埔有限公司14 希慎興業有限公司15 盈信控股有限公司16 新鴻基地產發展有限公司17 新世界發展有限公司18 東方報業集團有限公司19 太古股份有限公司 A20 會德豐有限公司21 寶福集團有限公司22 茂盛控股有限公司23 東亞銀行有限公司24 寶威控股有限公司25 其士國際集團有限公司26 中華汽車有限公司27 銀河娛樂集團有限公司28 天安中國投資有限公司29 達力集團有限公司30 佳訊（控股）有限公司31 中國航天國際控股有限公司32 港通控股有限公司33 十友控股有限公司34 九龍建業有限公司35 遠東發展有限公司36 遠東控股國際有限公司37 遠東酒店實業有限公司38 第一拖拉機股份有限公司39 生物動力集團有限公司40 金山工業（集團）有限公司41 鷹君集團有限公司42 東北電氣發展股份有限公司43 卜蜂國際有限公司44 香港飛機工程有限公司45 香港上海大酒店有限公司46 科聯系統集團有限公司47 合興集團有限公司48 聯洲國際集團有限公司49 會德豐地產有限公司50 香港小輪（集團）有限公司51 海港企業有限公司52 大快活集團有限公司53 國浩集團有限公司54 合和實業有限公司55 中大印刷集團有限公司56 聯合地產（香港）有限公司57 震雄集團有限公司58 新威國際控股有限公司59 天譽置業（控股）有限公司60 四洲食品投資控股有限公司61 綠色環球資源有限公司62 載通國際控股有限公司63 榮豐國際有限公司64 結好控股有限公司65 弘海有限公司66 香港鐵路有限公司67 旭光資源有限公司68 利興發展有限公司69 香格里拉（亞洲）有限公司70 海王集團有限公司71 美麗華酒店企業有限公司73 第一珍寶（集團）有限公司74 長城科技股份有限公司75 渝太地產集團有限公司76 南海石油控股有限公司77 進智公共交通控股有限公司78 富豪酒店國際控股有限公司79 世紀建業（集團）有限公司80 邵氏兄弟（香港）有限公司81 蜆殼電器工業有限公司82 第一視頻集團有限公司83 信和置業有限公司84 寶光實業（國際）有限公司85 中國電子集團控股有限公司86 新鴻基有限公司87 太古股份有限公司 B88 大昌集團有限公司89 大生地產發展有限公司90 琥珀能源有限公司91 駿新能源集團有限公司92 冠*科技集團有限公司93 添利工業國際（集團）有限公司94 兩儀控股有限公司95 新澤控股有限公司96 永隆銀行有限公司97 恒基兆業發展有限公司98 興發鋁業控股有限公司99 王氏國際控股有限公司100 白馬戶外媒體有限公司101 恒隆地產有限公司102 安利控股有限公司103 首長寶佳集團有限公司104 冠亞商業集團有限公司105 凱聯國際酒店有限公司106 深圳科技控股有限公司107 四川成渝高速公路股份有限公司108 建懋國際有限公司109 榮德豐控股有限公司110 中國長遠控股有限公司111 信達國際控股有限公司112 至祥置業有限公司113 迪生創建國際有限公司114 興利集團有限公司115 鈞濠集團有限公司116 周生生集團國際有限公司117 宇陽控股（集團）有限公司118 大同機械企業有限公司119 保利（香港）投資有限公司120 四海國際集團有限公司121 正大企業國際有限公司122 鱷魚恤有限公司123 越秀投資有限公司124 金威啤酒集團有限公司125 新興光學集團控股有限公司126 達成集團有限公司127 華人置業集團有限公司128 安寧控股有限公司129 泛海國際集團有限公司130 慕詩國際集團有限公司131 卓能（集團）有限公司132 中國興業控股有限公司133 招商局中國基金有限公司135 中國石油（香港）有限公司136 馬斯葛集團有限公司137 金輝集團有限公司138 中建電訊集團有限公司139 越南控股有限公司140 三元集團有限公司141 大中華集團有限公司142 第一太平有限公司143 耀科國際（控股）有限公司144 招商局國際有限公司145 香港建屋貸款有限公司146 太平地氈國際有限公司147 超越集團有限公司148 建滔化工集團有限公司149 中國農產品交易有限公司151 中國旺旺控股有限公司152 深圳國際控股有限公司154 北京發展（香港）有限公司155 華基光電能源控股有限公司156 