榮觀房產網一、2007年房地產市場價格猛漲時我國采取了什么貨幣*策措施
2007年，針對銀行體系流動性偏多、貨幣信貸擴張壓力較大、價格漲幅上升的形勢，貨幣*策逐步從“穩健”轉為“從緊”。中國人民銀行采取綜合措施，加強銀行體系流動性管理，發揮價格杠桿的調節作用，控制貨幣信貸增長，引導信貸結構優化，穩步推進金融企業改革，增強人民幣匯率彈性，加快外匯管理*策調整，促進經濟、金融協調發展。
一、采取綜合措施，加強流動性管理
靈活開展公開市場操作。一是加大中央銀行票據發行力度。二是適時開展正回購操作。三是重啟3年期中央銀行票據。四是市場化發行中央銀行票據與定向發行中央銀行票據相結合。五是中央銀行票據發行利率適度上行，引導市場利率適度上行，發揮市場利率調節資金供求關系的作用。
2007年先后10次上調金融機構人民幣存款準備金率共5.5個百分點。2008年1月25日再次上調0.5個百分點。一般金融機構人民幣存款準備金率達到15%。此外，繼續實施差別存款準備金率制度。
二、發揮利率杠桿的調控作用
全年六次上調金融機構人民幣存貸款基準利率。總體來看，利率*策的效應逐步顯現。一是融資成本上升，有利于金融機構和各類經濟主體適當衡量風險，引導貨幣信貸合理增長；二是連續多次加息，有利于引導資金流向，調節和穩定通脹預期。居民對存款利率的認可程度逐季提高。
貨幣市場基準利率體系建設穩步推進。
三、加強“窗口指導”和信貸*策引導
2007年，中國人民銀行繼續加強對商業銀行的"窗口指導"和信貸*策引導，同時，優化信貸結構，合理控制基本建設等中長期貸款，嚴格限制對高耗能、高排放和產能過剩行業中劣質企業的貸款投放，加大對"三農"、就業、助學、中小企業、自主創新、節能環保等領域的信貸支持，積極擴展中間業務，加強金融產品創新，改進金融服務。對商業性房地產信貸*策進行了調整，嚴格住房消費貸款管理，提高了第二套以上住房貸款的首付款比例和利率水平。
二、2007年,房價整整翻了一倍,這種現象正常嗎
近期，德國一家報紙最近說，北京、上海等大城市的房價已經遠遠高于歐美很多同類城市，如果考慮到實際貨幣因素，可能高出幾倍、幾十倍。
德國的杜塞爾多夫、科隆這些房價最高的城市，即使在絕對黃金地段，每平米2000歐元以上的房子也是極為罕見的。但在北京、上海等地有更貴的房子。
從2005年以來，中國國內的各種媒體紛紛討論房地產的問題。特別是近來取消開發商的討論非常熱鬧。
但是，眾多的討論和辯論沒有在一個基本、全面的檢討下進行的，因此，情緒化之爭也在所難免。但是沒有全面的檢討，對策就很難奏效。
房價暴漲也與國際因素有關 房價上漲要追溯到“溫州炒房團”行為。“溫州炒房團”一詞在2004年進入中國媒體的視野。
溫州這個中國東南沿海的城市自1990年后期就逐步進入公眾的視野。他們以商人的雄心再加當地人的團結，在中國掀起一次又一次有爭議的商業活動。
從2001年開始，溫州人就合伙浩浩蕩蕩進入杭州、上海等地，如購買青菜般置下一棟棟商品房。一些來自內地的工人專職替溫州人排隊購房賺薪水，成為許多沿海城市人當年常見的情景。
雖然上海市很快地出臺遏止樓市炒號炒樓的措施，但溫州人的行為還是打開了潘多拉之盒。當時一些分析人士認為，溫州人的炒房的資金量還不足以影響整個中國的房市，但是這個行為會觸發一些后續資金，包括國際游資的進入，從而快速抬高中國房地產的過度繁榮。
看來是很有先見之明的。 從筆者獲取的數據來看，沿海某城市每年正常的房子需求是180萬平方米，近四年每年新增的商品房面積都在500萬平方米以上。
實際上該城市的房屋實際供給面積已遠大于城市居民自住的需求。但是城市房價從四年前的平均每平方米2000元漲至現在的6000、7000元左右。
許多新建住宅社區到黑夜是漆黑一片，無人居住。500萬平方米減去180萬平方米的320萬平方米的房屋，就是投機品。
從中國居民的認知來說，以往商品房完全是個人消費品，至今已演變為一種投資，甚至投機品。 至遲在2006年初，中國的口岸檢查部門也發現了一個異常現象，實際的貨物進出口價格遠小于最終的結算價格。
這里面裹著大量非貿易目的資金進入中國。這些資金都流向何處呢？中國人民銀行報告認為，外資在內地房地產市場中所占的比重已達到15%。
