榮觀房產網一、烏魯木齊各各片區的房價
從2006初至今的2年多時間，烏魯木齊上市新盤每平米上漲近千元，有的小區后繼項目的價格甚至已漲至前期項目的一倍以上。
兩年前，城中樓市小高層住宅的房價在2800元/平方米左右，而眼下這些區域個別高層、小高層住宅，價格已攀至每平方米6000元，而在城北的蘇州路、北京路一帶，房價也由兩年前的2000元/平方米漲至現在的3000元/平方米左右，城南的中環路一帶，個別多層住宅的售價也賣到3800元/平方米。 提出2009年實施城市“東延西進、南控北擴”的戰略，以基礎設施建設和房地產開發為龍頭，引導城市大踏步地向東北部和西北部地區發展。
市房屋產權交易管理中心負責人說，以前市民普遍都在天山區、沙依巴克區買房子，造成中心城區人口密度比較高，房價也比其它區高一些。自市委市*府提出“東延西進北擴”的戰略后，首府房地產重心轉移到城北。
隨著新市區、米東區基礎設施日趨完善，市民也愿意在城北買房子。市委提出了還要繼續引導房地產業向城北發展，預計今后新市區、米東區房產銷售面積還會保持持續增長的態勢，同時也會帶動烏昌地區的房地產開發。
“在那邊買房子比天山區和沙依巴克區便宜多了。”市民鐘麗說，城北現在各方面發展得很快，交通比較方便，價格也比較合理，自己2004年在新市區買了一套房子，今年又在米東區買了套房子。
這幾年開發的房地產都是集中在城北、西山片區。除了響應市委市府的號召外，也是看好城北的發展建設，2009年也是如此。
據了解，為方便市民購買城北的住房，市房屋產權交易管理中心一方面加強信息化網絡建設，讓市民在網上可以了解到比較全面的房產信息，一方面則考慮在城北片區建立一個商品房交易市場，方便市民交易。 房產大巴扎網站是*烏魯木齊房產交易中心的官方網站，也是烏魯木齊唯一一家以報 道房產信息為主的門戶網站，網站以確實的信息掌控房產動態，保證信息的真實性和權威性。
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二、烏魯木齊廣匯房產怎么樣
烏魯木齊的城市中心區，如北門商圈、南門商圈、大小西門商圈、友好路商圈等城市中心區域，今年的樓市開發卻少有人問津。在這些中心區域，即便是有房地產項目在售，也多以“商”字打頭，除了大型商鋪，就是商住兩用樓。
在大小十字商圈，目前在售的房地產項目只有徠遠廣場大型商業MALL；中山路商圈，目前在售的房地產項目只有萬年101；在光明路，除了光明SOHO商住兩用樓正在銷售外，就是廣匯房產計劃在該路段開發的一個高檔商務寫字樓。新民路、友好路、長江路等地段，除2004年前后興建的高層、小高層住宅外，今年的新盤近乎絕跡。
有聲音認為，烏魯木齊樓市開發開始趨于邊緣化。市民想要在城市中心購買一套多層普宅，猶如大海撈針。
多層住宅成市中心稀有品種
今年，想要在烏市中心區買住宅，有7個樓盤供選擇。其中，只有2個新盤是今年計劃開發入市的項目，且多層住宅只有1個。
在老盤方面，長江路的東方花園高層住宅、揚子江路的天安名門和紅十月花園、光明路的光明SOHO高層商住樓、克拉瑪依東路的金馬花園，這5個小區均有住宅正在銷售。
對于新盤，只有位于烏魯木齊市鯉魚山路8號（*醫學院門診部對面）的住宅小區屬多層項目。這是由著名上市公司清華同方的子公司*健坤地產在烏魯木齊開發的第一個樓盤。另外一個是位于人民路的，由國際置地房地產公司開發的南門國際城后續項目。
據*健坤地產營銷策劃部總監殷小平介紹，該小區占地面積12萬平方米，今年一期開發的8萬平方米住宅均屬多層住宅，戶型集中在80-120平方米之間，計劃在5月份開盤入市。
據健坤地產策劃部經理介紹，項目建成后將是一個人文、健康、和諧的高品質住宅區。
開發成本成桎梏
*健坤地產營銷策劃部總監殷小平表示，目前烏魯木齊城市中心區的土地資源十分稀缺，大面積的，可用于規模化開發的土地更是少之又少，加上近兩年地價的上漲，商業項目和高層項目，則成了開發商在城市中心區的必然選擇。
目前，烏市中心區域房產的開發成本，甚至是偏遠地段房產開發成本的一倍還多。相同的土地量，開發多層住宅，即便全部售罄，其銷售額也僅僅接近開發成本；而開發高層住宅，一般銷售出50%，就可收回成本。因此，在利潤追逐的本性下，多層住宅就成了城市中心區的稀有品種。
在采訪中，許多開發商向記者表示，讓開發商不愿在城市中心區開發多層住宅的原因有兩個：一是開發成本過高，二是大面積的土地難覓。
國際置地房地產公司總經理劉非認為，自從2004年開發商獲取土地實行“招拍掛”之后，烏市中心區的土地成本日漸高漲，土地資源的緊缺和地價的高抬使開發商更加珍惜手中的土地，加之城市中心區拆遷成本遠超過偏遠地段，一系列的原因，都使得烏魯木齊城市中心區的房源越發緊俏。
一些業內人士認為，在城市中心區獲得大面積土地資源，進行多層項目的開發，其高額的開發成本，將是開發商之間實力的較量。
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