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我需要一份2007年上半年西安房地產市場分析及投資咨詢報告,誰能？
2007年一季度，西安樓市顯得非常“狂熱”。
由于受“國六條”調控*策影響，開發商按照*策要求，增加了中小戶型所占比例，促使中小戶型在市場上的投放量大幅增加。而那些一直在“觀望”的購房者，并沒有等來房價的大幅下跌，于是也加入到購房大*中。
“一潭死水”的二手房市場引起了社會各界的關注，各界人士紛紛為二手房市場的發展建言獻策。 2007年1季度普通住宅完成投資額較去年同比增長33。
03%；與上期相比下降26。56%。
圖表68:2007年1季度西安普通商品住宅各戶型成交套數對比 變 新盤集中放量 以中小戶型居多 從2006年秋季房展會開始，西安的中小戶型商品房就嶄露頭角。 各家樓盤的中小戶型，比如80平方米左右的戶型就很受青睞，130至150平方米以上的大戶型因為能承受的客戶群有限，銷售情況沒有中小戶型好。
中小戶型住宅由于總價較低，因此受到眾多購房者的青睞。2007年一季度，就有金仕雅筑、藍山國際公寓、摩登主場、鉑林?美城、乾唐雁月、丹楓國際、百花明珠、泰華?世紀新城、紫玉公館、凱悅華庭、美都香域等諸多新盤，以小戶型為主打亮相，吸引了不少人的關注。
多樣性的戶型布局和樓盤品質，以及項目周邊較好的生活配套設施，都是這些樓盤的賣點。 報告目錄 報告目錄 1 報告圖表目錄 6 第一章 房地產相關概念 8 1。
1 房地產業的定義及分類 8 1。1。
1 房地產定義 8 1。1。
2 房地產的分類 9 1。 1。
3 房地產業主要涵蓋的領域 10 1。2 房地產市場的基本概念 10 1。
2。1 房地產市場的組成部分 10 1。
2。2 房地產行業對經濟和生活的影響 11 1。
2。3 中國房地產市場的特點 12 1。
2。4 房地產行業管理的職責 12 1。
3 房地產市場分析的內容和特點 13 1。3。
1 房地產市場分析的層次 13 1。3。
2 房地產市場分析的內容 14 1。3。
3 房產地市場分析的特點 15 1。3。
4 提高房地產市場分析有效性的途徑 16 第二章 房地產業發展狀況 16 2。 1 中國房地產市場發展回顧 16 2。
1。1 中國房地產發展狀況分析 16 下載地址： 。
房地產投資分析報告怎么寫
金融貨幣*策對房地產行業的需求有著決定性意義，貨幣金融*策是決定房地產市場冷熱絕對的推動力。
貨幣擴張將降低利率，降低房地產開發企業和購房者的融資成本，從而提高房地產價格。房地產價格上升，房地產開發企業的利潤提高，因此，房地產開發投資的規模也上升，從而拉動總產出上升。
在適度寬松貨幣*策影響下，房地產市場出現購銷兩旺的局面。為了遏制房價過快上漲，2010年中央出臺了一系列房地產調控*策，經濟手段和行*手段并用，從抑制需求、增加供給、加強監管等方面對中國房地產市場進行了全方位的調控，與往年不同，2010年的房地產*策緊盯市場變化持續出臺，*策力度不斷加強并一直延續到2011年。
調控*策密度、嚴厲程度超出市場預期，特別是明確提出“房價控制目標”，加上限購措施的大力度、大范圍執行，將大大改變參與各方預期，特別是購房者（包括投資者）對未來房價上漲的預期將因此得到顯著抑制。
房地產投資有哪些風險
房地產投資的個別風險： ㈠收益現金流風險 指房地產投資項目的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險。