截至2006年11月，境外房地產基金對內地20個房地產項目投入了16.13億美元。而仲量聯行發布的《全球房地產投資報告》認為，2006年中國房地產市場的交易額達到了90億美元，創下歷史最新紀錄，增幅高達69%；其中，來自于海外全球基金的投資比例便高達60%，增幅約55%。
除此之外，大量的直接投資，包括香港的地產商資金，進入內地房地產。 2006年7月，中國專門出臺了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，對外資進入房地產市場一律加以“嚴格限制”。
而不久前，商務部關于2007年全國吸收外商投資工作的指導性意見提出：“嚴格限制外商投資房地產。” 但是，基于當前全球化和中國加入世界貿易組織的背景，熱錢的流入已不再僅僅是幾個規定和通知能夠解決。
因此，相當一段時間，中國的房地產市場仍將維持以下格局：國內資金追逐房地產市場利潤，引發外資加入。外資加入強化國內資金進入房地產。
兩者互為強化會把房價往新高上推。 只要有源源不斷的資金進入，中國房地產業的供求關系就永遠無法從民眾實際需求與房屋實際供給進行配比。
因此，比較不好的結局就是，有人指出這是安徒生童話中的“皇帝”沒穿新衣，于是骨牌轟然倒下。 地方*府的“托市”行為 “*府一直會代表百姓的利益”，這為以往中國*治討論中所有議題的假設前提。
但是在這場房價劇烈上漲中，中國地方*府的行為是值得思索和檢討的。 對于中國土地資源的配置，許多人可能會驚訝于以下事實：一方面是各城市的商品房住宅用地的拍賣價不斷攀高。
早在2005年6月，廣州一塊偏遠的土地的樓面地價已達3300元/平方米，因此，建成的商品房價格遠高于此在情理之中。而另一方面是大量的土地甚至以零地價給各種企業使用，再加當時給各種投資行為的稅收優惠，其實土地是負價賣出的。
為何出現這種背離的現象？原因就在于前者拍賣的土地出讓金可以納入地方*府的預算外收入，而發展工業產生的增值不僅可以增加GDP為官員*績加磚，同時工業帶來的稅收也會提升地方*府財力。因此，在考慮土地資源的配置方面，官員考慮更加的是*績，而非真正意義上的代表百姓。
從這個假設出發，不難發現為何中國中央層面連續在2005年、2006年出臺兩項很嚴厲的針對房地產業的措施沒有奏效。而且是越調控房價越高。
舉兩個例子，都可以看到地方*府與房地產業“繁榮”的關系。2006年7月，浙江省十屆人大常委會第二十六次會議上，浙江省人大財*經濟委員會提交報告稱，房地產稅收減少和出口退稅增加，使得該省財*收入持續較快增長的難度加大。
當地一位學者的觀點是，房地產業作為稅收主要來源后，只要房地產市場“傷風”，財*收入肯定會“感冒”。2006年某沿海城市辦當地的住房交易會。
第一天，新華社發了一篇稿子，說交易會現場觀看者多，。
三、2008年中國房地產發展趨勢
2008年是我國經濟社會又好又快和諧發展的關鍵一年，昂首邁入改革開放30周年和即將迎來 2008年北京奧運會的中國將在大踏步改革、開放、發展、變革的同時，加速市場經濟發展，更好和更快的融入到世界經濟的一體化發展格局之中。
我國既是一個發展中的大國，又是一個經濟轉軌中的大國，轉變經濟發展方式的著力點應該是：調整經濟結構、優化產業結構、合理制度安排和協調持續發展。作為國家“十一五”期間重點發展的房地產業，要加大力度貫徹實施*的十七大提出的“住有所居”的戰略目標，確保在新的一年里房地產業健康、穩步、規范、和諧的發展。
一、新一年房地產業發展的背景和環境 國家此輪宏觀調控實施多年，針對我國房地產業健康穩定發展的開發、融資、利稅、土地和銷售等方面的*策多次出臺。雖然對我國此輪房地產的可持續發展起到了導航作用，但房地產業投資過大，商品房結構不合理和房價漲幅過快過高的情況仍沒有在產業快速發展中從根本上得以改變。
因此，新的一年里要使*府宏觀調控、房產各項新*和*的十七大提出的“住有所居”真正得到落實，就應對新一年我國房地產業的發展背景和環境進行認真的分析和研究，從而有的放矢的對癥下藥，確保我國房地產業發展方式得以合理轉變，為我國經濟社會的又好又快發展做出應有的貢獻。盡管外商投資中國房地產市場熱情不減，但中國頒布的新版《外商投資產業指導目錄》則顯示，房地產業已被列入限制外商投資產業目錄。
