榮觀房產網一、房地產泡沫對中國經濟的影響
從四個方面分析了我國房地產泡沫形成的原因：一是分析了土地價格、建筑安裝和融資成本上升導致的成本推動的房地產價格上漲；二是分析了居民購房能力大幅度提高、流動性過剩、短期投機資金和外資大量流入房地產業導致的需求拉動的房地產價格上漲；三是分析了房保障制度、房地產稅收制度、土地*策和對地方*府的考核制度等制度缺陷對我國房地產泡沫形成的影響；四是研究了利益集團的市場操縱和心理因素對我國房地產泡沫形成的影響。作者既全面考量了我國房地產泡沫形成的原因，又抓住了問題的重點。并就以上幾個方面提出了相對應的*策建議，前后內容銜接非常緊密。
我非常贊同作者在書中的幾個觀點：一是我國經濟發展已經越過了溫飽階段而進入小康階段，自有住房對居民而言已經不是奢侈品，而是生活必需品。隨著經濟發展和房屋建設效率的提高，購買自有住房對居民而言應該越來越輕松和容易，從而享受經濟社會發展的成果和福利。二是中國的財富大規模投向了房地產，全國人民為房子而瘋狂，這必然導致我國高新技術產業的投入不足，降低中國的國際競爭力，影響中國經濟的發展后勁。三是房地產業不能僅僅為少數富人服務，而必須面向廣大普通百姓，以高房價為標志的房地產泡沫抑制了普通百姓的住房需求，使很大一快住房需求消失，這將給該我國房地產業的發展帶來巨大風險。
二、假如中國房地產泡沫將要開始破滅,作為普通收入居民應該怎樣應對
目前的城市化是靠房地產的泡沫來帶動鋼鐵、水泥等行業的發展，為了不出現問題就只能維持這個泡沫，就要靠銀行信貸，但是資金鏈一旦出現問題，就會發生連鎖效應。很難說泡沫破裂的概率有多大，但從中國的樓房售價和租賃價格比來看，出現了很嚴重的反差。這也能說明房價的上漲是由過多的信貸資金所催生的，而不是來自實際需求。一夜之間獲得資金的成本大幅降低，這些資金就要尋找快速回報的投資渠道，在中國這種情況下，很容易流到房地產領域。通過故意地讓房地產形成泡沫來刺激經濟，很不可思議，我認為兩年之內房地產市場會出問題。
房地產市場很容易引發銀行的連鎖反映。目前人們對銀行有信心，覺得有*府擔保，即使出現問題也能通過注資解決，但即使有這樣的信心他們最終還是要負擔成本。因為居民要將未來的收入更多地給交給*府來彌補注資的成本。注資就會有*府赤字，彌補赤字還是要通過稅收或者增發貨幣來彌補，這些都是公眾未來要承擔的成本。如果沒有注資的話，這部分錢本來可以用于其它用途，用來彌補赤字的稅收也可以減征。注資只是會計上的手段，壞賬還在那里，只不過發生了會計轉移。對于一個國家來說，不在于銀行有沒有壞賬，而是整個國家有沒有壞賬。美國*府給華爾街上的大銀行注資，但是僅僅一年時間，他們幾乎就把錢全都還上了。我們曾經給四大國有商業銀行注資，現在那部分壞賬還在，只不過從銀行轉到了資產管理公司那里。
一年來我切身地感覺到*策制定者對于干預經濟更自信了，在這么自信的狀態下，很難想象*策會及時做出調整。在金融危機發生以前還是可以看到經濟增長結構改善的跡象，比如開始注重農村收入的增長，推動農村土地流轉改革等等。金融危機發生后，這些措施還在進行，但是其正面的作用會被國進民退的負面作用蓋過。在這種情況下，很難期待居民收入會持久地趕上GDP的增速。
三、如果房價產生泡沫對我國GDP會有多大影響