開發（置業）投資都面臨著收益現金流風險。開發投資：未來房地產市場銷售價格、開發建設成本和市場吸納能力等的變化，會對開發商收益產生巨大的影響；置業投資：未來租金水平和房屋空置率的變化、物業毀損造成的損失、資本化率的變化、物業轉售收入等，會對投資者收益產生巨大的影響。
㈡未來運營費用風險 指物業實際運營費用支出超過預期運營費用而帶來的風險。新建成的甲級物業投資也會面對著建筑物功能過時所帶來的風險。
評估房地產市場價值時，要注意到未來的重新裝修甚至更新改造所需投入的費用對當前房地產市場價值的影響。其他未來會遇到的經營費用包括由于建筑物存在內在缺陷導致結構損壞的修復費用和不可預見的法律費用。
㈢資本價值風險 資本價值在很大程度上取決于預期收益現金流和可能的未來運營費用水平。即使收益和運營費用都不發生變化，資本價值也會隨著收益率的變化而變化。
這種變化使得預期資本價值和現實資本價值之間的差異，即資本價值的風險，在很大程度上影響著置業投資的績效。 ㈣比較風險（機會成本風險） 指將資金投入房地產后，失去了其他投資機會及其相應可能收益，給投資者帶來的風險。
㈤時間風險 指房地產投資中與時間和時機選擇因素相關的風險。強調在適當的時間、選擇合適的地點和物業類型進行投資，才能使其在獲得最大投資收益的同時使風險降到最低限度。
其表現在：①選擇合適的時機進入市場，②物業持有時間的長短、（環球網校房地產估價師頻道為您整理）③物業持有過程中對物業重新進行裝修或更新改造時機的選擇、④物業轉售時機的選擇以及⑤轉售過程所需要時間的長短等。 ㈥持有期風險 指與房地產投資持有時間相關的風險。
投資項目壽命周期越長，可能遇到的影響項目收益的不確定性因素就越多。置業投資實際收益和預期收益間的差異是隨持有期的延長而加大的。
上述所有風險因素都應引起投資者的重視，而且投資者對這些風險因素將給投資收益帶來的影響估計得越準確，他所做出的投資決策就越合理。
2007年上半年中國別墅市場分析及投資咨詢報告幫忙找下,謝謝 愛問
中國別墅市場自上世紀九十年代初誕生至今，已走過了十幾個春秋。
十多年的風雨歷程，讓人們知道了房屋除了具有居所意義外還可以是一種藝術品。別墅是居住皇冠上的明珠，無論是自然山水別墅、高爾夫景觀別墅還是城市別墅，最講究建筑與景觀的統一，人與建筑的和諧。
文化的傳承，別墅是最好的載體之一，無論是西方文化的精髓還是東方文化的神韻，在別墅中都能有最充分的體驗和實現空間。遍尋中國名城的別墅蹤跡，每處都有獨到的韻味和風景，都和當地悠遠的歷史文化、經濟發展脈絡、民俗民風有著一脈相承的氣質繼承和風貌的傳遞。
2006年，我國仍然會加強房地產市場土地供應調控。這是國土資源部昨天發布的《2006年國土資源管理工作要點》中透露的信息。
《2006年國土資源管理工作要點》指出，2006年，國土資源部將加強房地產市場土地供應調控。 根據居住用地價格變化狀況，調控土地供應。
加大對中小戶型、中低價位商品房、經濟適用住房和廉租房的土地供應，嚴格控制低密度高檔住宅土地供應，繼續停止別墅類用地供應。 注重發揮經濟手段的作用。
規范國有土地使用權出讓收入管理，探索建立國有土地收益基金和經濟指標體系，充分發揮土地價格、稅費在調控土地供應中的杠桿作用。 《2006年國土資源管理工作要點》指出，2006年將鞏固土地市場治理整頓成果。
認真貫徹落實《**關于深化改革嚴格土地管理的決定》。搞好開發區土地定界和公示，嚴格開發區擴區、改變區位和升級的審批標準，防止盲目新建和擴大開發區，加強對工業集中區的用地管理。