力寶華潤有限公司157 自然美生物科技有限公司158 萬邦投資有限公司159 華南投資控股有限公司160 漢國置業有限公司161 深圳中航集團股份有限公司162 中國金展控股有限公司163 英皇集團（國際）有限公司164 上海策略置地有限公司165 中國光大控股有限公司166 新時代能源有限公司167 萬威國際有限公司168 青島啤酒股份有限公司169 恒力房地產發展（集團）有限公司170 中國資本（控股）有限公司171 銀建國際實業有限公司172 金榜集團控股有限公司173 嘉華國際集團有限公司174 奇盛（集團）有限公司175 吉利汽車控股有限公司176 聯太工業有限公司177 江蘇寧滬高速公路股份有限公司178 莎莎國際控股有限。
六、跪求
瑞安集團由集團主席羅康瑞先生于一九七一年在香港創立，至今已發展成為一個多元化的集團，旗下之房地產發展、建筑及建筑材料業務遍及香港、中國內地。瑞安的機構文化及長遠目標，均反映了集團追求優質、卓越及創新的精神。
在一九九七年，集團之建筑及建筑材料業務重組成控股公司，名為瑞安建業有限公司（「瑞安建業」）（股票代號983），并于同年二月在香港聯合交易所上市。現時，瑞安建業主要從事房地產、水泥、建筑及創業基金投資，并持有瑞安房地產有限公司（「瑞安房地產」） 及中華匯房地產有限公司（「中華匯」）的權益。
瑞安房地產（股票代號272）為瑞安集團在中國內地的房地產旗艦公司。瑞安房地產在開發大型、多用途城市核心發展項目及綜合住宅發展項目方面擁有卓越的成績。公司目前在中國內地主要城市的中心地段擁有八個處于不同開發階段的項目，總建筑面積達1,320萬平方米（包括其他投資者權益）。公司于2006年10月4日在香港聯合交易所上市。
瑞安集團有限公司是瑞安集團旗下私人持有之公司，在香港及中國內地從事房地產投資業務，并持有瑞安房地產之權益。
瑞安自一九八五年起在中國內地開拓業務，現已在中國房地產市場具有相當的影響力，并通過合資的拉法基瑞安水泥，成為中國西南部地區最大的水泥生產商。中國經濟的高速增長將繼續為集團提供龐大的發展機遇，瑞安的目標是要在全國的房地產、建筑及建筑材料行業大力發展，并成為享譽全球的企業。
至于股東信息，樓主可以到證券交易所的電腦上查詢，先打入股票代碼，顯示出股票后，按下F10，所有 資料就一目了然了。
注意是深圳股票，代碼：000983
七、房地產成份股怎么樣
科（王石） http://**main/ 公司前身為成立于1984年的深圳現代科教儀器展銷中心，1987年3月更名為“深圳現代企業有限公司”，同年11月進行股份制改組，并向社會發行股票。
1988年深萬科股票在深圳特區證券公司掛牌，1991年1月29日“深萬科A”在深圳證券交易所上市，上市首日開盤價14.58元，1993年4月首次發行B股，同年5月28日“深萬科B”上市。 地產界的老大。
主營業務城市：鞍山，北京，長春，長沙，成都，大連，東莞，佛山，廣州，杭州，合肥，昆山，南昌，南京，寧波，青島，上海，深圳，沈陽，蘇州，天津，無錫，武漢，西安，中山，鎮江，重慶，珠海。 華潤置地 http://** 中國內地最具實力的綜合型房地產公司之一，主營業務為物業發展和物業出租，已進入北京、上海、深圳、成都、武漢、合肥、杭州、無錫、大連、寧波、長沙、蘇州、重慶、沈陽、廈門、天津、綿陽、南寧等十八個城市，大都是高檔住宅和商業樓。
不用的地區分公司的網址不同，甚至有的分公司沒有網址，不像萬科集團那樣，把所有城市的信息都掛在同一個網站上。 中海地產 http://** 中海地產集團有限公司是香港中國海外集團有限公司控股的屬下企業，在香港交易所上市的地產公司。
主要業務是物業發展及投資、樓宇及土木建筑、基礎工程及項目管理、房地產代理及管理，以及基建項目投資。是恒生指數成份股（藍籌股）。
中國海外集團有限公司於1979年6月在香港成立，隸屬中國建筑工程總公司，業務領域以建筑、地產和基建投資為主體，經營地域遍布香港、澳門，以及中國內地、阿聯酋和印度的許多經濟活躍城市，現有員工17000余人。 主營業務城市：深圳，廣州，上海，北京，西安，南京，成都，蘇州，長春，中山，寧波，佛山，重慶，杭州。
