房地產企業收入審計報告

一、房地產行業的年度財務報告一般包括哪些內容和數據

和其他行業一樣，至少包括“資產負債表 損益表 現金流量表”內容：資產負債表是反映企業（以企業為例，下同）在某一特定日期（年末、季末、月末）全部資產、負債和所有者權益情況的會計報表。

損益表是反映企業在一定期間的經營成果及分配情況的報表。現金流量表是以現金制為基礎編制的財務狀況變動表。

數據：資產負債表 內容很多了，企業期末的各項資產、各項負債和所有者權益科目的余額都有啦。損益表，企業年度的營業收入、成本、稅金、費用、營業外收支、利潤、所得稅 都有。

現金流量表，有 “經營活動產生的現金流量凈額”、“投資活動產生的現金流量凈額”、“籌資活動產生的現金流量凈額”、“現金及現金等價物的凈增加額”、“經營活動產生的現金流量凈額”等數據，這些數據是通過一定方法歸集計算得出的。

二、房地產開發企業會計報表附注怎么寫

一、企業所采用的主要會計處理方法的說明 不同的會計處理方法，其所提供的會計信息的結果是有差別的。

為使報表使用者正確評價企業的財務狀況和經營成果，企業在編制會計報表時，應對所采用的主要會計處理方法及其變更加以說明。如：短期投資，應說明其期末數的計價方法：按成本計價，還是按成本與市價孰低計價。

應收賬款，應說明其對壞賬采用直接轉銷法，還是采用備抵法；如采用備抵法，是采用應收賬款余額百分比法，還是采用賬齡分析法。 存貨，應說明其平時收發按計劃價格計價，還是按實際成本計價；如按實際成本計價，是采用先進先出法，還是采用后進先出法。

移動平均法、全月一次加權平均法。 固定資產折舊，應說明其采用折舊是采用平均年限折舊法，還是采用雙倍余額遞減折舊法、年數總和折舊法；又采用平均年限折舊法時，是用個別折舊率，還是用分類折舊率。

長期股權投資，應說明其按成本法記賬，還是按權益法記賬，或哪些長期股權投資按成本法記賬，哪些長期股權投資控權益法記賬。 無形資產和遞延資產，應說明其成本和攤銷年限的確定依據。

房地產經營收入，包括土地轉讓收入、商品房銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入、出租土地租金收入，應說明其確認原則。 所得稅，應說明以應付稅款法作為核算當期所得稅費用的方法，還是以納稅影響會計法作為核算當期所得稅費用的方法。

會計中的一貫性原則，要求企業在不同會計期間采用相同的會計處理方法，否則，不同期間會計報表反映的會計信息，就無法進行比較。但是堅持一貫性原則，并不等于說前后各期的會計處理方法永久不能變更。

會計工作為了適應經濟環境的變化而必須作出會計處理方法變更時，應在會計報表附注中說明變更的原因及其對企業財務狀況和經營成果的影響。 當然，這種變更，也應在企業會計準則的允許范圍之內。

二、報表中有關重要項目明細資料的列示 對會計報表中的一些重要項目，因報表格式的限制，未能詳細列示，應在附注中列出明細資料。如：短期投資，按各類投資列出成本價和市場價。

應收賬款和其他應收款，按賬齡分類列示，并注明持有本企業一定股權（如5%以上投資）單位的欠款額。 存貨，按存貨務會計科目列示。

提取存貨跌價準備的企業，還應列示各類存貨可變現的凈值。 待攤費用，如數額較大，應分項列示。

長期投資，按債券投資、股票投資、其他債權投資、其他股權投資分項列示賬面余額和當年投資收益。 固定資產，按類別列示其原價、累計折舊和凈值。

固定資產購建支出，按工程項目列示其預算數、期初數、本期增加數、本期轉出數、期末數、工程進度和資金來源。 無形資產，按種類列示期初數、本期增加數、本期攤銷數和期末數。

遞延資產或長期待攤費用，按種類列示期初數、本期增加數、本期攤銷數和期末數。 短期借款和長期借款，列示各筆借款的債權單位、借款金額、借款起訖日期、利率和借款條件。

如有外幣借款的企業，還應列示外幣金額及折合率。 經營收入和經營成本，按土地轉讓、商品房銷售、配套設施銷售、代建工程結算、出租房屋、出租土地列示其收入和成本。

其他業務利潤，如數額較大，按業務類別列示。 營業外收入和營業外支出，如數額較大，按收支項目列示。

三、非經常性項目損益的說明 非經常性項目損益是指企業在房地產開發經營活動中不是經常發生事項的損失或收益。如：固定資產轉讓，應說明其轉讓收入大于賬面凈值和有關稅費后的凈收益，或小于賬面凈值和有關稅費后的凈損失。

收回長期投資，應說明收回長期投資大于賬面投資的收益或小于賬面投資的損失。 非常損失，應說明因自然災害等非正常原因造成的各項資產賬面凈值減去保險賠償款及殘值后的凈損失以及善后發生的各項清理費用。

其他數額較大的非經常性項目的損益，均應在會計報表附注中加以披露。 四、或有事項及其收益、損失的披露 或有事項是指在會計報表編制日已經存在的事項，它能否使企業獲得收益或發生損失，有賴于未來一種或多種事項的發生或不發生而定，具有很大不確定性。

或有事項按其發生可能性的大小及其收益或損失金額能否合理估計，有三種處理方式：確認人賬；在會計報表附注中披露；不予反映。 或有事項發生的可能性，分為很有可能、有可能和很少可能三種情況。

或有事項發生收益或損失的金額，分為能合理估計和不能合理估計兩種情況。 對或有收益的披露，應遵循謹慎原則和收入實現原則予以處理。

對或有損失，應遵循謹慎原則和充分披露原則予以處理。 一般說來，對很有可能獲得收益的或有事項，不將其收益估計入賬，但應在會計報表附注中披露。

對有可能獲得收益的或有事項，不將其收益估計入賬，是否在會計報表附注中披露要特別謹慎。對很少可能獲得收益的或有事項，不必在會計報表附注中披露。

對很有可能發生損失的或有事項，能估計損失金額的，應將其損失和負債同時估計人賬；不能估計損失金額的，應在會計報表附注中充分加以披露。 對有可能發生損失的或有事項，其損失和負債不估計入賬，但應在會計報表附注中加以披露。

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