榮觀房產網一、中國存在哪些發展不平衡的問題
據報道，中國領導人日前做出的報告指出，中國目前還存在發展不平衡不充分的問題，其中重要的一點就是創新能力不夠強。
房地產投資的高回報會導致實體企業失去創新的動力，從而弱化全社會創新的步伐。 報道稱，之所以制造業等實體部門愿意從事創新活動，是因為創新能夠帶來競爭優勢和更多的利潤。
但是，創新是高風險的活動，不管是在新技術和新產品的研發階段，還是新產品開拓市場階段，都面臨著一系列的風險。 如果房地產投資能夠提供較高而且穩定的回報，那么企業從事創新活動的動機無疑會減弱。
不僅如此，一旦企業將大量資金投向房地產，將會擠占研發投入，這同樣會減弱實體部門創新的步伐。大量研究發現，房價上漲越快的地區，實體部門企業研發投入和專利授權量越低。
此外高房價還會導致青年科研人員想方設法掙錢買房，而無法專心從事基礎性和原創性的科研活動，而青年科研人員精力充沛、創新思維活躍，是全社會創新研發的主力*。要想讓他們潛心投入到創新研發活動中，需要讓他們擁有住房等基本生活條件。
希望房價問題可以早日得到解決！。
二、我國目前發展不平衡表現在哪些方面
（一）我國發展的不平衡不充分主要體現在以下方面。
一、是社會生產力發展尚不充分，仍無法滿足人民日益增長的物質需求。 中國的勞動生產率逐步提高，已經由絕對落后水平轉變為相對落后水平，社會生產能力在很多方面都進入了世界前列。
社會生產力的發展使人民生活水平有了很大的提高，但仍不能滿足13億多人民對不同產品結構和質量的需求，不能滿足人民對各種服務的需求，也不能滿足人民對社會公平、民主法治和生態環境等方面的需求。 二、是發展仍然不平衡，不能滿足人民日益增長的經濟和社會公平需求。
1、從經濟方面看，首先是收入不平衡，包括地區、城鄉收入發展的不平衡；其次是消費不充分，消費支出占GDP的比例不足40%，仍然是世界大國中最低的國家之一，難以滿足經濟增長對消費的需要。 2、從社會方面看，主要體現在教育、醫療、社會保障等方面的不平衡和不充分。
3、在教育方面，從教育的經費投入、教育質量和就學機會看，農村還落后于城市，中西部還落后于東部； 4、在醫療方面，從衛生健康投入、衛生服務的可及性和利用程度及衛生健康水平看，城鄉和地區之間還存在較大差距； 5、在社會保障方面，中國的社會保障支出占GDP比重以及養老保險覆蓋率均不夠充分，難以滿足人民對社會保障的需求以及人口老齡化的需要。 三、是物質文明與精神文明不平衡，不能滿足人民日益增長的文化需求。
1、我國文化發展的質量和水平還不高，文化建設的布局和結構不盡合理，制約文化科學發展的體制機制障礙尚未完全破除。 2、面對人民群眾精神文化需求快速增長的新形勢，我國文化產品無論是數量還是質量，都還不能很好地滿足人民群眾多方面、多層次、多樣化的精神文化需求，進一步解放和發展文化生產力、提高文化產品和服務供給能力的任務更加緊迫。
四、是人與自然發展仍然不平衡，不能滿足人民日益增長的生態環境需求。 生態環境的不平衡不充分主要體現在：不同地區在資源開發和環境保護程度上存在較大差異；長期處在價值鏈低端的國際分工使得中國資源環境破壞較為嚴重；此外，生態環境保護意識不濃、法制不健全、生態投資不足，使得人民對新鮮空氣、清潔水、良好環境質量的需要難以得到完全滿足。
五、是經濟建設與總體安全仍然不平衡，不能滿足人民日益增長的安全需求。 隨著社會經濟的發展，安全方面的不平衡不充分逐漸從國土和*事安全轉變為*治安全，再轉變為經濟安全和社會安全。
經濟全球化的發展以及世界經濟長期復蘇乏力，使得經濟安全成為*府的一項重要議題。食品安全、網絡安全等問題也使得社會安全成為百姓關注的焦點。
（二）三大不平衡制約中國經濟發展 一、居民收入不平衡 “收入不平衡”主要指居民收入和財富嚴重分化，以及住房、醫療、社保等資源的可得性在不同人群之間差異過大。首先，中國收入分化問題最突出的表現是居民收入差距懸殊。
