榮觀房產網一、房產新*出臺后房價是漲還是跌2015年3月
2015年，國家已經陸續出臺了“330房貸新*”，“二套房首付降至4成”，“營業稅免征期限5年改2年”，“公積金新*”等一系列房地產新*，目前的樓市價格穩中有升。
一、2015年3月30財*部：個人轉讓兩年以上住房免征營業稅
內容：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。更多行業內容可查詢房地產行業分析及市場研究報告
二、2015年3月30日央行：“二套房貸款首付比降至四成”
內容：央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
二、國家對房地產又出什么新*策
2015年3月*府主要出了兩個新*策：《關于調整個人住房轉讓營業稅*策的通知》、《關于個人住房貸款*策有關問題的通知》
關于調整個人住房轉讓營業稅*策的通知
??財稅[2015]39號
??各省、自治區、直轄市、計劃單列市財*廳（局）、地方稅務局，*、寧夏、青海省（自治區）國家稅務局，*生產建設兵團財務局：
??為促進房地產市場健康發展，經**批準，現將個人住房轉讓營業稅*策通知如下：
??一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
??二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《**辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發﹝2005﹞26號）、《國家稅務總局 財*部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關于房地產稅收*策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發﹝2005﹞172號）的有關規定執行。
??三、本通知自2015年3月31日起執行，《財*部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅*策的通知》（財稅﹝2011﹞12號）同時廢止。
??財*部 國家稅務總局
中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款*策有關問題的通知
為進一步完善個人住房信貸*策，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，經**批準，現就有關事項通知如下：
一、繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
三、加強*策指導，做好貫徹落實、監督和*策評估工作。人民銀行、銀監會各級派出機構要按照“因地施策，分類指導”的原則，做好與地方*府的溝通工作，加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸*策情況的監督；在國家統一信貸*策基礎上，指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平；密切跟蹤和評估住房信貸*策的執行情況和實施效果，有效防范風險，促進當地房地產市場平穩健康發展。
請人民銀行各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各省（自治區、直轄市）銀監局將本通知轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。
中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會
2015年3月30日
三、中國下個月要執行的22項新*
沈陽市*府下發《沈陽市人民*府辦公廳關于促進房地產市場健康發展的實施意見（試行）》，其中包括對個人購買住房市區兩級給予獎勵*策，公積金最高貸90萬土地供應減半，降低二手住房交易稅費，鼓勵農民進城買房居住等22項房產新*，促進房地產市場健康發展。
1、財**策方面，一是建立財*補貼和稅收優惠制度，支持基本自住購房，二是實施普通租賃住房稅收優惠*策，例如維修費用個稅抵扣，發展租賃市場，三是實施個人住房轉讓所得累進增值稅，抑制過度投機行為，四是對空置住房、奢侈住房征收特別房產稅等。
2、意見還指出支持高校，中等職業學校在校生新畢業生購房，對畢業未超過5年的高校，中等職業學校畢業生在沈購買商品房的，給予住房公積金*策支持，公積金連續繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”*策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元，對高校、中等職業學校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎勵*策，同時，對高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房的，給予契稅全額補貼*策。
3、按照《住房公積金管理條例》規定，職工使用住房公積金改善住房條件的主要方式有兩種，一是購房職工可以申請公積金貸款或提取公積金賬戶內的存儲余額償還房貸，二是租房職工可以提取公積金賬戶內的存儲余額用于支付房租。