2008年1月1日開始實施的我國新版《外商投資產業指導目錄》。根據新版目錄，土地成片開發；高檔賓館、別墅、高檔寫字樓和國際會展中心的建設、經營；房地產二極市場交易及房地產中介或經紀公司進入限制外商投資產業目錄。
國家統計局數據顯示，2007年前三季度，我國完成房地產開發投資逾1.68萬億元，房地產開發企業資金來源約為2.54萬億元，其中，利用外資423億元，增長60%多。不難看出：房地產業此次被列入限制外商投資產業目錄，對2008年遏制部分城市虛高房價將具積極意義。
1.我國經濟還將繼續保持高增長的發展格局 根據深入的國情分析和科學的比較研究，得出的結論是我國經濟未來仍將保持近10%的增長速度 20至30年。與此同時，如果說我國的經濟發展是一個不可阻擋的態勢的話，隨著產業結構、人口結構和經濟發展的調整，對土地的需求仍是不可阻擋的，我國糧食安全保護耕地與經濟結構調整對土地需求的瓶頸矛盾將更突出，它將對我國房地產業的發展帶來持續的壓力。
2.貫徹和實施十七大報告提出的“住有所居”的既定目標 剛剛閉幕的*的十七大，首次將“住有所居”與學有所教、勞有所得、病有所醫、老有所養并列為我國加快推進以改善民生為重點的社會建設重要目標。改革開放以來，我國房地產業發展可以用史無前例來加以形容，中國人的居住條件在經濟發展和房改推廣的過程中得到了明顯的改善。
據建設部的統計數字表明：從1993年到*的十七大召開，全國人均住房面積已經從 17.8平方米增加到28平方米以上，城鎮居民的住房條件大都得到不同程度的改善。根據**《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，2007年底前，所有設區的城市要對符合規定住房困難條件、申請廉租住房租賃補貼的城市低保家庭基本做到應保盡保；2008年底前，所有縣城要基本做到應保盡保。
“十一五”期末，全國廉租住房制度保障范圍要擴大到低收入困難家庭。 國家統計局發布的數據顯示：我國今年前三季度社會消費品零售總額同比增長15.9%，比上年同期加快2.4個百分點。
我國消費水平以較快水平增長，成為了新一輪推動經濟平穩快速發展的重要因素。與此同時，消費的增長和消費水平的提高將進一步促使我國人民對購買商品房和改善居住環境的潛在需求增加。
我國消費增長和商品房購買力提高的最大推動力是居民收入的持續增長，盡管居民收入實際增速仍小于GDP增速，但二者的差距正在縮小。同時，居民收入增至一定水平后，消費結構開始轉變，消費規模在結構轉變的帶動下增大了。
并且國家鼓勵居民消費的*策力度加大，居民消費熱情不斷增長。另外，國家社保體系，住房公積金制度的日益完善，工資形成機制改革開始啟動，使人們對未來消費和購房的風險預期降低，對收入增加和平衡風險的預期提高，銀行儲蓄資金和股市獲利資金也逐漸開始向消費、購房和投資領域轉移。
二、新一年房地產業發展的預期和責任 *的十七大報告中有許多關于我國經濟和社會發展的新提法，從房地產業發展的角度出發主要是三個方面：一是總體而言，十七大文件提出我國經濟要保持又好又快發展，即目前我國的*策仍是以經濟建設為中心，但同時要以改善民生為重點。這就要求房地產業也要做到又好又快的發展，在保持健康發展的同時，為民生事業和土地生態和諧發展作出貢獻。
二是十七大報告提出的改善民生方面的另一個重要內容是實現“住有所居”。這體現了我們*和*府對于住房保障的關注。
第三是在生態文明方面，房地產業與生態掛鉤的具體體現是走綠色發展之路，并著力構建具有中國特色的住宅建設和消費模式。
四、急