截至2015年，前1%人口收入在全社會當年總收入中的占比為11.4%，前10%人口收入占比為37.2%，后50%人口的收入僅占全社會收入的16%。 二、區域發展不平衡 由于稟賦優勢以及*策差異，東南沿海地區實現率先發展，部分城市收入水平已接近發達國家；但中西部大部分地區仍然較為落后，城鄉之間、不同省份之間在居民收入以及教育、社保、居住、環保等社會資源方面的巨大差異。
三、產業結構不平衡 產業結構不平衡是制約中國經濟進一步發展的重要因素。在追求質量與效益的時代，工業化初期的產業結構已經明顯失衡，部分產業占據了過多的資源，制約了新興產業的發展。
1、是當前經濟對投資高度依賴，消費占比不足。當前中國固定資產形成占GDP比重高達44%，遠遠高于其他國家；其中房地產投資的差異更大，中國房地產投資占GDP比重14%，是美國的4倍。
2、是第三產業發展不足、內部結構不合理。中國第三產業占GDP比重盡管超出50%，但較英美法等發達國家仍有較大差距；服務業中，權重行業為批發零售、交運倉儲等傳統服務業，信息技術、租賃和商務服務、科學研究等知識與技術密集型服務業占GDP比重遠低于美國。
3、是金融行業結構不合理，直接融資發展不足。中國金融業增加值在GDP中占比已超過美國，但其原因是中國金融體系內部結構失衡，間接融資占比過大，銀行業占比達到近80%，遠高于美國的42%；而證券業與保險業仍然處于初級發展階段，二者合計占比僅20%，遠遠不及美國。
擴展資料 1、GDP是國民經濟核算的核心指標，也是衡量一個國家的總體經濟狀況重要指標，但不適合衡量一個地區或城市的經濟狀況，因為每個城市的生產總值上繳上級或國家的量都不同，所以在每個城市留下的財富就不一樣。 2、根據中華人民共和國國家統計局初步核算，2016年全年國內生產總值為744127億元，比上年增長6.7%；全年人均國內生產總值53980元，比上年增長6.1%。
國家統計局2018年1月5日發布公告，經最終核實，2016年，中國國內生產總值（GDP）現價總量為743585億元，比初步核算數減少542億元；按不變價格計算，比上年增長6.7%，與初步核算數一致。 3、2017年中。
三、中國房地產有點飽和了嗎
（一）全國房地產發展狀況
1、全國房地產市場行業發展情況分析
房地產投資增速將略有減緩。在*府控制房價、調整住房供應結構、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調控*策陸續出臺的背景下，地方*府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發投資的增速也將相應減緩。與此同時，加息、提高存款準備金率等措施所導致的房地產開發貸款與消費貸款增速的放緩將直接影響房地產開發的規模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國家針對房地產的宏觀調控*策落實到位，未來2—3年我國房地產開發投資的增速將略有減緩，但估計不會低于20%。
市場供求不平衡矛盾將繼續存在。近年來針對房地產的宏觀調控*策中影響需求變動的因素主要有：上調銀行存貸款利率、控制二次購房與投機性購房、控制拆遷規模等。但是，由于人民幣升值的預期不斷刺激“熱錢”涌入我國，且大部分流入了房地產領域，未來2-3年我國部分地區房地產市場的投資性需求仍將有所提高。
房地產價格將保持上升趨勢。從對供求關系的分析可以判斷，未來2—3年我國房地產價格仍將保持上升的趨勢，原因是：
第一 房地產市場供求發展不平衡的矛盾（特別是需求將繼續迅速增長的趨勢）必然反映在房價的持續增長上；
第二 近年來地價、建筑材料、商品房品質提高所帶來的開發成本增加將推動房價上漲；
第三 從經濟學理論來看，房價的運動趨勢和國民經濟增長率以及居民可支配收入正相關。目前我國經濟高速發展，居民收入持續增加、除非遭遇金融危機，經濟增長趨勢被迫中斷，否則房價的運行趨勢只會上升，而不可能下降。