各個國家的國情不同產業發展也不同，現時中國正轉向發展房地產以外的產業，但還未有較大成較，必須還要依靠房地產業拉動GDP增長，而且*府要求今年GDP確保有8%的增長，要達到這一目標，各地方*府將千方百計穩住樓市，房地產商也就是利用了這一點不斷抬高房價，造成房價虛漲。現在的房價已非常高了，上升空間已不大，但年內大跌是不會的，最快要明年初將會有所下跌，這是趨勢。有升必有跌，也是市場規律。房價有泡沫不是大問題，最怕有一天泡沫破滅，所以中國經濟應轉向多元發展。
四、房產泡沫對中國經濟產生哪些影響及危害
（一）房地產泡沫的長期存在導致了房地產市場產品結構失衡
現在中國房地產市場上，特別是大中城市普遍存在結構不合理問題：中高檔價位的產品過剩，中低檔價位的產品不足，大面積戶型的產品過多，小面積戶型的產品太少。從2005年上半年的投資結構分析，社會需求較大的住宅投資增長幅度仍然低于房屋投資的平均水平，而以中低收入階層為主要需求對象的經濟適用房投資不僅沒有增長，反而下降14.k60，使經濟適用房與普通住宅供給比例比2004年同期和年末出現較大幅度下降，加劇了房屋供給結構失衡的程度。
（二）房地產泡沫的長期存在和發展抑制了其他產業的發展
房地產泡沫的存在意味著投資于房地產有更高的利潤率。在泡沫經濟期間，大量的資金向房地產行業積聚，投機活動猖撅。實際上，房地產開發資金來源中，自籌資金主要由商品房銷售收入轉變而來，大部分來自購房者的銀行按揭貸款，按首付30%計算，企業自籌資金中有大約70%來自銀行貸款；“定金和預收款”也有30%的資金來自銀行貸款，以此計算房地產開發中使用銀行貸款的比重在55%以上。大量的資金向房地產業流動，意味著生產性企業缺乏足夠的資金，或者說難以用正常的成本獲得生產所必需的資金。
（三）房地產泡沫的長期存在損害了廣大消費者的利益
由于房地產價格的土漲，人們熱衷于貸款購房，很多人是寄希望于資本增值并將它作為一種投資方式。房價收入比過高使廠'一大消費者的負擔越來越重，解決購房的途徑更多靠融資，即向銀行按揭貸款。據國家統計局有關數據顯示，1999一2004年城鎮居民居住支出在消費支出中占的比例分別為11.06%、11.31%、11.50%、10.35%、10.74%和10.21%，可見房地產投資占用了消費者的大部分資金，增加了其生活的潛在風險。房地產持有者與非房地產持有者的資產差距越來越大，使得社會分配出現新的不公，嚴重挫傷勞動者的積極性，帶來了深刻的社會問題。當泡沫破滅后，最終受到巨大利益損失的是廣大的消費者，特別貸款購房者，可能會“錢房兩空”。
（四）房地產泡沫的長期存在對金融系統帶來巨大的金融風險
房地產貸款存在風險，一方面，房地產開發商貸款的不良率較高，其中農行和中行的不良貸款率相對偏高，工行和建行的不良貸款率則相對較低，；另一方面，雖然個人購房貸款的不良率較低，但隨著未來房屋稅收*策的逐步到位和物業管理費用的提高，購房者的還款能力可能受到影響，按揭貸款可能出現風險。
（五）房地產泡沫的長期存在影響了市場經濟的正常秩序
市場經濟的規律是追求利益的較大化，我國當前房地產業利潤奇高，從全國范圍看，一般都能達到15%以上利潤率，泡沫驚人。當前這種逐利行為促進了水泥、鋼鐵和建筑等相關產業的相對繁榮，使得它們在國民經濟中的地位得到了加強。房地產泡沫的長期存在，會導致我國的經濟結構產生畸形，社會資源不能夠優化配置。隨著最終房地產泡沫的破滅，這些相關的行業，會受到嚴重的打擊。最終使社會生產力遭到嚴重的破壞，形成資源的嚴重浪費。
