榮觀房產網一、申辦房地產開發資質證書有什么條件
一級資質1.注冊資本不低于5000萬元；2.從事房地產開發經營5年以上；3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額（提供竣工驗收備案證）；4.連續5年建筑工程質量合格率達100%;5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人（以上人員需提供勞動合同及社保繳納證明）；7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9.未發生過重大工程質量事故。
二級資質1.注冊資本不低于2000萬元；2.從事房地產開發經營3年以上；3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；4.連續3年建筑工程質量合格率達100%;5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9.未發生過重大工程質量事故。三級資質1.注冊資本不低于800萬元；2.從事房地產開發經營2年以上；3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；4.連續2年建筑工程質量合格率達100%;5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8.未發生過重大工程質量事故。
四級資質1.注冊資本不低于100萬元；2.從事房地產開發經營1年以上；3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；7.未發生過重大工程質量事故。第六條 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案；（一）營業執照復印件；（二）企業章程；（三）驗資證明；（四）企業法定代表人的身份證明；（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同；（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
《暫定資質證書》房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發。《暫定資質證書》有效期1年。
房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。
應當提交的證明文件第十條 申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：（一）企業資質等級申報表；（二）房地產開發企業資質證書（正、副本）；（三）企業資產負債表和驗資報告；（四）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；（五）已開發經營項目的有關證明材料；（六）房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告；（七）其他有關文件、證明。
二、申請房地產開發資質需要什么材料（急
一、房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。
各資質等級企業的條件如下： （一）一、二、三、四級房地產開發企業的注冊資本不低于5000萬元、2000萬元、800萬元、300萬元；有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人、20人、10人、5人；其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人、持有資格證書的專職會計人員不少于4人、3人、2人。 2、從事房地產開發經營一級要求5年以上、二級3年以上、三級2年以上、四級1年以上； 3、近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上、15萬平方米以上、5平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；四級資質要求從事房地產開發經營1年以上； 4、一級連續5年、二級3年、三級2年建筑工程質量合格率達100%；四級資質要求已竣工和建筑工程質量合格率達1000; 5、一、二級資質上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上、10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額； 6、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 8、未發生過重大工程質量事故。
（二）申請一、二級房地產開發企業資質的，由縣、市建設局逐級審查后，送省建設廳審批。 二、新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產業管理科備案； （一）營業執照復印件； （二）企業章程； （三）驗資證明； （四）企業法定代表人的身份證明； （五）專業技術人員的資格證書和勞動合同； （六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。 《暫定資質證書》有效期1年。
