榮觀房產網一、杭州金星房地產開發有限公司破產重整
杭州出現該市首例房企申請破產案例。昨日，多家杭州媒體報道了杭州金星房地產開發有限公司申請破產一案，并稱有關消息已經法院方面證實。
在今年年初各地爆出中小房企老板“跑路”的消息后，金星房產申請破產吸引了業內外的關注。
法院已受理破產清算
昨天下午，杭州日報的官方網站“杭報在線”援引余杭區人民法院“授權”的權威消息稱，“經與承辦法官聯系，對受理情況已核實。
據悉，2012年3月30日，余杭法院受理杭州金星房地產開發有限公司破產清算案。承辦法官介紹，因破產案件剛剛受理，具體情況還在核查中。”
記者了解到，金星房產主要開發了西城時代家園樓盤。去年年底，該樓盤就有部分房源被法院查封，原因是金星房產被起訴欠款。今年年初，該樓盤業主即針對項目延期交房尋求維權。
目前，西城家園業主也收到余杭區*府辦公室短信，短信透露區人民法院受理了金星房產公司破產案，西城家園后期各項工程將陸續開工，區*府也將依法保障業主有關權利等。
據網上公開資料顯示，金星房產曾5次轉讓股權，欠款4000萬，欠稅2398萬，在今年杭州市地稅局曝光欠稅所有企業中排名第二。它的母公司為浙江中江控股，而中江控股集團也已經申請破產保護。
在本輪樓市調控背景下，房地產熱點城市首現破產，加上今年出現在長沙、鄂爾多斯等地的中小老板“跑路”事件，是否預示著調控威力的最直接顯現？是否將有更多房企面臨生存危機？
“破產還會增加，但數量不會太多。”楊紅旭認為，金星申請破產可以視作持續的調控和市場低迷形勢之下，開發企業經營和資金都遇到困難的縮影，“少數企業困難非常大，處境艱難。”但可以通過少拿地、少開工、降價賣房、轉讓項目等實現儲備現金。
北京一不愿具名的房企高管對記者表示，多數企業不會把自己置于絕境，避免破產可以有很多辦法，但將有更多的企業被淘汰則是可以預見的。這位人士認為，當下，不少企業都面臨資金問題。
房企庫存壓力增幅巨大
此外，2011年某些房企靚麗的年報并非真實情況反映。由于結轉時間的差異，2011年年報反映的數據還有2010年的業績，此外房企也會通過轉讓、拆借等手段“扮靚”年報。
有關統計也表明了房企庫存壓力和生存狀態。
北京中原市場研究部統計，截至今年4月8日，已經有75家上市房企公布2011年年報，總庫存值達到9048億元，同比2010年的6268億元上漲44.3%，相比2009年的4183億元上漲超過100%。
二、杭州綠城地產倒閉了嗎
這個企業是不會倒閉的，牽涉面太大太廣
由于綠城的房子都是中高端的，買它們的房子大多是投資性的，
現在樓市調控這么嚴厲，他們現在日子很難過而已
這兩天還在招聘銷售經理人之類的，聲勢弄得很大，無非是做個廣告效應
不過前兩天賣出了些房子，收回了7000多萬的資金，但是對它這種大企業來說也只是杯水車薪
雖然年前傳出資金鏈的問題，但是由于綠城無論對杭州本地的商界還是*界的影響力都很大
所以一時半會也不會倒閉，慢慢萎縮的可能性倒是很大
三、杭州金星房地產開發有限公司破產重整
杭州出現該市首例房企申請破產案例。
昨日，多家杭州媒體報道了杭州金星房地產開發有限公司申請破產一案，并稱有關消息已經法院方面證實。 在今年年初各地爆出中小房企老板“跑路”的消息后，金星房產申請破產吸引了業內外的關注。
法院已受理破產清算 昨天下午，杭州日報的官方網站“杭報在線”援引余杭區人民法院“授權”的權威消息稱，“經與承辦法官聯系，對受理情況已核實。 據悉，2012年3月30日，余杭法院受理杭州金星房地產開發有限公司破產清算案。
承辦法官介紹，因破產案件剛剛受理，具體情況還在核查中。” 記者了解到，金星房產主要開發了西城時代家園樓盤。
去年年底，該樓盤就有部分房源被法院查封，原因是金星房產被起訴欠款。今年年初，該樓盤業主即針對項目延期交房尋求維權。
目前，西城家園業主也收到余杭區*府辦公室短信，短信透露區人民法院受理了金星房產公司破產案，西城家園后期各項工程將陸續開工，區*府也將依法保障業主有關權利等。 據網上公開資料顯示，金星房產曾5次轉讓股權，欠款4000萬，欠稅2398萬，在今年杭州市地稅局曝光欠稅所有企業中排名第二。
它的母公司為浙江中江控股，而中江控股集團也已經申請破產保護。 在本輪樓市調控背景下，房地產熱點城市首現破產，加上今年出現在長沙、鄂爾多斯等地的中小老板“跑路”事件，是否預示著調控威力的最直接顯現？是否將有更多房企面臨生存危機？ “破產還會增加，但數量不會太多。”
楊紅旭認為，金星申請破產可以視作持續的調控和市場低迷形勢之下，開發企業經營和資金都遇到困難的縮影，“少數企業困難非常大，處境艱難。”但可以通過少拿地、少開工、降價賣房、轉讓項目等實現儲備現金。
北京一不愿具名的房企高管對記者表示，多數企業不會把自己置于絕境，避免破產可以有很多辦法，但將有更多的企業被淘汰則是可以預見的。這位人士認為，當下，不少企業都面臨資金問題。
房企庫存壓力增幅巨大 此外，2011年某些房企靚麗的年報并非真實情況反映。由于結轉時間的差異，2011年年報反映的數據還有2010年的業績，此外房企也會通過轉讓、拆借等手段“扮靚”年報。
有關統計也表明了房企庫存壓力和生存狀態。 北京中原市場研究部統計，截至今年4月8日，已經有75家上市房企公布2011年年報，總庫存值達到9048億元，同比2010年的6268億元上漲44.3%，相比2009年的4183億元上漲超過100%。
四、房地產企業“破產”,購房者該怎么辦
一、房屋已建成 房屋已經建成的情況下，破產企業即有對購房人履約的可能，也就是業主有可能能夠拿到房子。
二、房屋未建成 房屋未建成的，又可以分為以下兩種情況： 1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。 在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。
當房屋建成后，若房款已經付清（購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了余款），購房人即可委托開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》并取得房屋所有權。之后房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。
2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。 第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向房地產管理部門申請變更房屋登記。
第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。