五、房地產泡沫對中國經濟的影響
房地產的泡沫經濟實際上并不會對其內部造成毀滅性的打擊，只會減慢其的發展速度，其真正可怕的是對國家經濟調控起著誤導的作用。房地產泡沫是指由房地產過度投機等因素所引起的房地產價格脫離市場基礎的持續上漲的過程或狀態。表現為在經濟繁榮期，地價飛漲，但到達頂峰狀態后，市場需求量急劇下降，房價迅速下跌，泡沫隨之破滅。
（一）房地產泡沫的長期存在導致了房地產市場產品結構失衡
（二）房地產泡沫的長期存在和發展抑制了其他產業的發展
（三）房地產泡沫的長期存在損害了廣大消費者的利益
（四）房地產泡沫的長期存在對金融系統帶來巨大的金融風險廣大消費者的利益
（五）房地產泡沫的長期存在影響了市場經濟的正常秩序損害了
六、從經濟學的角度分析中國房地產泡沫經濟對中國經濟的影響
中國的地產泡沫其實是一種人為現象。
這是一種典型的制度性腐敗的結果。或者如鐘偉所言，是中國目前新雙軌制的表征之一。
中國由于中央*府對國有土地市場的管制性壟斷與地方*府對國有土地的實質性占有壟斷，導致當前許多地方的地產泡沫大得怕人，而不像許多人所講的，房地產價格的上漲只是一種市場供求之間的客觀反映。中國的改革邏輯是先易后難，由存量到增量，這種改革思路對于改革的起步是非常重要的；但在改革進行了25年之后，仍然沒有形成一整套的改革邏輯與改革的框架，仍然是摸著石頭過河，這是十分不正常的。
盡管我們早在1992年就提出了社會主義市場經濟體制作為改革目標，但這么多年來，作為市場經濟體制基礎的要素市場化卻進展緩慢，究其由，無非如鐘偉選擇所言，以前的改革者已經成為目前改革的最大阻力，因為他們已經是過去改革中的最大受益者，因此他們的改革動力是不充分的。他們不愿意看到，因為要素的市場化從而失去其原來的掙錢之道。
在維持現有的體制上，他們不費力氣，不需要努力，就可以把銀子掙到手。就地產泡沫而言，而非房地產泡沫。
之所以這樣提，是房子的建筑成本是一定的，加上合理的利稅成本，房子的定價是不成問題的；但關鍵在于地。至少在中國當前的情況下是這樣的。
我認為，在中國當前的房地產市場中，泡沫其實是*府與民爭利的一種表現。從現行的法律來看，中國的國有土地的使用期限最多為70年（住宅用地）；如果現行的法律保持不變，70年之后，所有人買的房子就應當交還國家所有，如果還需要居住，那么就需要再交一次土地租金。
七、如果房地產泡沫破裂,將會對中國經濟造成多大影響
中國現在的經濟，牽一發動全身。
樓市泡沫，從地產業開始，影響到鋼鐵、水泥、建材等多個行業，進而拖累國民經濟。老百姓的就業、收入受影響，是必然的。
房地產業是指從事房地產開發、經營、管理和服務等的經濟實體所組成的眾多行業的產業部門。房地產業產業鏈跨度大，產業高度化明顯，產業附加值較高且具有較高的關聯效應和擴散效應，成為國民經濟增長中不可或缺的一部分。
房地產為國民經濟的穩定快速發展做出了積極貢獻：房地產為經濟發展提供了重要的物質基礎，提供了居民生活水平；促進了地方財*收入的增加；成為吸納農民工就業的重要渠道，增加就業崗位；帶動了相關產業的發展，房地產業對工業化的拉動、輻射作用明顯，直接帶動了水泥、鋼鐵、制造、電力、水利等多個經濟門類和行業的發展。1998年，我國*府提出將住宅建設發展成為新的經濟增長點，加大了城鎮住房制度的改革力度。