房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。 自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
三、房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
四、申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。 五、臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。
六、申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件： （一）企業資質等級申報表； （二）房地產開發企業資質證書（正、副本）； （三）企業資質負債表和驗資報告； （四）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件； （五）已開發經營項目的有關證明材料； （六）《住宅質量保證書》以《住宅使用說明書》執行情況報告； （七）其他有關文件、證明；。
三、房地產開發企業資質申報哪些內容
河南省鄭州市房地產開發企業資質分為暫定三級、三級，二級，一級，新成立的公司只能從最低級申辦即暫定三級，主要審批程序是鄭州市房管局初審，河南省建設廳備案發證，申辦周期為60個工作日。
一般情況下，企業都會尋找代理機構代為申辦資質，一方面是因為申報資料繁雜瑣碎，另一方面，代理機構在專業方面的優勢，能讓企業省心，省錢。但是，縱觀鄭州市代理行業，魚龍混雜，真假難辨，讓企業無從選擇。
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四、注冊房地產開發公司都需要哪些資質
一、設立條件根據《城市房地產管理法》第29條和《城市房地產開發經營管理條例》的規定，設立房地產開發企業應當具備以下條件：1.有自己的名稱和組織機構任何房地產開發企業都必須有自己的名稱，這是房地產開發企業人格化和與其他企業相區別的重要標志，也是設立房地產開發企業的一個必要條件。
設立房地產開發企業，首先應當確定企業的名稱，沒有名稱就不能得到社會的承認。房地產開發企業的組織機構是對內管理企業事務，對外代表企業從事民事活動的機構的總稱，是使企業的房地產開發和經營業務活動正常運行的重要保證。
房地產開發企業的組織機構應依其形態的不同而有差異。一般說來，房地產開發企業的組織機構主要包括：股東會（股東大會）；股東會（股東大會）是房地產開發公司的決策機構，即形成企業的意志、決定企業重大事務的機構，它是企業的最高權力機關。
董事會、經理：董事會是房地產開發公司的執行機構，即負責貫徹執行決策機關的決議、指示，經理是受董事會聘用、具體管理企業日常業務活動的機構。監事會，監事會是房地產開發公司的監督機構，即對企業執行機構的活動進行監督的機構（在房地產開發有限公司，如股東人數較少和規模較小的，可以不設監事會，而只設1至2名監事）。
2.有固定的經營場所房地產開發企業和任何一個企業一樣，須有固定的經營場所。首先，房地產開發企業要有自己的經營場所，包括自有的或租賃的經營場所。
其次，企業必須擁有固定的經營場所，有企業法人的固定地址，不能是游動性地從事生產經營活動。3.有符合**規定的注冊資本房地產開發企業進行房地產開發經營活動必須擁有資本。
注冊資本的多少在一定程度上反映了企業的經濟實力。為保證投資開發房地產的能力，房地產開發企業的注冊資本必須適應房地產開發的規模，不得低于最低限額。
《城市房地產開發經營管理條例》第5條第1款第1項規定：房地產開發企業須有100萬元以上的注冊資本。4.有足夠的專業技術人員房地產開發企業必須有足夠的、具有相當水平的會計、統計、財務、營銷等方面的經濟管理人員和規劃、設計、施工等方面的工程技術人員。
根據《城市房地產開發經營管理條例》第5條第1款第2項的規定，房地產開發企業須有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。5.法律、行*法規規定的其他條件《城市房地產管理法》在規定了設立房地產開發企業必須具備的以上四項條件的同時，還規定了一項條件，即法律、行*法規規定的其他條件。
這樣規定的目的是為了同其他法律、行*法規相銜接，如《公司法》、《全民所有制工業企業法》和《公司登記管理條例》等。二、注冊程序（一）公司名稱核準1、需要起多個名字以備查詢。
2、公司名稱查詢前，需確定公司注冊資本、股東姓名及出資比例、公司經營范圍。3、公司查名材料：股東身份證明原件、股東簽署的《企業名稱預先核準申請書》、委托代理人身份證明。
4、企業名稱核準時間：需1個工作日。5、企業名稱有效期：自取得《名稱預先核準通知書》后，名稱的有效期為半年；若半年內沒有辦理工商注冊登記，則可以辦理公司名稱延期，可以再延長半年。
（二）開戶驗資1、開設公司臨時驗資帳戶公司名稱被核準后，可以公司臨時驗資帳戶。股東按出資比例將注冊資本以現金或轉帳的形式打入臨時驗資帳戶。
2、會計師事務所驗資會計師事務所依據銀行提供的股東資金進入情況及公司注冊相關信息，出具驗資報告。（三）辦理工商登記（營業執照）1、辦理工商登記所需材料：股東身份證明、公司章程、驗資報告、《企業名稱預先核準通知書》、股東會決議、公司住所證明等。
2、辦理工商登記所需時間：5個工作日。3、辦理工商登記所需費用：營業執照工本費110元人民幣，工商登記費為公司注冊資本的萬分之八。