報告目錄 第一章 別墅產業概述 12 1。1 別墅的相關概念 12 1。
1。1 別墅的定義 12 1。
1。2 別墅的特點 13 1。
1。3 五種主流別墅的定義 13 1。
1。4 新派別墅概述 14 1。
2 別墅的分類 14 1。 2。
1 聯排別墅 14 1。2。
2 空中別墅 15 1。2。
3 疊拼別墅 15 1。2。
4 雙拼別墅 16 1。2。
5 獨棟別墅 16 1。3 別墅的風格 16 1。
3。1 歐式風格別墅 16 1。
3。2 美式風格別墅 17 1。
3。3 中式風格別墅 18 第二章 中國住宅產業發展分析 19 2。
1 住宅產業概述 19 2。1。
1 住宅產業的定義 19 2。1。
2 住宅產業的特點 19 下載地址： 。
期貨投資分析-期貨投資分析通過率是多少
目前現貨投資全國發展很快，以西南地區特別是四川發展尤為突出。
現貨投資開戶時全國都可以開戶，不分地區的。僅在2010年，成都就有100多家現貨機構出現。
其次現貨投資屬于我們國家投資領域之一，也是新興投資領域，發展起步晚，但是速度快，從1999年開始經過國家法律規范之后，猶如雨后春筍一般。 現貨投資有很多平臺，有些風險意愿較高，收益很大比如黃金白銀等，有些稍微較小收益穩定，比如農產品等，但是具體事宜上還要具體分析。
目前很多的現貨投資平臺對于資金要求不高，全國的現貨發展趨勢是小資金也可以投入，而且手續費也便宜。 那么你在選擇的時候請一定要多注意，如果想選一些回報高的那么風險大比如黃金白銀，如果選一些回報穩定的那么一定要注意了：要選手續費便宜的，那樣交易成本低；波動穩定的，那樣投資穩定；盡量選小合約，因為資金不多也可以做，小合約適合10000-100000000都行的；也就是說資金不限，也是我個人非常推薦的原因之一。
盡量選風險控制較好的，那樣資金安全。因為資金安全之后來談收益才是現實的。
連資金都不穩定那么怎么做收益。 我自己從2008年開始做股票，然后做現貨，一直到今天，有很多自己的心得體會，很多事項，比如交流學習，開戶事宜，技術探討，可以找我聊聊一起探討，也歡迎一起交流一起學習進步 ！。
房地產行業實習報告怎么寫
我們的專業是工程管理，房地產是我們以后就業的主要方向之一，加上我 倆對房地產十分地感興趣，所以我們選擇了一個房地產信息充足的企業來豐滿自己幼嫩的翅膀。
房地產評估公司屬于房地產中介機構，是房地產開發商與消費者之間的橋梁，在這里實習會使我們得到更好的鍛煉。而許多專家學者給房地產估價下了一個美妙的定義房地產=科學藝術。
正式這種既有科學知識的嚴謹也有藝術的魅力，我們才能滿腔熱血的愛上房地產估價這一行業，才能主動的才房地產的知識中自由的遨游！ 實習的一個月很快就要結束了，再回首這豐收的一個月，我們感到十分的欣慰，它使我們在實踐中了解社會，讓我們學到了很多在課堂上根本就學不到的知識，，也打開了視野，增長了見識，為我們即將走向社會打下堅實的基礎。 一、公司介紹 北京北方房地產咨詢評估有限責任公司（以下簡稱北方公司）系北京北方房地產咨詢評估中心（隸屬于國土資源部）脫鉤改制后形成的公司。
是國內最早從事評估業務且具備最全面評估資質的中介服務機構之一。 北方公司以北京為依托，業務范圍輻射全國。
具有技術力量雄厚，信息靈敏可靠，服務行為規范，規模信譽良好的優勢。 1，公司的主要業務有 ①，房地產開發土地使用權獲取方式前期策劃；房地產投資分析，可行性研究；房地產投資的資金融通；房地產市場營銷策劃；房地產抵押貸款（個貸）評估；房地產拆遷評估。
