榮觀房產網一、兩年前我買的房子,為何在“重慶網上房地產”網上顯示的銷售狀態是
1、限制銷售：因為你購買的房子是現房，開發商是可以在房子出售之前，用該房子做抵押貸款的，某些管理不嚴格的地區，非現房也可以抵押貸款；而某些大俠回答說你是按揭購房的，所以先抵押給銀行的說法不成立，因為你還沒有開始辦理手續。
2、開發商從未主動聯系你接房：因該是該開發商管理不夠嚴格，在商品房購買合同中，對于交房條款和辦理房產證條款有專門的規定和違約責任，樓主可以自己查閱研究。
3、戶型情況各地不一樣，但大多數的情況是，只有房產手續辦理之后才可以顯示，因為房產證辦理過程中，有一道手續就是測繪，當然也有某些地區辦理房產證之后也不會顯示戶型情況，但是在辦理手續之情肯定是不會顯示戶型情況的。
4、應該是已簽約和已被抵押，卻沒有登記備案吧，根據以上回答，樓主應該可以理解這個問題的答案了。
二、為什么限制房產還能出售
限制房產被出售是不合法的，不受國家法律保護，就像外面的小產權一樣，不受法律保護也在公開售賣。
限制房產有以下幾種情況：
第一可能是該房屋為特殊房屋，比如經濟適用房、半產權房、劃撥土地上的房屋等，這些是限制流通的；
第二，可能有人向房管部門申請了物權異議登記、或轉讓、抵押預告登記；
第三，可能房屋之上已設置了抵押；
第四，可能房屋已被查封保全；
第五，可能房屋所在的片區已被劃入拆遷范圍，產權被“凍結”。
三、房地產銷售工作要求
以下是中山的情況（天域置業） 1。
要求： 一般高中以上學歷，如果沒有經驗的，一般在25歲以上，或者有其他銷售相關經驗。男性：170CM以上，女性：160CM以上。
儀表端正。 2。
收入： 工資從800到1200，沒有經驗的就800，有經驗的就1000，以往成績好的就1200，最高了，沒有比1200底薪高的。 傭金：從0。
1%-0。3%，具體看什么戶型的，有些難度高的，價錢高的戶型，傭金比例會多一些。
但做房地產銷售的，很多傭金其實都是由公司決定的，公司可能會看你的成交率和其他因素，扣或加傭金。天域那邊的銷售人員一般工資平均在4000左右。
3。工作強度： 不算高，一般星期一到五是比較清閑的，六和日是比較多人來看房的。
當然如果有新盤推出的話，就整個星期都比較多人。 還有就是尋些不是現樓的房，有時候電梯都沒建好，銷售人員就要走樓梯帶客戶了，這樣就比較辛苦。
但開發商有時候給了很多的任務代理商，如果沒有完成任務就可以跟代理商解除合約，所以代理商就會給銷售人員很大的壓力了。 4。
如何做得好： 要有很好的銷售技巧，豐富的專業知識，持之以恒的精神，很厚的臉皮，很好的人際交往技巧，強而有力的說服力，很重要一點就是要勤奮，心態要平和。
5。 學不學到房地產開發知識： 一般銷樓的只是了解樓盤的一些情況，一些房地產的專業知識，買樓的一些注意事項，很少會涉及到開發策劃方面的東西的，所以單純從銷售方面來看，是很難學得到這方面的知識，不過既然你選擇了房地產行業，那我覺得你想在這方面發展的話，可以利用星期一到五那些清閑時間去學習一下，畢竟你做房地產的話，對這方面的知識會比較熟悉，再去深入學習的話，是不難的。
四、房產信息網中的被限制是什么意思
說明房產限制出售屬于特殊房屋，
1，有人向房管部門申請了物權異議登記、或轉讓、抵押預告登記；
2，房屋之上已設置了抵押；
3，房屋已被查封保全；
4，房屋所在的片區已被劃入拆遷范圍，產權被“凍結”。
房產抵押特征：
(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合 同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹 慎保養所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的 行為即可實現其權利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所 有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(5)房屋抵押權的設定，一般采用書面形式，并應明確規定擔保的范圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風 險。
(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人 時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
擴展資料：
《征地補償標準》第三章 征地補償和安置：
第十三條 在征地期限內，公安、工商、房產、規劃等有關部門應暫停辦理戶口遷入、分戶、發放營業執照和房屋改建、擴建、抵押、租賃、買賣等有關手續。
在征地期限內，因出生、婚嫁和*人復員退伍等確需要入戶或者分戶的，經土地行*主管部門核實后，由公安機關辦理。
第十四條 被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到公告指定的土地行*主管部門辦理征地補償登記。被征收土地上有建（構）筑物的，還應提供有關建（構）筑物的合法證件。
擴展資料來源：百度百科-征地補償標準
五、“限制房產”是什么意思
限制房產是指由于某些原因，暫不允許出售的商品房。
限制一詞并非全國統一使用的某種概念，不同地區的房屋產信息網中的欄目設置、所使用的非標準化文字的含義是有差別的。 在售房的網站上，所謂限制房產是指由于某些原因，暫不允許出售的商品房。
有可能是房屋拿去做了抵押，或者是其他原因不可賣的。 你的房屋呈現被限制狀態，第一可能是該房屋為特殊房屋，比如經濟適用房、半產權房、劃撥土地上的房屋等，這些是限制流通的。
可能有人向房管部門申請了物權異議登記、或轉讓、抵押預告登記，可能房屋之上已設置了抵押，可能房屋已被查封保全。 只要房子屬于限制銷售的范疇，那么都無法進行銷售，限制銷售一般包含在建工程抵押查封等法律法規限制的情況。
擴展資料： 限制房產深化改革措施： 首先，短期樓市調控應當讓位于長效機制，朝著“房子是用來住的”方向，建立長效機制，逐步擴大對公共租賃住房的土地供給，著重滿足外來務工人員、新就業大學生等城市“夾心層”和困難群眾的住房需求，進一步縮小貧富差距，促進房地產市場的供需平衡。 其次，做大做好資本市場，增加優質投資品供應，擴大投資渠道，引導資金從房地產市場轉向其他市場。
降低房地產業投資收益，從金融上掐斷投機炒房的明溝暗道，引導投資進入實體經濟，轉移到急需支持的產業發展中去。 另外，嚴格按照房地產的功能定位，堅決守住不發生系統性風險底線，厘清主要矛盾，配套*策措施，實現短期和長期機制的協調一致，將改革不斷引向深入。
如此多管齊下，穩定預期，兼顧短期與長遠利益，做細做實，這樣才能推動房地產市場平穩健康發展。 參考資料來源：新華網—新華時評：防“炒房”須深化改革 參考資料來源：人民網—多地出臺*策限制企業購房 杜絕各類炒房客。