（四）刻章工商局頒發營業執照后，可刻公司公章、法人章及財務章。（五）辦理組織機構代碼登記1、所需材料：公司營業執照復印件、法人代表身份證明復印件、公章。
2、所需時間：1-5個工作日，各地辦理組織機構代碼的時間不一。3、所需費用：148元人民幣。
（六）辦理稅務登記1、所需材料：營業執照、組織機構代碼證復印件、公章、公司住所證明、會計人員身份證明、法人代表身份證明等。2、所需時間：辦理稅務登記2-3個工作日。
3、所需費用：20元人民幣。三、資質要求及申請《房地產開發企業資質管理》規定：第三條 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等質。
未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四級資質等級。
各資質等級企業的條件如下：（一）一級資質：1、注冊資本不低于5000萬元；2、從事房地產開發經營5年以上；3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；4、連續5年建筑工程質量合格率達100%;5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開。
五、關于申請房地產開發資質的流程一般是什么
新設立房地產開發企業資質備案登記告知單
一、申報材料
1、房地產開發企業資質備案申請報告（加蓋公章）；
2、工商營業執照副本（復印件，需出具原件核實），外商投資企業批準證書（僅對外商投資企業）；
3、公司章程（原件）；
4、驗資報告（原件）、申請資質10日內銀行存款余額證明（原件）、銀行對賬單（原件）；
5、自然人股東身份證明（復印件，需出具原件核實）或/和法人股東營業執照副本（復印件加蓋公司公章）；
6、公司法定代表人、經理任職文件、簡歷及身份證明（復印件，均需出具原件核實）；
7、公司住所證明（租賃合同和產權證明，復印件，需出具原件核實）；
8、專業技術人員資格證書、身份證明和勞動合同（復印件，均需出具原件核實）；
9、房地產開發企業資質申報表；
10、50萬農民工工資保證金收據及繳納證明（復印件，出具原件核實）；
11、外商投資房地產開發公司需提供項目相關手續（如中標確認書、發改委投資計劃批準文件）材料（復印件，需出具原件核實）；
六、如何寫申請房地產開發公司臨時資質的報告
這是一份樣本..四川省瑞衡房地產開發有限公司川瑞房開[2006]16號關于申請房地產開發公司資質證書的報 告四川省建設廳：通過土地競拍，四川省瑞衡房地產開發有限公司競得了遂寧市河東新區東平大道二號地塊，面積9137.3平方米，并于2006年4月17日向遂寧市國土資源局辦理了土地使用權.特成立四川省瑞衡房地產開發有限公司，注冊資金人民幣800萬元.公司現有職工25人，有職稱工程技術人員10人，其中高級1人，中級8人，初級1人.公司的工商營業執照，機構代碼證，稅務登記證及其他證件均已辦妥，根據中華人民共和國有關法律法規之規定，從事房地產開發企業必須具備開發資質證書.故此，我司特向貴廳申請辦理房地產開發資質證書，請能給予支持為感，望批準！特此申請四川省瑞衡房地產開發有限公司（章）二零零六年四月十八日附件二：房地產開發企業資質申報表（示例）說明：申報表一式三份與其它資料分開單獨裝訂房 地 產 開 發 企 業 資 質申 報 表有 關 說 明1，本表供新成立的房地產開發企業在房地產開發主管部門備案申請《暫定資質證書》和已有的房地產開發企業在申請核升資質等級時領取填報.2，房地產開發企業依據中華人民共和國建設部令第77號《房地產開發企業資質管理規定》的相關規定（見表后附件）申請企業資質.3，房地產開發企業開發項目為合作開發項目的，在相關指標統計中，只能計入自己的投入，分成部分.4，房地產開發企業要根據本企業的實際情況認真，如實填寫本表，字跡清晰，工整，不得隨意涂改，修改.5，對于填報本表時弄虛作假的企業和個人，要依照有關規定嚴肅處理.6，房地產開發企業資質申報表由建設部統一制發.企業名稱四川省瑞衡房地產開發有限公司企業類型有限責任公司法人代表吳紅建詳細地址成都市玉林南街8號郵*編碼610041電 話028-85577645企業網址電子信箱主管部門企業成立時間2006年4月6日批準從事房地產開發經營業務的房地產開發主管部門及批準時間開戶銀行成都市商業銀行雙楠支行帳 號20013983005672001070企業法人營業執照注冊號5100002800464注冊資本800萬元投 資 者 名 稱 及 出 資 額序 號投 資 者 名 稱出 資 額（萬元）1四川省瑞衡房地產開發有限公司416萬元2吳紅建300萬元3陳國金84備 注年年年年年完成房地產開發投資（萬元）施工房屋面積（萬平方米）竣工房屋面積（萬平方米）合格品率（%）優良品率（%）是否有重大工程質量事故開 發建 設情 況工 程質 量情 況備 注銷售情況工程質量是否有重大工程質量事故優 良品 率（%）合 格品 率（%）竣工時間開工時間完成投資（萬元）項目規模（萬平方米）項目名稱序號備注開工時間投資（萬元）完成投資總投資項目規模（萬平方米）在建規模總規模項目名稱序號企業人員情況企業在冊職工總數 25 人，有職稱的專業人員 10 人有職稱的專業人員高級中級初級建 筑2結 構1財 務2經 濟2統 計1其他相關專業2小 計有關業務負責人情況類別姓名職務學歷專業職稱工程負責人傅永賓工程部經理本科建筑結構高級財務負責人劉祥龍財務部經理專科會計中級經營負責人劉建波經營部經理本科貿易經濟中級統計負責人劉建俠統計經理本科會計初級企業法定代表人簡況姓 名吳紅建國 籍中國照片性 別男出生年月1967.3學 歷大學專 業工民建職稱工程師職務法定代表人任職時間2006.4.6工作簡歷：1985年7月至1988年8月在成都建校學習；1988年8月至1994年3月在省建一公司工作；1994年4月至1999年2月在海南房地產黃成裝飾公司工作；1999年3月至今在成都市嘉靈建筑工程有限公司工作.