1 溫州 9278 17727 2 1.911 2 上海 8627 16683 4 1.934 3 杭州 7210 14565 7 2.020 4 北京 6232 15638 6 2.509 5 深圳 6037 27596 1 4.571 6 寧波 5900 15882 5 2.692 7 廣州 5660 16884 3 2.983 8 廈門 5156 14443 9 2.801 9 南京 4960 11602 11 2.339 10 天津 4760 11467 12 2.409 11 青島 4639 11089 14 2.390 12 蘇州 4460 14451 8 3.240 13 大連 4241 10378 17 2.447 14 福州 3368 11436 13 3.395 15 濟南 3172 12005 10 3.785 16 昆明 3150 9045 24 2.871 17 貴陽 3100 8989 25 2.900 18 太原 3050 9353 22 3.067 19 西安 3007 8544 33 2.841 20 沈陽 2926 8880 29 3.035 21 成都 2868 10394 16 3.624 22 武漢 2858 9564 20 3.346 23 長沙 2825 11021 15 3.901 24 南寧 2817 8060 34 2.861 25 南昌 2777 8690 30 3.129 26 重慶 2732 9221 23 3.375 27 鄭州 2650 9364 21 3.534 28 哈爾濱 2574 8940 27 3.473 29 石家莊 2470 8622 31 3.491 30 蘭州 2438 7684 36 3.152 31 海口 2330 8981 26 3.855 32 烏魯木齊 2280 9729 19 4.267 33 合肥 2220 8610 32 3.878 34 長春 2191 8900 28 4.062 35 呼和浩特 1960 10166 18 5.187 36 銀川 1930 7984 35 4.137 37 西寧 1821 7626 37 4.188。
五、2000~2010年中國房地產資金來源比例
房地產投資過快增長和房地產價格的大幅度上漲，已經發展成為影響國民 經濟平穩較快增長的不健康因素，因此，加強對房地產市場調控成為宏觀調控的一項 主要任務。
為掌握房地產投資資金來源狀況，我們對2001年年初以來房地產投資 的資金來源及變化情況進行了專題調查分析。 基本情況 長期以來，我國房地產直接融資渠道狹窄。
據統計，2002年年初以來，國內 房地產企業只有61家實現上市融資，融資總額僅為80億元左右。房地產企業債券 自2000年以后再未發行，原有的少量債券也已兌付。
國家預算內資金每年也僅有 10多億元。2003年后，隨著國家宏觀調控對房地產信貸規模的控制，房地產貸 款增長趨緩，房地產企業開始尋求新的融資途徑，如機構投資者開始參與房地產投資， 房地產基金開始運作，信托資金開始進入房地產業，海外融資也發展較快。
目前，由 于房地產基金剛剛起步，投資房地產的信托資金不足300億元，房地產業直接融資 比例不超過2%，因此，我國房地產投資資金仍然主要是銀行貸款，而以投資和投機 為目的的社會資金及海外熱錢近兩年也成為推動房地產投資快速增長的重要資金來源。 國內銀行貸款占比情況 從國內外情況看，房地產投資資金來源中，銀行貸款一般占到60%左右，這是 房地產業發展的一個顯著特點。
在我國，房地產業的銀行貸款主要表現為土地儲備貸 款、房地產開發貸款和銷售環節的住房按揭貸款，開發商的自籌資金和工程墊款也大 多間接來自銀行貸款。具體表現為：國內銀行直接貸款占比明顯下降。
直接貸款表現 為房地產開發貸款和個人購房貸款。2001~2003年，房地產開發貸款在房地 產投資中的比重一直保持在20%左右的水平；以個人按揭貸款為主的購房貸款平穩 發展，在房地產投資中的比重由25%升至28.3%。
2004年，由于國家對房 地產用地和貸款實行控制，同時，個人消費信貸不良率開始上升，商業銀行提高住房 消費貸款發放標準，房地產貸款增長趨緩，房地產開發貸款和購房貸款在房地產投資 中的比重均有所下降，分別為16.6%和24.3%。今年第一季度，由于上年儲 備項目較多，房地產貸款投入有所增加，房地產開發貸款在房地產投資中的比重達到 19%，而取消住房按揭貸款優惠利率*策對房地產消費貸款影響較大，購房貸款占 房地產投資資金的比重下降到17.3%。