普通住房供應量將上升，高檔住宅供應量將減少。為了合理引導住房建設與消費，國家在規劃審批、信貸、稅收等方面對中小套型、中低價位的普通住房給予了優惠的*策支持，并明文規定了享受優惠*策的普通住房的具體標準。未來2—3年，隨著各地房地產宏觀調控細則的相繼出臺，中低價位、中小套型普通商品房、經濟適用房與廉租房的供應將有所增加。
東部地區仍將是投資的主要區域，中西部地區將保持較快投資增速。東部地區在全國房地產開發投資中的占比將繼續下降，中、西部地區將繼續保持較快的投資增速，在全國房地產開發投資中的占比將有所提高。
房地產開發企業的資產重組將向縱深推進。部分開發企業將轉移戰線，大力開拓東部二、三線城市市場，并逐漸向全國延伸，從而帶動這些城市房地產市場的發展。
四、中國房地產發展前景及現狀
房地產的發展前景不容樂觀，未來幾年將要迎來房地產的大冷門，供需不平衡將逐漸顯現，供大于求，消費者會更理性購房處于觀望狀態。
現狀是中國現在是持有美國債券最多的國家，為了預防美國明年大選時爆發次貸危機對中國的影響，所以現在中國近一年內針對房地產出臺了很多限制*策，像國十條，限購，銀行儲備金的上調，以及公示房產價格等等，都是要早最短的時間內控制房價的過快增長，以及縮小房地產的泡沫話，為了更好的緩解明年的國家壓力，由于種種條款的過快執行讓很多消費者感覺到了房產的限制，即使是剛需的消費者也是在觀望，想搭一下房價下降的順風車，更優厚的買到房，手里有房的消費者現在也更理性的購房了，雖然說現在錢存在銀行里就貶值了，但是這個時期買房的話貶值的速度將更快。
五、中國房地產市場現狀
（一）全國房地產發展狀況 1、全國房地產市場行業發展情況分析 房地產投資增速將略有減緩。
在*府控制房價、調整住房供應結構、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調控*策陸續出臺的背景下，地方*府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發投資的增速也將相應減緩。與此同時，加息、提高存款準備金率等措施所導致的房地產開發貸款與消費貸款增速的放緩將直接影響房地產開發的規模和施工、竣工速度。
因此從整體上看，如果國家針對房地產的宏觀調控*策落實到位，未來2—3年我國房地產開發投資的增速將略有減緩，但估計不會低于20%。 市場供求不平衡矛盾將繼續存在。
近年來針對房地產的宏觀調控*策中影響需求變動的因素主要有：上調銀行存貸款利率、控制二次購房與投機性購房、控制拆遷規模等。但是，由于人民幣升值的預期不斷刺激“熱錢”涌入我國，且大部分流入了房地產領域，未來2-3年我國部分地區房地產市場的投資性需求仍將有所提高。
房地產價格將保持上升趨勢。從對供求關系的分析可以判斷，未來2—3年我國房地產價格仍將保持上升的趨勢，原因是： 第一 房地產市場供求發展不平衡的矛盾（特別是需求將繼續迅速增長的趨勢）必然反映在房價的持續增長上； 第二 近年來地價、建筑材料、商品房品質提高所帶來的開發成本增加將推動房價上漲； 第三 從經濟學理論來看，房價的運動趨勢和國民經濟增長率以及居民可支配收入正相關。
目前我國經濟高速發展，居民收入持續增加、除非遭遇金融危機，經濟增長趨勢被迫中斷，否則房價的運行趨勢只會上升，而不可能下降。 普通住房供應量將上升，高檔住宅供應量將減少。
為了合理引導住房建設與消費，國家在規劃審批、信貸、稅收等方面對中小套型、中低價位的普通住房給予了優惠的*策支持，并明文規定了享受優惠*策的普通住房的具體標準。未來2—3年，隨著各地房地產宏觀調控細則的相繼出臺，中低價位、中小套型普通商品房、經濟適用房與廉租房的供應將有所增加。
東部地區仍將是投資的主要區域，中西部地區將保持較快投資增速。東部地區在全國房地產開發投資中的占比將繼續下降，中、西部地區將繼續保持較快的投資增速，在全國房地產開發投資中的占比將有所提高。
房地產開發企業的資產重組將向縱深推進。部分開發企業將轉移戰線，大力開拓東部二、三線城市市場，并逐漸向全國延伸，從而帶動這些城市房地產市場的發展。