企業（總）經理簡況姓 名吳建平國 籍中國照片性 別男出生年月1968.3學 歷大學專 業工民建職稱工程師職務總經理任職時間2006.4.6工作簡歷：1985年7月至1988年8月在成都航校學習；1988年8月至1999年2月在遂寧 建一公司工作；1999年3月至今在成都市嘉靈建筑工程有限公司工作.注：企業（總）經理擔任企業法定代表人的，不再填寫此表.企業在冊有職稱專業人員名單序號姓名職務學歷專業職稱備注1吳紅建法人本科工民建中級2吳建平總經理本科工民建中級3傅永賓工程負責人本科建筑結構高級4劉祥龍財務負責人專科會計中級5劉建波經營負責人本科貿易經濟中級6劉建俠統計負責人本科會計初級7趙延*經營部本科工商管理中級8唐禾工程部專科給排水中級9文山財務部專科會計中級10王學聰工程部本科施工管理中級企業簡歷本公司于2006年4月6日在四川省工商行*管理局登記成立，專門從事房地產開發經營業務，注冊資本為800萬元人民幣，目前公司在職各類專業技術人才近20余人.本公司按現代制度要求實施持續發展戰略積極引進優秀人才加強市場核心競爭力不斷壯大自己，扎扎實實向專業化，規模化，集團化邁進.獎 勵 和 處 罰企 業 受 過 何 種企業申報意見本公司特向四川省建設廳申請從事房地產開發經營三級資質證書.特此申請！開發主管部門初審意見企業所在縣（市，區）房地產主管部門審查（批）意見企業所在市，地房地產開發審查（批）意見省級建設主管部門建設部審批意見備 注`附件：房地產開發企業資質管理規定（摘錄）第三條 房地。
七、房地產開發資質怎樣申辦,需要哪些證書
1、申報房地產開發資質升級或轉正的請示； 2、登錄省住房和城鄉建設廳網站填寫企業資質升級或轉正信息卡，打印自動生成的房地產開發企業資質申報表； 3、企業營業執照正、副本復印件； 4、企業驗資報告、審計報告原件； 5、企業法定代表人、總經理和經濟、技術、財務負責人的任職文件； 6、專業技術人員的職稱證、身份證、勞動合同復印件（核對原件）； 7、已開發經營項目的工程質量、業績證明材料（項目立項批文、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證、建設工程竣工驗收備案書等）； 8、在建項目有關證明材料（項目立項批文、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等）； 9、《房地產開發項目手冊》及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況； 10、企業建立信用檔案的證明材料； 11、房地產開發企業申報資質現場考查表； 12、房地產開發企業資質證書正、副本原件。
以上所列申報資料均需加蓋申報企業印章，核驗原件。 四、房地產開發資質變更需要提交的申報材料 1、登錄省住房和城鄉建設廳網站填寫企業資質變更信息卡，打印自動生成的資質變更申請表； 2、工商行*管理部門已作變更的《企業法人營業執照》正、副本復印件； 3、擬變更項目的證明材料（驗資報告、董事會（股東會）決議和法人代表身份證、《企業名稱預先核準通知書》、企業新辦公地址證明材料等）； 4、相應的《資質證書》正、副本原件。
以上所列申報材料均需加蓋企業公章，核驗原件。 五、房地產開發資質遺失補辦需要提交的申報材料 1、企業遺失補辦的申請； 2、在企業所在地主要媒體刊登“遺失作廢”的聲明； 3、企業營業執照正、副本復印件。
以上所列申報材料均需加蓋企業公章，核驗原件。
八、房地產開發企業申辦開發資質怎么申請
一、新設立的房地產開發企業申請時先到工商局辦理營業執照（工商局需征得建設局意見）
二、網上提交房地產開發企業《房地產開發企業資質申報表》及相關資料到房管處，包括：
1、房地產開發企業資質申報表（一式三份，封面加蓋單位公章）；
2、營業執照正、副本（復印件加蓋單位公章）、
3、公司章程（復印件加蓋單位公章）、
4、驗資證明（驗資基準日4個月內有效）；驗資證明過期失效的，須提供開戶銀行的存款證明（復印件無效）；
5、法定代表人、高級管理人員的任職文件、身份證明；專業技術、經濟管理人員的身份證明、職稱或者職業資格證明、聘用合同（經勞動部門合同鑒證，原件），聘用人員匯總表（加蓋勞動部門合同鑒證章，原件）人才交流中心委托合同、委托代理人員花名冊（復印件加蓋單位公章）；
6、經營場所的證明。租賃房屋的，需提供房屋租賃備案證明（復印件加蓋單位公章）；
7、河北建設網房地產信息開發管理系統網上申報資料；
8、擬開發項目意向協議。
三、房管處對相關資料及網上資料進行初審（初審不合格下達不予批準行*許可通知）；
四、報建設局領導審批，
五、三級以上企業將網上提交到省建設廳房地產信息網；四級以下資質報邯鄲市建設局（方法待定）。
九、如何寫房地產開發企業暫定資質申請報告
按照公文申請的格式，先是題頭，再是抬頭，內容按照營業執照先寫介紹一下企業的基本情況，然后再寫申請理由，在提出申請辦理房地產開發資質！它的格式是這樣子的。
xxxxxxxxxxxx公司申辦
房地產開發資質申請書
xxxxxxxxxx管理局：
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xxxxxxxxxxxx公司
年 月 日