房地產開發貸款與購房貸款合計占房地產 投資資金的比重，2001~2004年分別為43.6%、48.1%、49.4 %、40.9%，今年3月末為36.3%。房地產市場中的銀行直接貸款占比20 03年年初以來呈現明顯下降趨勢。
房地產企業部分自籌資金間接來自銀行貸款。房地產企業自籌資金比例逐年提高， 由2001年的24.1%上升到2004年末的27.4%，到今年3月末，已達 到30.1%，提高了6個百分點。
多年來，房地產企業自有資金不足，為了達到國 家對房地產項目自有資金比例的要求，不惜采用各種變通的方式套取銀行貸款來充當 自有資金，特別是近兩年房地產項目資本金比例要求提高到35%，房地產企業更是 通過關聯企業貸款、挪用已開工項目資金、向省外企業借款以及銷售回款再投資等方 法來拼湊自有資金。根據調查資料推算，2004年年初以來，房地產企業自籌資金 中銀行貸款占房地產投資資金的比重由過去的8%左右上升到目前的9%左右。
房地產企業應付款主要是銀行貸款。房地產企業的應付款主要是房地產開發企業 拖欠施工單位工程款和供貨商的材料款等。
調查中發現，房地產企業拖欠工程款和材 料款屬于業內慣例，而被拖欠的款項主要是施工單位和供貨商通過各種途徑獲取的銀 行貸款。因而，房地產企業應付款的60%實際來自銀行貸款。
由于企業信用環境不 斷改善，房地產企業應付款占房地產投資的比重呈逐年下降趨勢，應付款中的銀行貸 款占房地產投資資金的比重也相應下降，由2001年的約9%下降到2004年的 約6%，今年第一季度為7.5%。 社會資金積極參與房地產投資 社會資金主要包括：以直接投資入股的形式參與房地產開發，成為房地產開發商 自有資金的一部分；以購房款形式轉化為房地產開發資金；被房地產企業以高利籌集 進入房地產市場。
具體表現為：股權性融資部分。現階段，房地產企業的自有資金中 財*和主管部門撥款已寥寥無幾，主要為企業投資人最初投入的資金和開發過程中積 累的利潤，以及股權性融資。
房地產開發企業多為民營企業，其注冊資本和利潤積累 較少，自有資金主要為股權性融資。2001年年初以來，房地產投資資金中自有資 金占比逐漸提高，特別是2004年年初以來，房地產企業自有資金占比大幅度提升， 由2003年的13.5%提高到2004年的15%，今年第一季度比2004年 又提高了1.9個百分點，達到16.9%。
據調查，近兩年房地產企業新增自有資 金主要是以投資為目的的社會資金。目前房地產企業股權性融資占房地產投資資金的 比重為15.2%，比2001年提高了4.8個百分點。
現金購房部分。近兩年，房地產企業“定金及預收款”中的銀行貸款占比明顯下 降，意味著大量購房者主要以現金買房，炒房動機明顯。
由于部分城市的商業銀行未 開辦轉按揭業務或不允許外地人貸款，而房產登記部。
六、2008年中國房地產市場與2007年會有多少差距
2007年全國房地產走勢 2007年1季度，全國70個大中城市房屋銷售價格上漲5.6%，房屋租賃價格上漲1.8%，土地交易價格上漲9.8%，物業服務價格上漲0.8%。
一、房屋銷售價格同比上漲5.6%，漲幅比上季度高0.3個百分點。其中，漲幅較高的主要城市包括：深圳12.6%，北海10.1%，北京9.0%和廣州8.0%等。
新建商品住房銷售價格同比上漲6.0%，漲幅比上季度低0.2個百分點；其中，經濟適用房、高檔住房銷售價格分別上漲1.9%和6.8%，漲幅分別比上季度高0.4和0.2個百分點；普通住房銷售價格上漲6.2%，漲幅比上季度低0.3個百分點。與上季度相比，經濟適用房和高檔住房銷售價格分別上漲0.1%和0.4%，漲幅比上季度分別低0.3和0.2個百分點；普通住房銷售價格上漲0.7%，漲幅比上季度高0.1個百分點。
70個大中城市新建商品住房銷售價格均上漲，漲幅較高的主要城市包括：北海15.1%，深圳10.3%，北京9.8%，廣州9.0%，福州8.8%和瀘州8.8%等。 二手住房銷售價格同比上漲5.2%，漲幅比上季度高0.3個百分點。