富力地產（李思廉） http://** 廣州富力地產股份有限公司（香港聯合交易所上市編號：2777）成立于1994年，注冊資金8.06億人民幣，集房地產設計、開發、工程監理、銷售、物業管理、房地產中介等業務為一體，擁有國家建設部頒發的一級開發資質、甲級設計資質、甲級工程監理資質、一級物業管理資質及一級房地產中介資質，是中國綜合實力最強的房地產企業之一。公司于2005年7月14日在香港聯交所主板上市，為首家被納入恒生中國企業指數的內地房地產企業， 并榮登市值最高公司之一。
主營業務城市：北京，上海，太原，天津，西安，重慶，成都，廣州，佛山，海南，沈陽，惠州，昆山等地。 保利地產 http://** 是中國保利集團旗下的大型房地產國有企業。
公司總部設在廣東廣州。1992年底成立后開始進入房地產行業，在堅持以中高端精品住宅開發為主。
1983年，解放*總參謀部、中國聯合組建一家對外貿易公司，起名“保利”，保衛勝利之意。一大批老一輩國家領導人都在保利。
主營業務城市：北京，上海，天津，重慶，沈陽，武漢，成都，包頭，青島，杭州，長春，南昌，長沙，廣州，佛山，陽江。 合生創展 http://*** 由民營企業家朱孟依先生于1992年成立，1998年在香港聯合交易所有限公司主板上市（代碼：754）， 是以發展中高檔大型住宅地產物業、商業地產、酒店地產、旅游度假產業和物業管理產業等泛地產事業的大型綜合性企業集團。
主營業務城市：北京，廣州，上海，天津。 碧桂園 http://** 名字來自廣東順德的“碧江”和“桂山”合稱而成。
碧桂園以房地產為主營業務，涵蓋建筑、裝修、物業發展、物業管理、酒店開發及管理等行業，現已成為國內著名的綜合性房地產開發企業；物業買家大多數是香港人，用途是香港人的渡假屋（香港親朋假日社交聯誼）、安頓在內地居住的家人、或者退休回鄉的長者父母。碧桂園根據社會和人居發展的需求，不斷豐富“大規模社區+優美環境+優質產品+優質管理服務+超級配套體系+合理定價” 為內涵的碧桂園家園模式。
主營業務城市：廣東（廣州，佛山，江門，茂名，汕尾，陽江，肇慶，韶關，惠州，清遠）沈陽，江蘇（南京，泰州），湖南（長沙，瀏陽，益陽），湖北（武漢，隨州，咸寧，荊門），重慶，安徽（池州，蕪湖，巢湖，黃山，安慶），內蒙古（呼倫貝爾，興安盟，通遼），黑龍江綏化，天津。 世茂房地產（許榮茂） http://**ft/ 主營業務城市：上海，北京，江蘇（南京，昆山，常熟，常州，蘇州，徐州，泰州），福建（福州，廈門，石獅，武夷山），黑龍江（哈爾濱，牡丹江），湖北武漢，浙江（紹興，嘉興，杭州，寧波），安徽蕪湖，山東（煙臺，青島），遼寧（沈陽，大連），陜西咸陽，香港等地。
遠洋地產（李明） http://** 遠洋地產創立于1993年，并于2007年9月28日在香港聯合交易所主板上市（股票代碼03377），為內地在港上市房地產公司十強。公司業務范圍涉及中高端住宅、高級寫字樓、零售物業、酒店式公寓開發、房地產銷售及相關業務、物業管理、酒店及會所經營等。
公司以北京為基地，擁有多區域、多元化的開發項目及投資物業組。
八、瑞安集團的發展歷程
在一九九七年，集團之建筑及建筑材料業務重組成控股公司，名為瑞安建業有限公司（「瑞安建業」）（股票代號983），并于同年二月在香港聯合交易所上市。現時，瑞安建業主要從事房地產、水泥、建筑及創業基金投資，并持有瑞安房地產有限公司（「瑞安房地產」） 及中華匯房地產有限公司（「中華匯」）的權益（2009年私有化了中華匯，更名為瑞安中華匯，由瑞安建業全資擁有）。
瑞安房地產（股票代號272）為瑞安集團在中國內地的房地產旗艦公司。瑞安房地產在開發大型、多用途城市核心發展項目及綜合住宅發展項目方面擁有卓越的成績。公司目前在中國內地主要城市的中心地段擁有八個處于不同開發階段的項目，總建筑面積達1,320萬平方米（包括其他投資者權益）。公司于2006年10月4日在香港聯合交易所上市。
瑞安集團有限公司是瑞安集團旗下私人持有之公司，在香港及中國內地從事房地產投資業務，并持有瑞安房地產之權益。
瑞安自一九八五年起在中國內地開拓業務，現已在中國房地產市場具有相當的影響力，并通過合資的拉法基瑞安水泥，成為中國西南部地區最大的水泥生產商。中國經濟的高速增長將繼續為集團提供龐大的發展機遇，瑞安的目標是要在全國的房地產、建筑及建筑材料行業大力發展，并成為享譽全球的企業。