北方公司自1993年以來，對不少項目參與了整個策劃，并成為多家集團公司的長期咨詢評估機構，成為許多集團公司的顧問單位，比如北大青鳥集團，隆達集團，北京市供銷社，北京金隅集團，首創置業，國貿，北辰等。 ②，基準地價及各類宗地地價，房產價值評估業務。
基準地價編制：北方公司曾在1993年主持制定了浙江省溫州市的基準地價，并參與了其它省市基準地價的制定，獲得原國家土地管理局頒發的1993年局級科技進步二等獎和浙江省土地管理局頒發的1992年度局級科技進步一等獎；業務包括出讓或國家收回土地的地價評估；轉讓，出租，抵押，作價入股房地產的評估；企業兼并，破產，清產核資涉及的房地產估價；司法仲裁涉及到的房地產估價；征收土地稅費涉及的土地估價；其它依照法律，法規需要進行的房地產估價。 ③，在全國范圍內為企業股份制改制提供土地資產評估及*策，法律咨詢。
北方公司自1993年起一直被國土資源部確認為a級土地估價機構，是全國最早從事上市公司土地估價的機構。已參與了百余家上市企業股份制改造中土地資產評估，*策咨詢，及土地資產處置的協調工作，積累了豐富的經驗，熟悉股份制改造中的各個環節，能夠為企業提供最合理的土地資產處置方案，便于土地資產與其他資產銜接平衡，達到上市標準。
④，為各種形式的產權變動提供整體資產的咨詢評估服務。 目前已為幾十家企業進行了整體資產評估及其咨詢服務，積累了豐富的經驗。
包括企業清算資產評估，企業工商注冊資產作價入資評估，資產補償評估，無形資產評估等，類型豐富多樣。 ⑤，具備提供完備法律咨詢服務的能力。
北方公司現有法學碩士4名，其中具有律師資格的3名，具備提供全套法律咨詢服務的能力，尤其在房地產專業法律方面具有豐富的經驗，使客戶的權益得到最大限度的保護。 2，公司特點及優勢 ①，公司具備五種資質： ⑴中國土地估價師協會頒發的全國土地評估資格。
⑵國家建設部頒發的一級房地產價格評估資質。 ⑶北京市國土資源和房屋管理局頒發的評估資質。
⑷北京市國土資源和房屋管理局頒發的房地產經紀資質。 ⑸北京市國土資源和房屋管理局認定的房屋拆遷評估機構（第一批）。
作為目前全國具備資質最全面，最高級別的的評估機構，北方公司在目前許多評估項目同時歸口兩個以上*府部門領導的情況下，在協調各方關系方面更顯示出我公司的巨大優勢。 這一點是那些資質不全或不具備資質的評估機構無法比擬的。
②，靈敏可靠的信息來源 北方公司與國土資源部，建設部，財*部，外經貿委，各省及地方房地產管理部門等建立了良好的業務聯系，能及時準確地了解國家各項*策法規，并融會貫通。 尤其與各省市土地管理部門及土地評估機構關系密切，了解和掌握全國各地地價行情。
可以協助客戶辦理評估結果確認，土地資產處置，權屬變更登記等手續，有協調各方面關系的能力和經驗。截止目前，公司已為數百家企事業單位進行了高質量的房地產咨詢評估及交易代理服務。
③，良好的信譽 北方公司是中國銀行總部，國家開發銀行，建設銀行北京分行的指定評估機構之一，與其他銀行亦有業務聯系，享有良好的信譽。目前，房地產抵押評估業務量日益擴大。
北方公司在接受評估工作過程中，從專業的角度協助銀行機構審查貸款企業的抵押財產證明的合法性，并協助企業明晰產權關系。 既為金融機構的貸款安全性提供保障，又為企業理順產權關系，順利取得金融支持提供法律咨詢及協調工作。
④，雄厚的技術力量 北方公司是國內成立最早，技術力最雄厚的專業評估機構。從事過各類資產評估項目，并與境外評估機構進行過多次合作，有豐富的協調經驗。
在。
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