因此，一方面以住宅建設為主的房地產業，在動經濟增長、擴大就業等方面起到了積極的作用；另一方面，房地產業的快速發展，業得益于國民經濟持續快速的增長、居民可支配收入的提高以及城鎮化進程的加快。2003年**把房地產業列為我國國民經濟的支柱產業。
而從此房地產業發展迅速，也產生了房產投資過熱的問題。當一國的房地產過熱，產生泡沫，又會使該國經濟集聚很大風險，使銀行的房地產信貸面臨極高的違約率和信用風險；當房地產泡沫破滅，風險就會從房地產領域傳導至金融領域，從而產生金融危機。
金融危機進一步傳導至實體經濟，會使得一國的消費、投資萎縮，從而導致該國經濟的衰退。房產泡沫主要是由一些房地產投機等因素使得其價格非理性持續上漲，但又與其價值不符，出現虛假繁榮。
房地產具有耐用消費品和投資品的雙重特征，房地產市場中，價格與供給和需求關系可能與一般商品市場上不同，價格的上升并不一定會帶來供給的增加和需求的下降。一方面，房價過快上漲已經很大程度上抑制了居民的其它消費支出，同時，房產泡沫也將損壞經濟的發展。
房地產泡沫形成的主要原因有：房地產商品的特殊性、土地的稀缺性、地價的虛構性、房地產信息的不對稱性、*府經濟*策的導向、銀行及金融系統發放房地產貸款的傾向性和*府尋租和監管不力。由國家計委經濟研究所等權威機構聯合刊發的《中國行業景氣分析報告》顯示：（1）當前我國整個房地產市場產投資過快，與宏觀經濟發展不協調。
房地產投資占全社會固定投資的比例逐年上升，房產投資比例增長率02年以來長期超過20%；房地產價格上升速度過快，大幅度超過居民消費價格指數。（2）房地產消費結構不合理。
（3）地皮炒作造成房價居高不下的三個特點。房地產泡沫對我國經濟的影響包括：（1）房地產泡沫具有虛增社會財富的效應，過度的投機和市場價格超出經濟基礎條件決定的理論價格導致財富虛增，使得價格、財富具有極大的脆弱性。
（2）房地產泡沫的風險效應表現為房產泡沫的存在使得資產變得脆弱，如果泡沫持續到一定程度，將會造成市場上的商品價格劇烈波動，投資者的資產縮水，房產囤積等現象將會出現。例如上世紀90年代初期，海南省的房地產市場就是一個典型的泡沫市場，之前的市場中的過度投機使得海南省的房地產出現了嚴重的泡沫。
到90年代末，泡沫消退后出現了大量的空置房、停工項目等，不良資產倍增，給經濟帶來了嚴重的創傷！（3）房地產的泡沫膨脹，使得房產價格不斷上升，吸引社會資金注入，會影響產業結構的協調性。市場上房產商品的銷量上去了，會吸引的開發商進入，造成新一輪的經濟增長，也帶動了相關產業的發展！這樣循環下去，整個產業鏈都被帶動起來了，刺激相關生產資料部門擴大規模，過度投資。
這樣也就抑制了其他部門消費、生產的發展。（4）房產泡沫收入屬于市場分配范疇，市場價格對均衡價格的偏離，扭曲了市場價格，即會產生無效率又損害社會公平的收入分配效應，導致收入差距進一步擴大和非勞動收入增加。
（5）房產的資本效應表現為，房產投機性泡沫的形成有龐大的資金作為支撐，當泡沫破滅時，資本的反向流動、出逃，對金融業會造成巨大沖擊。我國房地產發展中，個人住房信貸幾十倍增長，個人住房貸款比重較大，個人消費背負的貸款沉重；如果房地產投資過剩，所包含的金融風險就顯現出來，銀行是提供資金的最大機構，房地產泡沫的風險勢必會影響到銀行！整個房地產泡沫的產生、發展及膨脹，直到泡沫破滅，都會對社會經濟造成很大的危害。
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