漲幅較大的主要城市包括：深圳12.6%，鄭州11.2%，大理10.7%，北京9.5%和大連8.5%等；下降的城市只有北海，降幅為1.6%。 非住宅商品房銷售價格同比上漲4.8%，漲幅比上季度高0.8個百分點。
其中，辦公樓、工業倉儲用房和商業娛樂用房銷售價格分別上漲6.8%、2.5%和4.5%。 二、房屋租賃價格同比上漲1.8%，漲幅比上季度高0.4個百分點。
其中，住宅、辦公樓和商業娛樂用房租賃價格分別上漲1.5%、2.0%和2.4%。工業倉儲用房和其他用房租賃價格分別下降0.6%和0.5% 三、土地交易價格同比上漲9.8%，漲幅比上季度高3.7個百分點。
其中，居住用地、工業倉儲用地和商業旅游娛樂用地交易價格分別上漲8.9%、5.7%和20.9%。 四、物業服務價格同比上漲0.8%，漲幅比上季度低0.1個百分點。
其中，住宅、辦公樓、工業倉儲用房和商業娛樂用房物業服務價格分別上漲0.4%、0.2%、0.1%和1.8%。 二季度，全國70個大中城市房屋銷售價格與去年同期相比上漲6.3%，房屋租賃價格上漲2.5%。
其中重慶房屋銷售價格上漲4%，房屋租賃價格增加4.3%。其中，漲幅較高的城市主要是：深圳14.3%、北海12.5%和北京9.5%等。
新建商品住宅銷售價格同比上漲6.4%。其中，普通住宅、高檔住宅銷售價格分別上漲6.8%和7.1%，漲幅分別比一季度高0.6和0.3個百分點；經濟適用住房銷售價格上漲1.4%，漲幅比一季度低0.5個百分點。
新建商品住宅銷售價格漲幅較高的城市主要是：北海18.1%、深圳12.5%、北京10.3%、南京9.8%和石家莊9.0%等。重慶漲幅低于全國，今年二季度重慶房屋銷售價格同比上漲4%，低于全國平均水平。
其中新建住宅增幅為4.4%，二手住房房價增幅為2.2%。房屋租賃價格增幅為4.3%；而物業服務價格還下降了0.2%。
從房屋銷售價格來看，重慶的房價還比周邊地區的城市低，成都的漲幅為6.7%，貴陽的漲幅為6.5%，西安為5.1%，武漢為4.3%。其中新建住宅的銷售價格方面，成都、貴陽、西安、武漢的漲幅分別為8.2%、7.2%、6.0%、5.5%。
二手住宅銷售價格同比上漲6.9%，漲幅比一季度高1.7個百分點。其中，高層住宅、多層住宅和其他住宅銷售價格分別上漲7.1%、4.3%和13.8%，漲幅分別比一季度高2.0、0.4和4.6個百分點。
二手住宅銷售價格漲幅較高的城市主要是深圳14.0%、北海12.7%、蚌埠9.6%和北京9.4%等。 三季度，中國七十個大中城市房價繼續保持了較快增長的勢頭，同比增長百分之八點二，其中土地交易價格比去年同期上漲十五個百分點。
今年以來，中國房價持續走高，到十月份，房屋售價再次創下新高，同比上漲百分之九點五。 而第三季度，在中國七十個大中城市中，深圳、北海、烏魯木齊和北京四城市的房價漲幅處于最前列，其中，深圳以超過兩成的漲幅位居首位。
另外，中國的土地交易價格同比上漲百分之十五，漲幅比上季度高一點五個百分點，而物業服務價格漲幅基本與上季度持平。 **溫總理主持召開的**常務會議，研究部署第四季度經濟社會發展工作。
全面落實房地產調控*策，努力控制房價過快上漲。主要通過抑制固定資產投資增長過快和信貸投放過多，密切監測貸款投放進度和投向，引導商業銀行控制規模、優化結構，對資本金不到位的新開工項目暫緩發放貸款。
全面落實房地產調控*策，大力推進廉租房制度建設，著力解決困難群眾的住房問題，努力控制房價過快上漲。因此，在第四季度，房價的同比增長將會出現減少。
2008年超大城市總體將繼續走高，但在速度上將顯著趨緩 從2007年整體趨勢來看，超大城市的房價走高趨勢不僅沒有放緩，而且在提高，2008年仍然會延續07年的趨勢，但在速度上將顯著趨緩。基于民眾的購買力與房價增高速度不是成等比例發展的狀況，07年的房價，在超大城市中體現出接近峰值，當地民眾的購買欲將會出現顯著的拐點，持幣待購將重新出現，開發商捂盤惜售將不再可取。
但不意味著房價會回落。由于人口趨向大城市的單行線一直沒有打破，本土外來資金成為新購買力的重要補充，房子仍然屬于賣方市場。
盡管中央*。
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