榮觀房產網一、房地產開發企業破產債權清償順序是怎樣的
1、簽訂房屋產權調換拆遷安置補償協議的被拆遷人的支付房屋請求權； 2、建設工程價款優先權； 3、銀行抵押權以及經預告登記的預售商品房購房人請求權，按登記先后順序就抵押物或特定物受償。
在預售商品房消費購房人不能從破產企業無擔保財產中得到清償時，可以從抵押物變價款中分出一定比例優先受償； 4、破產費用及共益債務； 5、預售商品房消費購房人請求權、消費購房人支付的定金本金（設定優先受償上限或比例）、勞動債權（包括職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行*法規規定應當支付職工的補償金）； 6、所欠稅款及前項規定以外的社會保險費用； 7、普通破產債權。
二、房產公司破產（未完工）,購買的商鋪有優先權嗎
你的問題不是很清楚，如果對方確有破產的征兆，您可以聯絡其它購房戶可向當地法院進行起訴，要求凍結該公司所有銀行對公帳戶和資產保全。還有就是盡快要求退房。
如果房產公司已經宣告破產，而房子未完工的，又可以分為以下兩種情況：
1、住房貸款所購房屋的權利歸屬問題。
在期房貸款中，購房時房子尚未完工，購房人不享有房屋的所有權。當房子完工后，若房款已經付清（購房人支付了首付，并以銀行貸款付清了余款），購房人可以委托開發商向當地房管部門申領房產證并取得所有權。之后房企的破產對房屋的權利歸屬也不會產生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。
2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。
第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向房地產管理部門申請變更房屋登記。
第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。
三、房產公司破產（未完工）,購買的商鋪有優先權嗎
你的問題不是很清楚，如果對方確有破產的征兆，您可以聯絡其它購房戶可向當地法院進行起訴，要求凍結該公司所有銀行對公帳戶和資產保全。
還有就是盡快要求退房。如果房產公司已經宣告破產，而房子未完工的，又可以分為以下兩種情況：1、住房貸款所購房屋的權利歸屬問題。
在期房貸款中，購房時房子尚未完工，購房人不享有房屋的所有權。當房子完工后，若房款已經付清（購房人支付了首付，并以銀行貸款付清了余款），購房人可以委托開發商向當地房管部門申領房產證并取得所有權。
之后房企的破產對房屋的權利歸屬也不會產生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。
第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向房地產管理部門申請變更房屋登記。第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。
四、開發商破產了,有網簽,沒交付,房子會被清算嗎
我們這里在處置的時候碰到過類似情況。
應該以房產的正式登記為準，如果沒有正式登記，如你這種情況，應當在法院進行破產清算前向法院主張你的權利。但法律對此的規定好像不是很明確，因此，你的權利究竟是債權還是房屋所有權要看法官的認定 。
如果認定為債權，你就慘了，破產清算的受償率都很低的，10%算高了。1、預告登記不屬于物權，如果你交了錢還來不及辦理房產證的情況下法院已裁定該房產公司破產，你與房產公司之間的仍然是一個債權糾紛，在清算過程中損失較大；2、但是在目前地產企業破產的司法實踐中，支付了大部分（一般認為50%）以上購房款的購房消費者一般會被認為享有破產過程中的優先權，可保留房產/債權優先分配。
望采納！！。
